ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for områdeplan - Stuenes, del av Arkivsak: 2011/8007 Arkivkode: 2620r8 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 27.09.2012, PS 12/165 Plankartets dato: 05.03.2012, sist revidert 10.08.2012 Mindre endring, administrativt vedtak: 16.08.2013, sak 2013/6522 Kort beskrivelse: Energisentralen er flyttet bak Stueneshallen. Det innebærer en omrokering av arealer avsatt til lek, undervisning og energisentral. 1 VIRKEOMRÅDE OG REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder for områdereguleringsplan for Stuenes, del av, vist på plankart datert 05.03.2012. Generelt Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor området skal arealene disponeres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse privat Boligbebyggelse konsentrert privat Undervisning offentlig Idrettsanlegg offentlig Energianlegg offentlig Lekeplass offentlig p_b1 p_b1 p_bk o_u o_i o_e o_l 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg offentlig og privat o_v og p_v Fortau offentlig o_f Gangvei offentlig o_g Annen veggrunn grønt offentlig o_a Parkeringsplasser offentlig o_p
3. Grønnstruktur Turveg offentlig Friområde offentlig o_tv o_f 4. Hensynssoner Frisikt Gul sone, støy iht. T-1442 Høyspenning 5. Bestemmelsesområde Vilkår for bruk av arealer Anlegg - og riggområde 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Bebyggelse og anlegg Fellesbestemmelser Nybygg skal plasseres iht. til gjeldene regler langs offentlig veg. Der byggegrense ikke er vist på kartet ligger byggegrense i formålsgrense eller iht. til pbl. 29-4 og veglovens 29. Utforming, visuelle kvaliteter, universell utforming skal være iht. pbl. kap. 29. 2.2 Boligbebyggelse privat : o_b1 o_b2 Det stilles krav om detaljregulering som i hovedsak skal vise lekeareal, høyder, byggegrenser evt. bygningenes plassering og parkering. Området ligger innenfor støysone. Det må utgreies for avbøtende tiltak i forhold til støy. 2.3 Boligbebyggelse konsentrert privat: p_bk Det stilles krav om detaljregulering som i hovedsak skal vise lekeareal, høyder, byggegrenser evt. bygningenes plassering og parkering. Deler av området ligger innenfor støysone. Det må utgreies for avbøtende tiltak i forhold til støy. Det er inntegnet byggegrense langs samleveg på henholdsvis 4 og 7meter fra asfaltkant offentlig fortau. 4 meter byggegrense mulighet for garasje, bod lign. 7 meter byggegrense hovedbygg med beboelse. 2.4 Undervisning offentlig Høyder og utnyttingsgrad % BYA står påskrevet plankartet. Åpen parkering unntas tatt med i % BYA.Området kan også brukes til internveger og parkeringsplasser.
2.5 Idrettsanlegg offentlig Høyder og utnyttingsgrad % BYA står påskrevet plankartet. Åpen parkering unntas tatt med i % BYA. Det vil også være tillat å rive eksisterende bygningsmasse for oppføring av ny. Området kan også brukes til internveger og parkeringsplasser. 2.6 Energianlegg offentlig Området er avsatt for energi-/varmeanlegg. 2.7 Lekeplass offentlig Det kan opparbeides lekeplasser for de forskjellige klassetrinnene i hovedsak til ballspill og fri lek, for barn og unges aktiviteter både i skoletid og fritid. Innenfor området er det inntegnet areal for anlegg og rigg. Dette området skal tilbakeføres til opprinnelig terreng evt. brukes til gangforbindelse. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg offentlig/ privat Nye veger bygges iht. til vegvesenets håndbøker H-017 og H-018. 3.2 Fortau offentlig Fortau utføres med hardt dekke og fortauskant mot vegen der det ikke er avsatt grøntareal mot veg, fortau er avsatt med minimumsbredde på 2.5m. I forbindelse med avkjørsler senkes fortau til vegnivå. 3.3 Gangveg Arealet er avsatt til prosesjonsvei for kirken. 3.4 Annen veggrunn grøntareal offentlig Områdene kan beplantes med trær, fortrinnsvis lave værharde busker. Maksimalhøyde i frisiktsonene er 0.5m over tilstøtende vegnivå. 3.5 Parkeringsplasser Område avsatt til parkeringsplass skal utformes med hardt dekke og oppmerkede parkeringsplasser. Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig sprengning skal unngås.
4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Turveg offentlig Vegen skal fungere som bilfri turveg og bygges skånsomt i terrenget. Vegen skal ha en standard slik at den kan brukes av f.eks brannvesen for å få tilgang til bebyggelsen. 4.2 Friområde offentlig Innenfor friområdet kan det legges tilrette med stier, skiløyper, akebakke og tiltak som tilhører friluftsaktiviteter. Innefor arealet er det tegnet inn areal for mulighet til å anlegge en foreløpig anleggsveg i forbindelse med utbyggingen. Dette området skal tilbakeføres til opprinnelig terreng evt. brukes til gangforbindelse. Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. 5 Hensynssoner 5.1 Frisikt Innenfor frisiktsonen skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0.5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning tillates hvis denne ikke er høyere enn 0.5m. 5.2 Støy Gul sone Byggeområder som ligger i inntegnet støysone må vise til avdempende tiltak iht. T-1442. 5.3 Høyspent Det tillates ikke bebyggelse i sonen som er inntegnet på plankartet. 6 REKKEFØLGEKRAV - Nytt veganlegg Stuenesveien frem til adkomst o_u2 skal være ferdigstilt før bygningene tas i bruk. - Nytt vegkryss Stuenesveien Skolebakken med tilhørende gangforbindelse skal være ferdigstilt før første nye bygning tas i bruk. - Foreløpig anleggsvei gjennom lek-/ friområdet skal tilbakeføres når byggearbeidene er avsluttet innenfor de offentlige byggeområdene. Tilbakeføringen kan være til gang-/ sykkelsti. Arendal, 27.09.2012 Roy Vindvik
Saksbehandler