Byplankontoret Planident: r20130044 Arkivsak:13/14970 Uglavegen 13, Ugla skole, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 28.9.2015 Dato for godkjenning av bygningsrådet : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak, datert 7.5.2015, senest endret 28.9.2015 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten med planen er å legge til rette for ny idrettshall, offentlig barnehage med inntil fem barnegrupper, utvidelse av Ugla skole og boliger. Det skal opprettes gode og trafikksikre atkomster til de ulike funksjonene. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (BKS) Offentlig eller privat tjenesteytingtjenesteyting (o_bop) Barnehage (o_bbh) Undervisning (o_bu) Øvrige kommunaltekniske anlegg (o_bkt) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (f_sv) Kjøreveg (o_skv) Gang-/ sykkelveg (o_sgs) Annen veggrunn grøntareal (o_skh) Kollektivholdeplass (o_skh) Parkering (o_spa) Grønnstruktur Grønnstruktur (o_g) Hensynssoner Sikringssone, frisikt (H140_)
Side 2 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Opparbeidelsesplan for offentlige arealer innenfor planen Tekniske planer for veg, turveg, friområder, vann, avløp og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak i planområdet kan gis igangsettingstillatelse. Planene skal redegjøre for nødvendig fordrøyning av overvann. 3.2 Anleggsperioden Tiltak etter planen skal utføres på en slik måte at de ikke medfører rystelser, setningsskader, undergraving av fundament/kjeller eller andre tiltak som kan skade omkringliggende bebyggelse. Det skal utarbeides en gjennomføringsplan med eventuelle avbøtende tiltak før igangsettingstillatelse kan gis. Før sprengningsarbeider må tilstand til bygg nær anleggsområdet kartlegges for å kunne skille mellom nye og gamle bygningsskader. På de antatt mest utsatte bygningene må det monteres rystelsesmålere i anleggsperioden. Firma med ingeniørgeologisk og geoteknisk kompetanse må tilknyttes byggesaken. 3.3 Landskapsplan Sammen med søknad om tiltak skal det for offentlige byggeområder innenfor planen følge detaljert landskapsplan for det aktuelle delområdet i målestokk 1:500. Planen skal redegjøre for henting og bringing av barn. Planen skal redegjøre for eksisterende og framtidig terreng samt vegetasjon som skal bevares eller fjernes. Planen skal vise lokalisering og utforming av areal for uteopphold, atkomster, eventuelt varemottak, plass for avfallhåndtering, areal for gående, kjøreveger, bilparkering, sykkelparkering, MC/mopedparkering på terreng, forstøtningsmurer, trapper og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veger og høyder på uteoppholdsareal. Landskapsplanen skal være godkjent av Trondheim kommune før det kan gis igangsettingstillatelse. 3.4 Renovasjon Barnehage, skole og idrettshall skal ha nedgravde containere for restavfall og papir/papp. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse 4.1-1 Bebyggelsens høyde Mønehøyde kan overstige gesimshøyde med inntil 3 meter. 4.1-2 Adkomst og parkering Adkomst til eiendommene skal skje fra felles adkomst f_sv_2 fra Per Sivles veg. 4.1-3 Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal % - BYA er 33%.
Side 3 4.2 Offentlig tjenesteyting (idrettshall) 4.2-1 Arealbruk Felt o_bop skal brukes til idrettshall. Deler av bygget kan benyttes til formål som kafé, kiosk, ungdomsklubb eller lignende formål som er forenelig med drift av idrettshallen. 4.2-2 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt på plankartet. Mindre boder, tak over sykkelparkering og lignende tillates oppført utenfor byggegrensen. 4.2-3 Bebyggelsens høyde Mønehøyde skal ikke overstige maksimal gesimshøyde. Det tillates oppbygg på tak for tekniske installasjoner, atkomst til heis og kontorer tilknyttet idrettshallen når disse er utformet på en helhetlig måte i forhold til bebyggelsen. Oppbygg og tekniske installasjoner trekkes tilbake fra gesims slik at de ikke kaster skygge på nabobebyggelse. Oppbygg tillates maksimalt tre meter over den enkelte takflaten. Maksimum 20 % av den totale takflaten kan benyttes til tekniske installasjoner, adkomst til heis og kontorer. 4.2-4 Grad av utnytting Maksimum tillatt bebygd areal % - BYA: 52%. Maksimum tillatt bruksareal m2-bra: 4750 m2. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Areal under terreng skal regnes med i grad av utnytting. 4.2-5 Adkomst og parkering Adkomst til idrettshallen skal skje fra Kyvannsvegen. Areal til sykkelparkering skal avsettes innenfor formålet. Det skal etableres minst 50 sykkelparkeringsplasser i tilknytning til idrettshallen. Minst halvparten av plassene skal være takoverdekket. Sykkelparkeringsplasser skal ikke regnes som en del av BYA. 4.3 Barnehage 4.3-1 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt på plankartet. Mindre boder, tak over sykkelparkering og lignende tillates oppført utenfor byggegrensen. 4.3-2 Bebyggelsens høyde Mønehøyde kan overstige gesimshøyde med inntil to meter. Det tillates oppbygg for tekniske installasjoner på tak når disse er utformet på en helhetlig måte med bebyggelsen. Oppbygg tillates maksimalt 1,5 meter over regulert gesimshøyde på det enkelte tak. Maksimum 15 % av takflatene kan benyttes til tekniske installasjoner og oppbygg. Tekniske installasjoner og takoppbygg skal trekkes tilstrekkelig tilbake fra gesims slik at de ikke kaster skygge på nabobebyggelse. 4.3-3 Atkomst og parkering Atkomst til barnehagen skal skje fra Uglavegen og Per Sivles veg.
Side 4 Atkomst fra Per Sivles veg skal opparbeides som universelt utformet, og skal være kjørbar for utrykningskjøretøy. Det skal opparbeides brøytbar gangadkomst fra Uglavegen. Det skal etableres sykkelparkeringsplasser i henhold til følgende beregningsgrunnlag: Minimum 0,15 sykkelparkeringsplasser per barn. Minimum 0,4 sykkelparkeringsplasser per ansatte, hvorav minimum halvparten skal være overdekket. Minimum 0,05 sykkelvognplasser per barn. Det tillates etablert en HC-plass og en plass til drift av barnehagen innenfor barnehageformålet. Det skal ikke anlegges bilparkeringsplasser for ansatte ved barnehagen. Besøksparkering anlegges innenfor område o_spa1. Varelevering og avfallshåndtering til barnehagen skal skje fra f_sv1 (avkjørsel fra Per Sivles veg). 4.4 Undervisning 4.4-1 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt på plankartet. Mindre boder, sykkelskur og lignende tillates oppført utenfor byggegrensen. Det gjør også en takoverdekt gangforbindelse mellom undervisningsbygget og idrettshallen. Gangforbindelsen skal ikke bygges inn slik at fri ferdsel mellom Gamle Oslovei og Per Sivles veg ivaretas. 4.4-2 Bebyggelsens høyde Mønehøyde skal ikke overstige maksimal gesimshøyde. Det tillates oppbygg for tekniske installasjoner på tak når disse er utformet på en helhetlig måte. Oppbygg tillates maksimalt 1,5 meter over regulert gesimshøyde på det enkelte tak. Maksimum 15 % av takflatene kan benyttes til tekniske installasjoner og oppbygg. 4.4-3 Atkomst og parkering Atkomst til skoletomta skal skje fra Uglavegen og Per Sivles veg. Varelevering og avfallshåndtering til skolen skal skje fra Per Sivles veg. Det skal etableres 0,6 sykkelparkeringsplasser per elev. Minimum 30 % av disse etableres under tak. Det skal etableres 0,4 sykkelparkeringsplasser per ansatt. Minimum 50 % av disse skal etableres innendørs eller i frostfri bod. Det tillates ikke etablert parkeringsplasser for bil innenfor skoleformålet utover to HC-plasser og inntil fem plasser til drift av skolen. Det skal ikke anlegges bilparkeringsplasser for ansatte ved skolen. Besøksparkering anlegges innenfor område o_spa 1.
Side 5 4.5 Øvrige kommunaltekniske anlegg Felt o_bkt1 skal brukes til trafo. Felt o_bkt2 skal brukes til avfallshåndtering for barnehagen. Fell o_bkt3 skal brukes til avfallshåndtering for skole og idrettshall. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 5.1 Kjøreveg Vei SV1 skal brukes til varelevering til barnehagen. Vei SV2 skal brukes som adkomst til Ugla skole, boligfelt BKS og eiendom med gnr/bnr 103/1350. Vei SV3 er felles for beboere i Uglabakken. 5.2 Parkering Område o_spa 1 skal brukes til parkering og hente-/ bringeløsning. Besøksparkeringen skal være felles for Ugla ungdomsskole og barnehagen (o_bbh). Det skal settes av maksimum åtte parkeringsplasser. Hente- og bringeløsningen skal utformes på en måte som ikke forutsetter rygging med bil. Område o_spa 2 skal brukes til parkering for besøkende/brukere av idrettshallen. Det skal etableres en hente- og bringeløsning som ikke forutsetter rygging. Det skal etableres inntil seks parkeringsplasser for bil, hvorav en settes av for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Minst en av parkeringsplassene skal ha lader for EL-bil. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur Innenfor planområdet sikres tre områder som offentlig grønnstruktur Det skal utarbeides en skjøtselsplan for grønnstrukturen. Skjøtselsplanen skal godkjennes av Trondheim kommune. I område o_g1 der vegetasjonen har blitt fjernet, skal det etableres ny naturlik vegetasjon. Det skal anlegges tursti gjennom område o_g1 fra barnehagens adkomst fra Per Sivles veg og til skoleanlegget. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone frisikt Innenfor frisiktsonen vist på plankartet, tillates ikke gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utearealer/ lekearealer Utearealer for omsøkt område skal være opparbeidet i henhold til godkjent landskapsplan før brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor boligareal, barnehagetomta, skoletomta eller idrettshalltomta.
Side 6 8.2 Parkering Parkering for det enkelte byggeformålet skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor henholdsvis barnehage, skole og idrettshall. 8.3 Etablering av tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder avfallsordning og vann- og avløpstiltak i henhold til plan godkjent av Trondheim kommune, skal være etablert for det enkelte byggeformålet før det gis brukstillatelse for byggetiltak. 8.4 Samferdselsanlegg Veg, kjøreveg, gangveg og tilgrensende annen veggrunn som har betydning for det enkelte formål, skal opparbeides som vist på plankartet og i samsvar med detaljplan godkjent av Trondheim kommune før det gis brukstillatelse for byggetiltak innenfor det enkelte formål. Veg SV_ 2 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for boliger innenfor felt BKS kan gis. Parkeringsplass for besøkende til skolen o_spa_1 skal være ferdig opparbeidet før igangsettingstillatelse for felt BKS kan gis. Veg o_skv, o_sgs og o_svg i tilknytning til disse skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til idrettshallen (o_bop) kan gis. Veg SV_1 skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse til barnehagen (o_bbh) kan gis. 8.5 Gangadkomst Før brukstillatelse til idrettshall innenfor felt o_bop kan gis skal det etableres en gangforbindelse på hver side av idrettshallen fra bussholdeplass i Gamle Oslovei sammen med henholdsvis Ugla skole og Uglabakken. En av gangforbindelsene skal være trinnfri, den andre etableres som trapp. Den trinnfrie stien skal opparbeides i henhold til Trondheim kommunes normtegning for tursti med sidegrøft og godt grusdekke. Rekkverk skal etableres på de bratteste delene av traseen. Det skal etableres minst ett hvilerepos trukket til side fra stien. Trappen som forbinder Ugla skole med Gamle Oslovei skal være takoverbygget og/eller ha varmekabler for å sikre god fremkommelighet hele året. Trappen skal være godt belyst. 8.6 Bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting for det enkelte byggeformålet. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, beskyttelse av eksisterende vegetasjon, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 8.7 Geotekniske forhold Geoteknisk prosjektering for det enkelte byggeformålet må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden.
Side 7 8.8 Miljøtekniske undersøkelser Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. 8.9 Skjøtselsplan Før igangsettingstillatelse for skole eller idrettshall kan gis, skal det utarbeides en skjøtselsplan godkjent av Trondheim kommune for grønstrukturen i felt o_g2 og o_g3. Skjøtselsplanen skal redegjøre for hvordan naturområdet med lokal verdi skal skjøttes og definere rammer for tynning i vegetasjonen for å bedre solforholdene for bolig med gårds- og bruksnummer 103/675. Planen skal også gjøre rede for beskyttelse av grønnstrukturen i anleggsperioder Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).