ALVDAL KOMMUNE Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: 14.01.2010 Tid: 08.30 MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 1/10 09/902 DELING AV GRUNNEIENDOM BAKKMOEN GNR/BNR 20/24 - SØLNSETRA SØKER: CHRISTIAN LOPEZ, ALVDAL 2/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER Alvdal, den 14.01.2010 Olov Grøtting /s/ ordfører Eventuelt forfall meldes snarest til tlf. 62 48 90 00. Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling Representanter som er inhabile i en sak varsler ordfører om dette slik at vararepresentant kan innkalles. Møtet er åpent for publikum. Gruppemøte avholdes
Sak 1/10 Møtebok for Fast utvalg for plansaker Sak 1/10 DELING AV GRUNNEIENDOM BAKKMOEN GNR/BNR 20/24 - SØLNSETRA SØKER: CHRISTIAN LOPEZ, ALVDAL Arkiv: GID 20/24 Arkivsaksnr.: 09/902-009 Saksbehandler: Steinar Osflaten Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 72/09 Formannskapet 26.11.2009 1/10 Fast utvalg for plansaker 14.01.2010 / Delegert administrasjonen / Delegert administrasjonen / Fast utvalg for plansaker Endelig vedtak fattes i: Fast utvalg for plansaker. Vedlegg: 1. Kartutsnitt som viser forslag til godkjent tilleggsareal 2. Kartutsnitt som viser omsøkt forslag med korrigering Andre dokumenter i saken: 16.09.2009 DELING AV GRUNNEIENDOM 20/24 05.11.2009 SVAR - DELING AV GRUNNEIENDOM GNR/BNR 20/24 06.11.2009 SØKNAD OM DELING AV GRUNNEIENDOM20/24 30.11.2009 UTGÅR 30.11.2009 -.GOS 30.11.2009 DELING AV GRUNNEIENDOM BAKKMOEN. FORMÅL: UTVIDELSE AV FRITIDSEIENDO 20/24 SØKER: CHRISTIAN LOPEZ, 2560 ALVDAL Melding om vedtak sendes til Christian Lopez Flatmoen 2560 ALVDAL Pål Syljeset Straumsbygda 2411 ELVERUM Saksopplysninger: Christian Lopez søker om fradeling av 625 m2 stor parsell fra eiendommen gnr/bnr 20/24. Eiendommen ligger ved Sølnsetra. Formålet med deling er tilleggsareal til eksisterende fritidseiendom, gnr/bnr 25/56.Denne eiendommen er en tidligere setereiendom. Delingssøknaden er behandlet etter jordloven og formannskapet fattet i møte den 26.11.2009, sak nr. 72/09 følgende vedtak: 1. Alvdal kommune, formannskapet, innvilger delvis søknad fra Christian Lopez, Bakkmoen, 2560 Alvdal om fradeling og omdisponering av inntil 625 m 2 setermark fra gnr 20 bnr 24 på Sølnsetra i Sølndalen. Alvdal kommune Møteinnkalling: Fast utvalg for plansaker Side 2 av 5
Sak Feil! Fant ikke referansekilden./feil! Fant ikke referansek 1. Det tillates fradelt den delen av omsøkt areal som ikke stenger gjelen mot sørvest, totalt ca 300 m 2 2. Det er et vilkår at arealet legges til gnr 25 bnr. 56 som tilleggsareal. 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i jordlovens 9 og 12, og begrunnes med at en fradeling er forsvarlig ut fra eiendommens avkastningsevne og at det ikke vil oppstå negative konsekvenser for landbruksinteressene i området. Søker har ikke påklaget vedtaket. I kommuneplanens arealdel ligger omsøkte parsell i et område avsatt til LNF-område hvor naturvern dominerer. Den rettslige virkningen av LNF-formålet er at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet, herunder deling, enn det som har direkte tilknytning til stedbundet næring, i praksis tradisjonell landbruksdrift. At naturverninteresser dominerer gir i tillegg informasjon om at kommunen skal føre en meget restriktiv dispensasjonspraksis i dette området, spesielt med hensyn til fritidsbebyggelse. Saksvurdering: Det omsøkte tiltaket krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Det er i søknaden ikke angitt spesielt at det søkes om slik dispensasjon. Kommunen kan imidlertid ikke se at denne mangelen vil ha betydning for behandlingen av saken. Dersom dispensasjon gis, skal det foreligge særlige grunner og en overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Som nevnt skal det i det området hvor parsellen føres en ekstra restriktiv holdning til dispensasjon. Dispensasjon bør heller ikke gis dersom de oppgitte grunner er så generelle at de kan gjøres gjeldende for et stort antall eiendommer innenfor LNF-områdene i kommuneplanen. Fritidseiendommen, gnr/bnr 25/56, som parsellen er tenkt tillagt, er på ca. 4,5 mål. Dette er en tomtestørrelse som er langt over det som anses som normalt for fritidseiendommer i kommunen og derfor, i utgangspunktet, vanskelig å finne argumenter for ytterligere utvidelse av tomten. Administrasjonen mener imidlertid det i denne saken likevel foreligger hensyn som taler for å kunne tillate utvidelse av fritidseiendommen. Eier av fritidseiendommen har i planutvalgssak 39/09 fått tillatelse til å oppføre nytt fritidshus. Vedtak fattet i møte den 15.10.2009. I forbindelse med nevnte byggesak ble det knyttet flere vilkår. Det ble i saken lagt sterkt vekt på å kunne bevare selve bygningsmiljøet på den tidligere setereiendommen. Bla. opprettholde tundannelsen. Det nye fritidshuset ble derfor valgt satt opp på tuftene til et uthus som ble godkjent revet. Denne tufta ligger imidlertid helt i grensa mot eiendommen gnr/bnr 20/24. Det vil være naturlig at fritidseiendommen utvides slik at det vil være rimelig rom rundt bygningen på egen eiendom. Det betyr at hensynet til tundannelse og bygningsmiljø vektlegges såpass sterkt at tomteutvidelsen kan forsvares. Begrunnelsen for positivt vedtak i denne saken er så knyttet til gitte forutsetninger, at den ikke anses å kunne skape presedens. Administrasjonen registrerer for øvrig formannskapets vedtak ved behandling etter jordloven om å ikke tillate fradeling av gjelen mot søkers seterbebyggelse. Erverv av dette arealet er heller ikke nødvendig for å oppnå hensikten med å få rom rundt den nye fritidsbebyggelsen. Side 3 av 5
Sak Feil! Fant ikke referansekilden./feil! Fant ikke referansek Innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens 93, pkt. h, gis det tillatelse til fradeling av inntil 300 m2 stor parsell til fritidsformål fra eiendommen gnr. 20, bnr. 24. Parsellen skal benyttes som tilleggsareal til fritidseiendommen gnr. 25, bnr. 56. Det forutsettes at parsellen tillegges eiendommen i sør-østlig retning fra plassering av ny hytte. Det finnes særlige grunner for å kunne dispensere fra kommuneplanens arealdel. Jfr. plan- og bygningslovens 7. Det gis avslag på fradeling av det areal, som utgjør gjelen mot sør-vest. Det vises til formannskapets vedtak etter jordloven. Side 4 av 5
Sak 2/10 Møtebok for Fast utvalg for plansaker Sak 2/10 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER Arkiv: 040 Arkivsaksnr.: 10/53-001 Saksbehandler: Gerd Olaug Smith Behandling av saken: Saksnr. Utvalg Møtedato 2/10 Fast utvalg for plansaker 14.01.2010 Endelig vedtak fattes i: Fast ut valg for plansaker Vedlegg: Andre dokumenter i saken: Melding om vedtak sendes til Saksopplysninger: Saksvurdering: Innstilling: Protokoll fra møte 26.11.09 godkjennes. Alvdal kommune Møteinnkalling: Fast utvalg for plansaker Side 5 av 5