SALGSINFORMASJON OG PRISLISTE

SALGSINFORMASJON OG PRISLISTE

INNHOLD Prisliste s 4 Salgsinformasjon s 6 Landskapsplan s 13 Reguleringskart s 14 Kjøpetilbud s 15 Megler og finansiering s 17

NYEGAARDSKVARTALET - Prisliste trinn 1 06.10.17 Leilighets- Etg. Antall Areal Areal Balkong / Fellesutg. Kjøps - Salgspris Salgspris nummer rom BRA P-rom terrasse inkl. fyring omkostn. inkl. utgifter omkostn. A- H0103 1 3 57 54 12,2 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 150 000 kr 4 187 352 A- H0102 1 2 43 40 11,6 kr 1 805 kr 28 602 kr 3 250 000 kr 3 278 602 A- H0101 1 4 74 71 12 kr 2 890 kr 47 977 kr 5 450 000 kr 5 497 977 B- H0102 1 3 63 59 12,2 kr 2 505 kr 41 102 kr 4 400 000 kr 4 441 102 B- H0101 1 3 67 64 10,7 kr 2 645 kr 43 602 kr 4 700 000 kr 4 743 602 A- H0204 2 4 92 89 7,6 kr 3 520 kr 59 227 kr 7 400 000 kr 7 459 227 A- H0203 2 3 57 54 7,6 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 350 000 kr 4 387 352 A- H0202 2 2 43 40 6,1 kr 1 805 kr 28 602 kr 3 450 000 kr 3 478 602 A- H0201 2 4 82 79 7,3 + 1,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 6 300 000 kr 6 352 977 B- H0203 2 3 67 64 7,3 kr 2 645 kr 43 602 kr 4 800 000 kr 4 843 602 B- H0202 2 2 46 43 6,1 kr 1 910 kr 30 477 kr 3 550 000 kr 3 580 477 B- H0201 2 4 74 71 7,6 kr 2 890 kr 47 977 kr 5 600 000 kr 5 647 977 A- H0304 3 4 92 89 7,6 kr 3 160 kr 59 227 kr 7 600 000 kr 7 659 227 A- H0303 3 3 57 54 7,6 kr 2 110 kr 37 352 kr 4 450 000 kr 4 487 352 A- H0302 3 2 43 40 6,1 kr 1 690 kr 28 602 kr 3 550 000 kr 3 578 602 A- H0301 3 4 82 79 7,3 + 1,9 kr 2 860 kr 52 977 kr 6 450 000 kr 6 502 977 B- H0303 3 3 67 64 7,3 kr 2 410 kr 43 602 kr 4 950 000 kr 4 993 602 B- H0302 3 2 46 43 6,1 kr 1 780 kr 30 477 kr 3 650 000 kr 3 680 477 B- H0301 3 4 74 71 7,6 kr 2 620 kr 47 977 kr 5 750 000 kr 5 797 977 A- H0404 4 4 92 89 7,6 kr 3 520 kr 59 227 kr 7 800 000 kr 7 859 227 A- H0403 4 3 57 54 7,6 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 550 000 kr 4 587 352 A- H0402 4 2 43 40 6,1 kr 1 805 kr 28 602 kr 3 650 000 kr 3 678 602 A- H0401 4 4 82 79 7,3 kr 3 170 kr 52 977 kr 6 600 000 kr 6 652 977 B- H0403 4 3 67 64 7,3 + 1,9 kr 2 645 kr 43 602 kr 5 100 000 kr 5 143 602 B- H0402 4 2 46 43 6,1 kr 1 910 kr 30 477 kr 3 750 000 kr 3 780 477 B- H0401 4 4 74 71 7,6 kr 2 890 kr 47 977 kr 5 900 000 kr 5 947 977 A- H0504 5 4 92 89 12,8 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 000 000 kr 8 059 227 A- H0503 5 3 57 54 18,8 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 650 000 kr 4 687 352 A- H0502 5 2 43 40 13,3 kr 1 805 kr 28 602 kr 3 750 000 kr 3 778 602 A- H0501 5 4 82 79 13,4 + 1,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 6 800 000 kr 6 852 977 B- H0503 5 3 67 64 11,9 kr 2 645 kr 43 602 kr 5 300 000 kr 5 343 602 B- H0502 5 2 46 43 15,4 kr 1 910 kr 30 477 kr 3 850 000 kr 3 880 477 B- H0501 5 4 74 71 11,9 kr 2 890 kr 47 977 kr 6 100 000 kr 6 147 977 A- H0604 6 4 92 89 12,8 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 300 000 kr 8 359 227 A- H0603 6 3 57 54 18,8 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 850 000 kr 4 887 352 A- H0602 6 2 43 40 13,3 kr 1 805 kr 28 602 kr 3 950 000 kr 3 978 602 A- H0601 6 4 74 71 13,4 kr 2 890 kr 47 977 kr 6 300 000 kr 6 347 977 B- H0603 6 3 62 59 11,9 kr 2 470 kr 40 477 kr 5 400 000 kr 5 440 477 B- H0602 6 2 46 43 15,4 kr 1 910 kr 30 477 kr 4 050 000 kr 4 080 477 B- H0601 6 2 49 46 11,9 kr 2 015 kr 32 352 kr 4 300 000 kr 4 332 352 A- H0704 7 4 92 89 12,8 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 500 000 kr 8 559 227 A- H0703 7 3 57 54 12,8 kr 2 295 kr 37 352 kr 4 950 000 kr 4 987 352 A- H0702 7 2 43 40 8,9 kr 1 805 kr 28 602 kr 4 050 000 kr 4 078 602 A- H0701 7 4 82 79 8,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 7 200 000 kr 7 252 977 B- H0702 7 3 92 89 11,9 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 200 000 kr 8 259 227 B- H0701 7 3 83 78 11,9 kr 3 205 kr 53 602 kr 7 600 000 kr 7 653 602 4

Leilighets- Etg. Antall Areal Areal Balkong / Fellesutg. Kjøps - Salgspris Salgspris nummer rom BRA P-rom terrasse inkl. fyring omkostn. inkl. utgifter omkostn. A- H0804 8 4 92 89 12,8 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 700 000 kr 8 759 227 A- H0803 8 3 57 54 12,8 kr 2 295 kr 37 352 kr 5 100 000 kr 5 137 352 A- H0802 8 2 43 40 8,9 kr 1 805 kr 28 602 kr 4 150 000 kr 4 178 602 A- H0801 8 4 82 79 8,9 + 1,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 7 350 000 kr 7 402 977 B- H0802 8 3 92 89 11,9 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 400 000 kr 8 459 227 B- H0801 8 3 83 78 11,9 kr 3 205 kr 53 602 kr 7 800 000 kr 7 853 602 A- H0904 9 4 92 89 12,8 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 900 000 kr 8 959 227 A- H0903 9 3 57 54 12,8 kr 2 295 kr 37 352 kr 5 300 000 kr 5 337 352 A- H0902 9 2 43 40 8,9 kr 1 805 kr 28 602 kr 4 250 000 kr 4 278 602 A- H0901 9 4 82 79 8,9 + 1,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 7 500 000 kr 7 552 977 B- H0902 9 3 92 89 11,9 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 600 000 kr 8 659 227 B- H0901 9 3 83 78 11,9 kr 3 205 kr 53 602 kr 8 000 000 kr 8 053 602 A- H1003 10 5 156 151 31,8 kr 5 760 kr 99 227 kr 18 000 000 kr 18 099 227 A- H1002 10 2 43 40 13,3 kr 1 805 kr 28 602 kr 4 450 000 kr 4 478 602 A- H1001 10 4 82 79 8,9 kr 3 170 kr 52 977 kr 7 800 000 kr 7 852 977 B- H1002 10 3 92 89 11,9 kr 3 520 kr 59 227 kr 8 900 000 kr 8 959 227 B- H1001 10 3 83 78 11,9 kr 3 205 kr 53 602 kr 8 200 000 kr 8 253 602 Betalingsbetingelser 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Restkjøpesummen, omkostninger og pris for eventuelle tilvalg forfaller til betaling ved overtakelse. Omkostninger Dokumentavgift til staten Se prisliste Tinglysing av skjøte kr 525 Tinglysingsgebyr pantedokument kr 525 Utskrift panteattest kr 172 Stiftelsesgebyr sameie kr 1 000 Hver leilighet innbetaler startkapital til sameiet, tilsvarende 3 mnd. felleskostnader Stipulerte fellesutgiftene inkluderer følgene: Felleskostnader pr. kvm BRA pr. mnd kr 26 Fjernvarme pr. kvm BRA pr. mnd kr 8 Kabel- TV/Bredbånd per seksjon pr. mnd. kr 300 Felleskostnader for event. parkeringsplass, pr. plass. pr. mnd. kr 275 5

Selger/oppdragsgiver: Veidekke Eiendom AS, org.nr. 936 946 348 Eierform: Eier (selveier) Boligtype: Leilighet Adresse og eiendomsbetegnelse: Eiendommen har i dag adresse: Nycoveien 2, 0485 Oslo (endelig adresse vil bli tildelt senere) og består av Gnr. 77, bnr. 119 i Oslo kommune. Selger vil forestå organisering av eiendommen, herunder seksjonering og hver bruksenhet blir ved seksjonering tildelt eget seksjonsnummer. Prosjektet vil bestå av både bolig- og næringsseksjoner og vil også kunne bestå av et eller flere sameier, både over og under bakken mht. hva som er mest formålstjenlig. Prosjektet / organisering: Nyegaardskvartalet er planlagt gjennomført ved utbygging i to eller flere byggetrinn. Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av salgsprospektet, og alt i alt regnes det med at prosjektet etter ferdigstillelse vil omfatte ca. 250 boliger, og 3 eller flere næringsseksjoner. Hus 1, som er første byggetrinn, inneholder 188 leiligheter i størrelser fra 36 156 BRA, samt minimum 3 næringsseksjoner. Eiendommen søkes organisert som ett felles eierseksjonssameie bestående av både boligog næringsseksjoner. Kjøper blir som eier av boligen sameier i «Nyegaardskvartalet Eierseksjonssameie». Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som sameier i eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Det tas forbehold om at prosjektet kan også bli delt i to eller flere sameier. Hvert byggetrinn vil i så fall få et tomteareal som tilsvarer omtrent fotavtrykket til det enkelte sameies bygningsmasse. Planen for prosjektet er at utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres og driftes av sameie (ene) som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Nyegaardskvartalet. Det er planlagt bygd et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet. Selger tar sikte på å dele garasjeanlegget opp i en eller flere næringsseksjoner. Eiere av garasjeanlegget vil i så fall være eierseksjonsameiene som etableres eller de enkelte kjøperne av garasjeplass (tingsrettslig sameie). Tekniske anlegg etc. for sameiet er planlagt plassert i sameiets egen eiendom. Dersom enkelte funksjoner for sameiet likevel blir lagt i garasjeanlegget, som for eksempel sykkelparkering, tekniske rom med mer, kan selger overføre en bruksrett eller evt. en eierandel i garasjeanlegget til sameiet. Tomt: Tomten er en eiet tomt på ca. 9253 kvm. Selger tar forbehold om endringer knyttet til tomtens størrelse og endelige grenser, inntil endelig kart- og delingsforretning er gjennomført. Selger og kjøper må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg, dvs. uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Tomten vil bli et fellesareal for sameiet, med unntak av deler som vil tillegges enkelte bolig- og næringsseksjoner som tilleggsdeler. Reguleringsforhold: Tomten er regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet, kontor, bevertning). Reguleringsplan S-4957 av 21.06.2017. Se vedlagte reguleringskart. 6

Parkering: Parkeringsplass kan kjøpes for kr. 375.000,- pr. plass. De største leilighetene (3- og 4 roms) vil bli prioritert. Selger står fritt til å aksepter eller forkast ønske om kjøp av garasje. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 275,- pr. mnd. pr. plass. Parkeringsplassene for Nyegaardskvartalet består dels av faste plasser og plasser i automatisert parkeringsanlegg. Plassene er likeverdige i bruk, men det automatiserte anlegget vil kreve noe mer tilvenning. For de faste plassene følges gitte normer for bredder og lengder i all hovedsak basert på en gjengs bilstørrelse på 180x480 cm. (eks speil), mens for det automatiserte anlegget så vil bilens bredde fra dekk til dekk være avgjørende for systemets kjørebredde, og bilens utvendige bredde for innkjøring til brettet. Som for de faste plassene er det en gjengs bilstørrelse 180x480cm (eks speil) som ligger til grunn for prosjekteringen av anlegget, dog er kjørebredden på systemet definert til 236 cm. med en innkjøringsbredde på minimum 220 cm. Parkeringssystemet leveres som standard med en tyngdebegrensning 2,5 tonn. Byggemåte: Adkomst til leilighetene skjer fra lukket trappeoppgang med heis eller trapp. Fundamentering: Alle bygg fundamenteres til fjell. Hovedbæresystem: Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av veggskiver og søyler i betong, samt noen søyler i stål. Horisontalt bæresystem/ dekker vil bli utført i betong. Yttervegger: Fasader utføres hovedsakelig med puss og fasadeplater av aluminium. Farge på fasader er ikke endelig valgt. Leilighetsskillende vegger: Skillevegger mellom leilighetene, og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller stål og gips. Innervegger: Innvendige vegger kles med gipsplater og isoleres med mineralull. Enkelte vegger kan også være av betong. Balkonger: Balkonger leveres i betong. Støvbundet glatt overside med tretremmer, og ubehandlet underside. Boligene bygges etter Teknisk forskrift av 2017. Se for øvrig leveransebeskrivelsen i prospektet for mer detaljert informasjon. Arealberegning: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) beregnet etter NS3940:2007. BRA angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. P-rom angir arealet av alle boligens rom, inklusive innvendige vegger, eksklusive innvendig bod og vegger som omslutter boligen. Fellesutgifter: Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 26,- pr kvm BRA. pr måned, samt kostnad til TV/internett med ca. kr. 300,- pr. mnd. I de stipulerte fellesutgiftene man har lagt til grunn kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer etc. Videre er det inkludert kostnader til fyring og varmtvann (stipulert til kr. 8,- pr. m2 BRA/mnd.). Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og bygger i utgangspunktet på sameiebrøken. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Driftskostnadene for garasjeanlegget er stipulert til ca. kr. 275,- pr måned og betales av de som eier plass(er) i anlegget. 7

Kjøper må forskuttere 3 mnd. fellesutgifter etter overtakelsen, slik at sameiet får nødvendig likviditetstilskudd. Selgers forbehold vedrørende igangsetting: Følgende forbehold gjelder for gjennomføring av kontrakten. - Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 50 % av brutto salgsverdi for Hus 1 innen 30. juni 2018 - Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse for Hus 1 er gitt innen 30. juni 2018. - Det tas forbehold om at åpning av byggelån for gjennomføring av Hus 1 er innvilget innen 30. juni 2018. - Det tas forbehold om at selgers styrende organer innen 30. juni 2018 beslutter/ vedtar byggestart for Hus 1. Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 30 kalenderdager etter utløpet av fristen. Dersom selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten, og beløp som kjøper har innbetalt iht. kjøpekontrakten utbetales til kjøper. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen(e), har selger rett til å annullere kontrakten. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler og stilt 12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ferdigstillelse / Overtagelse: Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse er fastsatt til 30 måneder etter at forbeholdene er bortfalt. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Forsinket overtagelse etter endelig overtagelsesdato, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova 18. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Eventuelt krav på dagmulkt avbrytes av overtagelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi mindre arbeider gjenstår. Av midlertidig brukstillatelse skal fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Sameiets styre eller interimsstyre vil representere hver sameier på overtagelsesforretning. Overtagelse av fellesarealer kan gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. 8

Kjøpsprosessen: For å være med på første tildeling av leiligheter i prosjektet Nyegaardskvartalet trinn 1, må skriftlig kjøpetilbud samt kopi av legitimasjon være mottatt av megler innen 18. oktober 2017, kl. 12.00. Etter denne fristen vil selger foreta en tildeling av leiligheter ut fra de kjøpetilbudene som er innkommet. Deretter vil det bli åpnet opp for salg til markedet forøvrig. Kjøpetilbudet skal være fritt for ethvert forbehold og bindende frem til det er akseptert eller avslått av selger. Kjøpetilbud med annen akseptfrist fra budgiver kan bli forkastet. Kjøpetilbudet skal inneholde en finansieringsplan samt kontaktperson i kredittinstitusjon med telefonnummer dersom kjøpet skal finansieres med lånte midler. Finansiering vil bli sjekket med finansieringsinstitusjon før aksept fra selger gis. Kjøpetilbudet skal lyde på salgspris i henhold til gjeldende prisliste på budgivers leilighetsalternativ(er). Budgiver kan også påføre flere leilighetsalternativer (se kjøpetilbud), og alle disse er i så fall bindende for budgiver inntil kjøpetilbudet er akseptert eller forkastet av selger. Dog slik at budgiver kun er forpliktet til å kjøpe en av leilighetsalternativene som er påført i kjøpetilbudet. Salget starter med avklaring i følgende rekkefølge: 5-roms, 4-roms, 3 roms og 2-roms. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av informasjonen i salgsmateriellet, inkludert vedtekter og kjøpekontrakter og en eventuell aksept gis under samme forutsetning av at budgiver har gjort seg kjent med informasjonen. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler og kan også leses / lastes ned fra prosjektets hjemmeside under vedlegg, www.nyegaardskvartalet.no. Omkostninger: I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales: Dokumentavgift til staten betales med 2,5 % av andel tomteverdi. - Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 525,- - Tinglysingsgebyr for panterett (pr. stk): kr 525,- - Grunnboksutskrift: kr 204,- - Stiftelsesgebyr sameiet kr 1.000,- Det tas forbehold om endringer av beløpene/satsene som følge av kommunalt eller statlige vedtak. Se også vedlagte prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet. Betalingsbetingelser / garantier: Senest 14 dager etter kontraktsinngåelse skal kjøper innbetale et forskudd tilsvarende 10% av kjøpesum. Beløpet betales til meglers klientkonto 9001.13.37316. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet kjøper, så fremt selger ikke stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10 % av kjøpesum samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 3 virkedager før overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova 47. Forretningsfører: Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet. 9

Forsikring: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Ligningsverdi / eiendomsskatt: Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Leverandøravtaler: Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler som er nødvendig for drift av bygget. Selger bestiller på vegne av sameiet leverandør av kabel-tv og internett, som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år. Utleie: Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Tilvalg og endringer: Det vises til egen tilvalgskatalog for leilighetene i Nyegaardskvartalet. Hvitvasking: Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking, med plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Videresalg/endring av kjøper: Kjøper kan ikke uten selgers samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten før overtagelse med virkning overfor selger. Dersom selger gir slikt samtykke, kan selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. I tillegg vil selger kreve kr 50.000,- som kompensasjon for selgers og meglers arbeid i forbindelse med transporten. Melding om videresalg som mottas senere enn 6 uker før meddelt dato for overtagelse, tillates ikke gjennomført. Selv om boligen med kjøpekontrakten er solgt videre før den er overtatt, frigis ikke opprinnelig kjøper for sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overlevert, kan selger fortsatt gjøre ethvert krav i henhold til kjøpekontrakt gjeldende mot opprinnelig kjøper. Eventuelt videresalg kan kun skje på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf. bl.a. avhendingsloven 1-1 (4). Dersom kjøper ønsker å endre navn på hvem som skal stå i skjøtet ved overtagelse internt i familien eller i eget selskap og at en slik endring godkjennes av selger, påløper det et gebyr stort kr. 15.000,-. Avbestilling: Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova 54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av Kjøpesummen, med tillegg av avtalt vederlag for evt. endringer/tilleggsarbeider kjøper har bestilt. Ved avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet og derved kjøpers ansvar ved avbestilling kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. 10

Servitutter/heftelser: De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskriften viser pt. følgende tinglyste servitutter: 10806 14.09.1938: Bestemmelse om veg 8990 23.01.1940: Bestemmelse om vann/kloakkledning 9347 06.10.1942: Bestemmelse om bebyggelse 10082 06.09.19492: Bestemmelse om bebyggelse 3933 09.04.1951: Bestemmelse om bebyggelse 16948 17.12.1964: Skjønn 4424 12.03.1970: Erklæring/avtale 3191 13.02.1974: Erklæring/avtale 40074 10.08.1984: Erklæring/avtale 58331 24.09.1985: Erklæring/avtale 57465 29.08.1988: Erklæring/avtale Servitutter som ikke slettes følger eiendommen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det. Slike servitutter/heftelser kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk/vann og avløp/veiadkomst m.v. fra kommune, naboeiendommer og/eller ulike leverandører. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene I forbindelse med utbygging og salg av bruksenheter, vil selger tinglyse pengeheftelser på eiendommen, men boligen vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt og utinglyst panterett til sameiet. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Energimerking: Boligene antas å få energimerke B, farge Grønn. Det vil kunne forekomme individuelle avvik mellom boligene i prosjektet. Selger er ansvarlig for at hver bolig etter overtagelse vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Lovanvendelse: Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr. 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadsoppføringslova. Forbehold og generelle forutsetninger: Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske 11

løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar forbehold om mindre justering av oppgitt areal. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig stand jf. Bustadoppføringslova 7, og i samsvar med beskrivelser og eventuelle endringer og tilvalg. Teknisk beskrivelse utarbeidet av selger og som følger prospektet og som vedlegg til Kjøpekontrakten, gjelder som selgers forpliktende leveranse. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelse, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Ting og løsøre som er vist på tegninger og illustrasjoner og ikke spesifisert i beskrivelsen leveres ikke. Selger står fritt til å fordele boder. Meglers vederlag: Megler har fast provisjon pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Meglerforetak: EiendomsMegler1 Oslo AS, avd. Prosjekt. Org.nr: 976 756 673. Adresse Olav V s gate 5, 0161 Kontraktsmedhjelper: EiendomsMegler1 Oslo Akershus AS. Org.nr: 983 350 828 Postboks 1267 Vika, 0111 Oslo. Ansvarlig megler: Svein Gundersen Prosjektmegler Mobil: 480 99 680 Epost: sg@eiendomsmegler1.no Meglere Olav Aune Prosjektmegler Mobil: 416 50 270 Epost: oa@eiendomsmegler1.no Christian Fr. Foss Prosjektmegler Mobil: 90 17 35 34 Epost: cff@eiendomsmegler1.no Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. 12

LANDSKAPSPLAN 13

14

KJØPETILBUD NYEGAARDSKVARTALET Undertegnede avgir under følgende bindende kjøpetilbud på nedenstående leilighet (er) i boligprosjektet Nyegaardskvartalet, Trinn 1 i Oslo kommune: Alt. 1: Leilighet nr.: Pris kr.: Dersom jeg ikke skulle få aksept for kjøp av denne leiligheten, avgis kjøpetilbud på alternativene under i prioritert rekkefølge: Alt. 2: Leilighet nr.: Pris kr.: Alt. 3: Leilighet nr.: Pris kr.: Alt. 4: Leilighet nr.: Pris kr.: Interessert i kjøp av garasjeplass for kr. 375.000,- JA NEI I tillegg kommer omkostninger i henhold til prisliste: Betalingsplan: Ved kontrakt betales 10 % av kjøpesummen, restbeløp betales innen overtagelse. Finansieringsplan: Forskuddsbeløp 10% gjøres opp som følger: Bankinnskudd Lån i egen bolig Restinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger: Bankinnskudd Egenkapitaldel i egen bolig Lån i: Lånebeløp kr. kr. kr. kr. kr. Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer): Andre opplysninger: Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpetilbud er bindende frem til det er akseptert eller avslått av selger. Undertegnede har lest og er innforstått med komplett salgsinformasjon, herunder prospekt, byggebeskrivelse, salgsinformasjon m/orientering til budgivere (se kjøpetilbudets side 2), prisliste med kjøpsbetingelser, kjøpekontrakt, vedtekter m.m og godtar denne som bindende for seg ved budgivningen. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Kjøper 1: Fnr. (11 siffer) Kjøper 2: Fnr. (11 siffer) Adresse: Postnr/Sted: Mobil: E-mail: Sted og dato: Underskrift kjøper 1: Underskrift kjøper 2 EiendomsMegler1 Oslo AS avd. prosjekt. E-post: sg@eiendomsmegler1.no 15 Side 1 av 2

Kjøpetilbud - orientering til budgivere For å være med på første tildeling av leiligheter i prosjektet Nyegaardskvartalet trinn 1, må skriftlig kjøpetilbud samt kopi av legitimasjon være innlevert til megler innen 18. oktober 2017, kl. 12.00. Etter denne fristen vil selger foreta en tildeling av leiligheter ut fra de kjøpetilbudene som er innkommet. Deretter vil det bli åpnet opp for salg til markedet forøvrig. Kjøpetilbudet skal være fritt for ethvert forbehold og bindende frem til det er akseptert eller avslått av selger. Kjøpetilbud med annen akseptfrist fra budgiver vil bli forkastet. Kjøpetilbudet skal inneholde en finansieringsplan samt kontaktperson i kredittinstitusjon med telefonnummer dersom kjøpet skal finansieres med lånte midler. Finansiering vil bli sjekket med finansieringsinstitusjon før aksept fra selger gis. Kjøpetilbudet skal lyde på salgspris i henhold til gjeldende prisliste på budgivers leilighetsalternativ(er). Budgiver kan også påføre flere leilighetsalternativer (se kjøpetilbud), og alle disse er i så fall bindende for budgiver inntil kjøpetilbudet er akseptert eller forkastet av selger. Dog slik at budgiver kun er forpliktet til å kjøpe en av leilighetsalternativene som er påført i kjøpetilbudet. Salget starter med avklaring i følgende rekkefølge: 5-roms, 4-roms, 3 roms og 2-roms. Når et kjøpetilbud er akseptert av selger skal de øvrige som har lagt inn kjøpetilbud på den aktuelle leilighet varsles snarest. Varsel om at et annet kjøpetilbud er akseptert frigjør de øvrige som har lagt inn kjøpetilbud på den aktuelle leiligheten. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Side 1 av 2 16

Er drømmen å bo på Nyegaardskvartalet? Da trenger du kanskje hjelp til både salg av egen bolig og finansiering av den nye? Vi hjelper deg med begge deler! Stina Alme Eiendomsmegler 452 81 301 alme@eiendomsmegler1.no Christina Ryen Autorisert finansiell rådgiver 472 59 317 christina.ryen@sparebank1.no 17

18

19

WWW.NYEGAARDSKVARTALET.NO 20