MALERHAUGEN Lensmann Hiorths allé 10. 3-roms

MALERHAUGEN Lensmann Hiorths allé 10 3-roms

MEGET PEN 3-ROMS MED BALKONG. UTBYGNINGSMULIGHET PÅ LOFT. BRA/P.ROM 69/69 m² VERDITAKST 3.100.000,- LÅNETAKST 2.600.000,- PRISANTYDNING 2.990.000,- AND.FELLESGJ. 146.512,- MND. F. UTG. 2.536,- PARTNER/ EIENDOMSMEGLER MNEF Morten Melsom, tlf 92 03 71 16 PARTNER/ MEGLER MNEF Fredrik Venturelli, tlf 40 60 88 96 2 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 3

LENSMANN HIORTHS ALLÉ 10 3-ROMS BRA 69 kvm P-ROM 69 kvm 2. ETG - EKSISTERENDE PLANLØSNING 2. ETG - IDÉSKISSE ETTER UTBYGGING AV LOFT LOFT - IDÉSKISSE ETTER UTBYGGING 4 Lensmann Hiorths allé 10

STANDARD Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Lekker, nyoppusset, gjennomgående 3-roms endeleilighet med sydvestvendt balkong og en svært rolig, usjenert og sentral beliggenhet. Leiligheten selges med et tilleggsareal på loft på inntil ca 37 kvm (avhengig av isolasjon, oppløft osv. ) som andelen har rett til å bygge ut og inkorporere i leiligheten. Arealet følger med på kjøpet. Boligen har en optimal planløsning, svært gode lysforhold, god standard og stilrene, delikate valg med bl.a. ny enstavsparkett på gulv, stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt, delikat, flislagt bad med nytt rør-i-rør opplegg. Boligen ligger i et idyllisk strøk på Malerhaugen med i hovedsak hagebyog 4-mannsboligbebyggelse. Leiligheten er innflytningsklar! INNHOLD ENTRÉ Enstavs eikeparkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. Porttelefon. SOVEROM 1 Enstavs eikeparkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. SOVEROM 2 Enstavs eikeparkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. KJØKKEN Enstavs eikeparkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer: stekeovn/ platetopp/ kjøleskap/ fryseskap/ oppvaskmaskin/ kullfilterventilator. Fin plass til spisebord. STUE Enstavs eikeparkett på gulv, malte, slette vegger, malt himling. Lys, fin hjørnestue med utgang til sydvestvendt, solrik balkong. Vedkamin. BAD/WC Delikat bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegg/malte, slette vegger, malt himling. Varmekabler i gulv. Servant med servantskuff, speil og belysning over servant, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass og opplegg til vaskemaskin. Baderommet inklusive soilrør og rør-i-rør-system er nytt i 2011. OPPDRAGSNUMMER 1311286 TYPE BOLIG 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg. med adresse Lensmann Hiorths allé 10, 0661 OSLO. Borettslagsmodellen reguleres av Burettslagslova. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. BETEGNELSE Borett til andel nr. 3 i Lensmann Hiorths allé 10 borettslag, org.nr. 997213645. Gnr. 130, bnr. 45 i Oslo kommune. EIER Ny Bolig AS AREAL 69 m2 BRA, 69 m2 P-ROM i hht. vedlagte takst oppmålt etter NS3940. Takstmann Martin Bøhm-Pedersen, takstdato 24.10.2011. Primærrommene er som følger: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. BELIGGENHET Ensjø er i full utvikling fra et område dominert av bilforretninger til å bli en boligbydel og i den forbindelse rustes også Ensjø T-banestasjon opp til bli et viktig kollektivknutepunkt og det legges til rette for handlegate i Gladengveien/Ensjøveien. Se evt www.ensjobyen.no for mer informasjon. Sentrumsnær og svært attraktiv beliggenhet på populære Malerhaugen like ved Kampen og Vålerenga. Malerhaugen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde bestående av bla.idylliske 4 mannsboliger med egne grønne og trivelige hager. Boligen ligger i en blindgate med lite trafikk og er ideell for barnefamilier. Gangavstand til skole og flere barnehager. En rekke kafeer og restauranter som Smia og Kampen Bistro, samt butikker og servicetilbud i nærområdet. Kort vei til offentlig kommunikasjon, postkontor, butikker, Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei til sentrum med T-bane (linje 1-4) fra Ensjø eller Helsfyr, bussforbindelser og stopp for flybussen til Gardermoen. Gangavstand til sentrum via hyggelige Vålerenga eller Kampen DIVERSE Nyere stigeledninger og automatsikringer. Etterisolert fasade og nyere tak. Nye soilrør og nytt rør-i-rør-system. Ny B-30 entrédør og ny balkongdør. Kabel-tv. Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Andel nr 1 og nr 2, som har leiligheter beliggende i 1. etasje har rett til å bygge ut kjellerarealene, hhv. rett under hver leilighet (ca 60 kvm BRA hver), og inkorporere dette til leilighetene. Andel nr 3 og 4, som har leiligheter beliggende i 2. etasje har rett til å bygge ut loftet, hhv over hver leilighet (inntil ca 37 kvm BRA hver, avhengig av isolasjon, oppløft osv.) og inkorporere dette i leilighetene. Dersom ovennevnte utbyggingsretter benyttes plikter andelshaver som bygger (utbygger) å gjennomføre søknad/utbygging i henhold til gjeldende lov og forskrifter. Dersom tiltakene er søknadspliktig kan ikke utbyggingen starte før nødvendige offentlige tillatelser foreligger. Utbygger er ansvarlig for eventuell flytting av felles installasjoner. Utbyggerne av kjelleren er ansvarlig for drenering av tomten dersom dette er nødvendig. Borettslaget v/ styret plikter å signere på nødvendige dokumenter, herunder søknad om rammetillatelse, for ovennevnte utbyggingstiltak. Lensmann Hiorths allé 10 5

Boligens energimerke er i følge selgers undersøkelser (F). Les mer om energimerking på www.energimerking.no UTLEIEADGANG TIL BOLIGFORMÅL Følger Burettslagslovas 5-5 og 5-6. DYREHOLD Tillatt. Skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. LIGNINGSVERDI Beregningsmodellen for ligningsverdi på boligeiendom trådte i kraft fra og med inntektsåret 2010. Den nye beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet av Statistisk Sentralbyrå) multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. FELLESUTGIFTER Stipulerte fellesutgifter kr. 2 536 pr. mnd inkl. kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter fellesgjeld (herav kr 900), kabel-tv, regnskapsførsel og revisor. ANDEL FELLESGJELD Kr. 146.512,- pr. 25.10.2011, ifølge skriv fra forretningsfører. LÅNEVILKÅR FELLESGJELD Borettslagets totale lån er på kr 600.000,-. Lånet er under finansiering og det er i de stipulerte fellesutgiftene tatt høyde for et annuitetslån med effektiv rente på 5,5 %, løpetid på 25 år og ingen avdragsfrihet. Lånebetingelsene er ikke endelige og vil kunne endres noe. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kan tegnes av kjøper av leiligheten. Ta kontakt med megler for informasjon. HEFTELSER/TILLIGGENDE RETTIGHETER Ansvar for andres mislighold av felleskostnader: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dog har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven 5-20. Panteretten er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp). FYRING Elektrisk oppvarming med løse panelovner. Gulvvarme på bad/ WC, vedovn i stuen.. Det følger ikke med noen oppvarmingskilder i beboelsesrom. TOMTEN Andel i 699 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet fellesareal på husets fremside. FORHOLDET TIL ENDELIGE OG PLANLAGTE OFFENTLIGE PLANER Ingen vesentlige planer som vil medføre endringer i bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. BEBYGGELSE Område hovedsakelig bestående av villa-/ blokkbebyggelse. BYGGEÅR/BYGGEMÅTE 1956. Grunnmur i betong til lastfordelende fundamenter. Støpte dekker, dels trebjelkelag. Yttervegger av murverk i gassbetong/ tegl. Utvendig isolert og påført et lag tynnpuss. Sadlet tak i tre tekket med plater/ stein. Dette ifølge vedlagte takst. PLANLAGTE REHABILITERINGSARBEIDER Ingen kjente, vesentlige planer. ADKOMST/KOMMUNIKASJON Det er kort vei til sentrum med T-bane (linje 1-4) fra Ensjø eller Helsfyr, bussforbindelser og stopp for flybussen til Gardermoen. PARKERING Gateparkering etter gledende bestemmelser for området. FORRETNINGSFØRER Form Regnskap Mandal AS, tlf. 953 36 222. BILAG Grunnboksutskrift, reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres på forespørsel. TINGLYSTE SERVITUTTER/FORPLIKTELSER Ingen servitutter av betydning for salget. Servitutter i grunn: 14.07.1939 10146 Bestemmelse om bebyggelse. 25.06.1941 6610 Bestemmelse om veg. 23.05.1955 6882 Erklæring/ avtale. 19,09,1968 13789 Bestemmelse om vannledning. FORSIKRING Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom fellespolise i Gjensidige Forsikring, polisenr. 81138520. Innboforsikring må tegnes av kjøper. FASTE LØPENDE KOSTNADER Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og ev. internettabonnement. TAKST Verditakst kr. 3.100.000,- iflg. vedlagte takst. Lånetakst kr. 2.600.000,- iflg. vedlagte takst. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr. 2.990.000,- Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument kr. 430,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr. 430,- Panteattest kr. 196,- Andel av dokumentavgift ved borettslagets kjøp av eiendommen: kr. 63.125,- Andel av stiftelsesomkostninger for borettslaget: kr. 12.500,- Andel fellesgjeld: kr. 146.512,- Totalkostnad: kr. 3.213.193,- Eventuelle omkostninger som er forbundet med kjøpers egen finansiering må hensyntas. Alle tall er inkl. mva. Det tas forbehold om endringer i offentlige/private avgifter/gebyrer. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. OPPLYSNINGER Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Det tas forbehold om mulige feil. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøpav leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper. BUDGIVNING Dersom du etter visning ønsker å kjøpe eiendommen, må du snarest inngi skriftlig bud på vedlagte budskjema. Budet må inneholde opplysninger om finansiering og er bindende for 6 Lensmann Hiorths allé 10

budgiver. Les orienteringen på baksiden av budskjemaet. FORKJØPSRETT OG STYRETS GODKJENNELSE Ingen forkjøpsrett. MEGLER ihus Eiendomsmegling, Torshov Ansvarlig megler: Morten Melsom Direkte telefonnr.: (a:) 21 01 68 00 (m:) 92 03 71 16. ANNET Om meglers rett til vederlag som betales av selger er følgende avtalt: Samlet vederlag for andel 1-4: Provisjon kr. 100.000,- eks. mva. I tillegg er det avtalt 10% inkl mva av kjøpesum overskytende kr. 13.350.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 1.875,- inkl. mva, dog ikke mer enn kr. 9.375,- (5 timer). Oppdragsgiver forbeholder seg retten til selv å bestemme kjøper og kan også forkaste ethvert kjøpetilbud uten begrunnelse. Innholdet i denne salgsoppgaven er godkjent av selger. Leiligheten/eiendommen selges som den er med de begrensninger som følger av Avhendingsloven 3-9, og selger fraskriver seg ansvar for eventuelle fremtidige offentligrettslige krav/pålegg. Denne bestemmelsen innebærer at regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Også av denne grunn oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen ekstra nøye gjerne sammen med fagfolk - før man legger inn bud. Lensmann Hiorths allé 10 7

8 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 9

10 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 11

12 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 13

14 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 15

16 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 17

18 Lensmann Hiorths allé 10

Lensmann Hiorths allé 10 19

Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Verdi- og lånetakst over andel i Lensmann Hiorths Allé 10 Borettslag Lensmann Hiorths Allé 10 0661 OSLO Gnr. 130 Bnr. 45 2. etg høyre Leilighet nr. 3 Andelsnr.: 3 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Sentral beliggenhet i et etablert boligområdet. Kort veg til offentlige kommunikasjoner og andre servicetilbud som barnehage, skoler, idrettsanlegg og forretninger. Opparbeidede fellesarealer. Del av hage er fordelt slik at eiere av boliger i 1. etasje har bruksrett til sin parsell. Firemannsbolig fra 1950 tallet oppført i mur med sadlet tak i tre. Utvendig er taket nylig tekket om og fasadene rehabilitert og etterisolert. Det er i bygget nyere stigeledninger og nye soilrør. Leilighetene ble rehabilitert i 2011. Borettslaget ble stiftet i 2011 og består av 4 andeler. Leilighetene i 1. etasje vil få mulighet til å etablere tilleggsareal i kjeller mens leilighetene i 2 etasje vil få samme rettighet til arealer på loft. Boligen fremstår som en attraktiv treromsleilighet med nytt moderne bad og kjøkken. Generelt er alle innvendige overflater oppgradert ny entredør, balkongdør og oppgradert el. skap. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 600 000 Oslo, 24.10.2011..................................... Martin Bøhm-Pedersen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 107990 19.10.2011 1 av 5 20 Lensmann Hiorths allé 10

Eiendom: Gnr. 130 Bnr. 45 Leil.nr.: 3 KOMMUNE OS LO Adresse: Lensmann Hiorths Allé 10, 0661 OS LO Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det forutsettes at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfyllt. Rekvirent Rekvirert av: Ny Bolig AS v/ludvig Nord-Varhaug Besiktigelse, tilstede Dato: 19.10.2011 Martin Bøhm-Pedersen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Annet Opplysning om gnr, bnr, byggeår og tomtestørrelse er hentet fra Norges Eiendommer. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 130 Bnr. 45 2. etg høyre Leilighet nr.: 3 Eier adkomstdok.: Ny Bolig AS Selskap/borettslag: Lensmann Hiorths Allé 10 Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 3 Pålydende: Kr 5 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 536 369 Tomt: Eiet tomt. Areal 699 m² Opplysning hentet fra Norges Eiendommer. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Regnskapsår: Ikke oppgitt Årsregnskap: Samlet andelskapital: 20 000 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 600 000 Andel av langsiktig fellesgjeld: 147 000 Andre opplysninger: Nystiftet borettslag, regnskap foreligger ikke Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 107990 19.10.2011 2 av 5 Lensmann Hiorths allé 10 21

Eiendom: Gnr. 130 Bnr. 45 Leil.nr.: 3 KOMMUNE OS LO Adresse: Lensmann Hiorths Allé 10, 0661 OS LO Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1956. Opplysningen er hentet fra Norges Eiendommer. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse 2. etasje 77 69 69 Entre med kott, bad med wc, stue med utgang til balkong, kjøkken og 2 soverom. Bruksarealet er oppmålt. BTA er anslått. Tilleggsarealene er ikke beregnet. Sum bygning 77 69 69 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom innenfor entredør Boder utenfor bruksenheten arealberegnes ikke. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur i betong til lastfordelende fundamenter. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 107990 19.10.2011 3 av 5 22 Lensmann Hiorths allé 10

Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Eiendom: Gnr. 130 Bnr. 45 Leil.nr.: 3 KOMMUNE OS LO Adresse: Lensmann Hiorths Allé 10, 0661 OS LO 224 Frittbærende dekker Støpte dekker, dels trebjelkelag. 225 Yttervegger Murverk i gassbetong/tegl. Utvendig isolert og påført et lag tynnpuss. 227 Takkonstruksjoner Sadlet tak i tre tekket med stein. Taket er ikke besiktiget. 235 Ytterdører og porter Dobbelte vinduer i tre fra byggeår. Ny balkongdør med isolerglass og ny brann og lydklassifisert entrédør. 245 Himlinger inklusive taklister Malte flater. 254 Dekker - Gulv og overflate Parkett Støpt baderomsgulv med keramiske fliser. Sluk med klemring 254 Overflater på innvendige vegger Malte plater og malt mur. Bad: Keramiske fliser. 262 Balkonger, terrasser ol. Balkong med støpt dekke og murt brystning. 272 Kjøkkeninnredning Moderne prefabrikert kjøkkeninnredning. Slette fronter, benkeplater i laminat og oppvasskum i rustfritt stål. Omluftsventilator over komfyr. Integrerte hvitevarer Godt utstyrt kjøkken med innredning og utstyr av god kvalitet. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad med wc, dusj, baderomsinnredning med servant og opplegg vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder plassert i kjeller. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv. Ved/kokskamin i stue. 400 Elkraft, generelt El anlegg er dels oppgradert, fordelingskurser er sikret med automatsikringer. Vedlikehold ol: Tilstand er ikke vurdert, da takstmannen ikke har kompetanse på EL tilsyn. Nettleverandøren kan kontaktes. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 28 428 Sum kostnader Kr: 28 428 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 107990 19.10.2011 4 av 5 Lensmann Hiorths allé 10 23

Martin Bøhm-Pedersen Ing. Martin Bøhm-P edersen Lilleakerveien 62 C 0284 Oslo Tlf: 41 42 43 00 E post: martin@bpbygg.no Org.nr: 977053730 Eiendom: Gnr. 130 Bnr. 45 Leil.nr.: 3 KOMMUNE OS LO Adresse: Lensmann Hiorths Allé 10, 0661 OS LO Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi beregnes ikke for aksje og borettslagsleiligheter p.g.a. begrensninger i fremleietid. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 2 200 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 220 000 Teknisk verdi bygninger: 1 980 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 980 000 Normal tomteverdi: 1 280 000 - Andel fellesgjeld: 147 000 Verdi adkomstdokument: 3 113 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 100 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 600 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Martin Bøhm-P edersen Org.nr. 977053730 107990 19.10.2011 5 av 5 24 Lensmann Hiorths allé 10

<<RIV HER KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN LENSMANN HIORTHS ALLÉ 10, 0661 OSLO. OPPDRAGSNR. 1311286 UNDERTEGNEDE INNGIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVERNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM KRONER: +OMKOSTNINGER KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: FORSKUDD VED KONTRAKTENS UNDERSKRIFT (10%): KR LÅNEINSTITUSJON: REF.PERSON/TLF KR KR EGENKAPITAL: KR TOTALT KR EGENKAPITALEN BESTÅR AV: SALG AV NÅVÆRENDE BOLIG/ANNEN EIENDOM DISPONIBELT KONTANTBELØP (BANKINSKUDD) ANNET ØNSKET OVERTAKELSEDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE T.O.M DEN: BUDET ER BINDENDE TIL KL 12 FØRSTE VIRKEDAG ETTER SISTE ANNONSERTE VISNING. EVENTUELLE FORBEHOLD: NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom buder aksepteres innen fristen. 10% av kjøpesummen skal betales inn ved kontraktsunderskrift, beløpet må være fri egenkapital. STED:,DEN STED:,DEN NAVN: NAVN: E-POST: E-POST: ADRESSE: ADRESSE: POSTNUMMER: POSTNUMMER: TELEFON: TLF.ARBEID: TELEFON: TLF.ARBEID: UNDERSKRIFT UNDERSKRIFT PERSONNUMMER: PERSONNUMMER: JA, JEG VIL TEGNE HELP BOLIGKJØPERFORSIKRING. (FOR NÆRMERE INFORMASJON KONTAKT DITT LOKALE MEGLERKONTOR.) IHUS EIENDOMSMEGLING TLF: 21 01 68 00 FAKS: 21 01 68 01 25

26 Lensmann Hiorths allé 10

VELKOMMEN TIL IHUS AVDELING TORSHOV MAY BRITT PEDERSEN Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder TLF: 21 01 68 00 / 952 03 771 maybritt@ihus.no FREDRIK VENTURELLI Partner/Megler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 406 08 896 venturelli@ihus.no MORTEN MELSOM Partner/Eiendomsmegler MNEF TLF: 21 01 68 00 / 920 37 116 melsom@ihus.no OTTO SOLBERG Partner TLF: 21 01 68 00 / 993 50 818 otto@ihus.no ANDERS E. WEKRE Eiendomsmeglerfullmektig MNEF TLF: 21 01 68 00 / 995 73 870 wekre@ihus.no Lensmann Hiorths allé 10 27