Detaljregulering av Tukthuset og Lagrettsbygningen,

Detaljregulering av Tukthuset og Lagrettsbygningen, Trondheim kommune. Oversiktskart, 07.04.17 Trondheim Planområdet

KORT BESKRIVELSE I FORBINDELSE MED VARSEL OPPSTART PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TUKTHUSET OG LAGRETTSBYGNINGEN I ERLING SKAKKES GT. 60 / KONGENS GATE 85 10.08.2017 Bakgrunn. På eiendommen Tukthuset Lagrettsbygningen som ligger i Kongens gate 85 / Erling Skakkes gate 60 planlegges det å benytte de fredede bygningene til henholdsvis bolig og kontor og bygge opp det opprinnelige historiske anlegget med bygningsmassen som er revet/nedbrent. Området er regulert til kontor i gjeldende reguleringsplan. Med bakgrunn i ønske om økt utnyttingsgrad legges til grunn at utbygging skjer med grunnlag i ny detaljreguleringsplan. Berørte eiendommer. Utbyggingsområdet omfatter gnr. 403, bnr. 303, gnr. 403, bnr. 237, gnr. 403, bnr. 226 og er til sammen ca. 4 daa. I tillegg har byplankontoret bedt om at en i planprosessen vurderer gatetverrsnittet i Kongens gate (gnr. 402, bnr. 1 og 370, samt gnr. 403, bnr. 289) og opparbeidelse av fortau langs deler av Erling Skakkes gate (gnr. 403, bnr. 294). Kommuneplanen. Området er i kommuneplanens arealdel 2012 2024 avsatt til sentrumsformål. Planområdet ligger i sone Midtbyen for parkeringsdekning. For boligformål er det er ikke krav til parkeringsplasser for bil, men krav om minimum 2 parkeringsplasser for sykkel pr boenhet / 70 m² BRA. Minimumskrav til samlet uterom er 30 m² pr boenhet / 100 m² BRA. For kontorformål er det krav om maksimum 0,25 biloppstillingsplasser og minimum 2 sykkeloppstillingsplasser pr 100 m² BRA kontorplass. Gjeldende reguleringsplaner. Storparten av eiendommene innen planområdet ble regulert til kontorformål i 0118ap Kalvskinnet, vedtatt 24.04.2008. Gnr. 403, bnr. 226 er regulert til boligformål. Skole og barnehage. Området er tilknyttet Kalvskinnet skolekrets, med ca. 500 m avstand til skolen. Det er flere barnehager innen 1 km fra planområdet. Grunnforhold. Området ligger under marin grense. Planområdet ligger ikke innenfor registrert kvikkleirsone. Det ligger kvikkleiresone ca. 1 km øst for planområdet og ca. 0,8 km vest for planområdet. Tidigere kommunale grunnundersøkelse konkluderer at det er fyllmasser og sand i området. Området ligger ikke i dambruddsone og er ikke utsatt for flomfare, men i kommunalt temakart er vist fare for oppstuving av overflatevann på grunn av forsenkning i terrenget. Med bakgrunn i plassering i Midtbyen, ansees det å være fare for forurensing i grunnen (byjord). Side 1

I planforslaget tas inn automatisk fredede kulturminner og kulturgrunn. Veg, vann og avløp, fjernvarme. Adkomst til området er fra Erling Skakkes gate og fra Kongens gate. Sammen med komplett planforslag vil det bli utarbeidet et skolevegskart mellom planområdet og barne- og ungdomsskole (avstand, fortau m.m.) Vann- og avløpsforhold avklares i planprosessen. Eiendommene som skal reguleres ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Naturverdier. Eiendommene er bebygd samt parkeringsareal med noe trevegetasjon. En utbygging vil, i henhold til registreringer i kommunale temakart eller via søk i naturbasen, ikke komme i konflikt med viktige viltområder, verneverdig natur- og vegetasjonsområder, annen biologisk mangfold eller forhold knyttet til vassdrag. Rekreasjonsverdi. Barn og unges bruk av området. Planområdet er i dag ikke i bruk for allmenheten / for barn og unge som rekreasjonsområde. Planområdet ligger i gangavstand (ca. 100 meter) fra grønstrukturområder vist i kommunedelplanen. Støv og støy. Ut fra kommunalt temakart støy antas at planlagt ny bebyggelse vil ligge innenfor området med støynivå <55 db. Deler av eksisterende bebyggelse ligger trolig i området med støynivå >55 db. Kollektivtilbud Det er holdeplasser for buss og trikk i Kongens gate, rett ved planområdet. Kort områdebeskrivelse. Kalvskinnet har variert bygningsstruktur med boliger, kontor, tjenesteyting og offentlige bygninger. Planområdet domineres av Tukthuset og Lagrettsbygningen med en parkeringsplass mellom de to bygningene. Det er dagligvareforretning og andre sentrumsfunksjoner i kort avstand til planområdet. Området som skal reguleres er i hovedsak flatt, men med en liten bakke vestover mot nabobygget og ned mot Kongens gate. Beskrivelse og vurdering av mulig utbygging. Den planlagte reguleringen omhandler eiendommen Tukthuset Lagrettsbygningen der det planlegges å benytte de fredede bygningene til henholdsvis bolig og kontor. Videre søkes det å bygge opp det opprinnelige historiske anlegget med bygningsmassen som er revet / nedbrent, til boligformål. Det vises ellers til referat fra møter 05.02.2016 og 05.09.2016 for utfyllende kommentarer. Det er utarbeidet en modell som viser dagens bygninger og planlagt ny bebyggelse (se neste side). Ferdig bebyggelse vil omfatte ca. 15-17 boenheter. Uteoppholdsareal dekkes på terreng. Avfallhåndteringen avklares i planprosessen. Side 2

Modell sett mot vest / sørvest. Eksisterende bebyggelse i lys farge (trehvitt), mens ny bebyggelse er noe mørkere. Bygningen bakerst er Kongens gate 87. Foreløpig planavgrensning. Med bakgrunn i tilbakemeldingsbrev etter oppstartsmøte, omfatter foreløpig planavgrensning følgende matrikkelnummer, jamfør kartutsnitt til venstre: Gnr. 403, bnr. 226 og 237 (Tukthuset og Lagrettsbygningen). Deler av gnr. 402, bnr. 1 og 370, samt gnr. 403, bnr. 289 og 294 (offentlig veggrunn). Utredningsbehov/ROS-analyse. I oppstartsmøte har kommunen meddelt at tiltaket ikke medfører krav om konsekvensutredning eller utarbeidelse av planprogram. Nødvendige utredninger for å avklare virkningene av planen / tiltaket vil bli gjennomført i forbindelse med planbeskrivelse, jamfør pbl. 4.2. Det er utarbeidet en foreløpig ROSvurdering. Side 3

Foreløpig ROS-vurdering i forbindelse med anmodnig oppstartsmøte. Detaljregulering Erling Skakkes gt. 60 / Kongens gate 85 (gnr. 403, bnr. 303 m. fl), Trondheim kommune Trondheim, 08.08.2017 1 Området og tiltaket Det er ønskelig å få vurdert boligbebyggelse i Erling Skakkes gt. 60 / Kongens gate 85 (gnr. 403, bnr. 303 m. fl). Det ønskes bygget ut med ca.15-17 boenheter, noe som medfører krav om detaljregulering / endring av gjeldende reguleringsplan. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til kontor. Eiendommene er i dag bebygd med verna bygninger. 2 ROS-vurdering 2.1 Sjekkliste og risikovurdering Gjennom sjekklisten nedenfor kommer en fram til hvilke punkt hvor det er behov for å gjennomføre en risikovurdering i planarbeidet (punktene som er markert med Ja i listen). Der det er aktuelt med avbøtende tiltak, skal disse kommenteres, og vises hvordan de skal følges opp. Risiko er definert som produktet av sannsynligheten for at en uønsket hendelse innen nevnte forhold vil oppstå (S-nivå) og konsekvensen for samfunn og miljø når dette inntreffer (K-nivå). HENDELSE/SITUASJON Vurder S- NIVÅ K- NIVÅ RISIKO Kommentarer/tiltak Natur- og miljøforhold Ras/skred/flom/grunnforhold. Er området utsatt for, eller kan planen/ tiltaket medføre risiko for: 1. Masseras/-skred Området ligger under marin grense. Nærmeste registrert kvikkleiresoner ligger ca. 800 meter vest for og ca. 1 km øst for planområdet. Løsmassene består av elveavsetninger og fyllmasser. Tidligere kommunale grunnundersøkelse R0318 rett sør for planområdet viser sand av varierende finhetsgrad i øvre lag og silt / grov sand lengre nede. 2. Snø-/isras Tomta ligger blant annen boligbebyggelse på Kalvskinnet. Terrenget er flatt og er ikke utsatt for snø- og isras. 3. Flomras Ikke registret flomraspunkt i kommunalt temakart (se også pkt. 9) 4. Flodbølge Eiendommen ligger ca. 12 m.o.h. 5. Undersjøisk ras deponi Eiendommen ligger ca. 12 m.o.h. 6. Tidevannsflom/stormflo Eiendommen ligger ca. 12 m.o.h. 7. Radongass Forholdet er ikke undersøkt. I henhold til miljostatus.no er det moderat til lavt nivå radon i området. I henhold til 13-5 i Forskrift om tekniske krav til byggverk skal bygninger prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak når det ikke er dokumentert at forholdene er tilfredsstillende.

Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: Vær, vindeksponering. Er området: 8. Vindutsatt 9. Nedbørutsatt Ja S2 K2 Grønn Kommunalt temakart viser mulig oppstuving av vannmasser på eiendommen. Krav om lokal overvannshåndtering avklares i planprosessen. Natur- og kulturområder. Medfører planen/tiltaket fare for skade på eller konsekvenser for: 10. Grøntstruktur/sårbar flora Dagens bruk er bebyggelse. Det er ikke registrert treff i naturbasen for planområdet. 11. Sårbar fauna, vannlevende organismer Eiendommen ligger ca. 12 m.o.h. Ikke registret vann / dammer innen området. 12. Sårbar fauna land Arealet er i hovedsak omgitt av bebyggelse. 13. Verneområder Ja S1 K4 Gul Eiendommene er lokalisert i et bevaringsområde med høy andel fredede bygg og bygg klassifisert med høy antikvarisk verdi. 14. Vassdragsområder Nidelva ligger ca. 150 meter sørvest for planområdet. Ikke vassdrag innen planområdet. 15. Automatisk fredete kulturminner 16. Kulturminne/-miljø nyere tid Ja S4 K2 Rød Nåværende bebyggelse er freda kulturminne. Ja S4 K2 Rød Ligger innenfor hensynssone bevaring av bygninger og anlegg på Kalvskinnet. Menneskeskapte forhold Strategiske områder og funksjoner. Kan planen/tiltaket få konsekvenser for: 17. Veg Regulert kommunal vegforbindelse opprettholdes. 18. Havn, kaianlegg 19. Sjøkabler 20. Sykehus/-hjem, kirke Ja S3 K1 Grønn Ikke registrert den typen bebyggelse i planområdet. Det ligger kirke og forsamlingslokaler i inntilliggende gater. Det antas at planlagt utbygging ikke vil påvirke disse byggene nevneverdig. 21. Brann/politi/sivilforsvar Branntekniske løsninger må vurderes i forbindelse med melding om byggetiltak. Sikkerheten ved brann er ivaretatt gjennom dagens brannordning. 22. Kraftforsyningsanlegg 23. Vannforsyning naboskap Kapasitet for vannforsyning må avklares i planprosessen. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommene. Kommunale vann- og avløpsledninger følger Erling Skakkes gate og Kongens gate. 24. Vannforsyning industrivann 25. Annen kommunal ledningssystem Avklares i planprosessen. 26. Forsvarsområde Side 2 av 4

Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: 27. Tilfluktsrom Ikke registrert den typen bebyggelse i planområdet. 28. Område for idrett/lek 29. Friluftsområde Området er regulert til boligbebyggelse i gjeldende plan. 30. Vannområde for friluftsliv Ikke registrert dam innen planområdet. Forurensningskilder. Berøres planområdet av: 31. Fare for akutt forurensning Bolig og kontorbebyggelse inntil eiendommen. 32. Permanent forurensning Bolig og kontorbebyggelse inntil eiendommen. 33. Støv og støy; industri 34. Støv og støy; trafikk Ja S2 K3 Gul I følge kommunalt temakart over støysoner, ligger deler av planområdet i rød sone, mens planlagt ny bebyggelse vil ligge i grønn og hvit sone hvit sone (< 55 db). 35. Støy; andre kilder 36. Forurenset grunn Ja S3 K2 Gul 37. Forurensning i sjø/vassdrag Grunnen består av byjord, hovedsakelig forurenset med bly og PAH som følge av bl.a. vedfyring og bilkjøring. 38. Høyspentlinje (stråling) Ikke registrert høyspentledninger i planområdet. 39. Risikofylt industri mm (kjemikalier/eksplosiver osv) 40. Avfallsbehandling 41. Oljekatastrofeområde Medfører planen/tiltaket: 42. Fare for akutt forurensning Bolig- og kontorbebyggelse 43. Støv fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støv. 44. Støy fra egen trafikk Planlagt utbygging antas ikke å medføre trafikk av et omfang som gir vesentlig støy. 45. Støy og støv fra andre kilder 46. Forurensning til sjø/vassdrag (overflatevann) 47. Forurensning av dypvann og sjøbunn 48. Fare for uhell ved bruk av kjemikalier, eksplosiver osv Bolig- og kontorbebyggelse Side 3 av 4

Oppdragsnr.: Oppdragsgiver: Dokumentnr.: 1 Versjon: Transport. Er det risiko for: 49. Ulykke med farlig gods Det er lite transport av farlig gods i tilknyttede sideveger 50. Vær/føre begrenser tilgjengelighet til området Trafikksikkerhet: 51. Ulykke i av-/påkjørsler Det må vises trafikksikker adkomst til eiendommen. 52. Ulykke med gående/syklende Det er regulert fortau langs tilknyttede veger. 53. Andre ulykkespunkter Andre forhold: 54. Er tiltaket i seg selv et sabotasje-/terrormål? 55. Er det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 56. Regulerte vannmagasiner, med spesiell fare for usikker is, endringer i vannstand 57. Naturlige terrengform. som utgjør spesiell fare 58. Gruver, sjakter, steintipper Ligger ca. 600 meter fra Trondheim torg. Spesielle forhold ved utbygging/gjennomføring 59. Tilrigging, anleggsvirksomhet Ja S2 K2 Grønn Tilrigging m.m.vil i hovedsak skje innenfor utbyggingsområdet, men riggplass må drøftes. Plan skal utarbeides for anleggsvirksomheten, og krav sikres i planbestemmelsene 60. Trafikk Ja S2 K2 Grønn I anleggsperioden vil det bli noe økt trafikk på tilliggende offentlige veger og i adkomstområdet. Side 4 av 4

Byplankontoret Nordconsult N- Vår saksbehandler Susanne N. B. Saue Vår referanse 17/13624-3 (204042/17) L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato 10.07.2017 Tukthuset, tilbakemelding etter oppstartsmøte for igangsetting av planarbeid. Bakgrunn Det vises til innsendt dokumentasjon mottatt 07.04.2017 og til oppstartsmøte 08.06.2017 Det har også vært avholdt formøter med kommunen 05.02.2016 og 05.09.2016. Planarbeidet gjelder Erling Skakkes gate 60/ Kongens gate 85, bestående av dagens Tukthuset mot Kongens gate, Lagrettsbygningen mot Erling Skakkes gate samt tomten mellom bygningene og hagen øst for Tukthuset. Tukthuset og Lagrettsbygningen er begge fredede bygninger. Figur 1 planavgrensing Planens navn er: Tukthuset. Forslagstillere er: Trygve Bragstad, Innherredsveien 67A H0402, 7043 Trondheim,Telefon: 934 94 044 e-post: trybr@online.no, og Øystein Ekroll, Willmannsveita 2, 7012 Trondheim, Telefon: 91827610, e-post: oeekroll@online.no. Plankonsulent er Norconsult AS v/ Willy Wollo, Erling Skakkes gate 49 B, 7012 Trondheim, telefon: +47 94 83 17 56, e-post: willy.wollo@norconsult.com Arkitekturkonsulent er Arkitekturfabrikken v/ Gro Brandstadmoen 204042/17 Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Organisasjonsnummer: NO 989 091 409 E-postadresse: byplan.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byplan/

TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret Vår referanse 17/13624 Vår dato 10.07.2017 Side 2 Kontaktpersoner på Byplankontoret er Saksbehandler Susanne Saue, Telefon: 72 54 27 77, susanne.saue@trondheim.kommune.no og partner Maria Nervik, telefon: 72542745, Erling Skakkes gate 14, Postboks 2300, Sluppen, 7004 Trondheim. Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å omregulere Tukthuset og Lagmannsretten fra formål kontor, til formål kontor/bolig. Videre er det ønske om å bygge opp det opprinnelige historiske anlegget som lå mellom Tukthuset og Lagrettsbygningen. Denne bebyggelsen ønskes brukt til boligformål. Figur 2. Modellbilde av planområdet Tukthuset Forholdet til overordnet plan Planforslaget er i tråd med kommuneplanens arealdel (KPA) hvor planområdet er vist som sentrumsformål. Bebyggelsen er fredet og ligger i hensynssone for kulturmiljø 11.1 Midtbyhalvøya samt er regulert til spesialområde bevaring i reguleringsplan r0018ap - Kalvskinnet. Deler av planforslaget er ikke i samsvar med bestemmelsene i KPA om støy. Tukthuset har ifølge kommunens støykart for høye støyverdier for bolig. En støy- og støvutredning må vise om det er mulig å etablere og endre formål til boliger i området. En grundig støy- og støvutredning vurdert opp imot konsekvensene for de fredede bygninger vil være av avgjørende betydning for en formålsendring av bygningene. Viktige utfordringer i planområdet Vesentlige utfordringer i området er kommunens krav til bokvalitet med tanke på støy, støv og uterom. Tiltak for bokvalitet må ikke gå på bekostning av kulturminnene. Uterom for boliger må sikres tilfredsstillende lydforhold. 204042/17

TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret Vår referanse 17/13624 Vår dato 10.07.2017 Side 3 Råd for oppstart av arbeid med reguleringsplan Byplankontoret anbefaler at det settes i gang arbeid med reguleringsplan for planområdet, og kommunen vil bistå i arbeidet. Det presiseres at de planfaglige rådene som gis i denne fasen ikke er bindende for administrasjonens videre anbefalinger i plansaken. Krav til komplett planmateriale Det er enighet i oppstartsmøtet om at komplett reguleringsforslag skal utarbeides i samsvar med Trondheim kommunes veileder for utarbeidelse av private plansaker. Hva som er obligatorisk i et komplett planforslag er nærmere beskrevet i vår eksterne reguleringsveileder på http://www.trondheim.kommune.no/content/1117713591/planprosessen#komplett_planforslag Med komplett planmateriale skal det alltid følge plankart i digital form. Plankartet må være utformet i tråd med kart- og planforskriften, kapittel 3. Forskriften finnes her: https://lovdata.no/dokument/sf/forskrift/2009-06-26-861 Faglig anbefaling Dette ser ut til å kunne bli et godt fortettingsprosjekt med respekt for eksisterende situasjon, gitt at de antikvariske verdiene blir tatt tilstrekkelig hensyn til. En viktig kvalitet ved Kalvskinnetområdet er de offentlige tilgjengelige rommene som dannes av de ulike institusjonene fra ulike tidsaldere som preger området. Å gi bebyggelsen en annen bruk og bygge det mer sammen kan innvirke på denne kvaliteten som denne delen av byen har. Ved høyere arealutnyttelse og ny aktivitet i området ser kommunen i midlertidig et behov for å bedre trafikksituasjonen i Erling Skakkes gate og Kongens gate for fotgjengere og syklister. Kommunen vurderer derfor å utvide planområdet ved å inkludere gatetverrsnitt i Kongens gate, og inkludere krav om opparbeiding av fortau langs Erling Skakkes gate. Se planavgrensing i figur 1. Utredningstema som tas med i planbeskrivelsen Kommunens mal for planbeskrivelse skal brukes ved utarbeidelsen av planen. Støy må utredes i alle planer med boliger og annen støyømfintlig bebyggelse eller når slik bebyggelse blir berørt av planen. Støyutredningen skal vedlegges og oppsummeres i planbeskrivelsen. Støyutredningen skal beskrive hvordan utbyggingskonseptet er tilpasset støysituasjonen, og skal inneholde punktverdier som viser støy fra både bil og trikk. Sumstøy beregnes, og støyutredningen må baseres på reelle fremtidige trafikktall. Trikken gir rystelser i bakken, virkninger av dette må utredes og beskrives. Dersom det er over 70dB Lden på fasaden tillates ikke boliger. Geoteknikk: Området består av byjord, og det må lages tiltaksplan. Avfall: Det må beskrives avfallsløsning og hvor mange boenheter som planlegges. 204042/17

TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret Vår referanse 17/13624 Vår dato 10.07.2017 Side 4 Det må lages en overordnet VA-plan som følger reguleringsplanen til behandling (http://132522-www.web.tornado- node.net/wp-content/uploads/2016/05/vedlegg-13- Krav-til- innhold-i- overordnet-va- plan.pdf). Overvann må fordrøyes jf krav i Trondheim kommunes VA-norm. Tilknytning og håndtering overvann: (http://132522-www.web.tornado-node.net/wpcontent/uploads/2016/05/vedlegg-5-beregning-av-overvannsmengde.pdf). Registrerte bekker/flomveger: Tiltaket ligger i område med fare for oppstuving av overvann. Dette må tas hensyn til i videre planlegging. Trafikk: Planen blir berørt av MetroBuss-prosjektet, som har trasé i Kongens gate og det må koordineres med planer for MetroBuss. Adkomst for varelevering (og tjenestelevering) må vurderes i planarbeidet. I tråd med gjeldende reguleringsplan må det etableres fortau langs Erling Skakkes gate. Sykkelparkering må løses. Enten på bakkeplan i bakgård, ved hovedinngang, i byggets 1. etasje eller Bekker og flomveier, oppstuving under byggets 1. etasje mot skatteetaten i vest. Kommunen er opptatt av et finmasket nett av gangforbindelser, åpenhet og grøntdrag. Det bør tilrettelegges en universelt utformet gangveg, som forbinder Erling Skakkes gate og Kongens gate. Det kan være ønskelig med en opparbeidelse av nåværende snarvei i hagen øst for Tukthuset, men det kan også være en mulighet å gjenskape det opprinnelige gjerdet rundt hagen - om mulig en kombinasjon. Historisk dokumentasjon må da foreligge. Bestemmelser: Det foreslås at det tas inn i bestemmelsene at før rammetillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan for vann og avløp. Bestemmelser om farge- og materialbruk er også aktuelt. Rekkefølgekrav: Kommunen vurderer å kreve rekkefølgekrav om opparbeiding av fortau på nordsiden av Erling Skakkes gate. Illustrasjoner Planforslaget skal illustreres med følgende: 3D- illustrasjon som viser prosjektet Snitt gjennom planområdet og nabobebyggelsen Planer og snitt som viser prosjektet Fotomontasje (standpunkt avklares senere) for å vise virkninger av tiltaket Sol- og skyggevirkninger Uteromsplan som viser hva som er felles og privat uterom Se kommunens illustrasjonsveileder på: https://www.trondheim.kommune.no/veiledere/ Annet 204042/17

TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret Vår referanse 17/13624 Vår dato 10.07.2017 Side 5 Trondheim kommune inngikk 12.2.2016 bymiljøavtale med staten og Sør-Trøndelag fylkeskommune. Målet med avtalen er at all vekst i persontrafikken skal skje ved gange, sykkel og kollektivtrafikk. Det er derfor viktig at det redegjøres for hvordan planen bidrar til å ivareta nullvekstmålet. Dersom det ikke er tilstrekkelig areal til å oppfylle kravene til både uterom og parkering, skal uterom prioriteres foran parkering. Boligparkering kan i et så sentralt prosjekt med store kulturminner utgå helt eller være kun et fåtall. Disse bør samles og plasseres ved inngang til felt. Adkomst til boliger skal være minst mulig bilfri, utenom nyttetransport. Det bør redegjøres for de romlige kvalitetene og bevegelsesmønstre som i dag er tilgjengelige for allmennheten, og hvordan prosjektet innvirker på og ivaretar dette som et karaktertrekk ved Kalvskinnet. I denne saken er det viktig å fokusere på arkitektonisk kvalitet både i volumoppbygging, materialbruk og detaljering da den nye bygningsmassen ønskes etablert inntil fredete bygninger og må underordne seg disse, og fordi området er i hensynssone for Kalvskinnet. Det må legges inn bestemmelse om at kommunens og fylkets antikvariske fagkyndige skal uttale seg i byggesaken. Kommunen ønsker å fremme økt bruk av tre gjennom arbeidet med Trebyen Trondheim, og ber forslagsstiller bruke tre som hovedmateriale i den nye bebyggelsen. Samarbeid Kopi av varsel om igangsatt planarbeid med planomriss tegnet inn på kart skal sendes byplankontoret, jf veileder. Samarbeidet om planen mellom forslagsstiller og byplankontoret skal legges opp slik: Byplankontoret kan bidra med veiledning, for eksempel i arbeidsmøter underveis i arbeidet med planforslaget. Det skal holdes samrådsmøter med følgende parter: Byantikvaren v/ Elisabeth Kahrs og Fylkesantikvaren v/ Hauke Haupts og eventuelt Byplankontorets samferdsels-ansvarlige før planforslaget gjøres ferdig. Behandlingsfrist Det er enighet om at 12 ukers fristen skal i utgangspunktet gjelde. Gebyr Kommunen fakturerer behandlingsgebyret til forslagsstiller i samsvar med kommunens gebyrreglement. Kommunen sender faktura etter første vedtak. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Hilde Bøkestad byplansjef Susanne N. B. Saue saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift 204042/17

TRONDHEIM KOMMUNE Byplankontoret Vår referanse 17/13624 Vår dato 10.07.2017 Side 6 Vedlegg: Oversiktskart med planomriss Planbeskrivelse med planskisse Forslag til tema i risiko- og sårbarhetsanalyse Kopi med vedlegg: Trygve Bragstad, Innherredsveien 67A H0402, 7043, TRONDHEIM Øystein Ekroll, Willmannsveita 2, 7012, TRONDHEIM Arkitekturfabrikken, ved Gro Brandstadmoen 204042/17