Kikutsikten 4C Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo * Fritidsleiligheter i moderne utførelse og høy kvalitet * Stor vinkelstue, 3 soverom, 2 bad * Underjordisk garasje med sportsbod * BRA 102 m 2 For mer informasjon og visning, kontakt: Ole K. Kristiansen 908 99 105 ole@kikut.no Arne Pålgardhaugen 951 65 200 arne@kikut.no www.kikut.no
Fritidsleilighet i moderne utførelse, med høy kvalitet og flott planløsning Velkommen til Kikutsikten 4C, en eksklusiv leilighet med svært god planløsning og en rekke delikate innredningsvalg. Leiligheten trer frem som lys og delikat og er plassert godt opp i høyden.vestvendt uteplass, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fungerende ferieleilighet, og med drømmebeliggenhet midt i Geilo Fjellandsby er dette en leilighet du kommer til å vende tilbake til med glede. Kikutsikten, 7. januar 2015, med forbehold om feil i prospektet.
Kikutsikten i Geilo Fjellandsby
3 soverom, 2 bad
Fantastiske løyper, like utenfor døren..
Her starter ditt eventyr... Kikutsikten i Geilo Fjellandsby, midt i bakken på Geilo`s beste beliggenhet, Kikut. Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo, og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen i den oppvarmede garasjen, ligger alt til rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på en plass som kjennes familekjært. Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake.. Skibakkene finner du like utenfor leiligheten. Her er det bare å spenne på seg slalomskia, og skli ned mot Kikutkroa, hvor du finner Toppheisen som tar deg opp til Kikuttoppen. Her kan du sitte i stua, og vinke til barna som koser seg, og du kan ta lunsjhvilen på ditt eget kjøkken, eller kjøpe skikkelig mat uten dill-dall på Kikutkroa. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien som Sport 1 Geilo driver på Kikutkroa. Langrennsmulightene er mange. Mot øst finner du ett lett og kupert, delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en kaffe- og vaffelstopp på Ruperanden. Du kan også fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke som turstier hele sommeren, og i den fantastiske fjellhøsten. Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten fra deg. Se gjerne www.geilofjellandsby.no og www.geilo.no for mer informasjon om mulighetene i området.
Geilo Fjellandsby på Kikut Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski.velkommen! Minnerike opplevelser...
...på toppen av vinterparadiset
eiendom 1:50 Fasade Øst Beskrivelse Adresse: Geilotjødnvegen Kikut, 3580 Geilo 1:50 Fasade Øst Selger: Kikutsikten Invest AS, org. nr. 993 207 470 Innhold Bruksareal: 102 m 2 Kikutsikten 4C er en fritidsleilighet 1:50 Fasade Nord med klassisk høyfjellsstemning og en moderne infrastruktur beliggende midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. En ekstraordinær beliggenhet i et av Norges mest eksklusive vinterområder. Leilighetgen er plassert godt opp i høyden. Vestvendt uteplass, store vindusflater og romslige løsninger gir en godt fungerende ferieleilighet. 1:50 Fasade Nord Endring: 0 KIKUTSIKTE S Tilknyttet leiligheten er en garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg. Her finner du også en sportsbod, og felles smørerom. Leiligheten har egen uteplass, og området rundt er opparbeidet med gress, grusganger, heller, steinmurer og skigarder. Kikutsikten 4C ligger i umiddelbar nærhet til det meste. Leiligheten ligger midt i alpinbakken, og har kort vei ut på ski. Gjennom hele året finner du utallige muligheter like utenfor døra, som fiske, sykling, langrennsløyper og fotturer i alle retninger. Kom gjerne innom i våre visningsleiligheter, hvor du kan se på materialer og romløsninger.
GASS GASS GASS GASS Økonomi Pris: kr 4.900.000,- + 200.000 for garasjeplass I tillegg kommer omkostninger Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien. (2,5% av 1.090.000,- tilsvarer 27.250) 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- 3. Tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr. pantedokument. 4. Panteattest kr. 235,- Offentlige og private utgifter Kommunalt gebyr for tilkobling vann og avløp (se vedlegg). 1:50 Fasade Sør Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp se vedlagt kontrakt. Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert. Oppgjør Selges etter Avhendingslova. 10 % av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen avtalt dato for overtakelse. Oppgjørsansvarlig Eiendomsmegler1 Geilo Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger.
Standard Stue, kjøkken og alle soverom: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset. Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset. Gulv som gir tyngde og balanse Saga Nordic Old Wood, 1-stavs oljet rustikk parkett. Gang/hall, bod/garderobe: Vegger med liv og spill 21x145mm Faspanel furu beiset. Tak med luft og høyde 21x145mm Faspanel furu beiset. Gulv som gir tyngde og balanse Kalibrert rektangulær skifer naturell, løpende lengder, varierende bredder. Baderom: Tak som sprer lys og gir takhøyde 21x145 Faspanel furu Vegger med harmoni - Fliser 30x60cm Word-up i fargen Cement kombinert med 21x145mm faspanel furu beiset Gulv som gir tyngde og balanse Fliser 60x60cm Word-up i fargen Cement Lappato. Strøm, vann og avløp: El og VVS leveres komplett med rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter, servantmøbel med speil og lyslist. El-installasjoner inkluderer hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og jordsikringer. Grunnbelysning og egne kurser til vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming: Jevn og effektiv oppvarming med Flexwatt varmefolie 60w pr m2, og varmekabler under skifer/fliser. Flott ildsted med Gasspeis. Se gjerne vår nettside www.kikut.no for flere spennende prospekter av hytter, leiligheter og hyttetomter i området Kikut, Geilo.
Planløsning med stor vinkelstue og 3 soverom.
Leilighet 4 C (Venstre side på tegning) Stue Gasspeis ALT 3 F Soverom skuffeseks jon Bod/garderobe Bad Komfyr Vin skap oppvaskm sk. vask hjørneskap Skuffeseksjon Hall WC Soverom Soverom
KIK Gje Alt Fas Pro Dato 29. Gård 000 Tegn B.T Soverom F Stue Endr ALT 3 Gasspeis Bad Bod/garderobe skuffeseks jon Komfyr WC Hall Skuffeseksjon hjørneskap vask oppvaskm sk. Vin skap. Dato Soverom Soverom Lok Tegni
Eg er som vel du veit, ein fjellets mann, og derfor dreg til fjells so tidt eg kan, å friska meg på fly og bratte bryn og sjå ikring meg alle store syn. - Aasmund O. Vinje
4d 4c 3a Prøv vår interaktive leilighetsvelger! Du finner den i prospektet på kikut.no Seksjonsoversikt og prisliste Kikutsikten Seksjonsnr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 leilighet 1a 1b 1c 1d 2a 2b 2c 2d 3a 3b 3c 3d 4a 4b 4c 4d 5a 5b 5c 5d Etasje 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 Pris Garasje Status 5.200.000,5.200.000,4.900.000,4.900.000,5.000.000,5.000.000,4.800.000,4.900.000,5.200.000,5.200.000,4.900.000,5.000.000,5.200.000,5.200.000,5.000.000,5.000.000,- 200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,200.000,- solgt solgt ledig ledig ledig solgt solgt solgt solgt solgt ledig ledig solgt solgt solgt solgt Geilo - Kikut januar 2015 Forbehold om endringer, kommunale og tekniske tilknytninger kommer i tillegg. Se utfyllende info i prospekt.
Detaljreguleringsplan for Kikutsikten
Plankart Kikutsikten
Reguleringsplan for Geilo Fjellandsby Regulering Geilo fjellandsby 1 HOL KOMMUNE REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY Dato: 03.04.02 Mindre vesentlig reguleringsendring 16.05.06 BESTEMMELSER 1. FORMÅL Planen er inndelt i områder med følgende formål: Byggeområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 1) Fritidsleiligheter Hytter Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet) Offentlige trafikkområder (Pbl 25, 1. ledd nr. 3) Kjørevei/kryss Annen veigrunn (skjermingssone) Spesialområde (Pbl 25, 1. ledd nr. 6) Privat veg Privat parkeringplass Grøntdrag Aktivitetsområde/ alpinbakke Friluftsområde (på land) Friluftsområde (vann) Gangvei (rundt Gjeilotjødne) Bussholdeplass 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plankrav etter plan- og bygningsloven Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan for felt 1-9 og 11-17 skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst, parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen. Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming. I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA 2.2 Skiltplan Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknad. Aasremmen as v/link arkitekter as
Regulering Geilo fjellandsby 2 2.3 G/Bnr Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer. 2.4 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon; spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein. landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas. 2.5 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. 2.6 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven 8.2. 2.7 Energi I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder. 3. GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE 3.1 Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 35 grader. På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger: Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m. Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller takoppløft er en del av. I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses. Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak. 3.2 Angivelse av grad av utnytting/ høyder Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Aasremmen as v/link arkitekter as
Regulering Geilo fjellandsby 3 Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 Grad av utnytting fra 1997. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. 3.3 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. 3.4 Parkering. Parkering for felt 5-10, 13, 17-20 skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal. Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede. 3.5 Formål Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt). Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller langstidsutleie. 3.6 Forretning Innenfor planområdet kan det etableres maks. 2999 m2 forretningsarealer. 4. BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE Felt 1: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 35% Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 1. Felt 3: Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen.). Maksimal tillatt %-BYA = 32% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter. Felt 2 og 11: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 32% Aasremmen as v/link arkitekter as
Regulering Geilo fjellandsby 4 Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden av veien gjennom området. Felt 4: Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 5: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 6: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Felt 7 og 18: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg Maksimal tillatt %-BYA = 15% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18. Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og fjernvirkning. Felt 8: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8. Felt 9: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 15%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9. Felt 10 og 20: Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med evt. garasje/ carport. Maksimal tillatt %-BYA = 12%. Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20. I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og fjernvirkning. Felt 13: Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter. Aasremmen as v/link arkitekter as
Regulering Geilo fjellandsby 5 Felt 14: Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for fritidsbebyggelsen). Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. Felt 15: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 25% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter. Felt 16: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20% Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter. Felt 17: Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Maksimal tillatt %-BYA = 20 % Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter. 5. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Skjermingssone I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak i skjermingssonen er søknadspliktige. Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet. 5.2 Kryss til riksveien Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Privat vei Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer innen planområdet. Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner. Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype. Aasremmen as v/link arkitekter as
Regulering Geilo fjellandsby 6 6.2 Parkeringsplasser (A, B,) Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering. Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon). 6.3 Grøntdrag Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av grøntdragene. 6.4 Aktivitetsområde/ alpinbakke Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk), ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten. 6.5 Friluftsområde I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området skal være åpent for allmennheten. 6.6 Friluftsområde, vann Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering. Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til vassdragslovgivningen. 6.7 Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god terrengtilpasning, kan gangveien legges 10-15 m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle (inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes. Aasremmen as v/link arkitekter as
Plankart for Geilo Fjellandsby
Budsjett Kikutsikten byggetrinn 1 5 (5 bygg x 4 seksjoner) 2013 Forsikringer kr 110 000,00 Tilbud innhentes Strøm kr 15 000,00 Felles lys + vifte i garasje Vaktmestertjeneseter internt kr 120 000,00 Tilbud innhentes Felleskostnader avsetning kr 50 000,00 Andel felles infrastruktur Geilo Fjellandsby 3350 kr 67 000,00 2012 budsjett Løypebidrag Hol Kommune 800 kr 16 000,00 Styrehonorarer kr Foretningsfører kr 45 000,00 stipulert Revisjon kr 10 000,00 stipulert kr kr kr kr 433 000,00 Total 21 650,00 pr seksjon 212,25 pr m2 1 804,17 pr mnd Vaktmestertjenester Forsikringer Forretningshonorarer Styrehonorarer Kommunale avgifter Andel infrastruktur Geilo Fjellandsby Internt i feltet, rydding Garasjeanlegg med Alt ekstern Alternativ Vann, avløp, Drift, vedlikehold og administrasjon av og vedlikehold sommer vinter, gangveier trapper, innkjøring garasjeanlegg, utvendige parkeringsplasser, fellesarealer utvendig og teknisk/garasje tekniske installasjoner, infrastruktur på tomta gasstank, byggninger. forretningsfører renovasjon veier, (herunder brøyting og strøing) vann, avløp, fiberanlegg, utjevningsbasseng Anslåtte tilknytningsavgifter pr. 20.03.12 El kr 20 000 Tilkoblingsgebyr for vann: kr 12 273 Tilkoblingsgebyr for kloakk: kr 12 273 Gass kr 10 000 Fiber kr 15 000 HKN Hol Kommune Hol Kommune Norsk Gassnett Hallingdal Breiband
V E D T E K T E R for Sameiet Kikutsikten I GNR. 66 BNR. 879 I HOL KOMMUNE 1. Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Kikutsikten I. 2. Eiendommen Bebyggelsen og tomten med gnr. 66 bnr. 879 (fradelt fra gnr. 66 bnr. 649) i Hol Kommune ligger i sameie mellom de 21 eierseksjonene som bebyggelsen blir oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. De enkelte seksjoner/bruksenheter består av en hoveddel og en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen. Alle eierseksjoner (med unntak for næringsseksjonen) har som tilleggsdel sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg har seksjonene beliggende på bakkeplan tomteareal som tilleggsdel til sin seksjon. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. 3. Rettslig rådighet over seksjonen Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ethvert salg av en seksjon i sameiet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier og med relevante kontaktdetaljer. 4. Bruken av bruksenheter og fellesarealer Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet etter reglene for ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret. 1
5. Parkering Sameiet disponerer utendørs parkeringsplasser på sameiets grunn. Disse plassene er til benyttelse for besøkende. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold, herunder snørydding, av parkeringsplassene. Den enkelte sameier skal påse at sine besøkende fortrinnsvis benytter gjesteparkering nærmest beliggende sin seksjon. 6. Vedlikehold og påkostninger Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes kan sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer som den enkelte bygning ikke har eksklusiv bruksrett til påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med 2/3 flertall kan sameiermøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardhevning. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene. 7. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte seksjon. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte sameiere for sameiernes felles forpliktelser. Med felleskostnader forstås poster så som: * Elektrisitet til fellesarealer og felles tekniske installasjoner. * Snørydding, strøing, plenklipping og drift og vedlikehold av fellesarealer forøvrig. * Forretningsførsel, revisjon og eventuelt andre honorarer. * Forsikring * Sameiets samlede andel av abonnements- eller vedlikeholdsutgifter for infrastruktur (vei, elektrisitet, vann og avløp) i Geilo Fjellandsby, herunder brøyteavgift for vei og lignende, jf tinglyst erklæring inntatt som bilag 1 til vedtektene. Det forutsettes at kloakk, renovasjonsavgifter betales av den enkelte sameier direkte til leverandør, dersom dette ikke gjøres fordeles dette etter brøk iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Styret fastsetter størrelsen på de a kontobeløp som den enkelte sameier skal betale i henhold til budsjett fremlagt for sameiermøtet. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra sameiernes side. Felleskostnadene fordeles normalt etter sameiebrøken, men kan fordeles annerledes etter vedtak i sameiermøtet. 2
Ved eventuelle fremtidig sammenslåing av seksjoner skal reseksjonering begjæres og kostnader til dette bæres av de som har sammenslått sine bruksenheter. Det er spesielt avtalt at ingen av sameierne kan nekte slik reseksjonering av eiendommen. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers forpliktelser. 8. Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 9. Sameiermøter Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 9.1 Berammelse og innkalling Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Årsberetning, regnskapsoversikt og revisjonsberetning skal tilstilles alle sameiere med kjent adresse senest en uke før det ordinære sameiermøtet. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to sameiere som til sammen har minst 1/10 av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære sameiermøter. Innkallingen skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadresse som sameieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i sameiermøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen. 9.2 Deltakere Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å være til stede i sameiermøtet og til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg, men uten forslags- eller stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver sameier har rett til å ta med seg en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis sameiermøtet gir tillatelse med vanlig flertall. 9.3 Ledelse og protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrets leder, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. 3
Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier, som utpekes av sameiermøtet blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal tilstilles samtlige sameiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne på forretningsførerens kontor. 9.4 Stemmeberegning og flertallskrav I sameiermøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst 2/3 av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det 2/3 flertall for vedtak om (jf eierseksjonslovens 30 annet ledd): a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven 12 annet ledd annet punktum, g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene. 9.5 Ugildhet i sameiermøter Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 9.6 Saker som behandles i det ordinære sameiermøtet Det ordinære sameiermøtet skal 1) behandle styrets årsberetning, 2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 3) fastsette budsjett for kommende år, 4) velge styreleder når lederen er på valg, 5) velge styremedlemmer som er på valg, 6) velge varamedlemmer til styret som er på valg, 7) velge revisor når den tidligere revisor skal fratre, 8) behandle forslag fra styret, 9) fastsette godtgjørelse for styret, og 10) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 4
10 Styret 10.1 Styrets oppgaver og myndighet Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret skal sørge for ordentlige og tilstrekkelig regnskapsførsel, og at eiendommens bygg til enhver tid er fullverdiforsikret. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Styret pålegges å innhente tilbud fra flere tjenesteleverandører der dette er mulig. 10.2 Valg av styre Styret skal bestå av inntil fem medlemmer. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. I forbindelse med valgene fastsetter sameiermøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem valgt for to år. Styremedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. 10.3 Styremøter Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er vedtaksført når mer enn ½ av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn ½ av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn 1/3 av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over sine møter/forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere. 10.4 Ugildhet ved vedtak i styret Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren. 10.5 Representasjon Styret representerer sameierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av sameiermøtet eller styret. 5
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret. 11. Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven 43 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning, jf eierseksjonslovens 32. 12. Forretningsfører og funksjonærer Sameiets forretningsfører er 13. Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i det ordinære sameiermøtet. 14. Mislighold 14.1 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. 14.2 Krav om fravikelse (utkastelse) Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er sameier (leier eller annen bruker). Sted: Geilo Dato: 18. desember 2012 ----------------------------------- Sameiet Kikutsikten I 6
Bilag 6 Opplysninger om rekvirent (innsender): Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/geir Dalene Adresse: Postboks 1484 Vika Postnr/-sted: 0116 OSLO Ref nr: 412734-003 ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV Kikutsikten Invest AS, org nr 993 207 470, er hjemmelshaver til og eier av eiendommen gnr 66 bnr 649 i Hol kommune ( Eiendommen ). På vegne av Kikutsikten Invest AS avgis følgende erklæring som skal tinglyses og hvile som heftelse på Eiendommen, herunder senere fradelte eiendommer: 1 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann- og avløpsledninger, utjevningsbasseng, nødvendig IKT-anlegg med fiber for kabel-tv og bredbånd, gassanlegg mv, herunder brøyting og strøing) som er etablert i Geilo Fjellandsby, jf kart som viser Geilo Fjellandsby inntatt som bilag 1. Forholdsmessig innebærer at kostnadene fordeles likt mellom alle hjemmelshavere og/eller eiere av Eiendommen og/eller eiendommer fradelt Eiendommen og øvrige eiendommer, herunder eierseksjoner, i Geilo Fjellandsby, dvs uavhengig av beliggenhet. 2 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til det rettssubjekt som er ansvarlig for å forvalte løyper mv i området, eller det rettssubjekt Kikutsikten Invest AS måtte utpeke. 3 Dersom det etableres eierseksjonssameier i medhold av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 31 (eller lov som måtte tre i stedet for denne) på Eiendommen og/eller eiendommer fradelt fra Eiendommen, er den enkelte seksjonseierne på samme måte forpliktet til å betale sin andel av kostnadene nevnt i punkt 1 og 2 som en del av eierseksjonssameiets felleskostnader. 4 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen har rett til nødvendig adkomst til egen eiendom over Eiendommen og til å benytte veinettet i Geilo Fjellandsby. 5 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, er kjent med at det er ført vann- og avløpsledning over Eiendommen og at ledningen eies av Geilo Holding AS, org nr 988 659 320. Geilo Holding AS har rett til vederlagsfri adkomst til ledningen for drift og vedlikehold. 6 Videre er hjemmelshaver til og/eller eier av Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen kjent med at: (i) hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over Eiendommen eller fradelte eiendommers grenseareal, samt at den som til enhver tid er eier/rettighetshaver til ledningsnettet har rett til vederlagsfri adkomst for drift og vedlikehold av ledningsnettet, og (ii) at Kikutsikten Invest AS, eller det rettsubjekt Kikutsikten Invest AS utpeker, har rett til vederlagsfritt å legge sykkelvei og skiløype over Eiendommen/eiendommer fradelt Eiendommen. 5556039/11 1
Bilag 6 7 Bebyggelsen på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal til enhver tid fremstå som godt vedlikeholdt. 8 Det er ikke tillatt å gjerde inn Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen, likevel slik at det kan tillates satt opp skigarder etter forutgående skriftlig avtale med Kikutsikten Invest AS. Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel eller til sjenanse for øvrige eiendommer fradelt fra Eiendommen/Eiendommen. 9 Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen. 10 Ferdsel til fots over Eiendommen/eiendommer fradelt fra Eiendommen skal ikke hindres eller nektes. 11 Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt f_u1 til f_u3 i plankart til detaljreguleringsplan vedtatt av kommunestyret i Hol kommune 31. mai 2012 (sak 38/12) og inntatt som bilag 2 til erklæringen ( Plankartet ), er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som F1 i Plankartet. Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt f_u4 i Plankartet, er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som F2 i Plankartet. Uteoppholdsareal på Eiendommen benevnt f_u5 i Plankartet, er til eksklusiv bruk for hjemmelhaver til og/eller eier av eiendom/eierseksjoner beliggende på området avmerket som F3 i Plankartet. Erklæringen er stedsvarig og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Kikutsikten Invest AS eventuelt det rettssubjekt Kikutsikten Invest AS skriftlig måtte utpeke. * * * Geilo,. august 2012 For Kikutsikten Invest AS Arne Pålgardhaugen styreleder
Kikutsikten standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven revidert utkast pr 23. juni 2014 Oppdragsnummer: [ ] Formidlingsnummer: [ ] Dato: [ ] KJØPEKONTRAKT for fritidsleilighet i eierseksjonssameiet Kikutsikten I Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. Mellom: Kikutsikten Invest AS Org. nr: 993 207 470 Adresse: Kikut, 3580 GEILO Telefon: (a:) 95 16 52 00 (m:) 90 89 91 05 heretter kalt Selger, og [ ] Fnr: [ ] [ ] Fnr: [ ] Adresse: Telefon: [ ] (m:) [ ] heretter kalt Kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt ( Avtalen ): 1 SALGSOBJEKT/KJØPESUM Selger overdrar herved til Kjøper sin eierseksjon i Kikutsikten I eierseksjonssameie: Leilighet [ ], gnr 66 bnr 879 snr [ ] i Hol kommune med 1 parkeringsplass i parkeringsgarasje merket nr [ ], samt sportsbod merket nr [ ], heretter samlet kalt Fritidsleiligheten, jf. salgsdeklarasjonen inntatt som bilag 1. Kjøpesummen for Fritidsleiligheten skal utgjøre: Kr [ ],- (kroner [ ]00/100), heretter kalt Kjøpesummen som gjøres opp på følgende måte: Kjøpesummen innbetales 3 dager før overtagelse jf 9 kr [ ],- Tomtegrensene til gnr 66 bnr 879 i Hol kommune fremgår av målebrev inntatt i bilag 2. Eiendommen og Fritidsleiligheten er fradelt fra gnr 66 bnr 649 i Hol. Fritidsleiligheten inngår i byggetrinn I i et byggeprosjekt som omfatter to byggetrinn. Byggetrinn I (i felt 1, jf. plankart 1/9
Kikutsikten standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven revidert utkast pr 23. juni 2014 inntatt som del av bilag 1)) vil bestå av 5 bygg med totalt 19 leiligheter, herunder bygg 2, mens byggetrinn II (i felt 3, jf. plankart inntatt som del av bilag 1) ved inngåelsen av Avtalen er planlagt som 4 bygg med totalt 16 leiligheter. Felt 2 (jf. plankart inntatt som del av bilag 1) er solgt ut av prosjektet, og er dermed ikke lenger noe byggetrinn i Selgers Kikutsikten-prosjekt. Felt 2 er imidlertid fortsatt omfattet av detaljreguleringsplan for felt 17 i Geilo Fjellandsby, jf. bilag 1. Kjøper er kjent med og aksepterer at det kan gjenstå arbeider på de øvrige leilighetene i bygg [2] ved ferdigstillelse og overtagelse av Fritidsleiligheten. Tilsvarende er Kjøper kjent med og aksepterer at bygg 1 og 3 ikke vil være oppført ved ferdigstillelse og overtagelse av Fritidsleiligheten. Selger tar forbehold om det kan bli nødvendige å gjøre endringer i de to byggetrinnene som omfattes av prosjektet, herunder med hensyn til om alle de planlagte byggene oppføres. Oppføringen av byggene omfattet av de to byggetrinnene vil blant annet bero på interessen i markedet for fritidsleiligheter mv. 2 OMKOSTNINGER I tillegg til Kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger uoppfordret til Megler, heretter kalt Oppgjørsansvarlig, samtidig med innbetalingen av Kjøpesummen, jf. 1. 1. Dokumentavgift av skjøte til Staten (2,5 % av Fritidsleilighetens ideelle andel av tomteverdi) kr [ ],- 2. Tinglysingsgebyr for skjøte til staten kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr for panterett kr 525,- 4. Attestgebyr kr 250,- I alt kr [ ],- I tillegg til dette kommer tinglysingsgebyr kr 525,- og attestgebyr kr 250,- for hvert pantedokument Kjøper ytterligere må la tinglyse på eierseksjonen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Eventuelle pantedokumenter må være Oppgjørsansvarlig i hende senest to dager før overtagelsesdato. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Provisjonen til Oppgjørsansvarlig betales av Selger som Oppgjørsansvarliges oppdragsgiver. 3 2/9
Kikutsikten standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven revidert utkast pr 23. juni 2014 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av Oppgjørsansvarlig. Dette endrer ikke ansvarsforholdet Oppgjørsansvarlig har overfor partene. Innbetalinger fra Kjøper skal skje i henhold til vedlagte instruks for oppgjør, til klientkontonr:, Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper må sørge for at Kjøpesummen og omkostninger er innbetalt (valutert) på klientkonto innen frister som er angitt i 1 og 2. Innbetaling til klientkonto anses skjedd den dato kontoen godskrives. Denne dato er utgangspunkt for forsinkelsesrenteberegning mellom partene. Forsinkelsesrente beregnes av hele Kjøpesummen frem til alt er betalt, jf. forsinkelsesrentelovens 3 første ledd. Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover den frist som er avtalt i 1 og 2. Eventuelle delinnbetalinger som Kjøper foretar vil bli godskrevet rente mens beløpet beror på Oppgjørsansvarliges klientkonto frem til befriende betaling er foretatt. Partene er videre gjort oppmerksom på at tinglysing ikke kan finne sted før Kjøper har innbetalt omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyr, og at eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge av dette, er Kjøpers ansvar, jf. 11 nedenfor. Før oppgjøret med Selger kan finne sted, skal Selger sørge for å returnere skjema for overtagelsesforretning i utfylt stand til Oppgjørsansvarlig. Eventuelt pro & contra -oppgjør av Fritidsleilighetens eventuelle løpende inntekter og utgifter med virkning pr overtagelse, foretas direkte mellom partene innen én måned etter overtagelse uten bistand fra Oppgjørsansvarlig. Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør, eller deloppgjør, før: - tilfredsstillende sikkerhet, skjøte og sikringsobligasjon (jf 5) er tinglyst, og - Kjøper har overtatt eiendommen. Oppgjørsansvarlig forbeholder seg inntil 5 virkedager til gjennomføring av oppgjøret. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. 4 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for Fritidsleiligheten og eiendommen tomten er fradelt fra, dvs gnr 66 bnr 649. Utskriftene er inntatt som henholdsvis bilag 4 og bilag 5 til Avtalen, og Kjøper har gjort seg kjent med innholdet av disse. Fritidsleiligheten overdras til Kjøper fri for pengeheftelser, med unntak for panterett til Eierseksjonssameiet (1G) jf. eierseksjonsloven av 23. mai 1997 25, jf. også 7 nedenfor. Øvrige eksisterende pengeheftelser skal slettes for Selgers regning i forbindelse med overtagelse. 3/9