REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR DEL AV NYGÅRD NORDRE, GNR/BNR 54/10, FELT B10. Planens dato: 21.12.2012, rev. 24.04.2013 Bystyrets vedtak: 1 Det regulerte området er vist på kartet med reguleringsgrense. 2 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Boligbebyggelse- blokkbebyggelse (B10) Sosi 1113 - Felles lekeplass (L1, L2, L3) Sosi 1610 - Felles uteoppholdsareal Sosi 1600 - Felles renovasjonsanlegg Sosi 1550 - Energianlegg Sosi 1510 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Parkeringsplasser Sosi 2082 3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav til estetikk a) Bebyggelsen skal gis et moderne arkitektonisk utrykk, og skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig med felles trekk i volum og eksteriør. Feltet skal ha et positivt hovedelement i form av ett naturinnslag, bygningsmessig element eller plassdannelse. b) Bygninger skal tilpasses terrenget. Bebyggelse med underetasje skal dokumenteres med terrengsnitt. c) De anførte bygningshøyder er maksimale høyder (mønehøyde=gesimshøyde) målt fra ferdig planert terreng. Bebyggelsen skal ha flate tak. d) Bebyggelsens utvendige farger og materialbruk skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og miljø. e) Eksisterende vegetasjon skal måles inn og i størst mulig grad bevares. Felling av trær skal ikke skje før igangsettingstillatelse er gitt. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres en situasjonsplan som viser: 1. Bebyggelsens plassering herunder garasje. 2. Adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, sykkelparkering og plass for avfallshåndtering 3. høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje 4. uteoppholdsareal og lekeareal for småbarn 5. terrengforhold som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og planert terreng, forstøtningsmurer, støyskjermer, voller el.
b) Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres en utomhusplan som viser: 1. reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser. 2. terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng vist med koter, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur. 3. Bygningers plassering, kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje, samt utgangsdører og kjøreporter. 4. trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillings- og garasjeplasser, sykkelparkering 5. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser, utvendig bod og eventuell innbygging/ skjerming av disse. 6. vegetasjon og materialbruk i markdekker, stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Eksisterende og fremtidig vegetasjon vises. 7. Utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold. 8. tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/- voller og rekkverk) c) Utomhusplan må følge søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusarealene må være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplanen før brukstillatelse kan gis. 3.3 Universell utforming a) Ved utbygging og gjennomføring av tiltak skal det sikres god tilgjengelighet til bygninger, anlegg og uteoppholdsarealer i samsvar med gjeldende tilgjengelighetskriterier. b) Minimum 20% av boligene skal være tilgjengelige, og ha alle nødvendige rom på ett plan. Disse rommene skal være dimensjonert for rullestolbruker 3.4 Funksjons- og kvalitetskrav for arealer til uteopphold og lek Arealer for uteopphold og lek skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av arealet ved jevndøgn (21.mars og 23. sept.) kl. 15.00. Areal brattere enn 1:5 eller smalere enn 5 meter skal ikke regnes inn som en del av arealet. Områdene skal ikke være utsatt for støy over Lden 55 db. Arealer til uteopphold og lek skal tilrettelegges for god tilgjengelighet etter prinsippet om universell utforming. 3.5 Oppfylling og terrengendring a) Det skal ved søknad om tillatelse til tiltak gjennomføres en geoteknisk utredning av kvikkleireskredfaren. Dersom det påvises kvikkleire i planområdet må områdestabiliteten for faresonen for kvikkleireskred dokumenteres. Vurderingen må også inkludere eventuelle deler av kvikkleiresonen som ligger utenfor reguleringsplanområdet. Dokumentasjon fra geotekniker må vise at det vil være tilfredsstillende sikkerhet både i anleggsfasen og permanent. Det må fremkomme hva den beregnede områdestabiliteten er pr i dag og hvor mye områdestabiliteten vil endres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av dem må dokumenteres. Sikkerhetsnivå er gitt i byggteknisk forskrift 7-3.
b) De planlagte terrengendringer kan ikke igangsettes før det er gitt tillatelse til tiltaket i medhold av pbl 20-1. Sammen med søknaden skal det leveres dokumentasjon som beskriver og viser: - stabilitets-og setningsmessige konsekvenser av terrengendringer. - oppbygging av fyllinger - snitt som viser eksisterende og nytt terreng. 3.6 Grenseverdier for støy For utendørs og innendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets «Retningslinjer for støy i arealplanlegging, T-1442» gjeldende. Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk skal ikke overstige Lden 55 db. Eventuelle støytiltak skal være ferdigstilt før brukstillatelse til første bolig kan gis. 3.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibaner. Enkelte oppstammede trær uten grener eller løvverk i høyde opp til 3 meter over tilstøtende veibaner kan tillates. 5 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7 NR. 1,2, 7 OG 14) 5.1 Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (B10) a) Innenfor felt B10 tillates blokkbebyggelse. b) Mindre justeringer av grense for planlagt bebyggelse er tillatt i forbindelse med plassering av heishus. Eventuell justering av grense for planlagt bebyggelse skal skje innenfor maks areal = 30m2 pr bygg. Heishusets høyde tillates opp til kote 141,2. c) Prosent bebygd areal må ikke overstige % BYA= 32%. Ved beregning av bebygd areal skal NS 3940:2012 legges til grunn. Parkeringskjeller under bakken skal ikke medregnes ved beregning av grad av utnytting. d) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal tillatt mønehøyde opp til kote 140,8. Bygningene skal ha flate tak. e) Minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal pr bolig MUA = 50 m². Minimum 50% av MUA skal ligge på terreng. Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. f) Krav til parkeringsdekning: 1 til 3 romsleilighet: 1,5 plasser hvorav 1 i garasje 4 roms leilighet eller større: 2 plasser hvorav 1 i garasje g) Parkering i garasje skal legges til parkeringskjeller. Minimum 10% av det totale antall parkeringsplasser skal utformes som HC-parkeringsplasser.
5.2 Felles uteoppholdsareal og felles lekeplass (L1, L2 og L3) a) Felles lekeplasser og felles uteoppholdsareal skal være felles for alle boliger i B10. b) Lekeplassene skal være opparbeidet med minimum 45m2 sikkerhetsunderlag med tilhørende lekeapparat. Lekeplassene skal inkludere et tilbud tilpasset småbarn. c) Lekeplassene og uteoppholdsarealene skal beplantes og opparbeides ihht utomhusplan. d) Krav til sykkelparkering: 2 plasser pr leilighet. e) Det skal være tilstrekkelig overdekking av parkeringskjeller som muliggjør et grønt anlegg over kjeller. Det skal være minimum 30 cm vekstmedium ved formålsgrense boligbebyggelse og minimum 60 cm vekstmedium over p-kjellers østre langvegg. 5.3 Felles renovasjon a) Felles renovasjon skal være felles for boligene innenfor planområdet. b) Anlegg for avfallshåndtering skal skjermes. Muligheten for å anlegge nedgravd løsning for avfallshåndtering skal vurderes. 5.4 Felles parkering a) Felles parkering skal være felles for boligene i B10. 6 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) a) Deling og/eller utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den side av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Før brukstillatelse for første bolig kan innvilges skal følgende krav oppfylles: L1 med tilhørende uteoppholdsareal, felles renovasjon 1 og felles parkeringsplass1 skal være ferdigstilt før brukstillatelse til bygg 1 og 2. L2 med tilhørende uteoppholdsareal, felles renovasjon 2 og felles parkeringsplass 2 skal være ferdigstilt før brukstillatelse til bygg 3 og 4. L3 med tilhørende uteoppholdsareal, felles renovasjon 3 og felles parkeringsplass 3 skal være ferdigstilt før brukstillatelse til bygg 5 og 6. c) Felles grønnstrukturer i form av lekeplass L1 og L2 og turvei TV1, TV2, TV3 og TV4 i områdeplanen for Løkenskogen og Nygård Nordre, må være delt fra og opprettet som en samlet felleseiendom, før det kan gis tillatelse til fradeling og tiltak på boligeiendommer i planområdet. Nye boligeiendommer i planområdet skal gis hjemmel til felleseiendommene når de deles fra.
d) Gang og sykkelvei o_gs3 i områdeplanen skal være ferdig opparbeidet samtidig med at den siste av de to tilgrensende veiene, dvs o_v1 og o_v2 ferdigstilles. e) Gang og sykkelvei o_gs1 må være ferdig opparbeidet og godkjent før første bolig tas i bruk. f) Gang og sykkelvei o_gs2 må være ferdig opparbeidet og godkjent før det tillates innvilget brukstillatelse for mer enn totalt 250 boliger i planområdet (hele områdeplanen). g) Før brukstillatelse for første bolig i B10 kan innvilges skal terrenginngrep i den delen av friområde F2, i områdeplanen, som grenser opp til B10 skal være ferdig opparbeidet og godkjent.