BYPARKEN 4-ROMS LEILIGHET ByParken A3 2-H0305, 8003 BODØ Stor hjørneleilighet mot innseilingen! Oppdrag: 81315143
BYPARKEN A3 2-H0305
INNHOLD 5. 6. 10. 12. 16. 18. 22. 25. Fakta om eiendommen Nabolaget Dette er prosjektet Bli kjent med boligene Øvrige bilder Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Prisliste Plantegning 12 Kontaktperson: Pål Martin Arntzen Avdeling: Bodø Moloveien E-post: Pal.Martin.Arntzen@dnbeiendom.no Kontortelefon: 95 76 30 00 Mobiltelefon: 91 39 91 47 Utbygger: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 81315143'' TIL 09999
4
FAKTA OM EIENDOMMEN Leilighetstype A3 har vi ledig i 3. og 4. etasje med sørvestvendt beliggenhet, som betyr sol fra formiddag til tidlig kveld! Prosjektet blir utformet med en park i midten hvor det vil bli etablert plen, benker, belysning osv. ByParken vil være noen få skritt unna Stormen - hvis man er glad i kultur og musikk, alle sentrums fasiliteter - som cafè og butikker og ikke minst moloen med all slags vær og vind som du kan oppleve der! Adresse ByParken A3 2-H0305 8003 BODØ Pris Se separat prisliste Omkostninger Se separat prisliste Totalt inkl. omkostninger Se separat prisliste Antall soverom 3 Eierform Selveier Boligtype Leilighet Energimerke C Tomt Eiet Boder og Parkering: Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Det kan være muligheter for å kjøpe en ekstra parkeringsplass, konferer med megler. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. 5
DITT NYE NABOLAG Når du velger bolig, velger du også nabolag. Nærbutikk. Skolevei. Nærhet til naturen. Rammen rundt det som skal bli ditt nye hjem. Velkommen til fremtiden! 6
7
8
9
VISJON OG VIRKELIGHET Det begynner med tomten. Et stykke land ulikt alle andre. Et område med mange muligheter. Starten på et godt boligprosjekt. Ideer. Planer. Boligdrømmer som snart går i oppfyllelse. 10
11
VELKOMMEN INN Kjenn på følelsen av å være den første. Barbeint på nylagt parkett. Med en svak lukt av nytt treverk. Nymalte vegger. Blanke ark. Splitter nye rom som ingen har bodd i før deg. Bruk fantasien og bli den første! 12
13
14 1
2 3 1. Illustrasjon av soverom, her med walk in closet i bakgrunnen. 2. Stuen fra A3 med lys fra to sider og som også vil oppleves som romslig 3. Illustrasjon av bad med hvit høyglans baderomsinnredning og svingbare dusjvegger. 15
MER Å LIKE Flere rom. Mer plass. Rom for lek og rom for arbeid. Plass til å samle tankene og tingene. Nye boliger åpner for mange muligheter. 16
17
E iendommen fra A til Å OPPDRAG 81315143 Kontaktperson: Pål Martin Arntzen Megler e-postadresse: Pal.Martin.Arntzen@dnbeiendom.no (mobilnr:) 91 39 91 47 Ansvarlig megler: Pål Martin Arntzen Megler Avdeling: Bodø Moloveien Adresse: Moloveien 16 8003 Bodø Tlf: 95 76 30 00 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 UTBYGGER Bodø Sentrum AS ENTREPRENØR Totalentreprenør Gunvald Johansen Bygg AS SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 19.01.2017 ADKOMST Prosjektet blir liggende meget sentralt i Nerbyen i Bodø sentrum i Prinsens gate 87-89. Adkomst til garasje/parkering via Konrad Klausens vei, i tillegg er det adkomst til trapperom/heis fra Prinsens gate. BEBYGGELSEN P-ROM: 112 kvm 4-roms: entrè, bad, bad/vaskerom, garderoberom, 3 soverom, kjøkken og stue. Markert i prospektet med burgunder farge. Bruksareal: 134 kvm Byggeår: 2019 Byggetrinn 1 (ByParken Vest og Nord) omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 82 leiligheter (i tillegg kommer utleieleiligheten) og et underjordisk garasjeanlegg. Etasjeskiller og delevegger mellom leilighetene utføres i betong/stål/ hulldekker/gips. På innvendige flater vil det være parkett og fliser på gulv, malte flater på vegger og tak. Det henvises forøvrig til fremlagte leveransebeskrivelse datert 08.02.2016. BESKRIVELSE 4-roms leilighet sentralt i byen med mulighet for meget gode solforhold! Vestsiden i ByParken antas å få ca 11 soltimer i døgnet. PS! Prisen er inklusiv p- plass i garasjekjeller. Leilighetstype A3 finner du på hjørnet mot vest/innseilingen til byen og vi har den ledig i 3. og 4. etasje. Leiligheten kjennetegnes ved at den har lysinnslipp fra 2 sider i stuen, meget romslig stue og kjøkken på nesten 50 kvm, i tillegg til 3 soverom og 2 fullverdige bad! Den har alle 3 soverommene mot nord og med lett adkomst til begge badene. Utgang til en romslig sørvestvendt balkong på nesten 18 kvm - i tillegg til en mindre utebod. ByParken har byens mest sentrale beliggenhet blant alle dagens nyprosjekter! Du er kun 343 skritt unna 3. rad på Stormen og bare 144 skritt unna ferske reker på kaia! Det er det ingen som kan slå!! Sjekk ut www.byparkenbodo.no så ser du hvorfor vi kan hevde dette! Vi gjør oppmerksom på at trimrommet blir lokalisert i ByParken Øst og vil ikke være tilgjengelig før denne delen av prosjektet er ferdigstilt. Se for øvrig filmen fra ByParken på www.byparkenbodo.no! BETALINGSPLAN Kr 100 000 ved utstedt 12-garanti fra utbygger. Kr 200 000 hvis kjøper er å regne som profesjonell. Se for øvrig vedlagte prisliste. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen og omkostninger betales 2 dager før overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. BODER OG PARKERING Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Det kan være muligheter for å kjøpe en ekstra parkeringsplass, konferer med megler. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. DIVERSE Vi kan nå med stolthet presentere ByParken i Kvartal 98, for alle dere som ønsker å bli en del av dette fantastiske leilighetsprosjektet! Det unike med ByParken er nærheten du vil få til alt - enten du liker å besøke Stormen for å oppleve kulturelle øyeblikk, eller du liker å legge gåturen ut på moloen, ta en rusletur på kaia for å kjøpe reker, eller ønsker å tilbringe kvelden med gode venner på en av byens mange restauranter. Det er ikke uten grunn at vi sier at ByParken har Bodøs Beste Beliggenhet! Prosjektet i seg selv er også av ypperste kvalitet hvor stål og betong er de grunnleggende elementene i konstruksjonen - det er meget sterkt og vedlikeholdsfritt. ByParken tilbyr også høyere kvalitet på leilighetene - integrerte hvitevarer (komfyr og platetopp), 18
E iendommen fra A til Å oppvaskmaskin, demping på skuffer og skap i kjøkkeninnredning, vannbåren varme i alle gulv, downlights i deler av taket i stue/kjøkken og skyvedørsgarderober på hovedsoverom og i entrè. Aldri tidligere har du fått denne standarden på et leilighetsprosjekt i Bodø! Stort sett alle leiligheter i ByParken leveres med innglasset balkong eller terrasse. Her kan du sitte i ly og ro, uansett vær, med full oversikt over byen som ligger for dine føtter. Nedre del av innglassingen blir et fastfelt, mens det øvre kan skyves/foldes opp slik at du har en vanlig balkong på godværsdagene. I ByParken kjøper du ikke bare en leilighet, du kjøper deg inn i et prosjekt som tilbyr egen leilighet hvor dine gjester kan overnatte når de kommer på besøk, du får full tilgang til en velutstyrt treningsrom hvor du får følelsen av å løpe ute når utsikten din blir rett ut mot parken! Du vil nok også sette pris på å kunne sette sykkelen din trygt og tørt innendørs og trenger du en plass for å smøre skiene når vinteren kommer, har vi også tenkt på det! Kort sagt har ByParken alt det du kan drømme om når du nå skal bestemme deg for å gjøre livet enklere, få mer tid til å leve, mer tid til å oppleve, mer tid til å nyte, mer tid til å sykle, gå på konsert, ta del i bylivet, reise, dra ut med båten. Du er i hjertet av alle muligheter! EIENDOM Prinsens gate 87-89, 8003 Bodø, gnr 138, bnr 1513 (flere bnr vil bli sammenføyd), snr (ikke tildelt) i Bodø kommune. EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter C, og oppvarmingskarakter MØRKEGRØNN. FELLESKOSTNAD Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr kvm BRA ekskl. innglasset balkong pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at trappevask, service heiser, utvendig forsikring, forretningsførsel, abonnement kabel-tv/internett, trimrom, drift/vedlikehold av utleieleilighet samt stell av park er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Kommunale avgifter og renovasjon holdes utenfor fellesutgiftene for å slippe påslag fra forretningsfører. Basert på informasjon fra Bodø kommune kan man påregne ca kr 100 pr kvm BRA pr år for vann, avløp og eiendomsskatt/ ca kr 8,50 x BRA pr mnd. Gebyret for renovasjon er pt kr 2.490 pr år pr leilighet/ca kr 210 pr mnd, ifølge IRIS Salten. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 100,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Panterett: Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp),- HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. INNHOLD 4-roms 134 kvm BRA: entrè, bad, bad/ vaskerom, garderoberom, bod, 3 soverom, kjøkken, stue og innglasset balkong. Sportsbod til hver leilighet ca 5 kvm (ikke medregnet i BRA) i de nedre etasjene, samt biloppstillingsplass i parkeringskjeller. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 40.000,- pr enhet. OMKOSTNINGER Lave omkostninger grunnet dokumentavgift av tomteverdi! Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi - kr 2.520,-. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- Á-konto innbetaling til sameiet kr 10.000,- til stiftelse/drift sameiet (betales sammen med øvrige omkostninger til megler - eventuelt restbeløp tilfaller sameiet). Evt kr 10.000,- for el.bil-kontakt vil komme i tillegg. Pt er det venteliste på slike plasser. 19
E iendommen fra A til Å Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. OVERTAGELSE Boligene planlegges ferdigstilt 3./4. kvartal i 2018, dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil varsle kjøper om frist for overtagelse senest 4 måneder før ferdigstillelse. Dette vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Kjøperne er forpliktet til å overta når leilighetene er klar for overlevering. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. PRIS Pris 3. etg: kr 6 385 000 inkl p-plass Pris 4. etg: kr 6 685 000 inkl p-plass REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/næring ihht reguleringsplan Nerbyen, plan nr 1024, Bodø sentrum. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 14.12.2015. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 09.01.17 2) Leveransebeskrivelse datert 08.02.16 3) Plantegning datert 13.08.15 4) Fasadetegninger datert 13.08.15 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SAMEIE Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av ca 132 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området (parken) ferdigstilles i forbindelse med ferdigstillelse av byggetrinn 2 eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. SELGERS FORBEHOLD Byggingen er igangsatt og selger har ingen forbehold om tilstrekkelig antall solgte før igangsettelse. Rammetillatelse er også gitt 14.12.2015. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger 20
E iendommen fra A til Å og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Det tas forbehold om eventuelle feil. NB! Kontakt megler for å innhente "Eiendommen fra A til Å", som er vedlegget til prosjektets hovedprospekt. Her fremkommer bl.a. plikter og rettigheter som kjøper i tillegg til kjøpetilbud. STANDARD Alle leiligheter leveres med parkett på gulv, malte flater på veggene og malte flater i tak. Bad leveres med fliser på gulv og vegger. Videre leveres det ekstra standard i form av vannbåren varme i alle gulv, integrerte hvitevarer (komfyr og platetopp), demping på skuffer og skap i kjøkkeninnredning, oppvaskmaskin og skyvedørsgarderobe i entrè/soverom (se leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse). TOMTEN Utomhusarealene mellom blokkene leveres ferdig opparbeidet med gangvei, isådd plen, beplantning, benker og lekeapparater. NB! Parken blir ferdigstilt i forbindelse med sluttføringe av trinn 2. UTLEIE Sameiet disponerer en leilighet på ca 40 kvm som inneholder entrè, bod, stue/ kjøkken, soverom og bad. Denne kan lånes/ leies av beboerne når man får besøk av slekt og venner og enten ikke har plass i egen leilighet eller kanskje gjestene vil foretrekke å ha en plass for seg selv? VEDLEGG Prisliste Plantegning Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Offentlig VISNING Kontakt megler for innføring i prosjektet, eller last ned prospektet fra www.byparkenbodo.no. Vedlegg med prisliste kan også lastes ned. Ønsker du visning fra PBL-bygget (hvor du kan få se tilnærmet lik utsikt og beliggenhet som fra ByParken), så ordner vi det også! TILLIGGENDE RETTIGHETER/ TILKNYTNINGER 08.02.1973 - Bestemmelse om vann/ kloakkledning, rettighetshaver gnr 138/bnr 3638 (sistnevnte inngår som ett av flere bnr hvor ByParken skal bygges. Alle bnr er under sammenføyning). 21.05.2003 - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. 21
V iktig informasjon LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIGNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44.. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9.. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. 22
V iktig informasjon FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. 23
N otater 24
VEDLEGG 25
26
27
28
29
N otater 30
N otater 31
ByParken A3 2-H0305 BLI ENDA BEDRE KJENT MED EIENDOMMEN Se prospektet på nett På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no Gå inn på www.dnbeiendom.no/81315143 DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999