vågsbygd Flott halvpart av tomannsbolig med nydelig solrik tomt Kongleveien 2 WWW.EXBO.NO
Meglers kommentar Beliggende i rolig og barnevennlig område sentralt i Vågsbygd. Butikker, idrettsanlegg og skoler med gang og sykkelvei hele strekningen. Stor tomt på 727 kvm opparbeidet med plen og busker. Boligen ligger på en liten høyde med mye luft rundt seg. Gode solforhold! Fra hovedinngangen kommer man inn i vindfang som videre fører inn til entre med trapp opp til andre etasje. Fra entreen kommer man inn i stue / spisestue med åpen løsning inn til kjøkken. Det er videre utgang til solrik terrasse og tomt fra stue / spisestue. I 2. etg har man gang, bad og 3 soverom. U.etg har egen inngang samt vaskerom og store uinredede rom. Her er det muligheter for de kreative.. Bta/Boa: 165/95 Kvm. Byggeår: 1950 Prisantydning: Kr. 2 390 000,- Tomt: 727 kvm Svenn Erik Kvannes Megler Telefon: 98 28 03 48 E-mail: sek@exbo.no
Adresse: Kongleveien 2 4620 Kristiansand s Megler: Type eiendom: Matrikkel: Oppdragsnummer: 7-07-0021 Adkomst: Beliggenhet: Tomt: Bta/Boa: 165 / 95 m² Parkering: Reguleringsforhold: Innhold: Oppvarming: Vei,vann og kloakk: Off.avgifter: SALGSOPPGAVE Megler / Partner Svenn Erik Kvannes Mob: 90 28 03 48 Halvpart av tomannsbolig Gnr. 12, bnr. 194 Kristiansand kommune. Fra Kristiansand: Kjør mot Vågsbygd så forbi Auglandsbukten. Ta til høyre inn på Vågsbygd ringvei. Følg veien ca. 700 m og sving av til venstre mot Bregneveien. Boligen kommer da på høyre hånd inn mot Kongleveien. Beliggende i rolig og barnevennelig område sentralt i Vågsbygd. Butikker, idrettsanlegg og skoler med gang og sykkelvei hele strekningen. Stor tomt på 727 kvm opparbeidet med plen og busker. Boligen ligger på en liten høyde med mye luft rundt seg. Gode solforhold! Oppstillingsplass ved boligen. Boligen ligger under kommuneplanens arealdel. 1.etg: Vindfang, entre, stue/spisestue og kjøkken. 2.etg: Gang, bad og 3 soverom. U.etg: Vaskerom og disp. rom med store muligheter Fra hovedinngangen kommer man inn i vindfang som videre fører inn til entre med trapp opp til andre etasje. Fra entreen kommer man inn i stue / spisestue med åpen løsning inn til kjøkken. Det er videre utgang til solrik terrasse og tomt fra stue / spisestue. I 2. etg har man gang, bad og 3 soverom. U.etg har egen inngang samt vaskerom og store uinnredede rom. Her er det muligheter for de kreative. Elektrisk og ved. Offentlig vei, vann og kloakk. Septiktank. Kr. 7809,- ihht Kristiansand kommune. Dette dekker Eiendomskatt, feiing, vann, koakk og renovasjongebyrer. Avgiften varier etter faktisk forbruk. Diverse: Boligen fremstår som moderne og oppgradert med bl.a nytt Ikea kjøkken fra 2004 med integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Det er ellers byttet vinduer i 2005 og det elektriske anlegget er kablet i nyere tid. Eierskifteforsikirng: Byggeår: Ligningsverdi: Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring. Ca. 1950 ihht Kristiansand kommune. Kr. 281 899,- ihht Kristiansand likningskontor. Div. opplysninger: Prisantyding: Omkostninger: Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. På eiendommen er det tinglyst: -Erklæring vedrørende best. om vann/kloakkledn. fra 1950 -Erklæring vedrørende grensejustering, fra 1992 Det foreligger ikke ferdigattest i henhold til Kristiansand kommune. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. Det gjøres oppmerksom på at det er en ny bestemmelse i eiendomsmeglingsforskriften 8-6 vedrørende 24 timers budfrist, som trådte i kraft 1. januar. 2007. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det taes forbehold om dette i budet. Kr. 2 390 000,- + omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.548.- + Tinglysing pantobligasjon kr. 1.935,- + pantattest kr. 172.-
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften Gjennomføring av budgivning en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften Viktige avtalerettslige forhold gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24-timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/ taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres.
BUDSKJEMA Adresse: Gnr:, Bnr:, Snr: /leil.nr i Kommune. Kjøpesum kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Exbo gjør oppmerksom på at 10% av kjøpesummen, minimum kr. 75 000,- forfaller til betaling ved underskrift av kontrakt. Rentene på dette beløpet godskrives selger. Resten av kjøpesum forfaller til betaling ved overtakelse. Overtakelsesdato: Akseptfrist på budet (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Når et bud er avgitt, er det bindene dersom det ikke er tatt spesielle forbehold i anmerkningsfeltet ovenfor og kan heller ikke trekkes tilbake. Dersom budet er avgitt uten at det er satt noen akseptfrist så står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr(11 siffer) Navn budgiver nr. 2(blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) Sted,,dato (signatur) (signatur) EXBO EIENDOM KR.SAND, Telefon: 38 09 55 50, Telefax: 38 09 55 51 MARVIKSVEIEN 13B, 4631 KRISTIANSAND Kun for Exbo: Bud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket: (Godkj.av navn/dato/kl.)
PLAN 0 PLAN 1 LOFT
Heidi Gabrielsen, Daglig Leder/ Partner Statsaut. megler Roger Sørli, Asbjørn Svaland Markedsansvarlig/ Statsaut. megler/ Partner Partner Statsaut. megler Hildegunn Svenn-Erik Halvorsrød Kvannes Interiørkonsulent Megler Tom Gabrielsen Megler/Partner Tor Jan Endresen Statsaut. eiend. megler Nina Dagsland Tonje Eriksen Oppgjørsansvarlig Interiørkonsulent Gudrun Egebø Interiørkonsulent Geir Arne Gundersen Megler Arvid Svaland Megler Terje Skaara Megler/ Siviløkonom Fredrik Melgaard Megler Tone Almedal Rita Waren Jon Fadnes Oppgjørsansvarlig Oppgjørsansvarlig Statsaut.megler Statsaut.megler Statsaut. megler Egil Emil Horgen Megler HVILKEN VERDI HAR DIN BOLIG? I forbindelse med kjøp av ny bolig kan det være greit å vite hva din bolig er verdt. Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! 92 63 82 57 DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG SALGSGARANTI - INGEN SALG, INGEN REGNING KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER STATSAUTORISERTE EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET PÅ ALLE BOLIGER -> }Ã Ì À EXBO Lund EXBO Vågsbygd EXBO Søgne Marviksveien 13 B Nordre Hovedgårds- Tangvall vei 4 Tlf.: 38 09 55 50 Tlf.: 38 09 55 50 Tlf: 38 09 55 50 EXBO Mandal EXBO Lillesand Bryggegata 28 Strandgata 2 Tlf.: 38 26 78 80 Tlf.: 38 09 55 50 >ÕÌiv> -> }Ã Ì À ÀÌi ` -> }Ã Ì À Ã > ` -> }Ã Ì À 1-/, Û i 6 -/, EXBO Evje EXBO Vennesla EXBO Hovden Evje Sentrum Vennesla sentrum Sentrum Tlf: 98 28 03 43 Tlf.: 38 09 55 50 Tlf: 98280345 EXBO Bortelid EXBO Birkeland 6i iã >Ê iã> ` - } i Tlf: 98280343/44 Tlf: 38 09 55 50 WWW.EXBO.NO Õ ` > `> 6F}ÃLÞ}`