GJETTUM LYS OG PEN 2-ROMS LEILIGHET MED SOLRIK BALKONG OG FLOTT UTSIKT. Dønskiveien 27 A, 1346 Gjettum - 58 m² BTA/ 55 m² p-areal Prisantydning kr 1 900 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 10 261,- Totalt kr. 1 910 261,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf. 67 57 40 71 Mob. 41 55 00 92
Dønskiveien 27 A Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Prisantydning kr. 1 900 000,- Omkostninger kr. 5 362,- Til sammen kr. 1 905 362,- Andel fellesgjeld kr. 10 261,- * Totalkostnad kr. 1 915 623,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1969 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 58 kvm. Bruksareal: 55 kvm. Primærareal: 55 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Kr 1931,- pr. mnd inkl. trappevask, bygningsforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel- TV, vaktmestertjeneste, komm.avg. og forretningsførsel. Av dette er kr. 353,- avdrag og kr. 52,- renter på fellesgjeld.
Oppdragsnummer: 1-0012/13 Salgsoppgavedato: 31.01.2013 Eier: Paal Herman Christiansen og Benedicte Tørresby Mathisen Adresse: DØNSKIVEIEN 27 A, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 46 i Helgerud Borettslag med org. nr.: 854875612 med tilknyttet borett til leilighet nr. 304 med gnr. 80 og bnr. 29 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Rolig og barnevennlig bomiljø med store grøntarealer. Bussholdeplass rett på utsiden av blokken og gangavstand til Bærum Sykehus. Kort vei til Sandvika sentrum med alle tilbud. Romslig terrasse med fin utsikt og mye sol. Adkomst: Fra Sandvika sentrum: Kjør ny tunnel opp Leif Larsensvei og ta til høyre i rundkjøring inn i Brynsveien. Følg denne til venstre gjennom neste rundkjøring og ta deretter til venstre inn Sogneprest Munthe-Kaas vei. Videre forbi sykehuset og Martina Hansens Hospital. Dønskiveien 27 ligger på høyre side. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1969 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 58 m² Bruksareal: 55 m² Primærareal: 55 m² Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Lavblokk oppført 1969. Fasadeoppussing med betongrehabilitering i 2000. Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere, flatt oppforet betongtak med antatt papptekking. Innhold: Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder: Entré, kontor/bod, soverom, bad med wc og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med åpen løsning og stue med utgang til solrik terrasse. Egen kjellerbod. I tillegg felles sykkelbod. Standard: Lys og pen leilighet med god planløsning. Entré med dørtelefon. Disponibelt rom brukes nå til lagringsplass/kontor, men kan også brukes som sovealkove. Pent bad med fliser på gulv og fliser i brystingshøyde og i hjørne ved dusjkabinett, søyle servant, toalett, speil m/lys og opplegg for vaskemaskin. Romslig soverom med garderobeskap (mangler skapdører). Delikat nyere kjøkken med fliser over kjøkkenbenk og fliser på gulv. Lys og pen stue med parkettgulv, utgang til terrasse med flott utsikt og ettermiddagssol. Nyere el-anlegg i gården. Nyere støpsler m.m i leiligheten. Automatsikringer og ekstra kurs til kjøkken. Utstyr: Dørtelefon, kabel-tv, terrassemarkise. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Boligen har energimerke F, i følge selger. Parkering/garasje: Garasje følger ikke leiligheten, men kan tildeles etter ansiennitet. Godt med biloppstillingsplasser på egen grunn. Utførte/planlagte vedlikehold: Utførte vedlikehold: 2010: Kabel-tv-anlegg med internett oppgradert 2010: Fasader og balkonger malt opp 2008: Nytt inngangsparti 2003: Tekket om taket 2001: Rehabilitert balkonger 1989: Skiftet vinduer ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
EIENDOMMEN Tomten: Ideel andel av felles eiet tomt på 6 490 kvm. Pent opparbeidede utearealer med asfalterte gangveier, plen og beplantning. Ferdigattest/brukstillatelse: 04.08.1971, ref.:819-68, kan sees hos megler Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 74 andeler. Borettslagets eiendom har gnr. 80, bnr. 29 i Bærum kommune. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Kommune-/kommunedelplan Navn: KP 2002-2020 Ikrafttredelse: 20030604 Arealbruk: eksisterende boligområde mv. Reguleringsplan Nr: 1973180 Navn: HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykhussaken) Ikrafttredelse: 19770222 Delareal: 6488m2 [ Marker ] Regulering: bolig-blokker Utnyttelse: U=0.60 Kommuneplanarbeid igangsatt: Navn: KP 2008 2020 HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykehussaken) Plan-ID 1973180 Type Reguleringsplan Status Gjeldende plan. Ikrafttredelses- dato 22.2.1977 Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 900 000,- Lånetakst: kr. 1 625 000,- Takst avholdt: 21.01.2013 av Bjørn Hallmo Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 900 000,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. 3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 4) Panteattest kr. 202,-. 5) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: Tryg, polisenr 5160713 Fyringskostnader: Ikke oppgitt. Andel fellesgjeld: Kr. 10 261,- pr. 24.01.13 Andel fellesformue: Kr. 18 242,- pr. 31.12.12 Ligningsverdi: Er rekvirert fra Skatt Øst. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr 1931,- pr. mnd inkl. trappevask, bygningsforsikring, nedbet. andel fellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel. Av dette er kr. 353,- avdrag og kr. 52,- renter på fellesgjeld. Lån i borettslaget/sameiet: Lånenummer: 50108014722, DnB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.01.2013: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 24.01.2013: 480 000 Andel av saldo: 6 560 Første termin/avdrag: 30.10.2003 ( siste termin 30.04.2015 ) Lånenummer: 50108025376, DnB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.01.2013: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 24.01.2013: 270 860 Andel av saldo: 3 702 Første termin/avdrag: 14.01.2005 ( siste termin 14.12.2014 ) ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: - Husdyrhold i borettslaget er forbudt, med unntak av politihund og førerhund. Hunder på besøk skal føres i bånd, og ikke luftes på borettslagets område. Det kan søkes styret om å ha innedyr som ikke er til sjenanse. - Grilling på verandaene er forbudt. Hvitevarer: Oppvaskmaskin medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 05.02.13 kl. 12.00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: 67 57 40 00. Styreleder: Anne Karin Slettheim: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Om meglers vederlag: Selger betaler kr. 42.000,- inkl. mva. som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 71 Mobil: 41 55 00 92 E-mail: rt@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Verdi- og lånetakst over andel i A/L Helgerud Borettslag Bjørn Hallmo AS Autorisasjoner: Boliger, Leiligheter, Hytter, Tomter, Boligsalgs-/Tilstandsrapporter og Næring. Tlf: 90 18 70 79 Faks: 94 77 10 80 Mail: b.hallmo@taksthuset.no Org.nr: 987 850 337 Andelsleilighet. Dønskiveien 27 A 1346 GJETTUM Gnr. 80 Bnr. 29 Leilighet Andelsnr.: 46 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Praktisk 2-roms leilighet på Dønski, nær Bærum Sykehus og Martine Hansens hospital. Leiligheten har stor veranda mot vest-nordvestlig retning. Området er etablert og består av småhus og noe blokkbebyggelse. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon og nærbutikk. Flotte, store, fellesarealer opparbeidet med plener, enkel beplantning og buskevekster. Asfalterte adkomst- og gangarealer. Stor asfaltert parkeringsplass Egen uteplass utgjøres av verandaen på ca. 10 m2, med tilgang fra stuen. Verandaen har markise for solavskjerming. Boligblokk oppført i 1969. Eier overtok leiligheten i 2009 og opplyser at utførte oppgraderinger, moderniseringer er blitt utført av tidligere eiere. Kjøkkenet har IKEA-innredning med hvitlakkerte skapfronter m/riller. Et tidløst kjøkken. Badet har fliser på gulv og delvis på veggene. Leiligheten har enkel standard. Forøvrig henvises til avsnittet "konstruksjoner og innvendige forhold." Normal slitasje og elde må påregnes. Eier er ikke kjent med noen skjulte feil eller mangler. Det er i taksten gjort fratrekk på generelt grunnlag. Garderoben utgjør en del av entre og er derfor valgt inkludert i primærarealet. Opprinnelig var garderobeavdelingen en bod. Eventuell garasjeplass tildeles av styret etter venteliste. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 625 000 21.01.2013..................................... Bjørn Hallmo Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Bjørn Hallmo AS Org.nr. 987 850 337 16.01.2013 1 av 5
Bjørn Hallmo AS Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Dønskiveien 27 A, 1346 GJETTUM Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Arealer, BRA og Primærareal, er målt på stedet. BTA-arealer er beregnet (se avsnitt arealer). Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Takstmann har ikke foretatt kontroll for funksjonssvikt, trekk og utettheter i forbindelse med vinduer/dører, fall på baderomsgulv eller testet bevegelige bygningsdeler eller lignende. Bygget som sådan er ikke besiktiget. Det forutsettes at eventuelle ombygginger, påbygg, arbeider generelt, er meldt/søkt til rette instanser i kommunen, der dette var påkrevd, dersom ikke annet er opplyst. Videre forutsettes det at nevnte arbeider er gjennomført i henhold til TEK 10, Teknisk Forskrift av 2010, hvor denne gjelder. Det elektriske anlegget, røranlegget, fyringskilder, tekniske innredninger, eventuelle piper etc. er ikke testet/vurdert. Det anbefales for disse å kontakte en autorisert elektriker, rørlegger, fagmenn og/eller det stedlige brannvesen, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Boligen/leiligheten er taksert slik den fremstår i dag. Det er ikke undersøkt om denne avviker fra opprinnelig byggegodkjennelse. Det er ikke kontrollert med Plan- og Bygningsetaten om det er utført arbeider som er i strid med loven/forskrifter. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det er ikke undersøkt om seksjoneringsbegjæringens plantegning er lik dagens løsning. En takst vil ikke avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler som først fremkommer ved en eventuell åpning av konstruksjoner. Taksten erstatter ikke en selgers opplysningsplikt eller en kjøpers undersøkelsesplikt. Oppgitt informasjon i taksten om fornyelser/moderniseringer/oppgraderinger og/eller lignende, er basert på eiers opplysninger. Takstmannen tar forbehold om eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds-/oppussingsarbeider i boligsameiet/selskapet som kan medføre økt husleie/gjeld. Rekvirent/Eier plikter å lese gjennom takstdokumentet før taksten tas i bruk. Dette for å avdekke eventuelle feil i de faktiske opplysningene. Rekvirent Rekvirert av: Paal Herman Christiansen Besiktigelse, tilstede Dato: 16.01.2013 - Paal Herman Christiansen - Bjørn Hallmo Takstmann MNTF Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra " Norges Eiendommer" Opplysninger om : adresse, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår. Eiers egenerklæring Ikke mottatt. Andre dok./kilder: Eier Muntlige opplysninger på stedet. Forretningsfører opplysninger mottatt pr. mail. Teknisk etat v/bærum kommunes kartdata. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 80 Bnr. 29 Etasje: 2. Eier adkomstdok.: Benedicte Tørresby og Paal Herman Christiansen. Selskap/borettslag: A/L Helgerud Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 46 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Bjørn Hallmo AS Org.nr. 987 850 337 16.01.2013 2 av 5
Bjørn Hallmo AS Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Dønskiveien 27 A, 1346 GJETTUM Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 931 Kommentar: inkl. blant annet renter/avdrag av andel fellesgjeld.. Opprinnelig innskudd er ikke oppgitt. Tomt: Eiet tomt. Areal 6 490 m² Adkomst: Offentlig. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL (Asker & Bærum Boligbyggelag) Tlf: 67 57 40 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 9 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 456 600 Andel av disponible midler/formue: 14 900 Andel av langsiktig fellesgjeld: 14 296 Andre opplysninger: pr. 31.12.2011. I henhold til mottatte opplysninger fra forretningsførers kontor har borettslaget ikke tatt opp mer lån i 2012. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: 5160713 Kommentar: Fellespolise borettslaget (ikke innbo). Forsikringen er inkludert i husleien. Opplysninger mottatt i info fra forretningsfører. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1969. i hht EDR, Norges Eiendommer. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Bjørn Hallmo AS Org.nr. 987 850 337 16.01.2013 3 av 5
Bjørn Hallmo AS Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Dønskiveien 27 A, 1346 GJETTUM Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 58 55 55 Entre m/garderobe, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, ett soverom. I tillegg: 1 kjellerbod, samt andel av fellesrom som sykkelbod og fellesvaskeri. Sum bygning 58 55 55 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré m/garderobeavdeling, bad/wc, stue, kjøkken (åpent), soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter Antatt frostfritt fundamentert. Grunnforholdene er ikke undersøkt. 230 Yttervegger Betongvegger under terreng. Betong i bærende konstruksjoner. Utvendig kledning i tegl, panel og betong. 240 Innervegger Fliser og malt glassfiberstrie i badet. Ellers malt glassfiberstrie og malt panel. 243 Vinduer, dører i innervegg Vinduer: Isolerglassvinduer fra 1988-89 Entredør: Produsert 1977. 250 Dekker Etasjeskillere i armert betong. 254 Gulv og overflate Fliser i badet og i kjøkkenavdelingen. Laminat i sobverommet. Ellers parkett. 255 Himling og overflate Malte flater. 260 Yttertak Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke eller tilsvarende. Vedlikehold ol: i henhold til tidligere avholdt takst er det foretatt utbedringer på taket i 2003. 271 Kjøkkeninnredning Enkel innredning med hvite lakkerte skapfronter m/riller (profiler). Heltre benkeplate. Fliser på vegg over benken. 1 stor og 1 liten kum i rustfritt stål. Kullfiltervifte. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Vedlikehold ol: Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble fornyet av tidligere eier. 273 Baderomsinnredning Baderommet har fliser og malt glassfiberstrie på veggene, samt fliser på gulvet. Dusjkabinett, klosett og servant. Opplegg for vaskesøyle. Lufteforhold, luft ut: Ventil. Lufteforhold, luft inn: Ventil i vegg m/kanal via soverom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Bjørn Hallmo AS Org.nr. 987 850 337 16.01.2013 4 av 5
Bjørn Hallmo AS Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Andelsleilighet. - Dønskiveien 27 A, 1346 GJETTUM Vedlikehold ol: Utførte oppgraderinger i baderommet ble utført da tidligere eier bodde i leiligheten. Sluket er fra byggeåret. Baderommet har ikke dagens anbefalte membranløsninger. Det ble foretatt fuktsøkende målinger på enkelte steder på baderomsveggene. Målingene på utførte steder viste utslag innenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Det er ikke foretatt målinger på veggene bak dusjkabinettet. 274 Diverse utstyr Dørtelefon m/portåpner. Kabel-TV. Røykavrsler og brannslange. 281 Trapper Felles trappegang, betongkonstruksjon. 320 Varme Elektrisk fyring. Eier har benyttet løse ovner. 400 Elkraft Automatsikringer i sikringsskapet. Vedlikehold ol: Eier opplyser: Det ble, i 2012, lagt ny kurs til oppvaskmaskinen. Sirkingsskapet/strøkapasieteten har fungert tilfredsstillende for dem. 900 Annet Hellelagt uteplass/"hage" - tilgang fra stuen. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 23 172 Sum kostnader Kr: 23 172 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet 1 900 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 400 000 Teknisk verdi bygninger: 1 500 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 625 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Bjørn Hallmo AS Org.nr. 987 850 337 16.01.2013 5 av 5
FINNE R DE N B E S TE B ANK E N FOR DE G! Eiendomsfinans er en frittstående låneformidler som sjekker markedets muligheter for deg. Vi finner den banken som blir best akkurat for DEG. Tjenesten er gratis og uforpliktende! Vi kan hjelpe deg med: - Boligkreditt - Boliglån UNG - Rammelån - Seniorlån - Mellomfinansiering - Avdragsfrihet - Økonomisk trygghet Hvorfor bruke tid på dette selv? Eiendomsfinans gjør jobben for deg! TE NK NYTT. VE L G S M ART. Lars-Erik Hermansen Finansrådgiver Mobil: 47 30 03 69 E-post: hermansen@eiendomsfinans.no Kontakt en av oss for bedre råd! Camilla Østerud R askt, enkelt og gratis! Finansrådgiver Mobil: 47 29 57 21 E-post: osterud@eiendomsfinans.no Njål Kjellesvik Norheim Områdeleder / Partner Mobil: 934 66 086 E-post: njaal@eiendomsfinans.no Gjetergata 12-3015 Drammen drammen@eiendomsfinans.no
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
NOTATER
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: DØNSKIVEIEN 27 A, 1346 GJETTUM Andel nr. 46 i Helgerud Borettslag med org. nr.: 854875612 med tilknyttet borett til leilighet nr. 304 med gnr. 80 og bnr. 29 i Bærum kommune. Oppdragsnr:. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: 67 54 73 55 Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Mobil: 41 55 00 92 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: rt@abbl.no www.abbl.no