Byplankontoret Planident: r20150009 Arkivsak:14/47287 Detaljregulering av Bromstadekra 70, gnr/bnr 13/267 m.fl., Rådmannens alternativ, offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.08.2015 Dato for godkjenning av bygningsrådet : 1. AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak / Skibnes Arkitekter, datert 12.06.2015, senest endret 06.08.2015. Intensjonen med planen er å tilrettelegge for boliger i tilknytning til eksisterende gårdsanlegg samtidig som hensynet til Bromstad gårds hovedhus ivaretas. 2. FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg: o Boligbebyggelse (B1, B2, B3 og B4) o Energianlegg (o_be) o Renovasjonsanlegg (o_bre) o Uteoppholdsareal (f_but1, f_but2 og (f_but3, f_but4) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: o Kjøreveg (f_skv2, f_skv1) o Gatetun (f_sgt) o Gangveg (f_sgg1, f_sgg2) o Gang-/sykkelveg (o_sgs) o Annen veggrunn grøntareal (f_svg1, f_svg2) o Parkering (f_spa2) o Kombinerte formål: kjøreveg/ uteoppholdsareal (f_saa) - Hensynssoner: o Bevaring kulturmiljø (H570) - Grønnstruktur: o Grønnstruktur (3001)
Side 2 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1. Utomhussplan Med søknad om tiltak skal det følge detaljert og kotesatt plan for hele planområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, belysning, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, veger, bilparkering, sykkelparkering, avfallshåndtering, lekeplasser, oppholdsareal, gjerder og støyskjermingstiltak ( 3.2 Arealoversikt Arealoversikt over boligers bruksareal, samt privat og felles uteareal skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak. 3.3 Renovasjonsløsning Ny boligbebyggelse skal tilknyttes avfallssuganlegg. Nedkast skal ligge maksimalt 50 meter fra bygningenes utgangsdør. Planlegging av avfallssug skal gjøres i samråd med, og godkjennes av, Trondheim kommune. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1. Område for boligbebyggelse, B1-B4 4.1.1. Arealbruk Felt B1, B2, B3 og B4 skal brukes til boligbebyggelse. 4.1.2. Grad av utnytting % Bebygd areal %-BYA innenfor hvert felt skal ikke overstige: B1: 45% B2: 50% B3: 55% B4: 65% Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. 4.1.3. Tetthet og boligtypefordeling Det skal bygges minimum 50 leiligheter og maksimum 65 leiligheter hvorav maximum 20% er toroms leiligheter og minimum 20% er fire-roms leiligheter. 4.1.4. Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Der hvor det ikke vises byggegrenser på plankartet, sammenfaller byggegrensene med formålsgrenser. Ny låvebru i felt B2 kan etableres utenfor byggegrense, med samme plassering som dagens låvebru.
Side 3 4.1.5. Høyde på bebyggelse Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige kotehøydene som er vist på plankartet. Tekniske installasjoner på tak kan ha maks høyde på 1 meter og areal på maks 10 % av takflaten og skal ha en avstand på minimum 1 meter fra gesims. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig. Innenfor felt B1 og B3 kan bruksarealet (BRA) i 4. etasje maks. utgjøre 70% av bruksarealet (BRA) i 3. etasje. Sokkeletasje regnes ikke med i etasjetallet. Bebyggelsen i felt B1 og B3 skal ha flate tak. Felt B2 skal ha saltak med 30. Felt B4 skal ha saltak med 30 vinkel. For utnyttelse av loftsetasje tillates at deler av bebyggelsen får en gesimshøyde på maks kote 69,9 m, dersom denne delen ikke utgjør mer enn 60% av bygningens lengde. 4.1.6. Utforming av boligbebyggelse Bebyggelsen skal utformes med pusset murfasade og trepanel som hovedfasademateriale. Bebyggelsen skal ha grå takflater. Eksisterende mur og låvebru i felt B2 skal søkes bevart, eventuelt gjenoppbygget med samme uttrykk som dagens mur, og integreres i ny boligbebyggelse. 4.2. Parkeringskjeller Felles parkeringskjellere kan etableres under felt B1, B2, B3 og B4 samt under felles uteoppholdsareal. Parkeringskjellere kan etableres i sammenheng og utenfor byggegrensene men skal ved etablering utenfor byggegrense i sin helhet legges under terreng. 4.3. Tekniske bygninger/ konstruksjoner, STB Område STB skal avsettes til nettstasjon for planområdet. 4.4. Uteoppholdsareal, BUT1 BUT4 Uteoppholdsarealet BUT1-BUT3 opparbeides som leke- og oppholdsareal og skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. BUT3 skal ha en terrenghøyde på maks kote 60,0. BUT4 omfatter grønnstruktur i tilknytning gangveg/ allé og skal være felles for alle boliger innenfor planområdet samt for Bromstadekra 66A og 66B. Over felt BUT3 skal det etableres en gangveg som forbinder vegen Bromstadekra (SKV1 og 2) med felles gangveg SGG1. Utearealer over parkeringskjeller skal ha et grønt preg med innslag av større busker og trær. Jordoverdekningen over parkeringskjeller skal være minst 30 cm for lav vegetasjon, og minst 80 cm for større busker og trær. Minimum 50 % av utearealet skal ha minst 80 cm jordoverdekning. 5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1. Kjøreveg Felles veg SKV1 er felles for alle boliger innenfor planområdet. Felles veg SKV2 er felles for eksisterende boliger i Bromstadekra 20-120 og for alle boliger innenfor planområdet.
5.2. Gatetun Gatetun SGT skal benyttes som gang- og oppholdsareal med tillatt kjøring til HC-parkering og avog pålessing ved felt B1. Det skal etableres minimum en HC-parkeringplass innenfor SGT samt snumulighet for personbil. SGT er felles for alle boliger innenfor planområdet. Side 4 5.3. Gangveg Gangveg SGG1 inngår i hensynssone «bevaring av kulturmiljø» og skal bevares som felles gangveg for alle boliger innenfor planområdet samt for eiendommen gnr/bnr. 13/1. Gangveg SGG2 skal opparbeides i en bredde på 2,2 m og skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. 5.4. Gang-/sykkelveg Gang-/sykkelveg o_sgs skal opparbeides i en bredde på 3 m og skal være offentlig. 5.5. Annen veggrunn, grøntareal Annen veggrunn skal nyttes til skjæringer, fyllinger, grøfter, murer og gjerder,. Arealene skal tilsåes og beplantes. Det tillates etablert tett gjerde mot Bromstadvegen med maksimum høyde på 1,0 m 5.6. Parkeringsplasser Innenfor område SPA1 og SPA2 skal det opparbeides parkering felles for alle boliger innenfor planområdet. 5.7. Kombinerte formål: kjøreveg/ uteoppholdsareal, SAA Område SAA opparbeides slik at det kan benyttes som snuhammer for renovasjonsbiler o.l. Området skal opparbeides med fast dekke og utformes på en slik måte at det også vil kunne benyttes som uteoppholdsareal av områdets beboere. Område SAA er felles for alle boliger innenfor planområdet. 6. HENSYNSSONE BEVARING AV KULTURMILJØ Hensikten med hensynssonen er bevaring av vegetasjon i tilknytning til det historiske gårdsanlegget. Eksisterende trerekke innenfor hensynssone bevaring av kulturmiljø, skal bevares. Ved skade eller elde skal trærne erstattes med nye trær av samme type i samråd med kommunen. Alle søknads- eller meldepliktige arbeider som har betydning for verneinteressene skal forelegges antikvarisk fagkyndig rådgiver (byantikvaren) til uttalelse. 7. MILJØHENSYN 7.1 Anleggsfase Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, universell utforming, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan
igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, tilfredsstilles. Side 5 7.2 Vegtrafikkstøy 7.2.1 Støynivå Nye boliger innenfor planområdet kan etableres med støynivå (Lden) inntil 70 dba ved fasade. Alle boliger som ligger i gul eller rød støysone skal være gjennomgående boliger med en stille side hvor uterom kan plasseres. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom i boliger i rød og gull støysone skal vende mot stille side 7.2.2 Uteareal Det skal etableres felles utearealer i samsvar med kommunens uteromsnorm som har tilfredsstillende støynivå som ikke overstiger Lden 55 dba. 7.2.3 Støyskjerming Det må etableres to lokale støyskjermer i forlengelse av bygg i felt B1 for støyskjerming av private utearealer. Eksakt plassering av støyskjerming avklares i byggesøknad. Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for nødvendige tiltak for skjerming av støy, både i fasader og for uteareal for boliger. 8 GRØNNSTRUKTUR Eksisterende offentlig grønnstruktur skal opprettholdes. Det tillates felles gangveg og offentlig gang og sykkelveg innenfor grønnstruktur som vist på reguleringsplanen. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Geoteknikk Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Den geotekniske rapporten skal også inneholde en vurdering av sikker byggegrunn i henhold til kravene i TEK 10 7-3. 9.2 Vann og avløp Før godkjenning av rammetillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan for vann og avløp 9.3 Samtidig opparbeidelse av fellesarealer 9.3.1 Trafikkareal og uterom Felles trafikkareal og uterom skal være opparbeidet i samsvar med utomhusplan godkjent av kommunen før det gis ferdigattest for byggetiltak for ny bebyggelse innenfor planområdet.
Side 6 9.3.2 Samferdselsanlegg SKV1, SAA, o_sgs og SGG2 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet. Gatetun SGT skal være ferdig opparbeidet før boligbebyggelse innenfor felt B1 gis ferdigattest. 9.3.3 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal ferdigstilles i takt med boligutbyggingen på følgende måte: Følgende uteoppholdsareal før det gis ferdigattest opparbeides: for: BUT1 og BUT2 B1, B2 BUT3 B3, B4