B land / Skomedal Stor og spennende eiendom med kort avstand til Otra. Skomedal
Meglers kommentar Eiendommen ligger idyllisk og pent til ved Skomedal. Fra eiendommen er det kort vei til turområder og Byglandsfjorden/Otra. Det er bilvei helt frem til eiendommen. På eiendommen står også 2 sjarmerende stabbur. Hytta holder en grei hyttestandard, men oppgraderinger må påregnes jfr. selgers egenerklæring. Det er parkett og timre i spisestuen og en stor peis. Stuen har vedovn og en åpen kjøkkenløsning med rosemalt kjøkkeninnredning, komfyr og kjøleskap. I loftsetasjen er det 2 sovealkover med 4 sengeplasser. Innlagt strøm. Bta/Bra/P-rom: /38/38 kvm Byggeår: 1929 Prisantydning: kr 600 000,- Tomt: 2000 kvm Kontaktperson EXBO: Bjørn Dahl Moe Telefon: 40 47 50 15 E-mail: bdm@exbo.no
SALGSOPPGAVE Adresse: Skomedal 4741 Byglandsfjord Kontaktperson Exbo: Eiendomsmeglerfullmektig MNEF: Bjørn Dahl Moe, mob 40 47 50 15 Ansvarlig megler: Svein Lislevand Type eiendom: Matrikkel: Enebolig / Selveier Gnr. 34, bnr. 16 i Bygland kommune. Oppdragsnummer: 8-12-0066 Adkomst: Beliggenhet: Tomt: Fra Kristiansand følger man RV 9 oppover forbi Bygland og Steinsfossen til Skomedal. Innkjøring ved første hus på venstre side. Følg veien innover til eiendommen. Eiendommen ligger idyllisk og pent til ved Skomedal. Fra eiendommen er det kort vei til turområder og Byglandsfjorden/Otra. Det er bilvei helt frem til eiendommen. På eiendommen står også 2 sjarmerende stabbur. Eiet tomt på ca. 2 mål ihht. skylddelsforretning fra 1927. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Ellers noe naturtomt. Bta/Bra/P-rom: 38 m² / 38 m² / 38 m² Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i loftsetasjen er under 190 cm og dermed ikke målbart areal. Parkering: Reguleringsforhold: Byggemåte: Innhold: Standard: Oppvarming: Vei, vann og kloakk: Off. avgifter: Eierskifteforsikring: Byggeår: Biloppstillingsplass på egen tomt. Eiendommen ligger under kommuneplanen og er godkjent utnyttet til boligformål, men benyttes i dag som fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at ifølge kommunens kart så står stabburene delvis på tomten til gnr.34, bnr. 25. Eventuelle pålegg om fjerning/flytting er kjøpers ansvar. Oppført i tre. 1. etg.: Spisestue, Stue/kjøkken. Loftsetg.: 2 sovealkover. Hytta holder en grei hyttestandard, men oppgraderinger må påregnes jfr. selgers egenerklæring. Det er parkett og timre i spisestuen og en stor peis. Stuen har vedovn og en åpen kjøkkenløsning med rosemalt kjøkkeninnredning, komfyr og kjøleskap. I loftsetasjen er det 2 sovealkover med 4 sengeplasser. Innlagt strøm. Ved/elektrisk. Privat vei. Ikke tilkoblet vann og kloakk. Utedo. Vann i brønn i øvre del av tomten, men denne går til tider tom ellers må vann medbringes. Brøyting foretas av nabo, men det foreligger ikke noen skriftlig avtale. Kr. 3 454,- per år og dekker renovasjon og feiing. Selger har valgt å tegne eierskifteforsikring. Ca. 1929 ihht. selger. Energimerking av bolig: Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A- G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Ligningsverdi: Div. opplysninger: Kr. 138 049,- for 2011 ihht. Skatt Sør. Det oppfordres til grundig gjennomgang av selgers egenerklæring. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i henhold til Evje og Hornnes kommune. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og e-post. Første bud skal være skriftlig. Se vedlagte forbrukerinformasjon vedrørende budgivning for ytterligere opplysninger om inngivelse av bud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsk er en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Boligkjøperforsikring: Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Meglers vederlag: Selger har valgt vederlag på kr. 39 900,- pluss presentasjonspakke 4 900,- Prisantydning: Omkostninger: Kr. 600 000,- + omkostninger Fremkommer slik: + 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten + tinglysingsgebyr skjøte kr. 1 548.- + Tinglysing pantobligasjon kr. 1 935,- + pantattest kr. 172.- Ved kjøp på prisantydning vil det bli totalt kr. 618 655,-
Boligkjøperforsikring - sikrer deg et trygt boligkjøp! HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 OSLO Kundeservice: 07123 Faks: 22 98 52 01 post@help.no www.help.no Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, sparer du mye tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Hvorfor boligkjøperforsikring? Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. Du unngår økonomisk risiko. Boligkjøperforsikring sparer deg for tid og penger dersom du oppdager noe. Boligkjøperforsikring gir deg: Fri tilgang til advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. Nødvendige kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade. Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. Hjelp til å få den erstatningen du har krav på. Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Priser Borettslagsbolig 3 500,- Selveier- og aksjeleilighet 5 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus og fritidsbolig 7 900,- Enkelt å tegne, trygt å ha Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet, som gir deg den hjelpen du trenger. Boligkjøperforsikring betales som en engangssum og varer i fem år. Det er ingen egenandel. Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne boligkjøperforsikring Navn (1): [Navn 1] E-post: [E-post 1] Meglerkontor: [Meglerkontor] Navn (2): [Navn 2] Meglers Navn: [Meglers navn] E-post: [E-post 2] Oppdragsnr: [Oppdragsnr] Sted/dato: [Sted/dato] Leveres utfylt og signert til megler senest på kontraktsmøtet. Signatur boligkjøper(e)
BUDSKJEMA Adresse: Gnr:, Bnr:, Snr: /leil.nr i Kommune. Kjøpesum kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. På boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne boligkjøperforsikring Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr(11 siffer) Navn budgiver nr. 2(blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) Sted,,dato (signatur) (signatur) EXBO SØRLANDET AS Vennesla Vennesla Tlf: Fax: 38 15 88 30 Kun for Exbo: Bud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket:(Godkj.av navn/dato/kl.)
Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Notater:
HVILKEN VERDI HAR DIN BOLIG? HVILKEN VERDI HAR DIN BOLIG? I forbindelse med kjøp av ny bolig kan det være greit å vite hva din bolig er verdt. Ring for en gratis og uforpliktende verdivurdering! 38 09 55 50 DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO! PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET