Årsberetning og regnskap for 2008
2MOBO / Årsmelding / 2008 ADMINISTRASJON PERSONALET Direktør Rolf Eidsæter Regnskapsavd. Grethe Grøvdal Avdelingsleder Randi Brokstad Eva Beate Nybø Merete Nerland Stavik Karina Viken Roger Hagbø Iren Flatmo Randi-Kristin Lysgård Jøril Hestad Salgs-/adm.avd. Evy Strømme, Avdelingsleder Jan Egil Fornes Kathrine Wolff Marita Toven-Indbjør Eva Vaagen Marianne Flydahl Kjersti Harnes Ingebjørg Halås Teknisk avdeling Bjarne Fr. Vatne Avdelingsleder Kenneth Malmedal Geir Helge Ugelstad Arve Hatle OVERSIKT OVER TILLITSVALGTE STYRET Medlemmer: Valgt Leif Sverre Hoel, styreleder 2008 Line Sandøy Hjelle, nestleder 2008 Randi Fiksdal 2008 Karstein Fauskanger 2007 Janne Huse 2008 Terje Aunan 2008 Randi Brokstad, ansattes representant 2008 Varamedlemmer: 1. Mona Kippersund 2007 2. Aud Talset 2008 3. Arnfinn Olsen 2007 4. Einar Andersen 2008 Kenneth Malmedal, ansattes representant 2008 Kjerringlehola Borettslag fikk 60.000 kroner av P4 til fornying av fellesarealet. VALGKOMITÉEN Medlemmer: Geir Hammerø, boende 2008 Oddrun Beyer Holm, boligsøkende 2008 Randi Fiksdal, oppnevnt av styret 2008 Varamedlemmer: Britt Inger Aarønes, boende 2008 Tore Folke-Olsen, boligsøkende 2008 Line Sandøy Hjelle, oppnevnt av styret 2008 Ordfører Jan Petter Hammerø kastet glans over Meeks 30-årsfest.
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAGS ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2008 3 STYRETS ÅRSBERETNING Møre og Romsdal Boligbyggelags (MOBOs) hovedvirksomhet er å skaffe medlemmene bolig. Dette skjer gjennom nybygging og eiendomsmegling. Økonomisk og teknisk boligforvaltning er også en del av MOBO s hovedvirksomhet. MOBO har forretningsførsel for borettslag, boligstiftelser, boligsameier og aksjeselskap. MOBO har også forretningsførsel og driftsansvar for MoBarn og MOBO Servicesentral. MOBO har kontor i Molde kommune, og driver sin virksomhet i 11 kommuner i Møre og Romsdal. OMSETNING AV BRUKTE BORETTSLAGSLEILIGHETER I 2008 ble det omsatt 215 tilknyttede borettslagsleiligheter (237 i 2007). (Nye leiligheter er ikke med i dette tallet.) Gjennomsnittsprisen (innskudd) på leiligheter var kr. 1.263.265 mot kr. 1.289.936 i 2007. Dette er en nedgang på 2%. Gjennomsnittlig reell pris (innskudd + andel av gjeld) var kr. 1.492.888 mot kr. 1.525.609 i 2007. Dette er en nedgang på ca 2%. MOBO / Årsmelding / 2008 MOBO s styre består av 4 kvinner og 3 menn. Styrets leder er mann. MOBO følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved ansettelser og valg av tillitsvalgte. MEDLEMMER 2008 Brutto tilgang medlemmer 344 Utmeldelser 175 Netto tilgang medlemmer 169 Antall medlemmer 7107 FORVALTNINGSVIRKSOMHETEN Pr. 31. desember 2008 var det 81 borettslag, stiftelser, aksjeselskap og sameier, samt MoBarn som hadde MOBO som forretningsfører. Samlet består disse av 3083 boliger og 10 barnehager med ca 640 barn. Antall boliger under forvaltning har økt med 8 i forhold til 2007. GARANTI EIENDOMSMEGLING GARANTI Eiendomsmegling er en meglerkjede eid av 36 boligbyggelag med 45 kontorer. Kjeden har som formål å utvikle og eie et felles markedsførings- og salgskonsept for medlemmene, samt å markedsføre boligbyggelagenes eiendomsmeglervirksomhet. 2 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 MOBO - ÅRSBERETNING 2008 GARANTI EIENDOMSMEGLING, MOLDE GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2008 ca 38% markedsandel for omsetning av alle typer boliger i Molde kommune. GARANTI Eiendomsmegling, Molde hadde i 2008 66% markedsandel for salg av tilsluttede borettslagsleiligheter. OMSETNING AV BRUKTE BORETTSLAGSLEILIGHETER I 2008 ble det omsatt 215 tilknyttede borettslagsleiligheter (237 i 2007). (Nye leiligheter er ikke med i dette tallet.) Gjennomsnittsprisen (innskudd) på leiligheter var kr. 1.263.265 mot kr. 1.289.936 i 2007. Dette er en nedgang på 2%. Gjennomsnittlig reell pris (innskudd + andel av gjeld) var kr. 1.492.888 mot kr. 1.525.609 i 2007. Dette er en nedgang på ca 2%. 600000 400000 200000 0 Gjennomsnittspriser 2005 2006 2007 2008 Innskudd Total pris Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i 2008 kr 20.668 mot kr 23.000 i 2007. Dette var en nedgang på ca 11% BYGGEPROSJEKTER I 2008 ble det ikke bygd nye boliger i MOBOs regi, men følgende byggeprosjekter ble påbegynt: MOLDE Boråsvegen Terrasse er et aksjeselskap der MOBO eier 50%, og EBIT AS eier 50%. Selskapet har 35 leiligheter i 3 blokker under bygging i Frænavegen/Boråsvegen. 33 leiligheter er solgt, og prosjektet ferdigstilles våren 2010. Fra byggestart høsten 2008 og frem til mars 2009, er det solgt 8 leiligheter i et vanskelig boligmarked. AVERØY Røsandåsen barnehage på Bruhagen er under bygging, og skal ferdigstilles i august 2009. ANDRE SELSKAPER/ EIENDOMSINVESTERINGER ROMSDALSGATA 8-10 EIENDOM AS MOBO er medeier i Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS sammen med Hammerø & Storvik AS og G-H Invest AS. Selskapet eier tomter/bygning i Romsdalsgata 8 og 10. Det arbeides fortsatt med planer om å realisere et bygg med leiligheter og parkeringsareal. ØVRE EIKREM BOLIGER AS MOBO - ÅRSBERETNING 2008 Selskapet 3 eies med 50% hver av og Hamnegata 47 ANS. Øvre Eikrem Boliger AS har kjøpt et småbruk/tomteområde på Eikrem. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris var i 2008 kr. 20.668 mot kr. 23.000 i 2007. Dette er en nedgang på ca 11%. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 25000 20000 15000 10000 5000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
4MOBO / Årsmelding / 2008 EIKREM TOMTESELSKAP AS Selskapet er etablert av de største tomteeierne på Eikrem for å utarbeide en reguleringsplan for området. Øvre Eikrem Boliger AS eier 1/3 av selskapet. MOLDE UTVIKLING AS Selskapet eies med en tredjedel hver av MOBO, Angvik Eiendom AS og Planor Bolig AS. Selskapet skal erverve, eie og utvikle bolig- og næringseiendommer, og har kjøpt 2 eiendommer på Gørvelplassen. MOLDE BYUTVIKLING AS Molde Byutvikling AS eies av MOBO og 7 andre selskaper, og ble etablert i 2007. Molde Byutvikling har kjøpt Hotell Molde og tomt med den gamle Esso-stasjonen på Gørvelplassen. ELVEGATA 9-11 AS MOBO eier 50% av selskapet. Den andre halvparten eies av Planor Bolig AS. Selskapet ble etablert i 2007. Elvegata 9-11 AS har kjøpt 3 hus i Elvegata. Reguleringsplanen for området er godkjent, og et prosjekt blir lagt ut for salg i løpet av 2009. SLINNINGSODDEN BOLIGER AS MOBO eier 1/3 av selskapet som har planlagt 10 leiligheter på Slinningen i Ålesund. HESTEHAGEN BOLIGER AS MOBO eier 1/3 av selskapet som har planer om å bygge ca 50 eneboliger og rekkehus på Hestehagen (Røbekk). SYMRA Symra-eiendommen ble kjøpt fra Bolsøy Helselag 1. juni 2007 med sikte på eiendomsutvikling. Det ene bygget er leid ut til MoBarn og skal brukes til drift av Symra barnehage. Det andre bygget leies ut til boligformål. MOBO SERVICESENTRAL Sameiet MOBO Servicesentral ble etablert i 1998 for å kunne yte vaktmestertjenester til sameierne. Ved utgangen av 2007 hadde MOBO Servicesentral 54 sameiere. MOBO er sameier i MOBO Servicesentral, og utfører lønningsarbeid og forretningsførsel for sameiet. MOBARN MoBarn består av 10 barnehager med ca 640 barn i hel eller delt plass. Det er 160 ansatte i MoBarns barnehager. Med ekstraansatte blir det utlønnet mellom 180 og 210 personer hver måned i MoBarn. MOBO har arbeidet med opptak, lønningsarbeid, personalsaker og forretningsførsel for MoBarn. MOBO utfører også de samme oppgavene for Mårskrenten barnehage som eies av Mårskrenten Borettslag. Direktør Rolf Eidsæter takker avtroppende styreleder Kjell H. Danielsen for lang og trofast MOBOtjeneste. NBBL MOBO er andelseier i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), som er boligbyggelagenes bransjeorganisasjon. GARANTI EIENDOMSMEGLING GARANTI er Boligsamvirkets meglerkjede, og er organisert som et andelslag der MOBO er medeier. Garanti Eiendomsmegling i Molde er en del av MOBO. BBL DATAKOMPETANSE AS BBL Datakompetanse AS eies av de boligbyggelagene som benytter datasystemet Hårfagre med 1 aksje hver. BBL Datakompetanse AS har driftsansvaret for Hårfagre-systemet på vegne av boligbyggelagene. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET MOBO er underlagt forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid (Internkontrollforskriften). MOBO forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses som normalt for et boligbyggelag. Også borettslag og boligsameier er å anse som virksomheter i lovens forstand og omfattes av internkontrollforskriften for fellesområdene. MOBO påtar seg oppdrag for boligselskapene innenfor dette området i samråd med styrene i det enkelte selskap. MOBO gjennomfører arbeidsmiljøundersøkelser og medarbeidersamtaler. Sykefraværet i MOBO var i 2008 på 8% (5,8% i 2007). Det ble registrert en personskade i MOBO i 2008. Torill Kleppen fra Kringså har laget en flott naturhage. Bergsgjerdet framsto i «ny drakt» i 2008.
REDEGJØRELSE FOR ÅRSREGNSKAPET Årsregnskapet er avgitt under forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet. Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av boligbyggelagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Regnskapet viser et negativt årsresultat på kr 657.965, som er noe svakere enn budsjettert. For 2009 er det budsjettert et overskudd på kr 512.000. Styret foreslår at årets underskudd dekkes av annen egenkapital. RISIKOSTYRING MOBOs virksomhet innenfor regnskapsførsel og eiendomsmegling er konsesjonspliktig og er underlagt egen forskrift for risikostyring og internkontroll. Styret vurderer MOBOs finansielle risiko, herunder den likviditetsmessige risikoen, til å være moderat. Styret vurderer MOBOs internkontroll til å være tilfredsstillende. SLUTTORD 2008 ble et år preget av store omstillinger for MOBO. Flere ansatte sluttet, og ble erstattet av nye og dyktige medarbeidere. MOBO ble også rammet av finanskrisen på slutten av 2008, og dette ga seg utslag i fallende etterspørsel etter nye og brukte boliger, og lavere priser på bruktboliger. Gjennom de store endringene i MOBOs arbeidsstokk, kunne vi imidlertid foreta en nødvendig nedbemanning gjennom naturlig avgang. Konjunktursvingningene har vært mindre dramatiske i vårt område enn mange andre steder i landet. Prisnedgangen på borettslagsleiligheter i 2008 var under halvparten av landsgjennomsnittet, og ved inngangen til 2009 har vi hatt godt salg av både nye og brukte borettslagsleiligheter. MOBO vil ha fokus på å forbedre sitt forvaltningsprodukt gjennom utvidet bruk av styreportalen. Flere borettslag vil få tilbud om å ta i bruk styreportalen. MOBO har også startet med scanning av fakturaer for noen borettslag. For styreledere og styremedlemmer i borettslagene, betyr dette en enklere hverdag i arbeidet med å drive borettslagene. 5 MOBO / Årsmelding / 2008 Molde, 27. april 2009 Styret.
6MOBO / Årsmelding / 2008 MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG RESULTATREGNSKAP 2008 Note 2008 2007 Driftsinntekter og driftskostnader Prosjektinntekter 1 6 105 350 66 269 564 Nybygging og tekniske tjenester 2 710 170 3 394 044 Forvaltningstjenester 10 104 919 9 011 520 Meglertjenester 9 796 707 10 218 240 Medlemsinntekter 1 092 868 1 045 919 Sum driftsinntekter 29 810 013 89 939 286 Direkte kostnader vedrørende tjenestesalg 4 014 879 4 422 258 Prosjektkostnader 1 4 465 335 62 187 212 Lønnskostnader m.m. 3 16 251 871 15 739 913 Avskrivning på driftsmidler 4 448 375 445 203 Annen driftskostnad 3 5 857 826 5 949 803 Sum driftskostnader 31 038 286 88 744 389 Driftsresultat (1 228 273) 1 194 897 Finansinntekter og finanskostnader Annen finansinntekt 1 396 723 990 234 Annen finanskostnad 958 625 598 234 Resultat av finansposter 438 097 392 001 Resultat før skattekostnad (790 176) 1 586 898 Skattekostnad på ordinært resultat 7 (132 211) 558 546 Årsresultat (657 965) 1 028 352 Anvendelse Overført fra MOBO-fondet - 200 000 Avsatt til utdeling fra MOBO-fondet - 200 000 Avsatt til annen egenkapital - 1 028 352 Overført fra annen egenkapital 657 965 - Sum anvendelse (657 965) 1 028 352
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG BALANSE PR. 31.12.2008 Eiendeler Note 2008 2007 Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger og annen fast eiendom 4 6 271 441 6 575 696 Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr 4 216 311 217 871 Sum varige driftsmidler 6 487 752 6 793 567 Investeringer i tilknyttet selskap 6 944 440 834 440 Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet 6, 8 5 554 511 7 525 194 Investeringer i aksjer og andeler 6 2 157 301 2 157 301 Andre langsiktige fordringer 8 66 530 66 530 Sum finansielle anleggsmidler 8 722 782 10 583 465 7 MOBO / Årsmelding / 2008 Sum anleggsmidler 15 210 534 17 377 032 Omløpsmidler Prosjekter under arbeid 2 7 038 306 6 329 162 Fordringer Kundefordringer 1 831 863 33 135 140 Fordringer andelseiere 100 809 78 738 Kundefordringer forvaltningsklienter 353 210 0 Andre fordringer 3 281 542 3 270 123 Sum fordringer 5 567 424 36 484 001 Bankinnskudd, kontanter o.l. 5 8 856 509 2 138 638 Sum omløpsmidler 21 462 239 44 951 801 Sum eiendeler 36 672 772 62 328 833 Egenkapital og gjeld Innskutt egenkapital Andelskapital 9 3 042 050 2 904 850 Sum innskutt egenkapital 3 042 050 2 904 850 Opptjent egenkapital MOBO-fondet 9 475 000 475 000 Annen egenkapital 9 19 196 091 19 854 056 Sum opptjent egenkapital 19 671 091 20 329 056 Sum egenkapital 22 713 141 23 233 906 Gjeld Langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner 10 9 402 591 32 223 779 Øvrig langsiktig gjeld 447 209 447 209 Sum langsiktig gjeld 9 849 800 32 670 987 Kortsiktig gjeld Gjeld til forvaltningsklienter 5 159 9 986 Leverandørgjeld 577 007 1 904 280 Betalbar skatt 7 73 761 558 546 Skattetrekk og andre trekk 1 306 118 1 878 595 Annen kortsiktig gjeld 2 2 147 787 2 072 533 Sum kortsiktig gjeld 4 109 832 6 423 940 Sum gjeld 13 959 631 39 094 927 Sum egenkapital og gjeld 36 672 772 62 328 833 Pantstillelser 10 9 402 591 32 223 779 Garantiforpliktelser 10 3 600 000 100 000 Molde, 27. april 2009, Leif Sverre Hoel, styreleder, Line Sandøy Hjelle, nestleder, Randi Fiksdal, Karstein Fauskanger, Janne Huse, Terje Aunan, Randi Brokstad, Rolf Eidsæter Direktør
8MOBO / Årsmelding / 2008 MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG NOTER TIL REGNSKAPET Note 1 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger og er avlagt i samsvar med lov om boligbyggelag, forskrift om årsoppgjør i boligbyggelag og borettslag, regnskapslov og god regnskapsskikk i Norge for små foretak gjeldende pr. 31. desember 2008. Årsregnskapet er basert på de grunnleggende regnskapsprinsipper, og klassifiseringen av eiendeler og gjeld følger regnskapslovens definisjoner. Inntektsførings- og kostnadsføringstidspunkt sammenstilling Inntekt resultatføres som hovedregel når den er opptjent. Inntektsføring skjer følgelig normalt på leveringstidspunktet ved salg av varer og tjenester. Utgifter sammenstilles med og kostnadsføres samtidig med de inntekter utgiftene kan henføres til. Utgifter som ikke kan henføres direkte til inntekter, kostnadsføres når de påløper. Inntektsføring knyttet til anleggskontrakter skjer i henhold til prinsipp om løpende avregning. Varige driftsmidler Varige driftsmidler føres i balansen til anskaffelseskost, fratrukket akkumulerte av- og nedskrivninger. Alle leieavtaler kostnadsføres som vanlig leiekostnad, og klassifiseres som ordinær driftskostnad. Ordinære avskrivninger er beregnet lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid med utgangspunkt i historisk kostpris. Finansielle eiendeler Selskapets investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter, samt selskaper innen boligsamvirket og øvrige aksjer vurderes til anskaffelseskost, så lenge den ikke overstiger virkelig verdi. Fordringer Fordringer oppføres til pålydende med fradrag for forventede tap. Pensjonsforpliktelser og pensjonskostnad Selskapet har pensjonsordninger som gir de ansatte rett til avtalte fremtidige pensjonsytelser. Årlig innbetaling til forsikringsselskapet kostnadsføres som pensjonskostnad. Utsatt skatt og skattekostnad Boligbyggelag ilignes skatt av virksomhetens faktiske overskudd fastsatt etter de alminnelige regler for samvirkeforetak. Dette innebærer at selskapet beskattes på samme måte som andre virksomheter med begrenset ansvar, dvs. etter de samme reglene og skattesatsene som gjelder for aksjeselskap. I tillegg svarer samvirkeforetak formuesskatt til staten. Skattekostnaden i resultatregnskapet er derfor årets beregnede betalbare skatt av inntekt og formue, samt endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Anleggskontrakter Prosjekter startes normalt i egenregi og går over til å bli behandlet som anleggskontrakter etter hvert som det inngås avtale om salg. Anleggskontrakter behandles i overensstemmelse med løpende avregningsmetode. Andel resultat inntektsføres i takt med prosjektenes fullføringsgrad. Dersom prosjekter forventes å gi tap, avsettes det fullt ut for forventede tap. Fullføringsgraden estimeres basert på utført verdiskaping som en andel av den totale verdiskapingen i prosjektet. Kontraktsfortjeneste tas ikke til inntekt før et prosjekts endelige resultat kan bli beregnet med en rimelig grad av visshet. Note 2 Prosjekter under arbeid 31.12.2008 31.12.2007 Prosjekter i egenregi 7 038 306 6 329 162 Gjenstående garantiarbeid balanseført under Annen kortsiktig gjeld 0-78 000 Note 3 Lønnskostnader/Antall ansatte/godtgjørelser/lån til ansatte/pensjoner mm 2008 2007 Lønninger og honorarer 11 629 333 11 699 021 Folketrygdavgift 1 959 564 1 920 017 Pensjonskostnader 2 138 420 1 531 806 Andre personalkostnader 524 554 589 069 Lønnskostnader 16 251 871 15 739 914 Gjennomsnittlig antall årsverk 21 24 Godtgjørelser (i kroner) Daglig leder Styret Lønn 814 401 203 150 Ytelse til pensjonsforpliktelser 231 917 Premiefond 2008 2007 Innestående på premiefond 1 843 554 1 623 958 Revisor (beløpene er eksl mva) 2008 2007 Lovpålagt revisjon 158 600 132 690 Skatterådgivning 7 500 10 000 166 100 142 690 Pensjon Selskapet har plikt til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet har en kollektiv ytelsesbasert pensjonsordning som omfatter alle ansatte og som oppfyller kravene etter denne loven. Selskapet er også innmeldt i LO/NHO ordningen. Selskapet følger unntaksreglene for små foretak om å unnlate balanseføring av pensjonsforpliktelser.
Note 4 Varige driftsmidler og immaterielle eiendeler 2008 2007 Eiendom Maskiner Inventar Sum Sum Anskaffelseskost 01.01 10 957 604 1 222 808 1 187 883 13 368 295 13 018 295 Tilgang kjøpte driftsmidler 80 625 0 61 934 142 559 350 000 Anskaffelseskost 31.12 11 038 229 1 222 808 1 249 817 13 510 854 13 368 295 Akkumulerte avskrivninger 31.12 4 766 789 1 218 379 1 037 937 7 023 104 6 574 729 Balanseført verdi 31.12 6 271 440 4 431 211 880 6 487 752 6 793 567 Årets avskrivninger 384 881 14 800 48 694 448 375 445 203 Økonomisk levetid Inntil 40 år Inntil 4 år Inntil 10 år Avskrivningsplan Lineær Lineær Lineær 9 MOBO / Årsmelding / 2008 Årlig leie av ikke balanseførte leieavtaler 615 166 615 166 558 872 Varighet av leieavtaler som ikke balanseføres 3 år Selskapet leier datamaskiner. Disse er ikke balanseført da leieavtalene i hht. god regnskapsskikk ikke er å anse som finansiell leie. Note 5 Bankinnskudd Bundne midler 31.12.2008 31.12.2007 Bundet til skyldig skattetrekk 614 601 805 437 Note 6 Aksjer og andeler i andre selskap Antall Anskaffelseskost Balanseført verdi Anleggsmidler: Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS 50 50 000 50 000 Boråsvegen Terrasse AS 50 56 000 56 000 Øvre Eikrem Boliger AS 500 160 000 160 000 Molde Utvikling AS 33 000 334 290 334 290 Slinningsodden Boliger AS 35 39 075 39 075 Elvegata 9-11 AS 150 156 000 156 000 Hestehagen Boliger AS 35 39 075 39 075 Eikrem Tomteselskap AS 100 110 000 110 000 Investeringer i tilknyttede selskap og felleskontrollerte virksomheter 944 440 944 440 NBBL AL 1 1 1 Mobarn AL 6 6 300 6 300 MOBO Servicesentral 10 1 500 1 500 Boligsamvirkets meglerkjede Garanti BA 1 20 000 20 000 BBL Datakompetanse AS 1 25 000 25 000 Molde Sentrum AS 2 2 000 2 000 Molde Lufthavnutvikling AS 10 102 500 102 500 Molde Byutvikling AS 200 000 2 000 000 2 000 000 Investeringer i aksjer og andeler 2 157 301 2 157 301 Investeringer i tilknyttede selskap og fellekontrollerte virksomheter Selskap Romsdalsgata 8-10 Eiendom AS Boråsvegen Terrasse AS Øvre Eikrem Boliger AS Molde Utvikling AS Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33 % 50 % 50,00 % 33,33 % Andel av stemmeberettiget kapital 33,33 % 50 % 50,00 % 33,33 % Egenkapital ifølge siste årsregnskap 34 849-14 531 260 544 650 969 Resultat ifølge siste årsregnskap -15 962-17 936-51 337-10 279 Lån til selskapet 2 344 837 2 889 674 Selskap Slinningsodden Boliger AS Elvegt. 9-11 AS Hestehagen Boliger AS Eikrem Tomteselskap Forretningskontor Molde Molde Molde Molde Eierandel 33,33 % 50 % 33,33 % 33,33 % Andel av stemmeberettiget kapital 33,33 % 50 % 33,33 % 33,33 % Egenkapital ifølge siste årsregnskap 87 663-777 573 95 196 330 000 Resultat ifølge siste årsregnskap -17 696-763 718-10 227 0 Lån til selskapet 300 000 20 000 Selskapet har ytt lån med til sammen kr 5 554 511, se spesifikasjon under hvert selskap over. Herav er kr 300 000 gitt som ansvarlig lån.
10 MOBO / Årsmelding / 2008 Note 7 skatt 2008 2007 Betalbar skatt fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad -790 176 1 586 898 Permanente forskjeller -16 136 5 724 Endring midlertidige forskjeller 66 878 110 612 Grunnlag betalbar skatt -739 434 1 703 234 Skatt 28% -207 041 476 906 Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 0 476 906 Refusjon inntektsskatt tidligere år -207 041 Betalbar skatt på nettoformue 0,3% 74 830 81 640 Årets totale skattekostnad -132 211 558 546 Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skattefordel: Forskjeller som utlignes: Anleggsmidler 3 718 299 3 600 401 Omløpsmidler 60 000 111 019 Sum 3 778 299 3 711 420 Utsatt skattefordel 1 057 924 1 039 198 Utsatt skattefordel er ikke medtatt i balansen i henhold til unntaksreglene for små foretak. Note 8 LANGSIKTIGE Fordringer Balanseført verdi av fordringer med forfall senere enn ett år: 31.12.08 31.12.07 Lån til tilknyttet og felleskontrollert virksomhet 5 554 511 7 525 194 Andre langsiktige fordringer 66 530 66 530 Note 9 Egenkapital og aksjonærinformasjon Andelskapital MOBO-fondet Annen EK Sum Egenkapital 01.01 2 904 850 475 000 19 854 056 23 233 906 Årets endring i egenkapital: Andelskapital nye medlemmer 137 200 137 200 Årsresultat -657 965-657 965 Egenkapital 31.12.2008 3 042 050 475 000 19 196 091 22 713 141 Note 10 Pantstillelser og garantiansvar 31.12.08 31.12.07 Balanseført gjeld som er sikret ved pant o.l. Gjeld til kredittinstitusjoner 9 402 591 32 223 779 Balanseført verdi av eiendeler stilt som sikkerhet for pantesikret gjeld: Tomter, bygninger ol. 6 271 441 6 575 696 Gjeld som forfaller til betaling mer enn fem år etter regnskapsårets slutt: Gjeld til kredittinstitusjoner Garantiforpliktelser: Øvre Eikrem Boliger AS 350 000 Slinningsodden Boliger AS 1 000 000 Elvegata 9-11 AS 1 000 000 Hestehagen boliger AS (herav er kr 1 000 000 en solidarisk kausjon mellom de 3 aksjonærene) 1 250 000 Sum pr 31.12.2008 3 600 000 Boråsvegen Terrasse garantiforpliktelse avgitt i 2009: 7 500 000 5 585 151 803 000
MØRE OG ROMSDAL BOLIGBYGGELAG REVISORS BERETNING 11 MOBO / Årsmelding / 2008
BORETTSLAG, STIFTELSER, SAMEIER OG ANDRE SELSKAP MOBO ER FORRETNINGSFØRER FOR BORETTSLAG: Alexander Kiellandsveg 20 Amtm. Krohgsgt. 4-6 Banehaugen Berg Bergsgjerdet Birkelandvegen Birkeland Terrasse Bjørsetbo Eide, Eide Eidem, Fræna Ekornes Brygge, Sykkylven Falkhytten, Aukra Falkhyttrøra, Aukra Fannebo Farstadplassen Fjellbruvegen Granlia I Granlia II Granlia III Grønmyra Hatlebakken, Fræna Hatlelia Haugli Allè, Fræna Helland Øvre, Vestnes Hjellmyra Holalia, Fræna Høgnakken Jarnesodden, Sykkylven Kirkebakken 16 Kjerringlehola Kreklingbakken Kringsjå Kråkvika, Vestnes Kvam Terrasse Kviltorp Leite, Haram Lundabo Lyngja, Midsund Løkenvegen Malmefjorden, Fræna Meek Møretun Mårskrenten Nerbø Nils Hertzbergveg 6 Opdølhaugen Rabben, Eide Sagvegen Skjevik Skrenten Solbakken Terrasse Sollia Sorenskriver Bullsgate, Ålesund Straumbo, Vestnes Stororen, Sykkylven Symra Vestbo I Vestbo II Vesterheim, Haram Østbø Øverland Øvre Bergmo I Øvre Bergmo II Øvre Kongefaret, Fræna Åsan STIFTELSER: Aukra Boligselskap Bekkevollvn. 14 Gjemnes Boliger Kleive Trygdeboliger Midsund Boligselskap Midsund Bustadstifting Molde og Omegn Pensjonistboliger: Bjørnplassen Glomstua Kvam Strandgata Åsan Molde Ungdomsboliger: Fuglset Hjellmyra Høgnakken Minde Vestnes Trygdeboliger: Åsbygda Vikebukt BOLIGSAMEIER: Den Hvite Murby Enen Vest Enenmarka Fuglsetvegen 15 Nerlandsvegen Sentervegen Vektergården ANDRE SELSKAP: Boråsvegen Terrasse AS Hestehagen Boliger AS MOBO Servicesentral Romsdalsgata 8 10 Eiendom AS Slinningsodden Boliger AS Øvre Eikrem Boliger AS BARNEHAGER: Mårskrenten MoBarn: Bolsøya Cecilienfryd Dalalia Hauglia Høgnakken Nordbyen Sylte og Malme Symra Vågsetra Øverland STRANDGATA 5 - TELEFON 71 25 93 00 www.mobo.no - www.garanti.no