Byplankontoret Planident: r20100073 Arkivsak: 11/49553 Peder Myhres veg 2, Ranheim senterområde, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 5.12.2014 Dato for godkjenning av bystyret: 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart 1 av 2, regulering på grunnen, og plankart 2 av 2, regulering under grunnen, merket Arkitektskap AS, datert 06.10.2014 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: -Boligbebyggelse B5 B7 (1113) -Uteoppholdsareal UA1 UA7 (1600) Kombinert bebyggelse og anlegg: -Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning B1, B2 (1800) -Bolig/kontor/tjenesteyting/barnehage B3 (1800) -Bolig/forretning/kontor B4 (1800) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -Kjøreveg o V1 o V3 (2011) -Fortau o F1 o F4 (2012) -Torg o T (2013) -Parkering f_p1 (2014) -Gang-/sykkelvei o GS1 o GS4 (2015) -Gangvei f G1 f G2 og o G1 (2016) -Annen veggrunn o_av1 - o_av4 (2019) -Bane/nærmere angitt baneformål BF1 BF6 (2021) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes byggeplan for utomhusarealer i målestokk 1:200 for den ubebygde del av feltet og for evt. felles uteareal på tak. Planen skal vise atkomst, arealer for lek/opphold, interne gangveier, sykkelparkering, belysning, materialbruk, møblering, beplanting, terrengbehandling og gjerder/murer og eventuelle tiltak mot støy fra vei og jernbane. Plan for utomhusarealer skal ivareta krav til universell utforming. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Utomhusarealene skal være ferdig
Side 2 opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, før brukstillatelse til boliger innenfor feltet gis. Det kan gis unntak fra denne bestemmelsen dersom boligene ferdigstilles på tid av året der utomhusarealene ikke lar seg ferdigstille. Det skal da settes en tidsfrist for ferdigstillelse av utearealer. Utbyggingsetapper for utearealene må vises på utomhusplanen for de felt som skal bygges ut i flere etapper. Ved utbygging i flere etapper må utomhusplanen også vise hvilke deler av utomhusarealene som skal ferdigstilles sammen med de ulike utbyggingsetappene. 3.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og kotehøyder for gesims som vist på reguleringskartet. Balkonger/karnapper kan utkrages inntil 1,5 m ut over formålsgrense og byggegrense. Bebyggelsens fasade mot Peder Myhres veg skal ha samme avstand til vei, dette gjelder for felt B2, B4, B5, B6 og B7 3.3 Parkering Sammen med søknad om rammetillatelse skal det legges ved en parkeringsplan som viser plassering og utforming av felles parkeringsplasser på terreng. Utenom B1 og B3 kan parkering på terreng bare skje der det er vist i reguleringsplanen. Innenfor B1 og B3 kan det tillates parkering på terreng innenfor arealet som er regulert til kombinert formål. Parkeringsanlegg som ligger under uteoppholdsarealer skal gis en overdekning som er tilstrekkelig for etablering av lekearealer og beplantning i tråd med byggeplan for utomhusarealene. Konstruksjonen skal også tåle belastning fra brannbiler, flyttebiler og liknende. Trondheim kommunes til enhver tid gjeldende parkeringsnorm skal følges. 3.4 Avfallshåndtering Det skal legges til rette for stasjonært avfallssug for alle boligene. Hvis ny boligbebyggelse tas i bruk før infrastruktur for avfallssug er ført fram til området, skal midlertidige avfallsløsninger via containere på bakkenivå benyttes. Det skal redegjøres for plassering av midlertidige løsninger ved søknad om tiltak. All avfallshåndtering for andre formål enn boliger og barnehage skal skje innomhus. Plan for avfallshåndtering skal følge søknad om tiltak. 3.5 Varelevering Varelevering skal bare foregå mellom kl. 07.00 og 19.00 på hverdager. 3.6 Bevaring av trær, allétrær i Peder Myhres veg Lønnetreet som er angitt som bevaringsverdig på plankart 1, lengst sør i alléen, skal bevares. Øvrige allétrær, som fjernes, skal erstattes av nyplanting av samme type. 3.7 Vei- vann- og avløpsplan Med søknad om rammetillatelse skal det følge godkjente tekniske planer for internveier, vann og avløp. Overvann skal i størst mulig grad behandles/fordrøyes innenfor planområdet. 3.11 Beregning av BRA Maksimalt tillatt BRA for bebyggelse er angitt på plankart for hvert felt. Parkering i kjeller, sportsboder og annet kjellerareal skal ikke regnes med i grad av utnytting, unntatt parkeringsanlegg i kjeller i felt B1 som er medregnet i grad av utnytting for felt B1.
Side 3 3.12 Leilighetssammensetning Felt B1 B7 skal ha variert boligsammensetning. 3.13 Etappevis utbygging Ved etappevis utbygging skal krav til lekeareal og parkeringsareal oppfylles suksessivt etter hvert som brukstillatelse for boliger gis. 3.14 Støy - avvik fra standardkravene i T-1442 Ranheim senterområde skal på grunn av sin funksjon som lokalsenter og kollektivknutepunkt defineres som avviksområde. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse felt B5 4.1-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse 6.500 m2 - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting 4.1-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1, regulering på grunnen. Maksimal utstrekning underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2, regulering under grunnen. Innenfor felt B5 tillates oppført 2 boligblokker i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate. 4.2 Boligbebyggelse felt B6 4.2-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse 5.550 m2. - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting. 4.2-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Maksimal utstrekning av underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2. Innenfor felt B6 tillates oppført 3 boligblokker i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate.
Side 4 4.3 Boligbebyggelse felt B7 4.3-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse 10.250 m2 - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting 4.3-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Maksimal utstrekning av underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2. Innenfor felt B7 tillates oppført 4 blokker i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate. 4.4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg/støyvoll Det kan anlegges støyvoll eller støyskjerm mot jernbane og vei i inntil 3 meters høyde der støyforholdene tilsier behov for særskilt støyskjerming. I siktlinje fra rundkjøring i Ranheimsvegen mot Ranheim stasjon skal det ikke være støyskjerm, støyvoll, beplantning eller annet som hindrer sikt mot den gamle stasjonsbygningen. 4.5 Uteoppholdsareal UA 1-5 Områder regulert til uteoppholdsareal i planen er felles for feltene B1-B7. Byggeplan for felles uteoppholdsarealer skal vise arealer for lek/opphold, interne gangveier, belysning, materialbruk, møblering, beplanting, terrengbehandling og gjerder/murer og eventuelle tiltak mot støy fra vei og jernbane utover regulert støyskjerm/støyvoll. Deler av uteoppholdsarealene tillates underbygget med parkeringskjeller for tilstøtende bebyggelse. Byggegrenser for parkeringskjellere er vist på plankart 2 av 2, regulering under grunnen. Del av parkeringskjeller som ligger under bakken i uteoppholdsarealene skal ha tilfredsstillende overdekning med jord slik at arealet kan nyttes som fullverdig del av utomhusanlegget. 5 KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning B1 5.1-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse for hele feltet 16.700 m2 - areal for parkering og boder under terreng 5.000 m2 - maksimalt tillatt BRA for forretning/bevertning 4.800 m2 - maksimalt tillatt BRA for bolig 6.900 m2 - maksimalt tillatt BRA for kontor/tjenesteyting som kan erstatte bolig 3.300 m2 Parkering over terreng til nærsenteret skal ikke regnes med i bruksarealet til felt B1.
5.1-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Maksimal utstrekning underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2. Innenfor felt B1 tillates oppført bebyggelse i inntil 8 etasjer over angitt gesimshøyde for nærsenteret. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankart 1. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate. Side 5 5.1-3 Forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning Arealer for forretning og bevertning skal plasseres i bygningens 1. og 2. etasje. Både 1. og 2. etasje skal ha etasjehøyde som er egnet for forretning. Forretning/bevertning i første etasje skal henvende seg mot torget, Felt o_t. I høyhuset på taket av nærsenteret tillates det kontorformål / tjenesteyting. Varelevering til nærsenteret skal skje fra Peder Myhres vei. 5.1-4 Bolig Boliger, kontor og tjenesteyting tillates kun i bebyggelse over tak på nærsenteret. Nærsenterets tak skal utformes som utearealer for boligene. Sammen med søknad om rammetillatelse for boligene skal det innsendes byggeplan for utomhusarealer i målestokk 1:200 for uteareal på tak. Planen skal vise atkomst, arealer for lek/opphold, interne gangveier, sykkelparkering, belysning, materialbruk, møblering, beplanting, samt støyskjerming mot støy fra Ranheimsvegen. 5.1-5 Parkering Publikumsparkering til nærsenteret skal skje i eget parkeringsanlegg i to etasjer innenfor felt B1. Det tillates anlagt inntil 40 p-plasser på øvre parkeringsplan for bruk til nærsenteret. Øvre parkeringsplan skal ikke være overdekket. Parkering til boligene skal skje i egen parkeringskjeller under nærsenteret med adkomst via felles innkjøring med publikumsparkering i første etasje. 5.2 Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning B2 5.2-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse for hele feltet 3.550 m2 - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for forretning/ bevertning 500 m2 - maksimalt tillatt BRA for bolig 3.050 m2 - maksimalt tillatt BRA for kontor/tjenesteyting som kan erstatte bolig 3.050 m2 5.2-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Maksimal utstrekning av underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2. Innenfor felt B2 tillates oppført bebyggelse i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate.
Side 6 5.2-3 Forretning/kontor/tjenesteyting/bevertning Arealer for forretning og bevertning tillates i bygningens første etasje. Forretning og bevertning i første etasje skal henvende seg mot torget Felt T. Kontor/tjenesteyting kan innpasses i 2.- 5. etasje. Varelevering til virksomheter i felt B2 kan skje fra torget, felt T. 5.2-4 Bolig Boliger, kontor og tjenesteyting tillates ikke i første etasje. 5.3 Bolig/kontor/tjenesteyting/barnehage B3 5.3-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse 2.350 m2 - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for barnehage 1.100 m2 - maksimalt tillatt BRA for bolig 1.250 m2 - maksimalt tillatt BRA for kontor/tjenesteyting som kan erstatte bolig 500 m2 5.3-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart 2. Innenfor felt B3 tillates oppført bebyggelse i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate. 5.3-3 Barnehage Barnehage, med plass for minimum 100 barn, skal innpasses i første og andre etasje. Barnehagen skal ha egen inngang mot parkeringsplass og torg. 5.3-4 Tjenesteyting/kontor Tjenesteyting/kontor kan innpasses i tredje etasje. Kontor skal ha felles inngang med boligene mot parkeringsplass og torg. 5.3-5 Boliger Alle etasjer over barnehagen kan nyttes til boliger. Boligene skal ha inngang mot parkeringsplass og torg. 5.3-5 Utearealer for barnehagen Inntil 1/3-del av barnehagens utearealer på terreng kan benyttes som felles lekearealer for beboere innenfor planområdets felt B1 B7 utenom barnehagens åpningstid. Byggeplan for barnehagens lekeareal skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for felt B3. Lekeareal skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, før brukstillatelse til barnehagen gis.
Side 7 5.3-6 Parkering for barnehagen Det tillates anlagt inntil 8 p-plasser på terreng for bruk til barnehagen, til korttidsparkering. 5.3-7 Støyskjerming av barnehagens uteareal Det skal anlegges en støyvoll med høyde 2,2m inkl. støyskjerm/gjerde på toppen. Støyvollen er angitt som #1 på plankart 1 av 2, regulering på grunnen. Høyden fordeles slik at volen blir ca 1m høy, og skjermen ca 1,2m. Jfr. 9. 5.4 Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting B4. 5.4-1 Grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bebyggelse 1.800 m2 - areal for parkering og boder under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting - maksimalt tillatt BRA for bolig 1.800 m2 - maksimalt tillatt BRA for forretning/kontor/tjenesteyting som kan erstatte bolig 400 m2 5.4-2 Bebyggelsens plassering, høyder og utforming Bebyggelsens plassering i feltet er angitt med byggegrenser på plankart 1. Maksimal utstrekning underjordisk parkeringsanlegg er vist med byggegrenser på plankart2. Innenfor felt B4 tillates oppført bebyggelse i inntil 5 etasjer. Bebyggelsens maksimale gesimshøyder er angitt på plankartet. Heis- og trappeoppbygg tillates med inntil 3,5m over tillatt maksimal høyde. Ventilasjonsoppbygg og andre tekniske installasjoner tillates med inntil 1,5m over angitt gesimshøyde. Størrelsen skal ikke overstige 10% av bygningens grunnflate. 5.4-3 Forretning/kontor/tjenesteyting Arealer for forretning/kontor/tjenesteyting kan innpasses i bygningens 1. etasje. Disse skal ha adkomst og varelevering fra Peder Myhres veg. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Veg 1, o V1 Veg 1 er offentlig adkomstvei for alle feltene innenfor planområdet. Veg 1 skal dimensjoneres som adkomstvei med asfaltbredde på min. 5,5 m. 6.2 Veg 2, o V2 Veg 2 er offentlig adkomstvei for alle feltene innenfor planområdet. Veg 2 Skal dimensjoneres som adkomstvei med asfaltert bredde på min. 5,0 m. Veg 2 skal knyttes til regulert g/s-vei i hver ende av Peder Myhres veg, og skal være offentlig tilgjengelig som del av overordnet g/s-vei. 6.3 Fortau o F1 o F5 Fortau skal være offentlig og opparbeides på begge sider av Veg 1 fram til torg o_t, og langs Veg 2 mot felt B1, B2 og B6. Fortau f F2 f F4 skal opparbeides med dekkebredde på minimum 3,0 m. 6.4 Torg o T Torget skal være offentlig og skal opparbeides med god kvalitet i materialer og møblering. Byggeplan for torget skal vise arealer for opphold, belysning, materialbruk, møblering, beplanting,
terrengbehandling og gjerder/murer og eventuelle tiltak mot støy fra vei. Deler av torget tillates benyttes til utendørs servering i forbindelse med bevertningsvirksomhet i felt B2. 6.5 Parkering f_p1 Felt f_p1 skal være felles gjesteparkering for alle byggefeltene. 6.6 Parkering f_pu1-f_pu6 Felt f_pu1 skal være felles parkering samt gjesteparkering for alle formålene på B1. Felt f_pu2 og f_pu3 skal være felles parkering samt gjesteparkering for alle formålene på B2 og B3. Felt f_pu4 skal være felles parkering samt gjesteparkering for alle formålene på B4 og B5. Felt f_pu5 skal være felles parkering samt gjesteparkering for alle boligene på B6 Felt f_pu6 skal være felles parkering samt gjesteparkering for alle boligene på B7 6.7 Gang/sykkelvei o GS1 - o_gs4 Gang/sykkelveier skal anlegges som vist på plankart 1 av 2. Felt o_gs2 og o_gs3 skal anlegges i 3 meters bredde. 6.8 Gangvei f G1, f G2 og o_g1 Gangveier skal anlegges i 3 meter bredde som anvist på plankart 1. Begge gangveier skal knyttes til regulert g/s-vei i forlengelsen av Peder Myhres veg mot nord og sør. Gangvei o_g1 skal være offentlig. Gangvei f_g1 og f_g2 er felles. Det skal opparbeides forbindelser mellom bussholdeplasser og fotgjengerfelt på overordnet veinett og gangvei f G2 med samme bredde som gangveiene. 6.9 Annen veigrunn o_av1- o_av4 Lengst sør i o_av1 skal eksisterende spisslønn, angitt med symbol på plankart 1, bevares. På områdene o_av1- o_av4 langs hele Peder Myhres veg og i forlengelse av treet som bevares, skal det plantes en ny rekke med spisslønn. Side 8 6.10 Baneformål BF1-5 Eksisterende banestrekning (vestre sidespor fra jernbanen til Ranheim papirfabrikk) reguleres i 5,0 m bredde. Gang/sykkelveiene o_gs2 og o_gs4 skal kunne krysse begge sidesporene i plan. Gangveiene o_g1 og f_g2 skal kunne krysse østre sidespor i plan for å sikre adkomst til bussholdeplasser og fotgjengerfelt. 7 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 7.1 Geoteknisk prosjektering Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før rammetillatelse kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det fremgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 7.2 Tiltaksplan for forurenset grunn Det er påvist forurensete masser på deler av området. Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven, må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. 7.3 Beskyttelse i byggefasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge
Side 9 søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping, og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Sikringsgjerde mot jernbanen Før ny bebyggelse innenfor planområdet tas i bruk, skal det settes opp sikkerhetsgjerde med høyde 1,8 m mot Meråkerbanen, etter nærmere avtale med Jernbaneverket, på strekningen fra bru over Vikelva til gangbru øst for stasjonen. Sikkerhetsgjerde kan fungere som støyskjerm der hvor dette er aktuelt. Sikkerhetsgjerdet skal ikke hindre sikt fra Ranheimsvegen til stasjonsbygningene, og må derfor utføres som nettinggjerde langs felles uteareal UA4. 8.2 Skjerming mot industristøy Barnehage og boliger i B1, B2 og B3 som ligger i gul støysone for støy fra industrianlegget, kan ikke tas i bruk før det er foretatt tilstrekkelige støyskjermingstiltak ved støykildene på taket av anlegget, slik at disse feltene blir liggende utenfor gul sone for støy fra fabrikken. 8.3 Eksisterende barnehage Eksisterende barnehage skal kunne opprettholdes med dagens drift fram til ny barnehage innenfor planområdet er bygget og brukstillatelse er gitt. 8.4 Uteoppholdsarealer UA 1-4 Utomhusplan for UA-1 skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for bebyggelse i felt B6. Uteoppholdsareal UA-1 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, før brukstillatelse til bebyggelse innenfor felt B6 gis. Utomhusplan for uteoppholdsareal UA3 skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for boliger i felt B4 og B5. Uteoppholdsareal UA3 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, før brukstillatelse til siste etappe av boliger innenfor felt B4 og B5 gis. Utomhusplan for uteoppholdsareal UA-2 og UA-4 skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for boliger i felt B7. Uteoppholdsareal UA-2 og UA-4 skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan, før brukstillatelse til siste etappe av boliger innenfor felt B7 gis. 8.5 Torg o T Byggeplan for torget skal godkjennes samtidig med rammetillatelse for felt B2. Torget skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent byggeplan, før brukstillatelse til bebyggelse for felt B2 gis. 8.6 Skolekapasitet Søknad om utbyggingstiltak for boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. 8.7 Tiltaksplan for forurenset grunn Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det foreligge en tiltaksplan som beskriver håndtering av
forurensede masser. Tiltaksplanen skal godkjennes av Miljøenheten i Trondheim kommune før graving kan igangsettes. Side 10 9 BESTEMMELSESSONER 9.1 Støyvoll Bestemmelsesone # 1 er avsatt areal for støyvoll kombinert med støyskjerm. Minimumshøyde angis til cote +20. VEDLEGG TIL BESTEMMELSENE: Ingen