REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for Myrmo boligfelt Bjugn kommune PlanID: 16270124 Planen er datert; 17.03.2015 Sist revisjon av planen; Siste revisjon av planbestemmelsene; VEDTATT AV BJUGN KOMMUNESTYRE I SAK; AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Rambøll og datert 17.03.2015. INNENFOR REGULERINGSGRENSENE ER OMRÅDET REGULERT TIL FØLGENDE FORMÅL ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN: 12-5 Formål 1. Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK) Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse (BB) Boligbebyggelse kombinert med andre formål (BB/f_P) Lekeplasser (L) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau (F) Gang-/sykkelveg (GS) Annet veggrunn - grøntareal 3. Grønnstruktur Grønnstruktur Turdrag Turveg Friområde
5. LNFR Landbruk, natur og friluftsareal 12-6 Hensynssoner a.1) Frisiktsone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) FØLGENDE BESTEMMELSER GJELDER FOR REGULERINGSFORMÅLENE: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Infrastruktur, TRAFO, ledningsnett o.l Innenfor alle formålsområder tillates anlegg og vedlikehold av nødvendige infrastrukturtiltak. 1.2 Byggegrenser Langs hovedvegene er det angitt på plankartet en byggegrense på 15 meter fra vegens senterlinje. Plankartet viser for øvrig hvilke byggegrenser som gjelder for de ulike delområder. 1.3 Brannsikkerhet All bebyggelse skal prosjekteres med krav til brannsikkerhet og rømning uten å basere seg på eksternt redningsutstyr, herunder høydemateriell. 1.4 Geoteknikk All detaljplanlegging av bebyggelse, anlegg og terrenginngrep skal underlegges geoteknisk vurdering eller prosjektering før tiltaket kan godkjennes iverksatt. 1.5 Landskap, skjæringer og fyllinger All bebyggelse skal tilstrebes tilpassing til eksisterende landskap. I forbindelse med utbygging av det enkelte felt skal utforming av skjæringer og fyllinger være en del av omsøkt tiltak. Avbøtende tiltak som beplantninger eller støttemurer skal vurderes i slike tilfeller. Skjæringer og fyllinger, samt murverk i forbindelse med veganlegg reguleres på og tillates anlagt på tilstøtende områder. 1.6 Universell utforming Prinsippene om universell utforming skal vurderes i alle relevante søknader om tiltak, både for bygninger og uterom, og skal anvendes i den grad bygde og naturgitte forutsetninger tillater dette. 2
1.7 Områder for boligbebyggelse (BF, BK, BB) 1.7.1 Områdene BF-1 og BF-2 Innenfor området er det tillatt oppført frittliggende småhusbebyggelse. Utnyttelsen i området kan maksimalt være 30 % BRA. Bygningenes hoveddel skal innenfor områdene ha innbyrdes lik takform. Takvinkel kan maksimalt være 45 grader. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 6,0 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. 1.7.2 Områdene BK-1 TOM. BK-11, BB-1, BB2, BB-3/f_P Innenfor områdene merket BK på plankartet er det tillatt oppført kjedet småhusbebyggelse med gesimshøyde på maksimalt 6 meter. Utnyttelsen i området kan maksimalt være 40 % BRA. Innenfor områdene merket BB fremgår maksimal utnyttelsesgrad av tabellen under. I feltene skal det minimum etableres følgende antall boenheter: Felt Min antall enheter % BYA Maksimal gesimshøyde BK-1 2 40 6 BK-2 2 40 6 BK-3 3 40 6 BK-4 2 40 6 BK-5 2 40 6 BK-6 7 40 6 BK-7 7 40 6 BK-8 9 40 6 BK-9 6 40 6 BK-10 4 40 6 BK-11 4 40 6 BB-1 6 50 10 BB-2 6 50 10 BB-3/f_P 4 60 10 Det tillates tekniske installasjoner høyere enn takflate eller gesims når det er nødvendig Bygningenes hoveddel skal innenfor området ha innbyrdes lik takform. Takvinkel kan maksimalt være 45 grader. Maksimalt gesimshøyde regnes fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå ved husvegg. 1.7.3 Garasjeanlegg for boligbebyggelsen Innenfor områdene BB-3/f_P skal det i bygges felles garasjeanlegg for det 16 boenhetene i BB- 1, BB2 og BB-3. Parkeringsdelen skal ha kapasitet til 24 biler. 1.8 Lekeplasser Lekeplassene er fellesanlegg og skal opparbeides før det gis brukstillatelse til tilhørende bebyggelse. 3
Følgende tilknytninger gjelder: f_lek1 er felles for feltene BK-1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7, samt BB-1, BB-2 og BB-3/f_P. F_Lek2er felles for BK-8, 9, 10 og 11. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg (V) o_veg-1, 2, 3 og 4 skal opparbeides som vist på plankart. Vegene er offentlig. 2.2 Fortau (F) o_f er offentlig fortau og skal opparbeides som vist på plankart med minimums bredde på 2,5 meter. 2.3 Gang- og sykkelveg (GS) Gang- og sykkelvegene er offentlige. o_gs skal ha bredde på 3,0. 2.4 Annen veggrunn Annen veggrunn er satt av for å skille trafikantgrupper og skal fungere som område for snøopplag. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Grønnstruktur o_turdrag, o_turveg og o_friområde er offentlig. Det tillates tilrettelagt med friluftsmøbler /- anlegg for opphold og lek i områdene, Det tillates etablert turveger eller stier. Det kan videre etableres fordrøyningsbasseng for overvannshåndtering i områdene. 4 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT I avsatte område skal det ikke etableres anlegg eller innretninger som er til inder for utøvelse av landbruksnæringen 5 HENSYNSSONER 5.1 Frisiktsoner. Innenfor de frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. 5.2 Høyspenningsanlegg Hensynssone for høyspenningsanlegg er 8,0 meter til hver side av senterlinjen på ledningen. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 4
6.1 Det skal ikke gis brukstillatelse på boliger som er knyttet til felles lekeområde før det respektive lekeområdet er ferdigstilt. 6.2 o_veg2 og o_gs langs o_veg2, samt o_f langs o_veg2 skal opparbeides før det gis brukstillatelse for feltene BK-1, BK-2, BK-3, BK-4, BK-5, BK-6, BK-7, BB-1, BB-2 og BB-3/f_P. 6.3 o_gs langs Prestdalsveien skal opparbeides før det gis brukstillatelse for feltene BK-8, BK-9, BK-10 og BK-11. 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Kulturminner Dersom det støtes på mulig fredet kulturminne under arbeidet, skal arbeidet stanses og kulturminnemyndighet varsles. 7.2 Støy Støynivået skal tilfredsstille grenseverdiene angitt i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012. Støynivået skal ikke overskride verdiene L den 55 db for uteoppholdsareal og L 5AF 70 db utenfor soverom, natt kl. 23 07. 7.3 Støy i anleggsperioden Under anleggsperioden må det sikres at anleggsarbeidet skjer i henhold til grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/2012. 5