Hyttetomter midt i skieldorado. Slettedalen, Sauda
MINNEHAUGEN / SAUDA Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Marianne Torbjørnsen Telefon: 51 74 55 06 Mobil: 45 20 15 22 E-post: marianne@aktiv.no Faks: 51 74 55 01 Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke Rådhusgaten 12, 4100 Jørpeland Slettedalen For naturelskere - året rundt! Følelsen av å komme frem til hytta etter en lang arbeidsuke. Parkere like ved hytta, låse opp døra, senke skuldrene og tre inn i en frihelg full av de opplevelser naturen har å by på. Hyttene som bygges her får innlagt vann, strøm og avløp. Tomtene leveres delvis opparbeidet med stikkledninger for strøm, vann og avløp. Innholdsfortegnelse 19 Nytt budreglement Oppdragsansvarlig Marianne Torbjørnsen Nøkkelinformasjon Pris tomt 2: Kr 390.000,- + omk. Omkostn.: Kr 10.447,- Totalt inkl. Kr 400.447,- omkostninger Pris tomt 1 og 450.000,- + omk. 3 Omkostninger Kr. 11.947,- Totalt inkl. 461.947,- omkostninger: Eier: Byggmester Ivar Johannes Handeland Eiendomstype: Hyttetomt Tomteareal: ca 250 m² Gnr./bnr.: Utskilles fra 42/14 Tomtetype: Eiet tomt Oppdragsnr.: 4169020 3
MINNEHAUGEN / SAUDA Minnehaugen Velkommen til opplevelsene! Beliggenhet Ønsker du nærhet til oppkjørte langrennsløyper om vinteren, turterreng i de vakreste områder hele året, fiskevann bærplukking, toppturer med eller uten ski - ja da kan vi anbefale Slettedalen for deg. Her finner du et eldorado for naturelskere. Lysløypa like utenfor hytteveggen gir muligheter til å trene langrennsteknikken til langt på kveld. Med nærhet til både fjord, fjell og sentrum har en uendelige fritidsmuligheter. Her kan en velge og vrake i fjellturer som krevende toppturer og fine familievennlige viddeturer. I de mange ferskvannene kan en være heldig å få fin fisk og en kan finne også både blåbær, multe og tyttebær. Mange barnefamilier benytter seg også av svømmehallen i Sauda sentrum hvor en også kan gå på kino, cafe, pub eller shopping. Golfbanen i Saudasjøen blir flittig brukt, og her finner en også det koselige historiske huset Tinghaug med servering av kaffe og bakst på søndager, og i kjelleren er der kunstutsilling. Sauda skisenter med Rogalands beste alpinanlegg (kåret i Stavanger aftenblad) er ca en halv times kjøretur unna. Bebyggelse Området har flere hyttetun spredt i området. Disse er fint plassert i terrenget uten å være for mange og for tett opp i hverandre. Hyttetomtene vi her tilbyr er tre tomter som ligger samlet. De er ikke store i areal, men grenser til naturen uten at der vil komme flere tomter rundt. Her er det fokus på å bruke naturen, ikke anlegge hager. For å gjøre det enkelt for deg har Hellvik hus Sauda AS tegnet forslag til hytte som vil passe fint inn i terrenget og til tomtens utforming. Her vil det gis mulighet for individuelle tilpasninger og mye egeninnsats for den som ønsker det, eller kjøpe en komplett ferdig hytte klar til bruk. Hellvik hus Sauda AS har klausul om levering av materiell og tømmerarbeid og skal levere hyttene ferdig utvendig. Det stilles krav om oppstart bygging innen 3 år fra dato for signert kjøpekontrakt. Tomtene leveres delvis opparbeidet med stikkledninger for vann, strøm og avløp. 5
6
Ingenting smaker vel bedre enn selvplukkede blåbær. Adkomst Fra Sauda kjører en mot Breiborg/Røldal. Etter ca 14 km holder en til venstre ved skilt til Slettedalen. Like før den store parkeringsplassen får en tomtene på høyre side. Disse er merket med "Til salgs" - skilt og tomtenummer 1, 2 og 3. Vei/vann/avløp Privat felles anlegg for vann og avløp. Vei frem til hytten sommerstid. Mindre enn 50 meter å gå fra parkeringsplass om vinteren. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Beskrivelse av eiendommen Tomtetype Eiet tomt Tomteareal Tomtene vil bli oppmålt og fradelt etter salg. Det forventes et areal på ca250-300 m² pr tomt.
Diverse informasjon Ligningsverdi Ikke oppgitt pt. Offentlige/kommunale avgifter Ingen kommunale avgifter pt. Ved ferdigstilling av hytte vil det tilkomme årlige kommunale avgifter. Faste løpende kostnader Velforeningsavgift. Brøytekostnader. Drift av vei, vann og avløpsanlegg. Hyttene i området betalte kr. 3500,- pr 2015. Fellesutgifter beregnes etter medgått kostnad med påslag 10%. Konsesjon Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 5 år. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Fradeles Gnr. 42 Bnr. 14 i Sauda kommune. Servitutter/rettigheter/ forpliktelser Det vil bli tinglyst erklæring vedrørende vann, vei og avløp (renseanlegg. Det vil bli tinglyst klausul til fordel for Hellvik hus Sauda for leveranse av byggevarer og tømmermannnsarbeid. Hyttene skal ferdigstilles utvendig av Hellvik hus Sauda. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til hytter og skianlegg. Området har bestemmelser for størrelse og utforming av hyttene. Pris og omkostninger Tomt 2:Kr. 390 000,- Tomt 1 og 3: Kr. 450.000,- Omkostninger: Tomt 1: kr. 10.447,- Tomt 1/3: kr. 11.947,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. 8
MINNEHAUGEN / SAUDA Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Tomtene fradeles og oppmåles ved signert kjøpekontrakt. Skjøte tinglyses og tomten overtas ved ferdig fradelingsprosess. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven 3-9, jfr 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 17.03.2016 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Ryfylke Eiendomsmegling AS Rådhusgaten 12, 4100 Jørpeland Organisasjonsnummer: 987031204 Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Marianne Torbjørnsen Tlf: 45 20 15 22 E-post: marianne@aktiv.no 9
MINNEHAUGEN / SAUDA
ØVRIGE KJØPSVILKÅR
MINNEHAUGEN / SAUDA
ØVRIGE KJØPSVILKÅR
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.... VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.... - 21 -
Budskjema FOR EIENDOMMEN: Adresse: Minnehaugen, 4200 Sauda Gnr. Adresse: 42, bnr. 14Sauda kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: 4169020 Epost: marianne@aktiv.no Faks: 51 74 55 01 Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr:... Beløp med bokstaver + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. kr:... Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:...kl:... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold:...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato:... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:... 17.03.2016 KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum... kr... Låneinstitusjon:... Referanse og tlf.nr.:... kr... Egenkapital:... kr... Totalt:... kr... Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn:... Navn:... Fødselsnr:... (11 siffer): Fødselsnr:... (11 siffer): Adr.:... Adr.:... Postnr.:...Sted:... Postnr.:...Sted:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... Tlf.arb.:...Tlf.privat:... E-post:...Arb.:.... E-post:... Dato:...Sign:...Dato:...Sign.:... Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert................................. Sted.:.................. Dato.:.................. Sign.:... Oppdragsansvarlig: Marianne Torbjørnsen, tlf.: 45 20 15 22, marianne@aktiv.no Ryfylke Eiendomsmegling AS, Rådhusgaten 12, 4100 Jørpeland Organisasjonsnr. 987031204
HURRA! kundene har talt Noen av våre fornøyde kunders tilbakemeldinger: «En meget dyktig megler som stiller opp personlig i alle stadier av prosessen med salg av din bolig. Han er ærlig, pålitelig og gjør det han kan for å yte sitt aller beste for sine kunder. Anbefales på det sterkeste.» - Espen Wold «Han er punktlig, holder tidene som er sagt. Blid, hyggelig og ærlig. Gir hele tiden informasjon om utviklingen i saken. Er veldig fornøyd. Derfor tok vi kontakt med han for salg av eiendom nr 2 :-)» - Aud Lauritzen «Han er en engasjert eiendomsmegler som bryr seg om menneskene han møter. Jeg følte meg trygg på at han forvaltet salget av leiligheten min på en god måte.» - Halvard Furnes «Kunnskapsrik og veldig dyktig megler. Gir trygghet og sier tingene som de er. Tilgjengelig og behjelpelig. Kan på det varmeste anbefale henne.» - Tom Arne Aktiv Eiendomsmegling har landets mest fornøyde boligkunder for femte året på rad. Vi takker for tilliten våre kunder har vist oss. Vi er stolte av våre meglere som nok en gang lever opp til forventningene og setter kunden i fokus hver eneste dag. Aktiv Eiendomsmegling er bransjevinner kundetilfredshet* på Norsk Kundebarometer for femte året på rad. Det betyr at vi er eiendomsmeglerkjeden med de aller mest fornøyde kundene i hele landet. Mange dører skal åpnes og mange nøkler skal overleveres også i tiden fremover. Dette gjør oss ydmyke og stolte. Vi takker igjen for tilliten kundene har vist oss, og lover å gjøre vårt aller beste for fortsatt å tilfredsstille våre kunder. www.aktiv.no * Av fem av de største eiendomsmeglerkjedene som er målt, se kundebarometer.com Norsk Kundebarometer. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. Vi megler frem dine verdier