Brattebø Gård Sandnes Rekkehus blockwatne.no/bratteboe
Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2
Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Rekkehus 20 fra april 2018 C Innhold Moderne familieboliger i barnevennlig område............. 4 Kjøkken og bad.........................7 En nøkkelferdig bolig................ 8 Naturskjønt og sentralt.........10 Nabolagsprofil....................... 12 Situasjonskart........................ 15 Plantegning........................... 16 Helt ny bolig fra Block Watne.. 20 Brattebø Gård ligger grønt og naturskjønt til i Sandnes kommune, med alt du trenger i nærheten. side 10 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. Flotte toetasjers rekkehus med god planløsning og hyggelig uteområde. side 8 side 4 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3
Moderne familieboliger i barnevennlig område Flotte toetasjers rekkehus med god planløsning og hyggelig uteområde. 4- roms og 5-roms rekkehus Du kan velge mellom 4- eller 5-roms rekkehus, med hyggelige moderne løsning og god standard og kvalitet. Husene er bygd over to etasjer, med gode gjennomtenkte planløsninger og lyse luftige rom, der hver kvadratmeter har en funksjon. I den åpne stue- og kjøkkenløsningen er alt tilrettelagt for hyggelig samvær. Bilen parkeres i åpen parkeringskjeller. Det gjør området stille, trygt og tilgjengelig og nabolaget fredelig og fint. Perfeksjonert planløsning Planløsningen er moderne, svært effektiv og gjennomtenkt. Vår filosofi er nemlig at en bolig med optimal planløsning, er en bolig som gir mye bokvalitet for deg og din familie. Våre planløsninger er optimalisert gjennom nesten 70 års erfaring med utvikling av boligprosjekter, og er noe av det vi høster mest skryt av fra våre kunder. For øvrig utføres all prosjektutvikling, salg og bygging av Block Watnes egne ansatte som bygger hver bolig fra grunnen av med velprøvde metoder. Hyggelig uteområde Hver bolig har utgang fra stuen til en hyggelig hage. Her kan du nyte varme late sommerdager og lange lyse kvelder i det grønne. Det er godt utsyn til omgivelsene og det hyggelige nabolaget. Barna har en trygg skolevei og kort vei til lekekamerater. Levende nabolag Brattebø Gård består av lav trehusbebyggelse med flere typer boliger. Det gir et variert og innbydende boligområde, som bare understrekes av de pent opparbeidede fellesområdene, med frodig grøntareal og en spennende lekeplass. Brattebø Gård er et variert og levende bomiljø som passer for de aller fleste mennesker i de aller fleste livsfaser. BLOCK WATNE 4
BLOCK WATNE 5
BLOCK WATNE 6
Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH, speil med innfelt lys og skuffeseksjon med nedfelt vask. Toalettet er vegghengt og dusjhjørnet leveres i herdet glass. Badet har vann båren varme i gulvet, samt fliselagte vegger og gulv. BLOCK WATNE 7
En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktlig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i type Eik Conserto hvit i alle tørre rom. Waterguard vannstoppesystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du ikke skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen er tilrettelagt for fiber i fra Lyse. Våre samarbeidspartnere Zanda, Dooria, Glava, HTH, Östberg, Maxbo, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 8
Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: HTH kjøkken med flotte detaljer Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i Eik Conserto hvit Bad med fliser på gulv og vegger HTH baderomsinnredning på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Dusjvegg Garderobeskap Malte vegger og himling Trapp med hvitlaserte eiketrinn Oppvarming med fjernvarme Radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad Parkeringskjeller med sportsbod Grovplanert hage Grunnet kledning BLOCK WATNE 9
Naturskjønt og sentralt Brattebø Gård ligger grønt og naturskjønt til i Sandnes kommune, med alt du trenger i nærheten. Det du trenger i nærheten Barnevennlige Brattebø Gård ligger i Sandnes kommune, med sentrum kun en liten bil- eller sykkeltur unna. Boligene ligger langs en idyllisk kanal. Det er gang avstand til nærmeste butikksenter og også kort vei til handels sentrene og de mange arbeidsplassene på Forus. Du finner faktisk alt av servicetilbud i nærområdet, eller i Sandnes sentrum, som du kjører til på noen minutter. Det gjør hverdagen i nabolaget enkel og behagelig. Tilrettelagt for familieliv Området er utmerket for familier i alle aldre. Det ligger barnehage i samme gate, og nærmeste barneskole og idrettslag finnes like i nærheten. De populære friområdene Melsheia, Stokkelandsvannet og badeplassen ved Bråsteinvannet ligger bare noen korte turer unna, til fots eller på sykkel. Her kan du og familien være akkurat så aktive som dere vil eller bare nyte dagene i hyggelige omgivelser og lade batteriene i det grønne. Kultur og idrett Kommunen har svært gode tilbud innen både kultur, idrett og storbyliv, samt fristende restauranter og spennende butikker med stort og rikholdig utvalg. I Melsheia ligger det dessuten en skiskytterarena. Fra Sandnes sentrum er det omtrent 12 kilometer til Sola flyplass, og ca. 15 kilometer til Stavanger. På Brattebø Gård har du altså alt du kan ønske deg: urbane impulser og fredelig, familievennlig ro. Velkommen til ditt nye hjem! BLOCK WATNE 10
Fint turterreng i grønne omgivelser. BLOCK WATNE 11
Nabolagsprofil BLOCK WATNE 12
STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke Krossens Havremølle Kino 1 Sandnes Sandnes kulturhus 1.1 km 4 km 4.1 km 4.2 km Stavanger/Sandnes er Norges tredje største tettsted bestående av sammenhengende tettbebyggelse i kommunene Stavanger, Sandnes, Sola og Randaberg. Tettstedet utgjør «Nord-Jæren». Tettstedet har landets største prosentvise folkevekst, og Sandnes er landets hurtigst voksende by. Tettstedet er skapt ved at bebyggelsen langs hovedveiene sørover fra Stavanger har vokst og ført til at de to byene Stavanger og Sandnes er vokst sammen. Tettstedet Stavanger/Sandnes er den sentrale del av byregionen Stavangerregionen. DEMOGRAFI 38% er gift 37% er barnefamilier 33% har høyskoleutdanning 54% har inntekt over 300.000 76% eier sin egen bolig 71% har bolig på over 120 kvm 63% av boligene er nyere enn 20 år 92% bor i enebolig 98% av boligene har pris over kr. 2,5 mill SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Bogafjell skole 1-7 kl 20 1.7 km Austrått skole 1-7 kl 21 2.8 km Buggeland skole 1-7 kl 14 2.8 km Iglemyr skole 1-7 kl 16 3.6 km Høyland ungdomsskole 8-10 kl 15 3 km Øygard ungdomsskole 8-10 kl 15 4 km Skeiene ungdomsskole 8-10 kl 18 5 km Gand videregående skole - 64 3.6 km Vågen videregående skole - 40 4 km Bratteborg barnehage 0-6 år - 0.1 km Håbet barnehage 0-6 år 5 0.6 km Grasdalen barnehage 0-6 år 4 1 km BEFOLKNING 18.6% 22.0% 7.9% 7.5% 24.0% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 33.3% 38.0% 31.4% 11.5% 5.9% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Sandnes 73666 30525 Grunnkrets: Høyland 2 628 132 TRANSPORT VARER/TJENESTER Stavanger Sola 18.7 km Maxi Sandnes Bruelandssenteret 3.7 km 4.3 km Stavanger Sandnes stasjon 19.7 km 4.1 km Helgø Meny Bogafjell Sandnes Postkontor 1.1 km 3.5 km Melsheiveien 0.5 km Vitusapotek Bogafjell Apotek 1 Maxi 1.1 km 3.7 km SPORT Glettefjell ballbinge Bogafjellhallen/kunstgressbane Everybody Gym & Fitness ICON Sandnes 1.8 km 1.9 km 1.1 km 3.7 km Sentrum Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol Rema 1000 Håbafjell Helgø Meny Bogafjell Bua Handeland Frukt og Tobakk 4 km 8.5 km 0.7 km 1.1 km 2.6 km 3.4 km Smart Bogafjell Shell Skei 1.1 km 4.7 km BLOCK WATNE 13
Nabolagsprofil FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune BOLIGMASSE (Høyland 2 grunnkrets) ENEBOLIG 91.8% HYBEL/ANNET 8.2% 8.4% 3.7% 5.9% 5.5% 22.7% 27.7% 34.5% 29.5% 28.6% 33.7% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2017, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2017 BLOCK WATNE 14
Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Rekkehus 20 fra april 2018 C Høylandskanalen BRATTEBØVEIEN Bratteborg barnehage 72 70 68 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 Parkeringskjeller Leiligheter 106 104 102 100 98 96 94 BRATTEBØVEIEN FASADE REKKEHUS NR. 68-78 FASADE REKKEHUS NR. 80-92 FASADE REKKEHUS NR. 94-100 FASADE REKKEHUS NR. 102-106 BLOCK WATNE 15
Rekkehus 4/5-roms Hus nr. 68-78 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 117 119 m2 109 111 m2 2 3/4 Rekkehus nr. 68-78 Plantegning av hus nr. 70 1. etasje 2. etasje BOD 3,2 m2 BOD 7,5 m2 ENTRÉ 8,4 m2 BAD/VASK 5,5 m2 SOV. 2/ LOFTSTUE 10,7 m2 BAD 7,0 m2 GANG/TRAPP 11,0 m2 BOD 3,4 m2 STUE/ KJØKKEN 36,0 m2 SOV. 3 12,2 m2 SOV. 4 7,6 m2 TERRASSE 7,2 m2 BLOCK WATNE 16
Rekkehus 4/5-roms Hus nr. 80-92 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 121 126 m2 113 118 m2 2 3/4 Rekkehus nr. 80-92 Plantegning av hus nr. 82 1. etasje 2. etasje TERRASSE 7,7 m2 SOV. 3 13,7 m2 SOV. 4 7,6 m2 STUE/KJØKKEN 38,2 m2 GANG/TRAPP 12,1 m2 BOD 3,4 m2 SOV. 1 8,8 m2 ENTRÉ 8,4 m2 BAD/ VASK 5,5 m2 SOV. 2/ LOFTSTUE 12,1 m2 BAD 7,0 m2 BOD 3,2 m2 BLOCK WATNE 17
Rekkehus 4/5-roms Hus nr. 94 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 122 m2 119 m2 2 3/4 Hus nr. 96, 98, 100 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 103 m2 100 m2 2 3 Rekkehus nr. 94, 96, 98 og 100 Plantegning av hus nr. 96 1. etasje 2. etasje BAD/ VASK 6,8 m2 ENTRÉ 4,4 m2 KJØKKEN 7,0 m2 SOV. 1 11,2 m2 BAD 7,4 m2 TRAPP/STUE/ SPISESTUE 31,4 m2 GANG/TRAPP 10,5 m2 BOD 3,0 m2 SOV. 3/ LOFTSTUE 8,3 m2 SOV. 2 8,8 m2 BLOCK WATNE 18
Rekkehus 4/5-roms Hus nr. 102-106 BRA P-ROM ETASJER SOVEROM Livsløpsstandard 112,8 m2 109,4 m2 2 3/4 Rekkehus nr. 102-106 Plantegning av hus nr. 104 1. etasje 2. etasje WC/VASK 3,4 m2 ENTRÉ 3,4 m2 KJØKKEN 7,6 m2 BOD 3,4 m2 LOFTSTUE 9,6 m2 SOV. 1 11,8 m2 TRAPP/STUE/ SPISESTUE 33,4 m2 GANG/TRAPP 9,2 m2 BAD 4,9 m2 SOV. 3 8,2 m2 SOV. 2 9,3 m2 BLOCK WATNE 19
Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watnebolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. 3 måneders gratis bolig- og innboforsikring Kunder hos Block Watne får 3 måneders gratis innbo- og boligforsikring med ekstra gode vilkår, med den laveste egenandelen og helt uten forpliktelser. For ytterligere informasjon om vilkår og priser, se blockwatne.no/obosforsikring Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/bratteboe Distriktskontor: Block Watne Forus, Luramyrveien 40, 4313 Sandnes. Telefon: 51 44 43 00 Salgskonsulent: Hilde Jensen, Mobil: 907 78 911, E-post: hilde.jensen@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Brattebøveien, 4308 Sandnes Fra Sandnes/Stavanger: Kjør E39 sørover mot Bogafjell og Håbafjell. Ta til venstre i rundkjøring mot Håbafjell. Kjør deretter forbi Rema 1000 og ta til høyre.