Velkommen til Jovann Boligfeltet ligger like Nord for sentrum, og med nærheten til flotte naturområder, lysløype og badeplasser er dette et flott boområde som passer de fleste. Her er det kort vei til Jovannet med badeplass, Lysløypa med flotte turstier og badevann mv. Jovann har en svært sentral beliggenhet med kort vei til de fleste fasiliteter en familie trenger: Skole, barnehage, lekeplass, balløkke, lysløype, flott natur, forretning og buss. Og det er kun 4 km til Arendal sentrum, noe som gjør at mange lar bilen stå, og går eller sykler den korte strekningen til byen.
Rønningenveien 36 og 37 Prisantydning Omkostninger Komm. avgifter Bruksareal Soverom Boligtype Eieform Tomt Byggeår Fra kr. 2.115.000,- Dokumentavgift av tomteverdi og tinglysingsgebyrer. Ikke fastsatt 90 m² 3 Leilighet Selveier Felles eiertomt 2017 Megler Telefon Epost Phong Thanh Tran og Glenn Olsen 94 27 77 66 / 48 89 96 69 phong@arendalpartners.no
Gang, 3 soverom, bad, bod/vask, stue og kjøkken. Utvendig bod. Planskissen er ment som en illustrasjon og avvik kan forekomme. Tegningen er ikke målbar. 5
STANDARD Det er vektlagt at boligene skal være arealeffektive og innholdsrike, med mye lys og utsikt fra oppholdsarealene. Boligene er planlagt og prosjektert i henhold til Husbankens krav til energieffektivitet og ventilasjon. På gulv er det fliser i gangen og på badet, belegg på vaskerom og parkett på soverom, stue og kjøkken. På vegger er det hovedsakelig panel. Mulighet for enkelte tilpasninger. For mer informasjon, se leveransebeskrivelse fra selger i vedlegg til prospekt. 7
OM LEILIGHETENE På Jovann skal det bygges 30 moderne leiligheter fordelt på seks 4-mannsboliger og en 6-mannsbolig, i størrelse på 93 kvm. bruksareal. Velg mellom 1. eller 2. etasje. 1. etasje får utgang til plen/ hage, og leilighetene i 2. etasje får egen balkong. Alle enheter vil holde moderne standard, og ha gode solforhold. Vi har nøkkelferdige leiligheter og prosjekterte leiligheter. Bildene brukt i annonsen er fra en ferdig oppført leilighet. 11
INFORMASJON OM RØNNINGENVEIEN 36 15
Oppdragsnummer 40179016 Adresse og matrikkel Rønningenveien 36, 4846 Arendal Gnr. 507 Bnr. 2380 i Arendal Kommune Eier Rønningen Boligfelt AS Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA)inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt). Omkostninger Omkostninger 7 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr. 300.000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 8 722,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi Eierform Selveier Antall soverom 3 Byggeår 2017 Oppvarming montering av ildsted. Ellers elektrisk. Standard Det er vektlagt at boligene skal være arealeffektive og innholdsrike, med mye lys og utsikt fra oppholdsarealene. Boligene er planlagt og prosjektert i henhold til Husbankens krav til energieffektivitet og ventilasjon. På gulv er det fliser i gangen og på badet, belegg på vaskerom og parkett på soverom, stue og kjøkken. På vegger er det hovedsakelig panel. Mulighet for enkelte tilpasninger. For mer informasjon, se leveransebeskrivelse fra selger i vedlegg til prospekt. Adkomst Enkel adkomst fra E-18. Kjør av ved Moland Park, og følg veien mot Torsbudalen. Ta til venstre inn Gullsmedhaven/Jovann, og feltet får du videre inn til venstre med utsikt til Jovann. Fra sentrum: Kjør opp Vestre gate, og følg veien rett frem. Følg veien rett frem mot Torsbudalen i lyskrysset. Kjør forbi Rema 1000, og ta til høyre inn Gullsmedhaven. Boligfeltet får du videre inn første vei til venstre. Tomteareal og eierform (opplysninger om evt. feste) Det er asfaltert vei med gatebelysning i feltet. Leilighetene vil disponere tomtene i fellesskap. Tomtene vil bli opparbeidet med stedlig masse og etter avtale. Felles lekeplass og ballbinge er allerede på plass i feltet. I tillegg blir det opparbeidet en flott sti ned til vannet, hvor det vil være flotte badeplasser, strand, grillplass og sittegrupper. Estimerte felleskostnader 800 pr. mnd. Felleskostnader dekker bl.a. honorar til styret i sameiet, forretningsførsel, bygningsforsikring og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte eier. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv. Velforeningsavgift kr. 300,- pr. år. Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Arendal kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Arendal kommune. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny 16
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen. Sameie Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie.det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.for øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vedtekter / husordensregler Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet i konstituerende sameiermøte. Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret. Boligens areal Bruksareal: 90 kvm Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er fra byggetegninger. Mindre avvik kan forekomme. Byggemåte Byggene oppføres i tre på støpt, isolert såle. Bygges etter TEK 10. For videre informasjon, se leveransebeskrivelse fra selger i vedlegg til prospekt. Parkering Leilighetene vil ha mulighet for carport, og ellers parkering på felles tomt. Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet. Vei/Vann/Avløp Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Tinglyste rettigheter og servitutter / heftelser Kopi av grunnboksutskriften og de enkelte heftelsene kan fås ved henvendelse megler.på hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier 24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Diverse 3-D bildene i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon på bebyggelsen og er ikke representativt i forhold til reguleringsplanen og bestemmelsene. Det vil bli endringer i bebyggelsen på enkelttomtene og det tas forbehold om mindre endringer i infrastrukturen, tomteinndeling, friareal, infrastruktur og opparbeidelse av lekeplasser i feltet. Garantier Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova 47. Ved kjøp av leilighet etter avhendingsloven frafaller dette punkt verdrørende garanti. Ferdigattest Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse 17
Tilbehør Se leveransebeskrivelse lenger bak i prospektet. Betalingsbetingelser Full innbetaling ved overtagelse. Overtagelse Ved ferdigstillelse. Antatt overtagelse vår/sommer 2017. For Husbankfinansierte kjøp: Fra overtagelsesdatoen betaler kjøper husleie/renter til selger fram til selgers oppgjør blir foretatt. Stipulert til kr. 5.000,- pr. mnd. Endringsarbeider Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen. Øvrige forbehold Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er vvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til på et senere tidspunkt å bygge ut eiendommen. Bruksretten til parkeringen vil bli ivaretatt i tilsvarende eller bedre form. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. "Dersom utomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at Megler holder tilbake 0,5 % av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre." Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis. Kontraktsmøte avholdes inne rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. "Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse." "Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. " Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. Bustadoppføringslova Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova 47. NB! For ferdig oppførte leiligheter er det avhendingsloven som gjelder. Finansiering Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Heftelser Iht. lov om Eierseksjonssameier 24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. 18
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Kjøpekontrakter Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person. EIENDOMSMEGLER MNEF Phong Thanh Tran 94 27 77 66 phong@arendalpartners.no Meglerhuset & Partners Foretaksregistrert Org.nr: 980872424 Postboks 321, 4801 Arendal Tlf: 37 00 26 30 www.arendalpartners.no Prod. dato: 05.05.2017 kl. 13:38 Kjøpsavtale Skriftlig kjøpetilbud overleveres til megler sammen med kopi av godkjent legitimasjon. Vennligst benytt eget skjema for kjøpetilbud som fås ved henvendelse til megler. Kjøpetilbudet kan leveres som skannet vedlegg til oppdragsansvarliges e-post, eller på fax 37 00 26 31. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at kjøpetilbudet er mottatt. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Budgiver vil få skriftlig beskjed innen akseptfristen om hvorvidt selger har akseptert eller avslått budet. Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, takst, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 25.000,- eks mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 8.300,-. Markedsføringspakke kr. 9.300,-. Oppgjørsgebyr kr. 3.775,- Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg. 19
Din neste bolig?
40179016 Rønningenveien 36, 4846 Arendal Gnr. 507 Bnr. 2380 i Arendal Kommune Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jf. lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom, 3-9. Budgiver er kjent med Meglerhuset & Partners sin orientering om budgivning som er en del av salgsoppgaven og de forpliktelser jeg/vi påtar meg/ oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. Meglerhuset & Partners Tlf: 37 00 26 30 Fax: 37 00 26 31
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.