Byplankontoret Planident: r20140041 Arkivsak:14/20830 Ladehammerveien 45, Nye Lade skole, detaljregulering. Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 28.9.2015 Dato for godkjenning av bygningsrådet : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak AS, datert 25.9.2015. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Undervisning (BU) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (SKV) Fortau (SF) Gang-/sykkelveg (SGS) Annen veggrunn - grøntareal (SVG) Parkering (SPA) Grønnstruktur Friområde (GF) Park (GP) Hensynssoner Sikringssone, frisikt (H140) Hensynssone, naturmiljø (H560) 3 GENERELLE BESTEMMELSER 3.1 Opparbeidelsesplan for offentlige arealer innenfor planen Tekniske planer for veg, turveg, vann, avløp og avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak i planområdet kan gis igangsettingstillatelse. Planene skal redegjøre for nødvendig fordrøyning av overvann. 3.2 Sammenhengende grønnstruktur Innenfor skoletomta skal det etableres sammenhengende grønnstruktur gjennom skolegården og mot det grønne området ved fotballbanene. Grønnstrukturen tillates medregnet som en del av skolens uteareal, dersom den gjøres brukbar for lek og aktivitet. Arealene i skolegård, park og friområde skal utformes slik at de henger sammen med
hverandre og oppleves som et sammenhengende område for rekreasjon. Arealene skal utformes slik at de inviterer bydelens beboere og gjester til å bruke området. Side 2 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG UNDERVISNINGSBYGG OG IDRETTSHALL 4.1 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som er angitt på plankartet. Mindre boder, sykkelskur, trapper, tekniske installasjoner og lignende tillates oppført utenfor byggegrensen. 4.2 Bebyggelsens høyde Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Mønehøyde skal ikke overstige maksimal gesimshøyde. Det tillates maksimalt tre etasjer, hvor tredje etasje skal dekke maksimalt 60 % av underliggende etasjes areal. Det tillates oppbygg for tekniske installasjoner på tak når disse er utformet helhetlig med bebyggelsen for øvrig. Oppbygg tillates maksimalt 1,5 meter over regulert gesimshøyde. Maksimum 15 % av takflatene kan benyttes til tekniske installasjoner. 4.3 Grad av utnytting Det skal innenfor undervisningsformålet avsettes minimum 8 000 m² til uteoppholdsareal for lek. Uteoppholdsareal på tak og under takoverbygg, utkraginger og lignende, kan telles med som godkjent uteoppholdsareal. 4.4 Adkomst og parkering Adkomst og varelevering til skoletomta og flerbrukshallen skal skje fra Ladehammerveien. Avkjørsler vist med pil på plankartet er retningsgivende. Det skal ikke etableres parkeringsplasser til ansatte. Det skal etableres minst 200 sykkelparkeringsplasser for elever på skoletomta, der minst 50 av disse skal være under tak. Maksimalt halvparten av de 200 sykkelparkeringsplassene kan løses på område SVG1. Det skal etableres minst 36 sykkelparkeringsplasser for de ansatte på skoletomta, hvorav minst 50 % av disse skal være under tak og minimum 25 % skal være frostfri sykkelparkering. 4.5 Utomhusplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det sendes inn detaljert og kotesatt plan for skoletomt o_bu, friområde o_fri 1 og 2 og park o_gp. Det skal etableres skolegård med et variert aktivitetstilbud på skolens uteareal. Det skal opparbeides en god gangforbindelse mellom Lade skole og Jarlsborgveien. 4.6 Arkitektonisk utforming Ny bebyggelse skal forholde seg til den omkringliggende vernede bebyggelsen, Lade kirke og Lade gård. Bygningskroppen skal ha en variasjon i takhøyde for å tilpasse seg skolens omkringliggende bygningsmiljø. Volumoppbygging, arkitektur og fargebruk skal ikke virke konkurrerende på de historiske bygningsmiljøene. Fasade mot Korsvik allé skal utformes med bevissthet om at dette er en viktig gate i Trondheim. Bebyggelsen skal tilpasses for
Side 3 minst mulig skyggebelastning og utformes med variasjon i fasadeliv mot Ladehammerveien. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg og fortau Kjøreveg og fortau skal være offentlig. 5.2 Renovasjon Uttak for mobilt avfallssug eller avfallsbeholder skal løses innenfor område SF1. Avfallsbeholdere skal være nedgravd. Renovasjonsbilen må kunne komme til på siden av de nedgravde avfallsdunkene, på en slik måte at løft over fortauet unngås. Løsninger skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 5.3 Gang-/sykkelveg Gang-/ sykkelveg skal være offentlig. Opparbeidelsen av gang-/sykkelveg skal foregå på en slik måte at kirkemuren ikke forringes. 5.4 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn skal være offentlig. Det tillates etablering av sykkelparkeringsplasser på område SVG1. 5.5 Parkering Områder for parkering, SPA1 og SPA2 skal være offentlige. Innenfor område SPA1 skal det opparbeides parkering for HC, varelevering og renovasjon til skolen og flerbrukshallen. Innenfor område SPA2 skal det opparbeides offentlig parkering for besøkende/brukere av skolen og flerbrukshallen. Parkeringen skal opparbeides med maks 10 parkeringsplasser og 7 hente-/bringeplasser. Minst en parkeringsplass skal ha lader for ladbar motorvogn. Det må etableres tilstrekkelig strømkapasitet slik at antall parkeringsplasser med ladepunkt kan utvides til minimum to plasser. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde Dagens snarveg over skoletomta fra Korsvik allé, via Grønlia til Heimstadveien skal oppgraderes til hensiktsmessig skoleveg. Innenfor formålet tillates det etablert anlegg for nødvendig fordrøyning av overvann fra planområdet. Anleggene skal ha en utforming og plassering slik at det ikke påvirker eksisterende slåttemarksområde, er til hinder for etablering av vegetasjon eller oppfyllelse av turstiens formål. Innenfor FRI_2 tillates det lagt til rette for lek og intensiv bruk. 6.2 Park Park skal være offentlig. Park opparbeides som del av uteoppholdsarealet for skolen, men skal tilrettelegges som bydelspark, med aktivitetstilbud som når en bredere målgruppe enn skolens elever. Tiltak innenfor formålsområdet skal forholde seg til aksen Korsvik allé og det karakteristiske herregårdslandskapet, den omkringliggende vernede bebyggelsen, Lade
kirke og Lade gård. Tiltak skal ikke virke konkurrerende på det historiske miljø og aksen Korsvik allé. 7 HENSYNSSONER Side 4 7.1 Sikringssone frisikt, H140 Innenfor frisiktsonen tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. 7.2 Hensynssone naturmiljø, H560-1 Innenfor området tillates ikke tiltak eller anlegg som virker forringende på slåttemark, hverken i anleggsfasen eller etter ferdigstilling, med unntak av opparbeidet tursti som beskrevet i 6.1. Slåttemarken skal sikres med gjerder i anleggsfasen. 7.3 Hensynssone naturmiljø, H560-2 Innenfor området tillates midlertidige tiltak i byggeperioden. Tilbakeføring skal skje som godkjent slåttemarksrestaurering. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utearealer/lekearealer Utearealer, inkludert park, tursti og fortau skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis for bebyggelse innenfor skoletomta. Utearealene skal være ferdig opparbeida senest innenfor påfølgende sesong etter at brukstillatelsen er gitt. 8.2 Parkering Parkering skal være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 8.3 Etablering av tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder avfallsordning og vann- og avløpstiltak i henhold til godkjent plan, skal være etablert før det gis brukstillatelse for byggetiltak. 8.4 Samferdselsanlegg Veg, gangveg, turveg, fortau og tilgrensende annen veggrunn skal opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen, og skal være etablert før det gis brukstillatelse. 8.5 Forurensning i grunnen Før det kan gis igangsettingstillatelse etter plan- og bygningsloven for bebyggelse innen skoletomta må tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, være godkjent av forurensningsmyndigheten. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten. 8.6 Medvirkning fra barn og unge Barn og unge skal gis anledning til å påvirke utformingen av skolens lekearealer innen skoletomta. Elevrådet ved Lade skole skal få muligheten til å komme med innspill til hvordan skolegård og park bør opparbeides. Med søknad om tiltak skal det følge en beskrivelse av hvordan dette er ivaretatt.
8.7 Bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T- 1442/2012, legges til grunn. 8.8 Geotekniske forhold Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. 8.9 Hensyn til bygnings- og kulturmiljø Forslag til utforming av bebyggelse, og utforming av friområde og park, skal forelegges byantikvaren før rammetillatelse kan gis. Side 5 Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).