ATTRAKTIVT PÅ MAJORSTUEN

ADVOKAT TOM STAVNES MNA TULLINS GT. 6 0166 OSLO www.stavnes.no ATTRAKTIVT PÅ MAJORSTUEN Lys og praktisk treroms selveier i femte etasje. Heis, balkong, peis og mulighet for parkering Adresse: Sorgenfrigaten 1 B, 0367 Oslo Bta / Bra: 82 / 72 kvm P-rom: 70 kvm Verditakst: kr 3.300.000,- Andel fellesgjeld: kr 67.289,- Oppdragsnummer: 2011-1001 TELEFON: 22 98 21 20 BANKGIRO: 5024.05.39761 TELEFAKS: 22 98 21 21 KLIENTKONTO: 5024.05.41367 E-POST: tom@stavnes.no ORG. NR.: 971 555 246

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 2

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 3

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 4

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 5

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 6 Utsikt fra balkong

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 7

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 8

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 9 TYPE EIENDOM EIER EIENDOM BELIGGENHET SKOLER TOMT REGULERING Leilighet, selveier Grethe Harbitz legat for bekjempelse av revmatiske sykdommer, org. 977129303 Sorgenfrigaten 1 B, 0367 Oslo, 5. etasje. Gnr. 215, bnr. 317, snr. 27. Leiligheten ligger sentralt på Majorstuen. Alle bydelens fasiliteter og servicetilbud er innen gåavstand. Kort vei til Majorstuen T-banestasjon, Bogstadveien og Frognerparken. Nærmeste barne- og ungdomsskoler er Marienlyst, Majorstuen og Uranienborg. Sameier har 987,5 m2 brutto eiertomt. Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart- og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere spørsmål om regulering, ta kontakt med megler. BYGGEÅR 1937 BYGGEMÅTE PARKERING Vennligst se vedlagte takst. Sameiet har tre garasjeplasser og sju parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Parkeringsplass koster kr 300,- per måned, garasjeplass kr 500,- per måned. Arealer P-ROM: 70 kvm BRA: 72 kvm S-ROM: 2 kvm BTA: 82 kvm 5.etg: Bruksareal 72 kvm. Primærrom, 70 kvm: Entré, anretning, stue, kjøkken, soverom 1., soverom 2., bad, wc. Arealene er oppmålt iht. NS 3940 av takstmann. Bruksareal defineres her som nettoareal og arealet av enhetens innvendige vegger. Primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Megler har ikke kontrollert arealer oppmålt av takstmann. ADGANG TIL UTLEIE INNHOLD Foruten styregodkjenning foreligger ingen begrensning i vedtektene på utleie av leiligheten. Lys treroms leilighet i rolig og attraktivt boligområde på Majorstuen. Leiligheten har en god og praktisk planløsning. Den sørvestvendte balkongen har utsikt over nabolaget og videre vestover. Leiligheten viser aldersbetinget slitasje, og har gjennomgående behov overflatebehandling.

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 10 Stuen har god takhøyde, store vindusflater mot sør og åpen peis. Kjøkkenet fra 2005 er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Det er mulighet for en liten spiseplass. Badet ble pusset opp i 2005 og er flislagt. WC er i separat rom. Leiligheten har to soverom, hvorav ett er stort og ligger stille, inn mot bakgård. To kjellerboder medfølger leiligheten. Hvitevarer som medfølger: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke. OPPVARMING Sentralfyr, radiatorer og vedfyring. Varmtvann fra fellesbereder. STANDARD DIVERSE Vennligst se vedlagte takst. Det er avdekket en vannskade i kjelleren som berører enhetens boder. Saken håndteres av forretningsfører og styret i sameiet. Ytterligere informasjon kan innhentes fra megler Sameiet står som hjemmelshaver til seksjonsnummer 2. FELLESUTGIFTER Kr 3096,- per måned. Fellesutgiftene omfatter: Varmtvann og fyring, trappevask, kabel-tv, fullverdiforsikring av gården (If Skadeforsikring, polisenr. 3271169), gårdsstrøm, nedbetaling av andel av fellesgjeld, andel av kommunale fellesutgifter og generell drift av eiendommen. For felles ansvar og forpliktelser, hefter den enkelte sameier ifht. sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens 24. Sameiet har iht. eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige folketrygdens grunnbeløp per bruksenhet enhet, på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes. FELLESGJELD Andel fellesgjeld for leiligheten utgjorde per 31.12.2010, kr 67.289,-. Sameiets lån utgjorde 31.12.2010 totalt kr 1.910.377,-. Regnskapet 2010 viser et overskudd på kr 2.065.239,-. Det er budsjettert et overskudd på kr 163.008,- for 2011. TAKST Verditakst: kr 3.300.000,- Lånetakst: kr 2.850.000.- FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS, P.boks 6668 St. Olavs Plass, 0129 Oslo HEFTELSER Det kan være tinglyst erklæringer / avtaler på eiendommen. F.eks. rett til kommunen å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse,

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 11 bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Erklæringene / avtalene følger eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. RETTIGHETER FORPLIKTELSER ENERGIMERKING FORBEHOLD Det er ingen begrensninger på husdyrhold. Det er oppmøteplikt ved dugnader. Energimerke for denne boligen er: RØD og F. Energiattest er vedlagt. Eiendommen overdras as is, jfr. avhendingsloven av 3. juli, 1992, nr. 93. Kjøper oppfordres til å besiktige objektet sammen med kompetent fagmann, og at vedkommende på interessentens vegne vurderer om det er behov for å gjennomføre egne undersøkelser før det inngis tilbud. Det er viktig at eventuelle interessenter setter seg grundig inn i kontraktsvilkårene. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er har mangler i forhold til offentligrettslige krav utover det som er opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens 3-2. Skulle det likevel visse seg at slike krav ikke er oppfylt, er ikke selgeren ansvarlig for disse. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere Arealmålinger og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Opplysninger i prospektet er basert på opplysninger fra selger, diverse offentlige etater, samt takst og tilstandsrapport. Megler fraskriver seg ansvar for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig. Kjøper må på egenhånd forsikre seg om at opplysningene er korrekte. Megler fraskriver seg også ansvar for ethvert tap som følge av opplysninger som er misvisende eller feilaktige. OMKOSTNINGER Omkostninger ved kjøp av eiendommen til prisantydning: Kr 82.500,- Dokumentavgift 2,5 % Kr 1.548,- Tinglysningsgebyr, skjøte Kr 215,- Panteattest Kr 1.935,- Noteringsgebyr per pant Kr 3.300.000,- Prisantydning -------------------------------------------------------------------- Kr 3.386.198,- Totalt MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % ekskl. MVA av salgssummen, og betales av selger. OVERTAKELSE Etter avtale HVITVASKINGSLOVEN Fra 1.1.2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim.

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 12 EIERSEKSJONSLOVEN Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner 22. BUDGIVNING Bud må inngis skriftlig på eget skjema. Skjema er vedlagt prospektet, eller kan fås fra megler. Budet må inneholde budets størrelse og opplyse om sannsynlig finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den fristen som er satt som akseptfrist. Megler kan etter loven ikke formidle bud til selger om budet har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Budjournalen blir, iht. forskrift til lov om eiendomsmegling, forelagt kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud eiendommen er besiktiget, og at prospekt med vedlegg er mottatt og lest.. Opplysninger i prospektet er godkjent av selger. ANSVARLIG MEGLER ASSISTENT VEDLEGG Advokat Tom Stavnes Tlf: 22982122 Mob: 91707115 E-post: tom@stavnes.no Idar A. Schiz Johannessen Tlf: 22982136 Mob: 40466010 E-post: idar@stavnes.no Budgivningsskjema Takst Reguleringsplan Energiattest Grunnbokutskrift

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 13 Budskjema Budgivers navn/adresse:.telefon privat:...telefon arbeid:......telefon mobil:... har besiktiget eiendommen: den Gårdsnr... Bruksnr... Seksjonsnr... Evt. andelsnr...... I... kommune Jeg/vi gir herved et bindende bud på eiendommen kr. Skriver kroner: + overdragelsesomkostninger i h.h.t. salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger er tenkt finansiert slik: (Det er en fordel å spesifisere best mulig hvordan kjøpesummen skal finansieres; hvilke lån som skal opptas og om det er gitt lånetilsagn, navn på kontaktperson i bank eller finansieringsselskap. Videre bør det angis evt. hvor mye av kjøpesummen som kommer fra salg av egen bolig, om salg er satt i gang etc.) Budet er bindende frem til.dag den.klokken.. Ønsket overtagelse for eiendommen. Eventuelle forbehold: Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Sted/dato. underskrift..... underskrift Dette budskjema leveres megler, sendes pr. post eller sendes på telefax til selgeren. Bud kan ikke sendes per e-post.

ADVOKAT TOM STAVNES MNA side 14 Forbrukerinformasjon ved budgiving Informasjonen i denne anbefalingen er utarbeidet i samarbeid med Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Eiendomsmeglergruppen og Norges Eiendomsmeglerforbund. 1. På forespørsel skal publikum få kunnskap om aktuelle bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. 2. Bud skal inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Megleren anbefaler at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger anbefales det at 24-timersfristen tidligst løper fra siste annonserte visning. Regler som kodifiserer denne anbefaling. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel "Ingen andre budgivere skal vite om budet", "Jeg byr kr 5000,- over ethvert bud som kommer inn" og lignende. Budgiver skal inngi første bud skriftlig, mens senere bud fra samme budgiver kan inngis muntlig. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr./bnr.), budsum, budgivers navn, adresse, e-mailadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig, eller andre forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Eiendomsmegleren bør uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristenes utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man skal derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 8. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. Dersom en budgiver ber om det skal den faglige leder i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, har han anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje på meglers kontor sammen med faglig leder. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, kan budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som bekrefter at budet er reelt. 10. Oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert bud. Når et bud er akseptert, er handel kommet i stand og megler skal varsle øvrige budgivere. Varsel om at bud er akseptert, frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. 11. Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen angrefrist ved salg/kjøp av eiendom. 12. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt