TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Njærheimvegen 81, 4365 NÆRBØ Gnr 8: Bnr 123 1119 HÅ KOMMUNE Enebolig m/driftsbygning Morten Trulsen Telefon: 922 70 527 E-post: post@jaertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Jone Serigstad Telefon: 993 47 661 E-post: post@jaertakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: 07.04.2016 Utskriftsdato: 20.05.2016 Oppdrag nr: 201615600

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 2 av 13

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger På rapportens side 2 og 3 er premissene for rapporten gitt. I den sammenheng presiseres det at rapporten beskriver kun vedlikehold og tilstandssvekkelser. Arealmåling: Det understrekes at det ikke er gjort undersøkelser om mangler i forhold til byggeforskriftene selv om innredningen ellers tilfredsstiller kravene til areal etter NS3940:2014 Alle flater som er overflatebehandlet er i denne rapporten oppgitt som bruksareal. Fremkommet arealet kan avvike fra byggeforskriftene. Dokumentkontroll: Det er ikke foretatt kontroll av eiendommens godkjenninger og krav ang. brann, lyd, tilgjengelighet, utforming, plassering av bygninger og størrelse gitt av de sentrale og kommunale etater. Utstyr: Tramex Moisture Encounter Plus, fuktpåviser. Hilti PD 30, avstandsmåler, målband, tommestokk og sammenleggbar stige. Det er av takstmann ikke foretatt radonmålinger. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 3 av 13

Rapporten er utført med tanke på salg av eiendommen. Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Jone Serigstad som fagansvarlig og takstfullmektig deler oppdragene mellom seg i E-tiq, den fagansvarlige medsignerer derfor rapporten Konklusjon tilstand Bygningen er i normal stand iht. alder. Det er ikke synlig membran i sluk på vaskerom, dette bør kontrolleres ytterligere. Noe gjenstående arbeid utvendig, i 2.etg og i utleiedel. BRYNE, 20.05.2016 Morten Trulsen Takstfullmektig Telefon: 922 70 527 Jone Serigstad Telefon: 993 47 661 Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 4 av 13

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: Sven Mellemstrand Morten Trulsen, Jone Serigstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: 07.04.2016. - Sven Mellemstrand. Eier. Tlf. 932 05 770 - Morten Trulsen. Takstfullmektig. Tlf. 922 70 527 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig m/driftsbygning Beliggenhet: Om tomten: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i et landbruksområde på Nærbø i Hå kommune. Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er vindtettet og kledd med trepaneler. Trebjelkelag og betongdekke mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og dører med isolerglass. Boligen er bygget på grunnmur fra tidligere bolig som ble totalskadet grunnet en brann. Utleiedel var på befaringsdagen ikke byggegodkjent, søknad om bruksendring er ifølge eier sendt til kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, denne er ifølge eier sendt til kommunen. Det er gjort klar til å lage vaskerom i utleiedel, dette rommet ble på befaringsdagen benyttet som bod/ uinnredet rom. Matrikkel: Kommune: 1119 HÅ Gnr: 8 Bnr: 123 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Sven Mellemstrand Njærheimvegen 81, 4365 NÆRBØ Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egne observasjoner Eier Megler Norges Eiendommer Kommentar egenerklæring Egenerklæring var utarbeidet og fremlagt på befaringsdagen. Observasjoner gjort ved befaring. Opplysninger gitt ved befaring/telefon. Iht. opplysninger gitt ved bestilling av rapport. Hentet fra Norges eiendommer på nett. Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring var utarbeidet og fremlagt på befaringsdagen. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 5 av 13

Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2015 Kilde: Opplyst av eier. Helårsbolig Arealene er oppmålt på stedet. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Utleiedel 108 89 82 7 Takhøyde i kjeller/utleiedel er lavere enn 2.20. 1. etasje 118 108 107 1 2. etasje 74 72 72 Sum bygning: 300 269 261 8 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Utleiedel Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom Teknisk rom, bod 1. etasje Entré/gang, vaskerom/bi-inngang, bad, stue/ kjøkken, wc, soverom 2. etasje Gang, loftstue, bad, soverom Driftsbygning/lager Bod under trapp Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1950 Kilde: Byggeår er antatt av eier. Oppbevaring. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 245 Det er kun beregnet ca. BTA for driftsbygning/lager. Sum bygning: 245 0 0 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 6 av 13

Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner Enebolig Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Antatt normal slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmursplast er ikke avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utvendige overflater Vinduer og dører - Enebolig Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag i grunnmur er ikke ipusset. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Utvendig impregnert kledning fra byggeåret, normal slitasje. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduer er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 7 av 13

Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Innvendige dører Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Dører er fra byggeåret, normal slitasje i overflater, pakninger, beslag og låskasser. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Enebolig Yttertak på innredet 2. etasje som i dette tilfelle kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering i yttertaket. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at taket er tilstrekkelig isolert og at dette er tilstrekkelig utluftet med egen luftespalte på utsiden av isolasjonen. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Taktekkingen er kun besiktiget fra bakken. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30-60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10-40 år. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje i toppbelegget. En mønepanne er løsnet. TG: 2 Takvindu med tilhørende inndekning er kun besiktiget fra bakken. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20-40 år. Takvindu fra byggeår. Noe malingsflass på list til takvindu på loftstue. TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20-30 år. Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 8 av 13

Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Piper og ildsteder - Enebolig Sluk i utvendig kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Det er ikke montert trapp fra terrassedør i stue, Rekkverk til trapp ved vaskerom er ikke barnesikret iht. dagens krav. Maks tillatt åpning mellom trinn og vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Boligen har ikke pipe/ildsted til alternativ oppvarming. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Innvendige dører - Utleiedel / Bad Tilstandsvurdering: Noe store gliper i gjerninger på lister. Overflater på innvendige gulv - Utleiedel / Bad Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Elektrisk varme i gulv. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Fliser fra byggeår, normal slitasje i fuger og overflater. Overflater på innvendige vegger - Utleiedel / Bad Det ble ikke registrert fukt eller riss/sprekker i flisfuger i dusj på befaringsdagen. Hull i fliser ved blandebatteri og ved elektriske brytere er for store og dekkes ikke av patresser/deksel. Innredning og garnityr for våtrom - Utleiedel / Bad Innredning fra byggeår. Normal bruksslitasje. Dører til speilskap flukter ikke, kan med fordel justeres. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 9 av 13

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Utleiedel / Bad Det er ikke synlig spalte under toalett for synliggjøring av lekkasje fra sisterne. Luftbehandling, generelt - Utleiedel / Bad Det er ikke tilluftsspalte i dør. Det er kun naturlig lufting på bad, det anbefales å etablere et mekanisk avtrekk. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Tilstandsvurdering: Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Fliser fra byggeår, normal slitasje i fuger og overflater. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Innredning fra byggeår. Det er ikke montert silkonfuge mellom servant og vegg, dette øker faren for fuktskade på underliggende innredning. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Det er ikke synlig spalte under toalett for synliggjøring av lekkasje fra sisterne. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Det er ikke tilluftsspalte i dør. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Fliser fra byggeår, normal slitasje i fuger og overflater. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Hull i flis ved brytere dekkes ikke av deksel. Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad Noe missfarging i himling over dusj. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Innredning fra byggeår. Det er ikke montert silkonfuge mellom servant og vegg, dette øker faren for fuktskade på underliggende innredning. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 10 av 13

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Det er ikke synlig spalte under toalett for synliggjøring av lekkasje fra sisterne. Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Det er ikke tilluftsspalte i dør. Vaskerom - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom/bi-inngang Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv og malt panel på vegger. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll av fall mot sluk med måling. Det er ikke synlig membran i sluk, eier opplyser at det ligger membran. Bør kontrolleres ytterligere. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Vaskerom/bi-inngang Det ble ikke registrert fukt i vegger på befaringsdagen. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom/bi-inngang Det er ikke tilrettelagt for avkast tørketrommel, ventilasjonsanlegg anbefales benyttet ved bruk av kondenstørketrommel. Det er ikke tilluftsspalte i dør. Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Innvendige overflater - Enebolig Kjøkkeninnredninger fra byggeår, normal slitasje i overflater, fronter og hengsler. Det er ikke montert endetettninger på pex på kjøkken i utleiedel. Mangler front til oppvaskmaskin. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - Utleiedel Fliser, parkett og teppe på gulv i utleiedel. Parkett er glidd fra hverandre i en skjøt ved kjøkken. Det er ikke montert terskellist på dør mellom gang og stue/kjøkken. Gulvlist på soverom var på befaringsdagen ikke festet. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 11 av 13

Overflater på innvendige vegger - Utleiedel Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Det er ikke montert taklist på den ene veggen på soverom. Det er ikke montert inspeksjonsluke til utvendig vannkraner, det er etablert hull i vegg men inspeksjonsluka mangler. Påregnelig med noe mindre ujevnheter i stedstøpte gulv. Fliser fra byggeår, normal slitasje i fuger og overflater. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje Vegg til vegg teppe på gulv. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Noen bobler i tapet på soverom. Noe gjenstående malerarbeid ved kott til ventilasjon. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Utleiedel har kun naturlig lufting gjennom åpne/lukkevindu, her kan det med fordel monteres ventiler i vegg samt mekanisk avtrekk på bad. Dette for å bedre utskiftningen av inneluften. VVS-opplegg og utstyr er ikke kontrollert/funksjonstestet av takstmann. Utleiedel er generelt noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Sanitærinstallasjoner, generelt Avløpsrør under vasker bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Bygningens vann- og avløpsrør er fra byggeåret, ikke nærmere kontrollert av takstmann. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Armaturer for sanitærinstallasjoner Bygningens blandebatteri og utstyr er fra byggeåret. Normal levetid for tappebatterier er 10 til 25 år. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 12 av 13

Utstyr for sanitærinstallasjoner Bygningens sanitærutstyr er fra byggeåret. Varme, generelt Brannslokking, generelt Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Vannbåren varme i 1.etg. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll ang. krav i byggeforskriftene til lyd og brann mellom utleiedel og hoveddel. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Terrengforhold - Enebolig Elektrisk opplegg inn- og utvendig på boligen er ikke kontrollert av takstmann. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Vi anbefaler alltid el-takst i forbindelse med eierskifte. Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Støttemurer og andre murer Noe gjenstående arbeid utvendig. Eventuelle støttemurer i terreng er ikke kontrollert av takstmann, bør kontrolleres med jevne mellomrom for sprekker og setningsskader. Driftsbygning/lager Bygning generelt - Driftsbygning/lager Bygning, generelt Driftsbygning/lager er oppført på stedstøpt plate på mark. Yttervegger av murstein som er pusset utvendig. Pulttak i tre som er tekket med stålplater. Dører/porter i tre. Vinduer har enkle glass. Taktekking er utskiftet i 2014/15. Driftsbygningen er kun vurdert ut fra sikkerhet og større avvik. Mindre avvik som normal slitasje er ikke tatt hensyn til i denne rapporten. Det må påregnes noe oppgradering av bygningen på sikt. Befaringsdato: 07.04.2016 Side: 13 av 13