04 Nærværende kontrakt gjelder bolig som etter vedtak i styret i WayBack er forbeholdt personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter. Denne klausuleringen innebærer at leier får færre rettigheter enn ved leie av annen bolig, jfr husleieloven 11-2. HUSLEIEKONTRAKT Mellom utleier: Wayback og leietaker : p.nr.: er det den / inngått leieavtale om bolig m/ leilighets nr. Boligens adresse er : Rosenhoffgt 14 Pb 6593 Roderløkka 0501 Oslo 1. LEIEOBJEKT, OVERLEVERING OG LEIETID. 1.1 Hvilke rom leieren har bruksrett til. Leieren har enerett til bruk av bolig nr. I Boligen ligger i byggets:... etasje. Boligen inngår i WayBack sitt hybelhus; Way of Living som er et rusfritt botilbud for tidligere innsatte. Formålet med boligene er at leietakerne skal fla gode forutsetninger for å etablere seg i et stabilt boforhold etter endt opphold i Way of Living. Intensjonen er at leier som klarer å stabilisere sin tilværelse innenfor Way of Living, i samarbeid med WayBack og sosialtjenesten, skal finne en annen og mer varig bolig. Leier har tegnet egen kontrakt om deltakelse i prosjekt Way of Living. Boligen omfatter: rom. Leieren har bruksrett sammen med andre beboere til alle de andre fellearealene. 1.2 Overlevering og krav til boligen. Boligen skal stilles til leierens disposisjon den: Boligen skal være ryddet, rengjort og i den stand den var ved besiktigelsen. --- side 1 av 5 ---
1.3 Leieforholdets varighet. Om leieforholdets varighet gjelder det som er avtalt i punkt 6. 2. LEIERENS BETALINGSPLIKT. 2.1 Leiens størrelse. Den månedlige husleie ved overtakelse utgjør kr. 3500.- 2.2 Utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen. Leien inkluderer utgifter til strøm/oppvarming/varmt vann. 2.3 Betaling av husleie. Husleien skal betales på forskudd senest den første virkedag i hver måned. Husleien m.v. skal innbetales til utleiers konto, for tiden konto nr. 5010.0578678 3. UTLEIERS PLIKTER I LEIETIDEN. 3.1 Plikt til å stille boligen til leiers disposisjon. Utleier skal i leietiden stille boligen til leierens disposisjon i samsvar med leieavtalen. Utleieren skal påse at det til enhver tid er vanlig ro og orden i eiendommen. 3.2 Utleiers vedlikeholdsplikt. Utleieren skal i leietiden holde boligen og eiendommen for øvrig i samme stand som ved overleveringen av boligen til leieren. Utleierens vedlikeholdsplikt omfatter likevel ikke innretninger leieren plikter å vedlikeholde, jf punkt 4.4. Utbedring av tilfeldig skade på boligen som følge av innbrudd e.l. påhviler leier. 4 LEIERENS BRUK AV BOLIGEN. 4.1 Leierens bruk. Boligen skal benyttes til beboelse. 4.2 Leierens aktsomhetsplikt ved bruk. Meldeplikt ved skade. Leieren plikter å behandle boligen og eiendommen ellers med forsiktighet og for øvrig i samsvar med leieavtalen. --- side 2 av 5 ---
Oppdager leieren skade på boligen eller eiendommen for øvrig, skal utleieren underrettes så snart som mulig. 4.3 Husorden. Leieren skal følge de ordensregler som gjelder for eiendommen og rimelige pålegg som gies for å opprettholde god husorden. 4.4 Leiers plikt til vedlikehold. Leieren plikter å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og annet inventar og utstyr som ikke er en del av fast eiendom. 4.5 Leierens plikt til å gi utleier adgang til boligen. Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleierens representant adgang til boligen for tilsyn. Leieren plikter å gi utleierens representant adgang til boligen i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold eller andre arbeider som er nødvendig for å hindre skade på boligen eller eiendommen for øvrig. 4.6 Leierens adgang til å gjennomføre forandringer Leieren kan ikke uten utleierens skriftlig samtykke foreta forandringer i boligen eller på eiendommen for øvrig. Leieren kan med utleierens godkjenning gjennomføre endringer som er nødvendige på grunn av leierens eller husstandsmedlemmers funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 5 FRAMLEIE, OPPTAK AV HUSSTANDSMEDLEMMER OG OVERFØRING AV LEIEFORHOLDET TIL ANDRE. 5.1 Adgangen til å framleie. Leieren har IKKE adgang til framleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av ufravikelige lovbestemmelser. Framleie av del av bolig som nevnt i husl 7-3 kan bare skje med utleiers godkjenning. Godkjenningen kan bare nektes dersom forhold med tilknytning til boligens formål eller vedkommende person tilsier det. Framleie etter husl 7-4 ved midlertidig fravær kan nektes dersom utleier tilbyr seg å disponere boligen under leiers fravær og leier gis rett til å ta boligen i bruk igjen etter fraværet. 5.2 Opptak av husstandsmedlemmer. --- side 3 av 5 ---
Opptak av personer i husstanden krever godkjenning fra utleier. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold med tilknytning til boligens formål eller vedkommende person tilsier det. 5.3 Overføring av leieforholdet til andre. Leieren har ikke adgang til å overføre sine rettigheter eller plikter etter leieavtalen til andre uten skriftlig samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av ufravikelig lovbestemmelse. 6 LEIEFORHOLDETS OPPHØR. 6.1 Leieavtalens varighet. Leieavtalen er inngått for bestemt tid og opphører uten oppsigelse den: jf punkt 1.3 I den avtalte leieperioden kan begge parter si opp leieavtalen. Oppsigelsesfristen utløper 30 dager etter at oppsigelsen er mottatt. Leieforholdet opphører pr. omgående dersom beboerkontrakten med Way of Living under WayBack utløper, eller blir sagt opp av beboer eller av WayBack sin ledelse. 6.2 Tvungen fraviking. Leieren vedtar at tvungen fravikelse kan kreves dersom leien ikke blir betalt, jf lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring 13-2 tredje ledd bokstav (a). Leieren vedtar at tvungen fravikelse kan kreves dersom boligen ikke fraflyttes når leietiden er løpt ut, jf lov om tvangsfullbyrdelse og midlertidig sikring 13-2 tredje ledd bokstav (b). 7 ANDRE BESTEMMELSER. Leieren forplikter seg til å søke om statlig bostøtte i den utstrekning utleieren krever det. Bostøtten transporteres til kommunen i samsvar med de regler kommunen til enhver tid har fastsatt. Erstatningsansvar omfatter ikke indirekte tap, jfr husl 2-14, siste ledd, hull 5-8, siste ledd. og husl 10-3 syvende ledd. Et eksemplar av husordensreglene for eiendommen er overlevert til leieren. Leieren har gjort seg kjent med disse ordensreglene og forplikter seg til å følge dem. Underskrevne utleier og leier er kjent med og vedtar alle punkter i denne leieavtalen, som er utferdiget i 2 eksemplarer, hvorav utleier og leier har hvert sitt. --- side 4 av 5 --
Som utleier:... den / Som leier:...den / --- side 5 av 5 ---