DETALJREGULERING FOR DEL AV GNR/BNR 43/1 M.FL. LANGELANDSSTØLEN PLANID:201509 STORD KOMMUNE FØRESEGNER Side 1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg (pbl. 12-5. Nr. 1) Bustader - frittliggjande - småhus, BFS1-BFS3 Bustader - konsentrert - småhus, BKS1-BKS2 Leikeplass, BLK1-BLK3 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5. Nr. 2) Køyreveg, o_skv1, f_skv2-f_skv7, SKV8 Fortau, o_sf1-o_sf2 Gang-/sykkelveg, o_sgs_1-o_sgs2 Gangveg/gangareal, f_sgg1-f_sgg4 Annan veggrunn teknisk anlegg, f_svt1 f_svt3 Annan veggrunn - grøntareal 3. Landbruks, -natur og friluftsomr. samt reindrift (pbl. 12-5. Nr. 5) Friluftsformål, LF1-LF4 4. Omsynssoner (pbl. 12-6) Frisikt, H140_1-H140_17 Raud sone etter rundskriv T-1442, H210_ Gul sone etter rundskriv T-1442, H220_ 5. Bestemmelsesområder (pbl. 12-7) Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, #1 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Snitt, profil, detaljplan/utomhusplan Ved søknad om løyve for bygg og garasjeanlegg skal det føreliggje snitt, profil og detaljplan/utomhusplan. Høgdesett detaljplan/utomhusplan i M=1:200/1:500 skal syna plassering av bygningar, utforming av gangtilkomst, tilkomstveg med frisikt (3x20m), parkering for bilar og syklar, uteareal, skjering/fylling, støttemurar, vatn og avlaup m.m. 2.2 Terrenghandsaming Tiltak som murar, gjerde, hekkar o.l. kan ikkje førast opp i eigedomsgrensa mot tilkomstvegar, men må plasserast minst 0,5m inn på eiga tomt. Side 2
2.3 Universell utforming Det skal leggjast vekt på universell utforming av detaljregulering av bygningar, leikeområda og parkering/ tilkomst innanfor planområdet. Tek10 skal leggjast til grunn ved utforminga av desse anlegga. 2.4 Energi Ved utforming av bygg innanfor planen skal Tek10 leggjast til grunn ved val av energiforsyning. 2.5 Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.6 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av 1976 8, andre ledd. 2.7 Byggegrense Byggegrense mot veg er vist på plankartet. 2.8 Utnyttingsgrad Maksimal utnyttingsgrad, BYA, er oppgitt for kvart enkelt område. Garasjar, bodar, carportar o.l. inngår i berekninga av BYA. Biloppstillingsplassar utan byggverk kan etablerast i tillegg. 2.9 Støy I samband med byggjesak skal det dokumenterast tilfredsstillande støynivå i høve til gjeldande forskrifter. Retningslinjer i T-1442 for handsaming av støy i arealplanar skal leggjast til grunn for tiltak i planområdet. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Felles føresegner for byggjeområda 3.1.1 Parkering: Tabellen nedanfor viser parkeringskrava som gjeld innanfor planområdet: Side 3
Føremål Eining Krav til bilparkering Frittliggjande Pr. einebustad 2 pl. Ved einebustad (tomt 1- > 90 m2 etablering av 13) carport/garasje, må det etablerast tillegg av utandørs. Krav til sykkelparkering 2 pl. Pr. einebustad 60 90 m2 1,5 pl. 2 pl Pr. einebustad < 60 m2 Konsentrert småhus (BKS1) (2-mannsbustader) Pr. sekundærhusvære > 90 m2 1,5 pl. Ved etablering av carport/garasje, må det etablerast tillegg av utandørs. 2 pl. 60 90 m2 1,0 pl. 2 pl. Konsentrert småhus (BKS2). Tomt 14-18 < 60 m2 > 90 m2 0,5 pl. 1,5 pl. Ved etablering av carport/garasje, må det etablerast tillegg av utandørs. 2 pl. 60 90 m2 1,0 pl. 2 pl. < 60 m2 0,5 pl. I tillegg skal det etablerast min. 5 gjesteparkeringsplassar for bustadeiningane i feltet innanfor BKS1. 3.1.2 MUA - uteopphaldsareal: Tabellen nedanfor viser krav til uteopphaldsareal (MUA) som gjeld innanfor planområdet: Side 4
Føremål Eining Krav til MUA Frittliggjande (BFS1- BFS3) einebustader (tomt 1-13) Pr. einebustad > 60 m2 Pr. einebustad < 60 m2 150 m2 50 m2 Konsentrert småhus (BKS1) (2-mannsbustader) Konsentrert småhus (BKS2). Tomt 14-18 Pr. sekundærhusvære > 60 m2 < 60 m2 > 60 m2 < 60 m2 15 m2 50 m2 25 m2 50 m2 25 m2 3.2 Bustader - frittliggjande småhus, BFS1-BFS3 3.2.1 Innanfor områda BFS1-BFS3 kan det førast opp husvære i form av frittliggjande einebustader. Einebustadane kan ha husvære for utleige i kjellar. 3.2.2 For tomtane 1-2, 4-8 og 10-13 gjeld: Maksimalt tillete bygd areal, BYA = 30 %. Det kan byggjast maks 2 etasjar. Maks gesimshøgd er 7,5 meter og 9,0 meter målt til møne frå overkant golv. Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det skal nyttast pulttak, skal øvste gesims reknast som mønehøgd. 3.2.3 For tomt 3 og tomt 9 gjeld: Maksimalt tillete bygd areal, BYA = 30 %. Det kan byggjast maks 2 etasjar pluss kjellar. Maks gesimshøgd er 6,5 meter og 7,0 meter målt til møne frå overkant golv i hovudetasjen. Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det skal nyttast pulttak, skal øvste gesims reknast som mønehøgd. 3.2.4 Ca. høgdeplassering for dei ulike tomtene innanfor BFS1-BFS3 er angitt i plankartet. Der det er tenkt bustader med kjellar, er det kotehøgda for hovudetasjen som er vist i plankartet. Plassering, bygga si utforming, møneretning, avkøyrsle og endeleg høgdeplassering skal fastsetjast nærare i byggelmeldinga. 3.2.5 På tomtene skal det vere plass til garasje/carport og i tillegg minst ein biloppstellingsplass på eigen grunn. Frittliggjande garasje/carport/bod kan ha maks 50 m2 BYA og 70 m2 BRA. Maks mønehøgd er 6,0 meter målt frå overkant golv. Garasje/carport kan plasserast 1m frå nabogrense og 1m frå køyreveg dersom garasje/carport ligg parallelt med vegen. 3.2.6 Inngjerding og tilplanting skal ikkje væra skjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Side 5
3.2.7 Ubygde delar av tomta skal ikkje nyttast til lagring. 3.3 Bustader - konsentrert småhus, BKS1-BKS2 3.3.1 Det er sett av 2 område for konsentrerte bustader i planen, BKS1-BKS2. 3.3.2 For området BKS1 gjeld: BKS1 kan byggjast ut med 8 stk vertikaldelte 2-mannsbustader (totalt 16 einingar) med carportar eller ein kombinasjon av 2- og 4-mannsbustader (maks 20 einingar). Maks tillate bygd areal, BYA = 40%. Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det skal nyttast pulttak, skal øvste gesims reknast som mønehøgd. For einingar som ligg inn mot E39 gjeld: maks gesimshøgd er 6,5 meter og 7,5 meter målt til møne frå overkant golv. For einingar som ligg ned mot Langelandsvegen gjeld: maks gesimshøgd er 7,0 meter og 8,0 meter målt til møne frå overkant golv. Innanfor BKS1 skal det etablerast min. 5 felles parkeringsplassar som skal nyttast til gjesteparkering for bustadane i feltet. Min. 1 av desse skal vere universelt utforma. Detaljutforming av området skal liggja ved tekniske planar og godkjennast av kommunen. 3.3.3 For området BKS2 gjeld: BKS2 kan byggjast ut med maks 5 stk einebustader med carport. Maks tillate bygd areal, BYA = 50%. Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Dersom det skal nyttast pulttak, skal øvste gesims reknast som mønehøgd. Maks gesimshøgd er 6,0 meter og 6,0 meter målt til møne frå overkant golv i hovudetasjen. 3.3.4 Ca. høgdeplassering for dei ulike tomtene innanfor BKS1-BKS2 er angitt i plankartet. Der det er tenkt bustader med kjellar, er det kotehøgda for hovudetasjen som er vist i plankartet. Plassering, bygga si utforming, møneretning, avkøyrsle og endeleg høgdeplassering skal fastsetjast nærare i byggelmeldinga. 3.3.5 Byggjegrense mot veg er vist på plankartet. Hus skal plasserast innanfor viste byggjegrenser. Bustad og carport/garasje kan oppførast i nabogrensa, men då i samsvar med Tek10 sine brannkrav. 3.4 Leikeplass, f_blk1-f_blk3 3.4.1 Områda f_blk1-f_blk3 skal nyttast til leikeplass og vere felles for bustadane innanfor planområdet. Side 6
3.4.2 Min. 150m2 av området skal opparbeidast med sandkasse, minimum to leikeapparat, bord og benkar. Denne delen av området skal vera universelt utforma. Tilkomst til sandkasseleikeplass skal vera trinnfri og ikkje ha større stigning enn 1:20, maks 1:12 på kortare strekningar inn til 3m. 3.4.3 Leikeplassområda skal sikrast mot veg med transparent gjerde, evt. nettinggjerde. Dette skal haldast fritt for vegetasjon. 4.0 SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, o_skv1, f_skv2-f_skv7, SKV8 4.1.1 Vegar innanfor planområdet skal opparbeidast med breidde og kurvatur som vist i plankartet. 4.1.2 Innanfor planområdet er det planlagt 8 nye tilkomstvegar (o_skv1, f_skv2-f_skv7, SKV8). Areala skal nyttast til køyreveg for tilgrensande eigedomar. Køyrevegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen. Det skal vere gatelys langs alle køyrevegar. 4.1.3 o_skv1 skal opparbeidast som offentleg køyreveg. O_SKV1 skal opparbeidas som A1- veg, og regulert breidde for o_skv1 er 5,0 meter. Vegen skal opparbeidast med asfaltert breidde på 4,0m og 0,5m grusskulder. 4.1.4 f_skv2-f_skv7 skal opparbeidast som felles køyrevegar. F_SKV2- f_skv7 skal opparbeidast som A1- vegar. F_SKV2 har ei regulert breidde på 5,0m og skal opparbeidast med asfaltert breidde på 4,0m og 0,5m grusskulder. F_SKV3-f_SKV7 har ei regulert breidde på 3,5m og skal opparbeidast med eitt køyrefelt med ei asfaltert breidde på 3,5m. 4.1.5 SKV8 skal vere privat tilkomstveg for gnr. 43 bnr. 19/21. 4.2 Fortau, o_sf1-o_sf2 4.2.1 Området o_sf1 og o_sf2 skal nyttast til offentleg fortau. Regulert breidde er 3,0m som vist i plankartet. Fortauet skal opparbeidast med 2,5m asfaltert breidde og 0,25m grusskulder. Det skal vere avvisande fortauskant inn mot køyrefelt. 4.3 Gang-/sykkelveg, o_sgs1-o_sgs2 4.3.1 Områda o_sgs1-o_sgs2 er vidareført frå R-225-000, reguleringsplan for Langelandsvegen og del av Verftsvegen Fv.59. Områda får vidareført føresegner frå R-225-000. o_sgs1-o_sgs2 skal opparbeidast av offentleg mynde med asfaltert breidde på 2,5m og 0,25m grusskulder. Side 7
4.4 Gangveg/gangareal, f_sgg1-f_sgg4 4.4.1 Areala f_sgg1-f_sgg4 skal nyttast til felles gangvegar. Det skal vere gatelys langs alle gangvegar. 4.4.2 F_SGG1-f_SGG2 skal opparbeidast med 3,0m breidde kor min. 2,5m skal vere asfaltert. F_SGG3-f_SGG4 skal opparbeidast i grus med 2,0m breidde som synt på planen. 4.4.3 Mjuke trafikkantar skal kunne gå mellom f_sgg3 og f_sgg4. 4.5 Annan veggrunn teknisk anlegg, f_svt1-f_svt3 4.5.1 Områda f_svt1-f_svt3 skal planerast, opparbeidast med fast dekke og vere lett tilgjengeleg for renovasjonsselskapet. Areala skal nyttast til plassering av bossdunkar på tømedagen, samt postkassestativ. Områda skal ikkje nyttast til oppstilling av bilar eller andre ikkje godkjende mellombelse eller varige konstruksjonar. Areala er felles for bustadane innanfor planområdet. Detaljutforming av områda skal liggja ved tekniske planar og i tillegg godkjennast av Sunnhordland Interkommunale Miljøverk, SIM. 4.6 Annan veggrunn - grøntareal 4.6.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar og skjeringar og støttemurar. 5.0 LANDBRUKS-/NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsområde, LF1-LF4 5.1.1 I områda LF1-LF4 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde, men det kan førast opp støyreduserande tiltak som illustrert i plankartet. Områda skal vere ålment tilgjengelige. 5.1.2 På området kan det gjerast terrenginngrep for å legge til rette for gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 5.1.3 Eksisterande steingard innanfor LF2 og LF3 skal takast vare på. 6.0 OMSYNSSONER Side 8
6.1 Frisikt, H140_1-H140_17 6.1.1 H140_1 - H140_17 er regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. 231 Rekkverk, må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 6.2 Raud og gul sone etter rundskriv T-1442, H210_ og H220_ 6.2.1 Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Raud støysone er synt i plankartet med påskrift H210. Gul støysone er synt i plankartet med påskrift H220. 6.2.2 Byggjemelding av tiltak innanfor støysona må dokumentere tiltak slik at innandørs- og utandørs støynivå vert i tråd med krav i forskrift T-1442. 6.2.3 Innanfor omsynssona må det etablerast støyreduserande tiltak for å hindre uakseptabelt støynivå. Tiltaka kan gjennomførast innanfor dei ulike, underliggjande arealføremåla. 7.0 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, #1 7.1.1 Innanfor bestemmelsesområdet skal det etablerast støyreduserande tiltak i form av jordvoll og støygjerde. Utforminga skal fastsettast nærare i detaljprosjekteringa i samband med byggjesøknad. 8.0 Rekkefølgjekrav 8.1 Turvande teknisk/ kommunalteknisk infrastruktur må vere etablert og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve/ ferdigattest for nye bueiningar. VA- anlegga skal godkjennast av Stord Vatn og Avlaup (SVA) og Stord kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. 8.2 Felles leikeareal f_blk1-f_blk3, tilkomstvegane o_skv1, f_skv2, f_skv4, f_skv5 (tom. profil 80), f_skv6 og f_skv7, fortau o_sf1 o_sf2, felles gangvegar f_sgg1-f_sgg4, siktsoner, lyssetting, regulert støyskjerm og evt. andre naudsynte støyreduserande tiltak (jf. 6.2.2) og nærmiljøanlegg skal vere ferdig opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve/ ferdigattest. Dato: 10.04.2016 Gøtz AS Rev: 18.04.2016 RBO, Stord kommune Side 9
Rev: 22.04.2016 Gøtz AS Rev: 26.04.2016 RBO, Stord kommune Rev: 27.04.2016 Gøtz AS Rev: 28.04.2016 RBO,Stord kommune Side 10