GJETTUM SENIORBOLIG - PENT OPPUSSET 2-ROMS MED VERANDA Gjettumtunet 9, 1346 Gjettum Takst/maksimalpris kr 1 370 000,- + omk. Andel fellesgjeld kr. 76 085,- Totalt kr. 1 446 085,- www.abbl.no Tlf: 67 57 40 50 Fax: 67 54 73 55
Gjettumtunet 9 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69 Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Prisantydning kr. 1 370 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1 371 062,- Andel fellesgjeld kr. 76 085,- * Totalkostnad kr. 1 447 147,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2 Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Primærareal: 60 kvm. Bruttoareal: 65 kvm. Bruksareal: 60 kvm. Primærrom: Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 3 020,- inkl. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer: 1-0199/12 Salgsoppgavedato: 07.08.2012 Eier: Yvonne Heggen Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM Betegnelse: Andel nr. 37 i Gjettumtunet Borettslag med org. nr.: 950009578 med tilknyttet borett til leilighet med gnr. 5 og bnr. 98 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Etablert og rolig boområde med store grøntarealer. Nær buss og butikker. Kort vei til Sandvika og Bekkestua med alle tilbud. Leiligheten ligger i rekke med leiligheter i to etasjer. Denne leiligheten ligger i 2. etg. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 2. Byggeår: 1984 Areal i følge taksten: Bruksareal: 60 m² Primærareal: 60 m² Bruttoareal: 65 m² Primærrom: Entre, stue, kjøkken, soverom, dusjbad/wc. Sekundærrom: innvendig garderobe/bod. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Rekkehusbebyggelse på flatt terreng. Bebyggelsen består av seks rekker, tre med to etasjer og tre med en etasje. I alt er det 40 leiligheter og et forsamlingslokale. Innhold: Entre, stue, kjøkken med spiseplass, soverom, dusjbad/wc/vaskerom og en innvendig bod/garderoberom. Loft. Veranda foran inngangen. Utvendig bod. Standard: Boligen er vesentlig oppgradert etter kjøp i 2009 med bl.a. nytt bad, nytt kjøkken, ny ventilator på loftet, ny varmtvannsbereder, ny parkett og full overflatebehandling samt nye innedører. Eldre markiser. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass med spalteventil fra byggeåret. Markise over stuevindu og veranda. Markiser er av eldre dato og har slitasjeskader. Dører: Malt ytterdør og malte profilerte innedører. Skiftet innedører i 2009. Vegger: Badet har fliser. Ellers dels malt på panelplater og gipsplater. Nye overflater i hele leiligheten i 2009. Gulv: Badet har fliser på varmekabler, ellers eikeparkett. Nye overflater i hele leiligheter i 2009. Himling og overflate: Himlingene har malte plater. Full overflatebehandling i 2009. Balkonger/terrasser: Foran hovedinngangen er det en veranda med tremmegulv med beiset rekkverk og markise med sveiv. Fast inventar: Kjøkkeninnredningen er fra 2009; Ikea hvit takhøy laminatinnredning med benkeplater i heltre bøk, ventilator og fliser over benk og 120 L varmtvannsbereder i benk. Ventilator og bereder ble og skiftet i 2009. Sigdal hvite laminatskap fra bygeåret på soverom. Dusjbadet har innsvingbare dusjvegger, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via loftet. I 2009 ble badet pusset opp og det ble satt inn ny avtrekksvifte. Se for øvrig takst avholdt av Harald Bals. Utstyr: Miele oppvaskmaskin medfølger. Gardinstenger blir tatt ned. Ovn til stuen ligger i boden. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad. Pipe uten ildsted i stuen. Energimerke: F Parkering/garasje: Gjesteparkeringsplasser og garasjer for en del av beboerne. Denne leiligheten har ikke garasje. Eier leier for tiden garasje for kr 360,- pr. mnd. Utførte/planlagte vedlikehold: Det er ikke vedtatt noen ytterligere oppussing av boligmassen uten det arbeidet som nylig er avsluttet. Dette har vært et omfattende arbeid som har krevet en betydelig innsats av malerfirmaet, innleide snekkere og tidvis enkelte styremedlemmer. Det er utført omfattende vedlikehold på grendehuset i 2009. Canal Digital har oppgradert kabelnettanlegget med mulighet for Internett. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 10 545 m2 Beskrivelse av tomten: Festet tomt. Areal 10 545 kvm. Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig-formål. Kommune-/kommunedelplan: KP 2002-2020. Reguleringsplan nr.: 1982010. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. ØKONOMI Takst/maksimalpris: Verditakst: kr. 1 370 000,- Lånetakst: kr. 1 160 000,- Takst avholdt 11.07.12 av Harald Bals Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Omkostninger: Hjemmelsovergang kr 430,-. Pantenotering pr. lån kr 430,-. Panteattest kr 202,-. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 371 062,- Forsikring: Gjensidige, polisenr: 63646024. Andel fellesgjeld: Kr. 76. 085,- pr. 31.12.11 Andel fellesformue: Kr. 3 085,- pr. 31.12.11 Ligningsverdi 2010: Kr. 576 526,- for primærbolig, (kr 922 442,- for sekundærbolig) Selger har oppgitt at hun har klaget på ligningsverdien og denne ble endret til kr 337 000,- for 2010. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr. 3 020,- (Grunnkostnad kr.1 332,-. Avdrag fellesgjeld kr. 1 465,-. Renter fellesgjeld kr. 223,-) inkl. bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv med bredbånd, nedbetaling av borettslagets fellesgjeld m.m. Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: 11914495-4 Den Norske Stats Husbank Serielån, 4 terminer pr. år Rentesats pr. 31.12.11: 4,6 % Antall år til innfrielse: 30 Saldo pr. 23.07.12: kr 1 170 782,- ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Første termin var i 1984 Lånenummer: 12118236171 DnB Serielån, 12 terminer pr. år Rentesats pr. 11.07.12: 5,3 % Antall år til innfrielse: 10 Saldo pr. 23.07.12: kr 1 187 500,- Første termin var mai 2010 DIVERSE Diverse: Borettslaget har eget grendehus som kan leies. Hvitevarer: Miele oppvaskmaskin medfølger. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 21.08.12 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Snarlig. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Rolf Bangseid tlf: 67 54 27 53 Styreleder: Pål Eriksen tlf: 913 82 134 Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr 30.000.- inkl. mva. som vederlag til megler. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Telefon: 67 57 40 69,Mobil: 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken 34 1396 Billingstad Org. nr.963 488 076 mail. harald@bals.no Org.nr: 963488976 Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr.950 009 578 Gjettumtunet 9 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 BÆRUM KOMMUNE Utført av: DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Oppdrag 2005624 Befaringsdato: 11.07.2012
Tømrermester Harald Bals AS Verdi- og lånetakst over andel i Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr.950 009 578 Gjettumtunet 9 1346 GJETTUM Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr. 37 Andelsnr.: 37 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Leilighet på 1 plan i bygg på 2 plan med totalt 8 boenheter i Gjettumtunet borettslag på Gjettum, nær buss, (T-bane) kjøpesenter og marka. Gode solforhold og fritt utsyn. Parkering på felles asfaltert parkeringsplass. Eiendommen er flat og pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst og parkering, plen og beplantning. Leiligheten ligger i 2. etasje, har egen trappeadkomst og disponerer veranda ved inngang og andel av utvendig fellesareal. Seniorleilighet fra 1984. Boligen er vesentlig oppgradert etter kjøp i 2009 med bla. nytt bad, nytt kjøkken, ny ventilator ny ventilasjonsenhet på loftet, ny varmtvannsbereder, ny parkett og full overflatebehandling samt nye innerdører. Eldre markiser Forkjøpsrett. 3-1. Forkjøpsberettigede: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i BBE forkjøpsrett, i henhold til ansiennitet i BBE. 3-2. Interne Forkjøpsberettigede: (1) Andelseiere har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansienniteten regnes fra dato for overtagelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtagelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet innen borettslaget, går den med lengst ansiennitet i BBE foran. (2) Andelseiere som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten er møblert. Markeds- og låneverdi HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES 4 OG BORETTSLAGETS VEDTEKTER 2.2. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 370 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 160 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Billingstad, 17.07.2012..................................... DNV sertifisert Takstmann Tømrermester Harald Bals AS org.nr 963 488 076 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 2 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 11.07.2012 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Yvonne Heggen Yvonne Heggen Tidligere takst Årsregnskapet Årsberetning/regnskap EDR Eier Megler Forretningsfører Teknisk etat Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 5 Bnr. 98 Leilighet nr.: Leilighet nr. 37 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Yvonne Heggen Selskap/borettslag: Gjettumtunet Borettslag A/L. Org.nr.950 009 578 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 37 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 37 Pålyd./innsk.: Kr 145 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 020 Kommentar fyringsutg.: Inkl. kabeltv. felles husforsikring Tomt: Festet tomt. Areal 11 617,6 m² Adkomst: Årsregnskap Private stikkveier til kommunal vei Forretningsfører: Rolf Bangseid 67 54 27 53 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 4 000 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 6 370 000 Omløpsmidler: 154 175 Kortsiktig gjeld: 17 090 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 3 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM Andre opplysninger: Sum disponible midler: 137 085 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 9 265 914 Andel av disponible midler/formue: 3 085 Andel av langsiktig fellesgjeld: 76 085 Pr.31.12.2011 Festeforhold Årlig festeavgift: Kr 83 700 Inngått år: År 1984 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Forsikringsforhold Bortfester Bærum kommune. Festetid 80 år. Festeavgiften er regulert i år. Forsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 6346024 Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellespolise for borettslaget Aksje/andelsleilighet Byggeår: 1984. EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 4 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje 65 60 60 Entré, kontor/arbeidsrom/tidligere bod, dusjbad/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue, utebod ved inngang på ca. 5 kvm., veranda ved inngnag på ca. 5,5 kvm. Loft Luke med stigeadkomst til loft med noe gulv Sum bygning 65 60 60 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, dusjbad/wc/vaskerom, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue Kontor/arbeidsrom/tidligere bod, utebod ved inngang på ca. 5 kvm., veranda ved inngnag på ca. 5,5 kvm. Loft Luke med stigeadkomst til loft med noe gulv KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Gjettumtunet Borettslag A/L består av 6 rekker, 2 med 2. etasjer og 4 med 1. etasje. I alt 40 leiligheter og ett forsamlingslokale. Den besiktigete leligheten ligger i rekke i 2. etasje av 2. etasjes bygg. Feltet ellers består av rekkehusbebyggelse i flatt terreng med 1. og 2 etasjer. Begge med inngang fra bakkeplan. Leiligheter i 2. etasje har utvendig overbygget trapp. Bebyggelsen er fundamentert med støpt betongplate på kult på masser. Yttervegger og andre bærende konstruksjoner i bindingsverk, panelt og isolert med 10 cm mineralull. Kledd med gibsplater innvendig. Brannskillevegger er i pussete murblokker. Saltak i prefabrikerte takstoler isolert med 20 cm mineralull mot boligrom, tekket med sutakplater og betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall. Alle innvendige vegger er isolert. Det er på borettslaget grunn oppført garasjer i tre rekker samt opparbeidet parkeringsplass for beboere og gjester. Garasje er oppført dels for den enkelte garasjeeiers regning og dels av borettslaget i 1985. Betong fundamenter, ringmur, asfaltert gulv på kult. Vegger og tak er i trekonstruksjoner. Veggene er panelt utvendig. Saltak tekket med undertaksfolie, lekter og betong takstein. Takrenner i lakkert metall. Deleveggene mellom garasjene er i bindingsverk med netting. Tavleskap med seriemåler og en strømkurs. Strøm for belysning og motorvarmer. Den besiktigete leilighet disponerer IKKE garasje. 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongåler og betongplate antatt på isolert og kultet jord og leirgrunn Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 5 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM 225 Yttervegger Bindingsverk isolert og kledd med liggende kledning. Påkostninger: Det blir jevnlig utført utvendig vedlikehold i regi av borettslaget i henhold til vedlikeholdsplan. 227 Takkonstruksjoner Saltkakonstruksjon med takstoler og kaldtloft, tekket med sutakplater og betongtakstein. Isolert ned mot himling 233 Vinduer Trevinduer med 3-lags isolerglass med spalteventil fra byggeår. Markise over stuevinduer og veranda Vedlikehold ol: Det opplyses at eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid i henhold til levetidsbetraktningstabell fra NBI. Markiser er av eldre dato og har slitasjeskader. 235 Ytterdører og porter Malt ytterdør og malte profilerte innerdører. Påkostninger: 2009: Skiftet innerdører med profilert belistning 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Etasjeskiller i isolert trebjelkelag med plategulv.overflater: Bad har fliser på varmekabler ellers eikeparkett Påkostninger: 2009: Nye overflater i hele leiligheten. Under fliser på badet er det i følge eier smøremembran, påstøp,eldre varmekabler og eldre vinylbelegg. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Bindingsverk med platekledning. Overflater: Bad fliser, ellers dels malt på panelplater og gipsplater. Påkostninger: 2009: Nye overflater i hele leiligheten. I følge eier er det smøremembran under fliser på badet. 255 Overflater på innvendig himling Malte plater Påkostninger: 2009: Full overflatebehandling 261 Trapper og ramper Leiligheten har adkomst via utvendig overbygget trappeadkomst 262 Balkonger, terrasser ol. Veranda med tregulv på ca. 5,5 kvm. med beiset rekkverk og treverk. 272 Kjøkkeninnredning Ikea hvit takhøy laminatinnredning med benkeplater i heltre bøk, ventilator og fliser over benk og 120 L varmtvannsbereder i benk. Påkostninger: 2009: Ny innredning, ventilator og bereder 274 Skap og reoler Sigdal hvite laminatskap fra byggeår på soverom. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Dusjbad/wc med innsvingbare dusjvegger, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via loftet. Påkostninger: 2009: Nyoppusset bad og ny avtrekksvifte Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 6 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM 320 Varme, generelt Betong-elementpipe i stue. 2 stk. panelovner og varmekabler. 400 Elkraft, generelt Dels fra byggeår: Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers 2 stk. termostatstyrte panelovner. Sikringskap med skrusikringer. Jordfeilbryter er ettermontert. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabeltv. Ringeklokke, telefonanlegg, røykvarsler og brannslange i kjøkkenbenk. Påkostninger: Nyere røykvarsler og brannslange 900 Annet Utvendig kald bod er fundamentert med betongpilarer. Tremmegulv i trykkimpregnerte materialer. Vegger i bindingsverk med utvendig panel. Pulttak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Labankdør med hengelåsbeslag. VERDIBEREGNING Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Aksje/andelsleilighet 2. etasje 65 Loft Totalt 65 Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 36 240 Sum kostnader Kr: 36 240 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: -36 240 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 200 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 120 000 Teknisk verdi bygninger: 1 080 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 080 000 Normal tomteverdi: 360 000 Andel disponible midler: 3 085 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 7 av 8
Tømrermester Harald Bals AS Eiendom: Gnr. 5 Bnr. 98 Leil.nr.: 37 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM - Andel fellesgjeld: 76 085 Verdi adkomstdokument: 1 367 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 370 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 160 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Vår ref: Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Harald Bals AS Org.nr. 963488976 HB 2005624 11.07.2012 8 av 8
BUD PÅ EIENDOM / MELDING OM FORKJØPSRETT Undertegnede melder herved sin forkjøpsrett på: Adresse: Gjettumtunet 9, 1346 GJETTUM Gnr. 5, bnr. 98 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0199/12 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse: Antall husstandsmedlemmer: EVENTUELLE FORBEHOLD:...... Undertegnede er inneforstått med at kjøpetilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig kjøpekontrakt blir inngått. Medlem BBE siden: Medl.nr.: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: E-mail: Dato: Dato: Sign: Sign: Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til ABBL Eiendomsmegling, PB.: 405, 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A, Sandvika
Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Mobil: 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: annemarie.knudsen@abbl.no www.abbl.no