KNAPSTAD- LEILIGHETER

KNAPSTAD- LEILIGHETER Knapstadveien 20 Oppdrag: 20813061-20813065 0,- Nyoppussede selveierleiligheter. Kort vei til tog/buss. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

Kontaktperson: Steinar Skjevesland Avdeling: Ås E-post: Steinar.Skjevesland@dnbeiendom.no Kontortelefon: 95 36 80 00 Mobiltelefon: 95 24 55 92 Fax: 64 97 83 27 INNHOLD 04. Knapstadveien 20 08. Stue 10. Kjøkken 12. Soverom/Bad 16. Øvrige bilder 18. Nabolagsprofil 20. Plantegning 28. Eiendommen fra A til Å 31. Viktig informasjon 32. Vedlegg 49. Forbrukerinfo 50. Budskjema 51. Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 20813061" TIL 09999

01 4

02 03 01. Terrasse med utgang fra trappegang i 2. etasje. 02. Utsikt fra terrasse i 2. etasje. 03. Innkjørsel fra Knapstadveien. Boder i ved innkjørsel. Knapstadveien 20 KNAPSTAD- LEILIGHETER Seksjonert 4-mannsbolig med en 2 roms og tre 3- roms leiligheter beliggende sentralt på Knapstad. Kort vei til tog, buss, skole(1-10. trinn) og barnehage. Til Spydeberg er det ca. 3-4 km og Askim ca. 10 km. Knapstad er et lite tettsted under stadig utbygging med nye boligprosjekter og vokser seg stadig nærmere Spydeberg. Det er etablert ny Kiwibutikk ca. 500 meter fra boligen. Jernbanestopp ligger i gangavstand med avganger til Ski og Oslo S/Skøyen. Det tar ca. 5 minutter med bil til Spydeberg, ca. 10 minutter til Askim, ca. 15 minutter til Ski og ca. 50 minutter til Oslo. 5

INNGANG UNDERETASJE. ENTRÉ 1. ETASJE. 6

Trappegang mellom 2. og 3. etasje. 7

02 03 8

01 04 01. Stuene er utført i lysefarger og parkett på gulvene. (Stue i 1. etg.) 05 02. Stue i 2. etasje er delt med en halvvegg. 03. Halveggen i stue 2. etg. gir et naturlig skille mellom spisestue og stue. 04. Oppholdsrom i loftsleiligheten. 05. Oppholdsrom i loftsleiligheten. 9

01 02 03 04 10

01. Alle kjøkken har ny innredning og nye hvitevarer. Kjøkken i 2. etasje. 05 02. Hvit glatt innredning på alle kjøkken. Kjøkken i 1. etasje. 03. Godt med skap og benkeplass. Kjøkken i loftsleiligheten. 04. Kjøkken har integrerte hvitevarer. Kjøkken i 2 etasje. 05. Nedfelt kum og laminat benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kjøkken i underetasje. 11

ALLE BAD HAR FLISER PÅ GULV OG VEGGER. 12

VARMEKABLER I GULV PÅ ALLE BAD. 13

01 02 03 04 14

01. Baderommene har vegghengt wc, dusjkabinett og servantinnredning. 05 02. Soverommene har hvite overflater på vegg. 03. Alle soverom har parkett på gulv. 04. Lyse nyoppussede soverom. 05. Soverommene er oppusset med nye veggflater i hvit utførelse og parkett på gulv. 15

02 03 16

01 04 05 01. Gruset gårdsplass med biloppstilling til flere biler. 06 02. Inngangsparti. Kjellerleiligheten har inngang fra bakkeplan. Leilighetene i 1, 2 og loft har inngang fra terrasse i 1. etasje. 04. Alle leilighetene disponerer en utvendig bod hver. 05. Terrasse i 1. etasje med felles inngang for 1., 2. og loftsleilighet. 06. Kneloft i loftsleiligheten. 17

Nabolagsprofil Se større kart med detaljforklaringer på nest siste omslagsside. TRANSPORT Oslo Gardermoen Moss Lufthavn Rygge 80.6 km 42.5 km VARER/TJENESTER Askim Torget Morenen Kjøpesenter 10.7 km 18.2 km Knapstad 0.2 km* Coop Mega Spydeberg Hobøl Gjensidige Brandkasse 3.7 km 6.3 km Knapstad 0.4 km* Vitusapotek Spydeberg Boots apotek Askim 3.4 km 10.6 km SPORT Spydeberg stadion Fjellheim samfunnshus Spydeberg Helsestudio Fysioteket Treningssenter 3.8 km 4.2 km 2 km* 10.4 km Askim Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol Kiwi Knapstad Rema 1000 Spydeberg Mix Hjørnet Narvesen Askim Jernbanestasjon 10.9 km 14.4 km 0.5 km* 3.4 km 6.1 km 10.3 km Esso Tiger Spydeberg Shell Senter Fossum 3.6 km 4.3 km SKOLER, BARNEHAGER Nivå Knapstad skole 1-7 kl. - - 0.6 km * Hobøl ungdomsskole 8-10 kl. - - 0.6 km * Askim videregående skole - - - 10.8 km Drømtorp videregående skole - 36 klasser 440 17.6 km Knapstad barnehage og fritidshjem 0-6 år - - 0.1 km * Hobøl menighetsbarnehage 1-6 år 4 avdelinger 54 1.6 km Espira Løvestad barnehage - 4 avdelinger - 2.6 km Klasser /Avd Elever /Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2013 18

TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Hobøl Knapstad Hobøl Hobøl kommune i Østfold grenser til Spydeberg og Våler kommuner i Østfold og Enebakk, Ski, Ås og Vestby i Akershus. De viktigste tettstedene i kommunen er Tomter, Knapstad, Ringvoll og Elvestad. Europavei 18 går gjennom kommunen, og Tomter og Knapstad er stasjoner på Østfoldbanens østre linje. Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Er man friluftsinteressert står naturopplevelser i kø. Langs Hobølelva er det mange turmuligheter. STEDER I NÆRHETEN Spydeberg 3.9 km Elvestad 5.3 km Tomter 6.5 km Gurud 9.1 km Knapstad er et av stoppestedene til Østfoldbanen og E18 passerer gjennom kommunen. Kommunens ungdomsskole ligger på Knapstad. Tettstedet har legesenter, tannlege, fotpleier, skole og et bo- og behandlingssenter. Knapstad har også forbindelse med Tomter, som kun ligger noen få km unna, og Ski, som ligger ca. 2 mil fra Knapstad. Knapstad vokser delvis i sammen med tettstedet Spydeberg i kommunen av samme navn. Kilde: Hobøl kommune, Wikipedia BEFOLKNING DEMOGRAFI 16.2% 16.3% 8.3% 8.5% 18.6% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Hobøl 4852 1858 Grunnkrets: Knapstad 1147 402 20.3% 43.6% 41.0% 13.3% 13.9% 37% er gift 55% er barnefamilier 21% har høyskoleutdanning 25% har inntekt over 300.000 83% eier sin egen bolig 6% eier hytte 39% har bolig på over 120 kvm 47% av boligene er nyere enn 20 år 72% bor i enebolig 53% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill LIVSSTIL (Knapstad grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Idrettsarrangementer, motor, skisport, friluftsliv, dans, hage, båtliv Motor, country, danseband Hestesport, motorsport, vintersport, konkurranser Nasjonale aviser, friluftsblader, livsstilsblader, ukeblader, rubrikk på nett Motor, interiør Campingferie, friluftsferier, bussferie Volkswagen, Toyota, Ford, Opel, Volvo Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Knapstad grunnkrets grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2012, Norsk Eiendomsinformasjon 2012 19

20 Knapstadveien 20

21

22 Knapstadveien 20

23

24 Knapstadveien 20

25

26 Knapstadveien 20

27

Eiendommen fra A til Å ADKOMST Fra Oslo: Følg E18 mot Spydeberg og ta av mot Knapstad(første avkjørsel) og følg til høyre inn på Spydebergveien. Etter ca. 400 meter ta til venstre inn Knapstadveien. Leilighetene ligger på høyre hånd etter ca. 400 meter. Det blir skiltet med DNB eiendoms visningsskilt under felles annonserte visninger. BEBYGGELSEN P-rom inneholder: Underetasje snr 3: P-rom 86 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, omkledningsrom og bad/wc. 1. etasje snr. 1: P-rom 88 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bad/wc. 2. etasje snr. 2: P-rom 89 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bad/wc. Loftsetasje snr. 4: P-rom 44 kvm. Kjøkken, soverom, stue og bad/wc. Byggeår: 1928 Moderniseringsår innvendig:2012 Bygget er betydlig renovert utvendig i fra 2009 og fram til i dag. Bygget er oppført på støpte konstruksjoner mot anntatt faste masser. Yttervegger bestående av bindingsverk/reisverk utvendig kledd med brannhemmende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. For ytterligere informasjon se vedlagt takst utført av Svein Kaasa. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at leilighetene selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse jf. avhendingsloven 3-9, og overtas med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger (AS IS). Vedlagte plantegninger kan avvike noe fra faktiske forhold. Bildene er å betrakte som illustrasjonsbilder, og er hentet fra leilighetene. NB! Takster ligger som egen lenke på nettet og vil ellers være tilgjengelig på visning eller ved henvendelse til megler. Ligningsverdi er bestilt, men ikke mottatt p.t. Hjemmelshavere av de 4 seksjonene i sameiet plikter å danne et styre som går igjennom vedtektene, lager evtuelle husordensregler, og etablerer evtuelle felleskostnader iht. vedtektene 7 og eierseksjonsloven 38. Hver enkelt hjemmelshaver står i ansvar til å sette seg inn i gjeldene vedtekter og eventuelt eierseksjonsloven. http://www.lovdata.no/all/hl-19970523-031.html EIEFORM Eiet EIENDOM Knapstadveien 20, 1823 KNAPSTAD gnr. 36, bnr. 89, snr. 1, 2, 3 og 4 i Hobøl kommune EIER Boneve AS att. Dag Bongard (m) 99 37 94 26 ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter F, og oppvarmingskarakter RØD. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest. Se vedlagt dokumentasjon fra Spydeberg kommune datert 9.8.13 FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Velkommen til Knapstadveien 20 som er en ombygd tomannbolig til fire enheter. Det er dannet et sameie hvor nye hjemmelshavere må danne et nytt styre. Bygget er opprinnelig fra 1928, men betydelig renovert/oppgradert fra 2009-2012/13. Underetasje snr 3: BRA/P-rom 90/86 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, omkledningsrom, bad/wc og felles teknisk rom med varmtvannsberedere og hoved el-anleggskap plassert i entré. 1. etasje snr. 1: BRA/P-rom 90/88 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad/wc og bod med opplegg for vaskemaskin. 2. etasje snr. 2: BRA/P-rom 89/89 kvm. Entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bad/wc. Loftsetasje snr. 4: BRA/P-rom 44/44 kvm. Kjøkken, soverom, stue og bad/wc. Det er etablert 4 stk rom i kneloft. For snr. 1,2 og 4 er det felles inngang fra terrasse. Kjelleretasjen har egen inngang fra bakkeplan. Det er 2 terrasser. En ved inngangspartiet i 1. etasje og en i 2. etasje. Hver seksjon disponerer en utvendig bod. Get kabeltv frem til leilighetene, hver seksjonseier må selv besørge for påkoblingspunkter inne i leiligheten. 28

Eiendommen fra A til Å OMKOSTNINGER Tinglysning 1.060,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1.060,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Dok. avg.: 2,5% Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr 3 000 Selgers tinglysingskostnader: Kr 1 060 Oppgjørstjenester: Kr 12 400 OPPDRAG 20813061 Kontaktperson: Steinar Skjevesland Eiendomsmeglerfullmektig E-post: Steinar.Skjevesland@dnbeiendom.no (m:) 95 24 55 92 Fullmektig: Bjørn Skar E-post: Bjorn.Skar@dnbeiendom.no (m:) 97 06 23 36 Avdeling: Ås Adresse: Moerveien 4 1430 Ås Tlf: 95 36 80 00 Fax: 64 97 83 27 OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Biloppstilling på gruset gårdsplass. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagt dokumenter fra Hobøl kommune. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 19.9.2013 SAMEIE Knapstadveien 20 sameie er et nyoppstartet sameie bestående av 4 seksjoner. Hjemmelshavere av de 4 seksjonene plikter å danne et styre som går igjennom vedtektene, lager evtuelle husordensregler, og etablerer evtuelle felleskostnader iht. vedtektene 7 og eierseksjonsloven 38. Hver enkelt hjemmelshaver stå i ansvar til å sette seg inn i gjeldene vedtekter og eventuelt eierseksjonsloven. http://www.lovdata.no/all/hl-19970523-031.html STANDARD Leilighetene fremstår som nye og blitt betydlig renovert innvendig med nye overflater på vegg og gulv. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, renoverte baderom, vinduer og dører. Innvedige gulvoverflater består i hovedsak av parkett og fliser. Kjøkkeninnredning er i hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrete hvitevarer og godt med skap og benkeplass. Baderommene er utført med fliser på vegg og gulv med varmekabler. Dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning. På bad i kjelleretasje, 2. etasje og loft er det opplegg for vaskemaskin. I 1. etasje er det opplegg for vaskemaskin i bod innenfor soverom. Plast avløpsrør og moderne rør-i-rør system med overløp til våtrom på vannforsyning. Det er plassert 2 stykk 300 liters beredere i teknisk rom i kjellerleiligheten. To og to leiligheter deler på disse. Stengekran og vannmåler er plasser i teknisk rom. Nytt el-anlegg med automatsikringer. Hovedskapene står i kjellerleiligheten. For ytterligere informasjon se takst utført av Svein Kaasa. TINGLYSTE BESTEMMELSER 5967 05.09.1973 Forbud mot næringsvirksomhet. TOMTEN Tomteareal: 1676 kvm Tomtetype: Eiertomt Tomten består av gruset gårdsplass med plass til flere biler, gressplen og frittstående bodbygg. Gode solforhold. UTLEIE Adgang til utleie: Hjemmelshaver står fritt til å leie ut sin seksjon. DNB Eiendom AS Org.nr. 910 968 955 OPPVARMING Oppvarming er basert på elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på alle bad. I kjellerleiligheten er det varmekabler i alle primære rom. Innvendige veggoverflater består i hovedsak av malte bygningsplater/gipsplater og fliser. Malte bygningsplater i himling. VEDLEGG Nabolagsprofil Egenerklæring Vedtekter Energiattest Planopplysninger Annet 29

Eiendommen fra A til Å Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Bygget er opprinnelig en tomannsbolig ombygd til 4 boenheter. Bygget har gjennomgått betydlige oppgraderinger både utvendig og innvendig fra 2009-2012. Av utvendige oppgraderinger kan nevnes ny ytterkledning, nye vinduer, drenering, etterisolering, tekniske anlegg og taktekke. Det er ikke etablert felleskostnader enda for seksjonene. Dette er opp til styret å etablere. Eventuelle felleskostnader skal dekke kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet(jf. vedtektene 7). Felleskostnader kan være: kabel-tv, internett, kommunale avgifter, brøyting, vedlikehold av bygg m.m. Av innvendige oppgraderinger kan nevnes nye overflater, renoverte baderom med fliser og ny innredning, ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og nytt el-anlegg. For ytterligere informasjon se takst utført av Svein Kaasa. VEI, VANN, AVLØP Offentlig vei, vann og avløp. VISNING Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig ØKONOMI Faste løpende kostnader er kommunale avgifter, eventuelle felleskostnader, forsikring av bygg, kabel-tv m.m. Styre må selv sette ned felleskostnader og hva disse skal dekke jf. vedtektene 7. Kommunale avgifter: Vann kr 2984,- Avløp kr 2937,- Renovasjon kr 2112,- Feiing kr 427,- Eiendomsskatt kr 2835,- Se vedlagte vedtekter og dokumenter fra Hobøl kommune. Ligningsverdi er bestilt, men ikke mottatt p.t. Eiendomsskatt: 2.835,- pr. 30.08.2013 Panterett for andel felleskostnader: Sameiere har panterett tilsvarende 1 G. Se vedtektene 3 og eierseksjonsloven 25.,- 30

Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. FORMIDLING Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 30 000,- pr. enhet ved gjennomført salg. Markedspakke kr 25 900 Tilretteleggingsgebyr kr 25 000 Visningshonorar kr 1 200 Antall visning inkl. i provisjonen: 4 stk. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 1000,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Bjørn Skar MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

Notater 48

Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 49

Bud på eiendommen Oppdragsnr.: 20813061-62 - 63-64 - 65 Adresse: Knapstadveien 20, 1823 KNAPSTAD Gnr. 36 bnr. 89 i Hobøl kommune Kontaktperson: Steinar Skjevesland Mobil: 95 24 55 92 Faks: 64 97 83 27 Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: E-mail privat: E-mail arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. FINANSIERINGSPLAN: Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: Egenkapital kr KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert 19.09.2013. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 1500 (akseptfrist) Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning pkt. 9. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift 50

51

På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbeiendom.no. Neste bilde DNB Eiendom Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no tlf: 09999