NR. 18 JUNI 2014 9. ÅRGANG BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN SIDE 7 SALGSSUKSESS! LEILIGHETER I KLEPP SIDE 16 ØSTER HUS TOMTER PÅ HUGGET SIDE 20 TEAM ØSTER HUS-RIDLEY I TOUR DES FJORDS SIDE 23 ØSTERHUSGRUPPEN.NO DISTRIKTETS BESTE UTVALG I NYE BOLIGER!
BÆREBJELKEN INNHOLD LEDER BÆREBJELKEN LEDER Høy produksjon på byggeplassene INNHOLD 3 LEDER 4 NYANSATTE 5 SYKKEL ENGASJERER! 6 VI BYGGER PÅ KLEPP 8 ØSTER HUS 10 KLEPPHUS Vinteren og våren har vært fantastisk, og produksjonen på byggeplassene høy. Varekjøpet hos våre største byggevareleverandører Optimera og Gilje viser en økning på 30 % ut mai sammenlignet med samme tid i fjor. I tillegg har vi SV Betong inne på fire totalentrepriser og Øster Hus Entreprenør har sin første totalentreprise for Klepp- Hus på blokkprosjektet Dr. Martha Persens gate i Stavanger. frem. Med det unike miljøet og akkordsystem vi har, fortsetter de aller fleste lærlinger videre hos oss etter at de har fått fagbrev. Stolt var jeg også da min eldste sønn, Per, denne våren mottok fagbrevet, og at 3. generasjon dermed er kommet inn i bedriften som faglært. På det sportslige planet gleder vi oss over at Oilers tok bøtta hjem, at Sandnes Ulf har kommet akkurat over nedrykksplass, og at Team Øster Hus-Ridley gjorde en fremragende innsats under Tour des Fjords og hjalp Alexander Kristoff til seier. Ønsker alle en riktig god sommer, og ser frem til en hektisk høst med mye godt salg! Njål Østerhus, stolt eier 12 JÆRBYGG 14 SOLHYTTEN 16 ØSTER HUS TOMTER 18 ØSTER HUS ENTREPRENØR 20 TOUR DES FJORDS 22 FERDIGE PROSJEKTER 23 ØSTERHUSGRUPPEN.NO Det har vært stort fokus på markedsføring og salgskampanjer denne våren, noe som har resultert i et fantastisk salg. Salget oppnås gjennom tett dialog mellom prosjektutviklere, markedsansvarlige og våre faste eiendomsmeglere DNB Eiendom ved Rune Ree og Eiendoms- Megler 1 ved Jan Einar Thesen. Bildet på forsiden er fra sykkelrittet Tour des Fjords som gikk av stabelen fra 28. mai til 1. juni. Øster Hus er stolt lageier og hovedsponsor av profflaget Team Øster Hus-Ridley som gjorde en god profil. I redaksjonen: Njål Østerhus, Kirsten Vervik og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oh-gruppen.no Det er av stor betydning å ha faste, langsiktige leverandører som vi kjenner godt og kan stole på, dette gjelder for alle fag. Når det gjelder våre samarbeidspartnere som er fast inne og leverer varer og tjenester, er det viktig å ha tillit til hverandre. Alle må bidra til et godt sluttprodukt til kunde. Det er for øvrig gledelig lesning i overtakelsesprotokollene hvor det nesten ikke er reklamasjoner på utført tømmerarbeid. I tillegg må vi trolig ha bransjens laveste reklamasjonskostnader. Produksjon: AD. MOMENT AS Foto: Einar O. Landa (bl. a. forside), Børge Østrått, Martin Simpson, Øster Hus Gruppen, Sindre Ellingsen, Tom Haga, Ensign reklamebyrå, Tommy Ellingsen, Stig-Erik Tokvam og Kjetil Alsvik 3D: AD. MOMENT og Ensign reklamebyrå Trykk: Gunnarshaug trykkeri Antall boliger som kommer for salg utover året er imponerende, og klarer vi å holde salget oppe på dagens nivå vil vi få nok et godt år. Volumet er høyt, og vi er nødt til å få frem nok byggeklare tomter for å kunne ha tilstrekkelig arbeid til alle våre 100 tømmermenn. På dette området er det fullt fokus med knallhard jobbing. Øster Hus Gruppen eies av brødrene Njål og Cato Østerhus og består av søster konsernene Øster Hus AS og Øster Hus Gruppen AS (driftsselskapene KleppHus, Jærbygg, Solhytten og Øster Hus Tomter). De to konsernene omsetter årlig samlet for over kr. 1.250.000.000 og er Rogalands største boligbygger. Alle våre selskaper holder til i Sandnes kommune. Vi har totalt 18 lærlinger i konsernet og er en av de største opplæringsbedriftene i regionen. Det er kjekt å se hvor mange dyktige egne tømmermenn vi får Stolt far: Njål Østerhus (t.h.) kan konstatere at hans eldste sønn, Per, blir 3. generasjon Østerhus med fagbrev som tømrer. Karl W. Sandvig (t.v.), leder i Byggmestrenes service- og opplæringskontor, berømmer samtidig Øster Hus Gruppens rolle som opplæringsbedrift. SIDE 2 SIDE 3
BÆREBJELKEN NYANSATTE ØSTER HUS RITTET BÆREBJELKEN Nyansatte 02.12.13-01.06.14 KLEPPHUS: 11. MAI 2014 Øster Hus fremmer sykkelsporten Øster Hus har et stort engasjement for sykling. Vi er glade for å bidra til at mange velger sykkel som sin treningsform, og at distriktet fostrer sykkeltalenter som hevder seg blant de beste. Atle Hanasand 06.01.2014 Tømrer ØSTER HUS ENTREPRENØR: Daniel Eriksson 09.01.2014 Forskalingssnekker Jan Åge Johansen 10.03.2014 Serviceleder Tommy Harr Sunde 03.02.2014 Forskalingssnekker Vi har et langvarig og godt sponsorsamarbeid med Sandnes Sykleklubb, og i 2012 gikk vi sammen om å få i stand Øster Hus Rittet. Sandnes Sykleklubb er også en av de tre eierklubbene bak Nordsjørittet som igjen står bak de såkalte Pre Tour-rittene i distriktet. Disse treningsrittene er ment for alle som har som mål å sykle Nordsjørittet, enten man skal stå på startstreken for første gang eller er en mer erfaren rittdeltaker. Øster Hus sponser også Pre Tour-rittene. Blant ansatte i Øster Hus Gruppen er sykkelinteressen stor. Nordsjørittet i juni er naturlig nok hovedmålet for mange, og en sportslig og sosial happening å se frem til. Sykling er sosialt og bidrar til å styrke et godt arbeidsmiljø blant kollegaer i alle selskap i konsernet. Øster Hus sponser i tillegg Stavanger Sykleklubb, og er hovedsponsor og lageier av herreprofflaget Team Øster Hus-Ridley. På side 20 kan du lese mer om det internasjonale storrittet Tour des Fjords med målgang i Stavanger, der våre proffsyklister deltok. Kai Rune Mollan 03.03.2014 Forskalingssnekker/bas Asgeir Olafur Olufsson 13.05.2014 Forskalingssnekker Pre Tour: Treningsritt på ca. 40 km i Sandnes, Nærbø og Dalane. April/mai. Øster Hus Rittet: Seedingritt (lang løype) til Nordsjørittet. Løype på 40 eller 55 km i Sandnes-/ Jæren-området. Mai. Nordsjørittet: Norges nest største sykkelritt. 91 km, fra Egersund til Sandnes. Ca. 12.500 deltakere. Juni. Øster Hus sponser sykkelsporten: Sandnes Sykleklubb, Stavanger Sykleklubb, Nordsjørittets Pre Tour og Team Øster Hus-Ridley. ØSTER HUS TOMTER: Kathrine Stang 02.06.2014 Prosjekt og adm. Startnummer Pre Tour-ritt. SIDE 4 SIDE 5
BÆREBJELKEN STORE BOLIGPROSJEKTER I KLEPP STORE BOLIGPROSJEKTER I KLEPP BÆREBJELKEN Omfattende boligbygging i Klepp Apeloen flotte leiligheter i sentrum Selskapene i Øster Hus Gruppen har de siste årene hatt store utbyggingsprosjekter sentralt i Klepp. Noen er etter hvert ferdige og er i dag etablerte, gode bomiljø. Kjøpmannsbrotet. Kleppestemmen. Kjøpmannsbrotet. Kjøpmannsbrotet består av totalt 93 boenheter av ulik type. Utbyggingen pågikk over flere år, og siste bolig ble innflyttet i 2011. Jærbygg har bygd 45, KleppHus 37, mens Øster Hus står bak 11 av boligene på dette trivelige feltet et steinkast fra kjøpesenteret Jærhagen. Litt lenger sør, på Kleppestemmen, har det også vokst frem et fint boligområde med en god blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Fra første spadestikk i 2002 har det blitt bygd om lag 125 boliger. Kleppestemmen er et samarbeidsprosjekt mellom Øster Hus og Tomteutvikling, og status i dag er at det kun er én enebolig igjen å bygge, denne ligger ute for salg. Neste prosjekt ut er Klepp N12, som ligger like nord for Kjøpmannsbrotet. I første trinn av utbyggingen kommer 14 eneboliger. Totalt er det planlagt 51 eneboliger, rekkehus og leiligheter i dette Øster Hus-prosjektet. Det skal bygges hele 29 eneboliger. I dag er det ganske uvanlig at det tilbys en så stor andel eneboliger i feltutbygginger. Med en så omfattende aktivitet i Klepp, hvor svært mange familier har etablert seg i en bolig fra Øster Hus Gruppen, er det viktig for oss å bidra i nærmiljøet med sponsormidler til Klepp IL som engasjerer bredt. Vi har et mangeårig, godt samarbeid med idretts laget, og KleppHus profileres blant annet på alle håndballdraktene. Kyrkjebakken, eller Apeloen som prosjektet nå heter, ligger i hjertet av Klepp sentrum. Her skal det bygges fem blokker med totalt 78 leiligheter. All parkering er lagt under bakken, slik at en frigir store arealer som benyttes til park, lekeplass og rekreasjonsområde. Leilighetene er fra 50 130 m², alle med gode terrasser og planløsninger. RAMP er arkitekten bak dette prosjektet, og byggene fremstår som moderne og stilfulle. Allerede i 2008 ble prosjektet tegnet, og KleppHus gikk i gang med salg da men etter kun noen få solgte leiligheter slo finans krisen til for fullt, og prosjektet ble trukket fra markedet. Først i 2011 ble det lagt ut for salg igjen, og da under navnet Apeloen. Navnet kommer fra treet som står på tomten, en skjellgran som også kalles Apens skrekk. Nå gikk salget veldig bra, og første spadestikk ble tatt av ordfører Ann-Mari Braut Nese 2. oktober 2012. Da var totalentreprenør SV Betong, leverandører og utbygger KleppHus AS til stede. I tillegg ble barnehagen i nabolaget og representanter fra Klepp IL invitert med. Prosjektet har blitt lagt ut i tre salgstrinn, og man er nå i gang med siste trinn der salgsstarten var 07.05.14. Det var da kø utfor meglerkontoret til DNB Eiendom på Bryne. Megler Rune Ree har vært med fra starten og kjenner prosjektet veldig godt. De første beboerne flytter inn i midten av juni, og vi håper de vil trives i sine nye omgivelser i Apeloen. KleppHus-prosjektet Apeloen har vært en salgssuksess, men fortsatt er det mange flotte leiligheter for salg. SIDE 6 SIDE 7
BÆREBJELKEN WWW.OSTER-HUS.NO WWW.OSTER-HUS.NO BÆREBJELKEN Jubileum Øster Hus AS 40 år Vi skal i løpet av høsten ha overlevering av mange store prosjekter. Sandved 2. Sandved 2. Vestre Goa, Randaberg. Sandved, Sandnes, er et stort og viktig utbyggingsprosjekt for Øster Hus. Mange familier har etter hvert flyttet inn i delfelt 1. Fremover blir det overlevering av delfelt 2. I 2014 feirer Øster Hus AS 40 års jubileum. Tiden går fort, og siden starten i 1974 har vi utviklet oss til å bli en av distriktets fremste boligleverandører. Jubileet skal feires sammen med alle ansatte og ledsagere i byen som er på sjarmtoppen i Europa, nemlig København. Totalt er vi 110 personer som reiser på jubileumstur siste helga i august. Godt salg og mange ferdigstillelser Salget går veldig bra, og vi passerer stadig nye milepæler. Ved utgangen av mai hadde vi skrevet kontrakter for ca. 300 millioner kroner, noe som er godt foran fjoråret og vårt budsjett. Vi skal i løpet av høsten ha overlevering av mange store prosjekter; Sandved felt 2, Sandnes (boliger og blokk), Snøde sør K2, Sola (boliger og blokk) og Vestre Goa, Randaberg (boliger). Vi har god kontroll på fremdrift på alle våre prosjekter, og målet er å levere boligene og leilighetene fri for mangler. Lærlinger Øster Hus AS har for tiden åtte lærlinger, og det begynner to nye etter sommerferien. Rekruttering til tømrerfaget er en oppgave vi i Øster Hus tar på høyeste alvor, og det skal være med på å sikre oss de beste tømmermennene i årene som kommer. Vårt motto er lær av de beste, og ved at lærlingene får opplæring av våre beste fagfolk, oppnår vi dette. Farvel til våre venner fra Island Det er kjekt å ha blitt kjent med tømmermennene fra Island. Vi har nå hatt et tett og godt samarbeid i tre år, og jeg må si at jeg er imponert over hvor mange dyktige og ærekjære fag- folk den lille sagaøya i vest med 325 000 innbyggere har fostret. Bjørn og gjengen velger å vende nesen hjemover til jul, men er det ønskelig med nye oppdrag for oss, er døra alltid åpen. Siden vi er midt i fotballsesongen kan vi jo tilføye at det er like imponerende at halve Viking-laget kommer fra Island, og at de i skrivende stund gjør det meget bra i tippeligaen. Teknisk forskrift Myndighetene har en klar ambisjon om kraftig reduksjon av energibruk i bygninger. Minimum hvert femte år skal kravene i teknisk forskrift endres. Målet er at det i fremtiden skal bygges passivhus som standard. Vi bygger i dag etter TEK 10 og det er ennå ikke kommet noen signaler fra myndighetene på hvordan forskriftkravene vil bli etter revidert teknisk forskrift (TEK 15). Lars Myhre i Boligprodusentene svarer at det foreløpig ikke er noe nytt å fortelle om eventuelle forskriftsendringer. Vi i Øster Hus er spente på hva mulige endringer vil innebære, men er klare til å tenke nye løsninger. HMS et trygt og godt arbeidsmiljø Jeg vil igjen minne om viktigheten av et velordnet HMSarbeid. Det er viktig med rett verne- og sikkerhetsutstyr. Likevel kommer vi ikke utenom vårt eget personlige ansvar. Våre holdninger er avgjørende for at vi skal ha en trygg arbeidsplass og at ulykker unngås. Temaet er på agendaen jevnlig, og er nylig gjennomgått med alle ansatte. Det er viktig at hver enkelt tenker gjennom sitt ansvar for å få et trygt og godt arbeidsmiljø. Etter en fantastisk påske har vi hatt mange flotte dager med behagelige temperaturer. Sommeren står for døren nok en gang. Ferie med avkobling og en lenger sammenhengende periode med fri, er noe som alle har fortjent. Det er godt å vite at vi jobber i trygge omgivelser, i den beste regionen og for de beste eierne vi kunne hatt. Riktig god sommer alle sammen. Gord Rostøl, leder Øster Hus AS SIDE 8 SIDE 9
BÆREBJELKEN WWW.KLEPPHUS.NO WWW.KLEPPHUS.NO BÆREBJELKEN Fokus på form og funksjon Tømrerlagene våre imponerer stadig, med en enorm innsats og høy kvalitet. KleppHus har for tiden mye å tilby og opplever stor etterspørsel når nye boligprosjekter legges ut for salg. Nye prosjekter er under utvikling, og det blir høy aktivitet også fremover. KleppHus har startet salget på nytt delfelt på Sørbøhagane i Sandnes. Her kommer 12 eneboliger, 7 rekkehus og 16 leiligheter. Sørbøhagane ligger i landlige omgivelser omringet av turområder, og har samtidig kort vei til Sandnes sentrum. Salgsstart over all forventning Vi har fått en fantastisk bra start på året, og med et salg på over 200 millioner kroner i årets 5 første måneder, kan vi være stolte over jobben som er gjort så langt. Klepp- Hus er svært aktiv i markedet for tiden, og har mange spennende prosjekter ute for salg. Prosjektet på Grødem Gård i Randaberg, leilig hetene i Dr. Martha Persens gate på Hinna samt Apeloen på Klepp går så det suser, og salgsstartene har vært over all forventning. Vi solgte seks leiligheter første dagen på Apeloen, noe som viser at markedet fremdeles er intakt. Rikt boligutvalg i Sandnes I Sandnes-regionen har vi for tiden mye å tilby. På Sørbøhagane er det noe for en hver smak; firemannsboliger, rekkehus og flotte eneboliger. Vi har fokusert mye på funksjonelle planløsninger og et godt utnyttet boligareal. Sørbø hagane har blitt et godt etablert felt, med mange kvaliteter og en sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til det meste. Her skal KleppHus bygge mye fremover, noe vi er glade for. Jærveien, Sandnes: Eneboliger med høy standard. Kleivane, Sandnes: Eneboliger i kjede i naturskjønne omgivelser. Sørbøhagane, Sandnes: Rekkehus. Sørbøhagane, Sandnes: Eneboliger. I Jærveien har vi fire flotte eneboliger med høy standard. Saltak, panner og royalimpregnert okerkledning er brukt, noe som gir boligene særpreg og et fint arkitekt onisk uttrykk. Dette er familieboliger med gode og funksjonelle planløsninger, og som ligger i et etablert, sentralt boligområde nær Sandvedparken. Nå har man mulighet for å se to av boligene ferdig reist. Kleivane er et spennende område ved Skårlia. Her skal vi bygge store eneboliger på 215 m² med mulighet for egen ungdomsfløy. Vi tilbyr boligene med uinnredet underetasje. Her har man utrolige muligheter. Naturskjønne Melsheia er nærmeste nabo og samtidig er det kort avstand til byen. Prosjektutviklingen går som planlagt, og vi har flere utbyggings områder under utvikling som skal sikre Klepp Hus arbeid langt frem i tid. Eksempelvis nevnes Haualands parken og Aase Gaard, begge med beliggenhet på Ganddal i Sandnes. Her blir det arkitektoniske boliger med spennende eksteriør som vi har utviklet sammen med Arkitektkontoret STAV. Dyktige ansatte og godt miljø Tømrerlagene våre imponerer meg stadig, med en enorm innsats og høy kvalitet. Det er rett og slett en fryd å ta turen ut på byggeplassen. Den uformelle tonen vi har gjør at vi alle er trygge på hverandre, og slik skal det være i KleppHus. Ellers gleder vi oss til Edinburgh-turen i september. Faglig påfyll og sosialt samvær er viktig, og dette skal ikke bli noe unntak. Takker samtidig alle for en kjempefin skitur til Hafjell i vinter. Med strålende sol og god stemning blir det nok tradisjonen tro Hafjell-tur også neste år. Da gjenstår det å ønske alle kollegaer, leverandører og samarbeidspartnere en riktig fin sommer. Rune Løge, leder KleppHus AS SIDE 10 SIDE 11
BÆREBJELKEN WWW.JAERBYGG.NO WWW.JAERBYGG.NO BÆREBJELKEN Boligprosjekter med mange kvaliteter Vi har godt med arbeid og hektiske tider foran oss. Harestadvika, Randaberg: Nærmere sjøen kommer man ikke! Her skal Jærbygg bygge totalt 42 boliger fordelt på leiligheter, rekkehus og eneboliger. Lyetoppen, Bryne: Det er lagt ned mye ressurser i å skape et godt bomiljø med velutstyrte lekeområder som innbyr til aktivitet. Jærbygg har for salg eneboliger og eneboliger i rekke. Første halvdel av 2014 har vært utrolig bra for Jærbygg. Vi kan vise til høye salgstall langt over hva som var tilfelle på samme tid i fjor. Dette har vi oppnådd i tider med temmelig negativt mediefokus, så med andre ord skal vi være ekstra stolte av slike gode salgstall. Vi arbeider med mange spennende boligprosjekter som er i ulike faser fra planlegging til ferdigstillelse, og gleder oss over å kunne tilby attraktive boliger som markedet etterspør. Nye viktige boligprosjekter Siden sist utgave av Bærebjelken har vi tatt store skritt videre i våre aller nyeste prosjekter; Harestadvika i Randaberg og Raunåkerveien på Undheim i Time kommune. Disse prosjektene vil bli viktige for oss de neste årene. Harestad vil totalt bestå av 42 boenheter fordelt på leiligheter i ulike størrelser, rekkehus og eneboliger. Feltets beliggenhet er helt unik, og eneboligene vil ligge få meter fra sjøkanten. Raunåkerveien vil totalt bestå av 21 boenheter med leiligheter, rekkehus og et par eneboliger. Feltet har en sentral beliggenhet på Undheim med kort vei til alt. Tidligere i vår vant Jærbygg enda en anbudskonkurranse i regi av Sandnes tomteselskap. Denne gang var det i Sørbø hagane på felt B09. Dette prosjektet vil bestå av 27 rekke hus, samt et felles frittliggende parkeringsanlegg. Det var Arkitektkontoret STAV som tegnet for oss nok en gang, og de gjorde en fantastisk jobb som overbeviste juryen. Selv om pris er en viktig faktor i kåringen, var hele juryen imponert over helheten rundt det arkitektoniske, og dette ble derfor solid vektlagt i avgjørelsen. I dette prosjektet vil salget skje etter tildelings regler fra Sandnes kommune/tomteselskap. Vi gleder oss til å komme i gang. Solid arbeidsstyrke og høy aktivitet Jærbygg er fortsatt samme antall ansatte ute som inne, men vi har siden i høst hatt med oss syv ekstra mann innleid fra våre faste frilansere/ foretak. Jeg vil benytte anledningen til å gratulere de av lærlingene våre som har bestått svenneprøven, og som nå har tatt steget opp som fag lærte tømrere hos Jærbygg. Vi har allerede signert avtale med tre nye lærlinger som starter hos oss i sommer. Jærbygg har hatt en høy produksjon også i år, og vi har god dialog med våre frilansere om å bygge mer for oss. Om vi finner de rette personene, ansetter vi nok et par mann til. Produksjonen vår er litt mer spredd nå enn de siste årene. Vi holder på å sluttføre alt på Jåsund, men har stadig nye boligfelt på Myklebust i Tananger. Vi har ellers stor aktivitet på Lye toppen, Bogafjell G1 og Grannes. Videre fremover vil vi starte opp på Mimma rudlå på Sunde, Grannes B8, Harestadvika, Myklebust CB4/CB9, Sørbøhagane BK1 og Raunåkerveien. Vi har altså godt med arbeid, og har hektiske tider foran oss, men det er slik vi liker det. I år som i fjor var vi på Hafjell med våre tømrere. Vi var mer uheldige med været denne gang, men trivselsfaktoren var så absolutt tilstede som alltid! Det nærmer seg 14. juni og årets Nordsjøritt. Og som tidligere har vi hatt fellestreninger hvor alle ansatte har kunnet delta (flere fra Jærbygg kunne gjerne møtt på trening!). Tiltaket er meget bra, og det er kjekt å få trene med sykkelstorheter som Roy Hegreberg, samt gutta fra Team Øster Hus-Ridley. Frister dette, er det bare til å møte opp neste år folkens. Ønsker alle som skal sykle, inkludert undertegnede, lykke til! Med dette vil jeg ønske alle ansatte, kollegaer, leverandører og samarbeidspartnere en god og velfortjent sommerferie. Egil Friestad, leder Jærbygg AS SIDE 12 SIDE 13
BÆREBJELKEN WWW.SOLHYTTEN.NO WWW.SOLHYTTEN.NO BÆREBJELKEN Lovende start på året Godt salg av hytter i Sirdal Solhytten er landsdekkende og leverer både byggesett og ferdige hytter på egne tomteområder. Hoved kontoret ligger i Sandnes. I tillegg er det salgs kontorer på Hellerudsletta utenfor Oslo, i Bergen, Trøndelag/ Møre og Nord-Norge. Solhytten Eiendom bygger hytter kun i Sirdal. Ved å holde oss til Sirdal kan vi ha fullt fokus på dette området og følge prosjektene godt opp. Fremdeles er det tomteområdene i Solheimsdalen, Smølåsen på Fidjeland og Hønedalen Hyttegrend på Sinnes det bygges på. Les mer om vårt tilbud på www.solhytten.no Vi har snart lagt bak oss første halvår av 2014, og kan konstatere at det er liv i hyttemarkedet. Ved utgangen av mai måned ligger Solhytten godt foran budsjett på salg av hytter. Vi ser også at trenden går mot større hytter, og snittstørrelsen på hyttene som vi har solgt hittil i år ligger på hele 97 m². Da er ikke hems medregnet i areal. Flere av våre konkurrenter kan melde om samme utvikling. Til å føre opp hyttene som selges rundt om i vårt langstrakte land, er vi avhengige av å knytte til oss personer og firma som vi kan stole på, og som vi kan ha et langsiktig og konstruktivt samarbeid med. En slik person er byggmester Elling Omnes som driver Omnes Hus og Hyttebygg. Elling har bygget hytter for våre kunder i over 20 år og vet bedre enn de fleste hvilke utfordringer som følger med hyttebygging i den norske fjellheimen - og ikke minst hva som skal til for at kunden blir fornøyd. Ønsker alle en riktig god sommer! Asgaut Ravndal, leder Solhytten AS Hønedalen Hyttegrend er det største prosjektet, og hvor vi samarbeider med Sinneshyttå. Her har vi ambisjoner om en offensiv satsing med å starte utbygging på to nye delfelt. Første delfelt vi starter på i høst er Brendeheia, hvor vi legger ut 27 tomter. Neste byggetrinn er Hoppmannsknuten hvor det er 23 tomter. I tillegg vil grunneier Torfinn Nesset i dialog med oss bygge ut utsiktspunktet Slottet ved Hoppmanns knuten med en restaurant. Konseptutvikling, utforming av bygg, drift og så videre, skal avklares i løpet av høsten. Bygget forventes ferdig høsten 2016. Dette er et prosjekt som kommer til å løfte hele området og bli et flott tilbud til alle hytte eiere i hele Sirdal. Solhytten Eiendom har til enhver tid rundt 10 hytter under oppføring i Sirdal som ikke er solgt. Med et budsjett på totalt 20 hytter årlig i Sirdal, er det utfordrende å ha 50 % av om setningen under oppføring usolgt. Dette er imidlertid et bevisst valg ut fra en totalvurdering. Det oppleves positivt i markedet at kundene kan se produktene mer eller mindre ferdige og få en helt annen opplevelse av hytta de kjøper. Ønsker alle en riktig god sommer, aller helst på en hytte! Njål Østerhus, leder Solhytten Eiendom AS Plankekjøring for Solhytten Byggmester Elling Omnes fra Telemark har ikke det eksakte tallet på hvor mange Solhytter han har satt opp, men han antar at det har passert 100. Han skryter av byggesettene fra Sandnes. Hyttene kommer med gode beskrivelser, så monteringen går temmelig knirkefritt. De avvikene som er får vi ordnet kjapt og greit, sier Omnes. Telemarkingen driver Omnes Hus og Hyttebygg i Lunde i Telemark, og har seks ansatte. Han anslår at så mye som 70 til 80 % av arbeidsmengden består i å snekre Solhytter. Arbeidslaget opererer på hele østlands området, og har også begynt å gjøre jobber for bergens kontoret. Råbygg eller nøkkelferdig Omnes skisserer den normale gangen i byggeprosessen. Når en kunde ønsker montør til jobben, så blir jeg kontaktet. Vi har først et møte med kunden, og skriver en egen kontrakt. Så blir vi i felles skap med Solhytten enige om oppstarts tid, alt etter kapasiteten vi til enhver tid har, sier Omnes. Normalt setter han sammen et arbeidslag på tre som setter opp hver hytte. I effektiv tid tar det alt fra fem til ti uker å få opp en hytte, alt etter størrelsen. Etter såpass mange år på nakken, har det for lengst gått rutine i arbeidet. Ja, det er bokstavelig talt plankekjøring. Større hytter og spesialtilpasninger kan jo gi litt utfordringer, men det er bare gøy, påpeker han. Naturopplevelser Siden Omnes satte opp sin aller første Solhytte i 1991 eller 1992 han er ikke helt sikker på året har han fått mange flotte naturopplevelser på kjøpet. Ja, absolutt, jeg har fått mye frisk luft og sett mye av Østlandet i forbindelse med jobben. Vi setter jo opp både sjøhytter, fjellhytter og hytter i skog, sier han. Om Omnes skal peke på en spesiell utfordring med jobben, så går det på kontinuitet. Det å klare å spre prosjektene, og få en jevn tilgang på jobber er nok den største utfordringen. Når graveentreprenørene ikke klarer å ha tomtene klare på tiden, kan det være vanskelig å sitte med mange ansatte, sier han. Haugefjedl Aust: Flere hytter er i ferd med å ferdigstilles. Denne flotte hytta skal snart overleveres kunde. For salg i Solheimsdalen: Nøkkelferdig hytte av typen Gamlestøl er nå klar for innflytting. SIDE 14 Byggmester Elling Omnes har bygget 100 Solhytter. Lyst til å vite mer om hytteprosjektene våre i Sirdal og hvor vi har hytter som snart er ferdige? Ring eller send en mail til Marianna S. Ellingsen: 916 79 261/marianna@solhytten.no SIDE 15
Rekkefølgeprioritering BÆREBJELKEN WWW.OH-TOMTER.NO WWW.OH-TOMTER.NO BÆREBJELKEN Nye forutsetninger for tomteutvikling Regionalplan for Jæren 2013 2040 ble vedtatt av fylkestinget i fjor høst. Planen legger sterke føringer for kommunenes arbeid med sine kommuneplaner som igjen legger rammer for vårt arbeid med utvikling av boligområder. Regionalplanens retnings linjer for arealbruk, tetthet og prioriterte utbyggingsområder vil på mange vis påvirke hele bransjen i flere tiår fremover. Øster Hus Tomter AS er blant regionens største aktører innen kjøp/avtaleinngåelse og utvikling av tomteområder. Vi leverer byggeklare tomter til Øster Hus, KleppHus og Jærbygg. Les mer om Øster Hus Tomter på www.oh-tomter.no Regionalplan for Jæren 2013-2040 Vedtatt i fylkestinget 22.10.2013 Øster Hus Tomter har engasjert seg i arbeidet med regionalplan ved å gi en uttalelse når den var ute til høring. Dette har vi sett var nødvendig for kunne påvirke til løsninger som sikrer grunn laget for tilstrekkelig boligproduksjon i regionen frem mot 2040. Likeså har vi fulgt opp med et omfattende engasjement inn mot kommunenes arbeid med kommuneplanene som nå legges ut til offentlig ettersyn. Både regionalplan og kommuneplanene legger opp til en prioritering av utbyggingsområder som bygger opp under sentrumsområdene, bybåndet og hovedkollektivårer. Regionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren Regionalplanen sier at vi skal bo tettere, sikre gode boforhold, og den gir sterkere styring og vern av landbruks- og grøntområder. I tillegg kobles nye utbyggingsområder og infrastruktur sterkere sammen. Alt dette gir nye rammer og utfordringer for Øster Hus Tomter både når det gjelder vårt arbeid med å sikre nye fremtidige områder til vår eiendomsportefølje, og det å kunne starte opp med å utvikle prosjektene som skal danne grunnlaget for vår leveranse av byggeklare tomter i Øster Hus Gruppen. som nå revideres. Øster Hus Tomter har i denne sammenheng vært aktiv med å melde inn nye utbyggingsområder områder som vil kunne sikre en mer langsiktig og forutsigbar boligproduksjon i de ulike kommunene. Vi regner med å få godkjent nye områder i de fleste av jærkommunene, men ikke nok i forhold til våre ambisjoner og mål. Vi er ikke helt komfortable med den foreløpige fasit, men det Prinsippskisse inspirerer for arealutnyttelse oss til å engasjere oss enda sterkere ved neste revisjon. Vi er derimot overbevist om at vårt engasjement Vikevåg Vikevåg RENNESØYRegionalplanens føringer vises RENNESØY vil gi resultater på sikt. også igjen i kommuneplanene Vi blir lyttet til. Tau RANDABERG RANDABERG STRAND STAVANGER STAVANGER Jørpeland Randaberg Randaberg Hundvågkrossen Stavanger nord Hundvåg Tasta 1 Kvernevik Sola - Tananger SOLA Stavanger vest Sola sentralt Sandnes nord Sandnes sentralt Sandnes Sandnes sør KLEPP BBS-S BBS-K Klepp-sentralt BBS-T Time sentralt Bryne Stavanger sentralt Hommersåk Stavanger sør Dale Gramstad SANDNES Sandnes øst Figgjo Ålgård Prioritert utbyggingsrekkefølge. TIME 1. pri. 2. pri. 3. pri. Tananger SOLA Kvernevik KLEPP Sola Bryne Madlakrossen Tjensvollsenteret Sandnes Ganddal Stavanger Storhaug Hovedtrasé kollektivtrafikk. TIME Hillevåg Hommersåk SANDNES Hana Sviland Kleppe GJESDAL Figgjo Øksnevadporten Klepp st. / Orstad Ålgård Tau STRAND GJESDAL Jørpeland GODKJENT REGULERINGSPLAN Høle Oltedal I prosessen fra råmark til byggeklar tomt er det mange tidkrevende og kompliserte oppgaver som skal løses. OPPARBEIDELSE VVA BYGGEFIRMA STARTER BYGGING BYGGEKLAR TOMT 8 9 7 10 6 POLITISK BEHANDLING 1 5 RÅMARK 2 4 3 AVTALE POLITISK BEHANDLING GODKJENT UTBYGGINGSOMRÅDE REGULERINGSFASE Aktiviteten i Øster Hus Tomter er høy som vanlig. Både i arbeidet med nye avtaler og prosjektutvikling. Så langt i år har vi inngått åtte nye avtaler med grunneiere, og flere er under arbeid. Vår store og solide portefølje av grunn eieravtaler er basert på langsiktighet og en bevisst strategi. 40 utbyggingsområder er under planutvikling på ulike nivå fra detaljplaner til områdeplaner i tidlig fase. Potensial i disse er ca. 5000 boenheter. Felles for planene er at de alle har mange tidkrevende og kompliserte oppgaver som skal løses. De er tidvis preget av stor usikkerhet, blant annet det å få avklart planforutsetninger som fastsettes av kommunene, saksbehandlingstid og det å lage planer som står seg i et fremtidig boligmarked. Forutsig barhet er stikkordet. Øster Hus Tomter har som vårt arbeidshjul viser, hånden på rattet helt fra vi inngår avtale med grunn eier til vi overleverer ferdig utviklede tomter til Øster Hus Gruppens byggefirma. Skal vi lykkes må både vi og andre aktører ha fullt fokus på gode samarbeidsformer, aksept for hverandres roller, og arbeide mot felles mål om å lage gode boligområder og nok boliger i en region i sterk vekst. Øster Hus Tomter er og skal være en pådriver i den anledning. Utfordrende, ja, men med topp engasjerte ansatte i Øster Hus Tomter som lever opp til Øster Hus Gruppens verdier proffe, rause, stolte og jordnære, da lar det seg løse. Ha en flott sommer alle sammen! Hans Kjetil Aas, leder Øster Hus Tomter AS Øster Hus Tomter AS lagspiller med engasjement En attraktiv og profesjonell samarbeidspartner for grunneiere, andre tomteutviklere og boligbyggere. Grunneiere skal oppleve Øster Hus Tomter som den tryggeste og mest lønnsomme samarbeidspartneren i markedet. Ønsker å være en positiv aktør for å fremme god by- og boligutvikling. Spiller på lag med kommuner og fylkeskommune. Meningsbærer når de store linjene trekkes opp. Nærbø SIDE 16 HÅ Nærbø HÅ SIDE 17
BÆREBJELKEN ØSTER HUS ENTREPRENØR ØSTER HUS ENTREPRENØR BÆREBJELKEN Oppløftende betongstart Vi har fokus på god logistikk, effektivitet og kvalitet på arbeidet. Totalentreprenør på boligblokk for KleppHus, Dr. Martha Persens gate, Stavanger. Dr. Martha Persens gate. Parkeringsanlegg Eivindsholen, Bryne. Rekkehus Brynelunden. Rekkehus for Øster Hus i Brynelunden. Fjøs Rennesøy. Øster Hus Entreprenør har kommet godt i gang. Vi er nå 15 forskalings snekkere i sving ute på byggeplassene. Våre oppdragsgivere er både selskapene i Øster Hus Gruppen og eksterne samarbeidspartnere. Det går mot en travel sommer for oss i Øster Hus Entreprenør AS. Betongjobber kommer med oppstart som perler på en asnor fremover. Blant oppdragene nevnes Niels Juelsgate i Stavanger; en liten boligblokk, Brynelunden felt B; ni rekkehus, Åsveien på Hana i Sandnes; to garasjeanlegg og Harestadvika BB1 i Randaberg; tre tomannsboliger. Vi har også oppdrag som ikke er bolig relaterte, og er for eksempel nettopp ferdige med et fjøs på Rennesøy. I tillegg pågår betongarbeidene på KleppHus sin boligblokk Dr. Martha Persens gate på Hinna med 24 leiligheter. Øster Hus Entreprenør er her total entreprenør og vi har ansvaret frem til nøkkelferdige leiligheter. Som total entreprenør styrer vi prosjekteringsmøtene, og sammen med våre underentreprenører prosjekterte vi alt ferdig før oppstart av betong arbeid. Dette gjør byggeprosessen i ettertid mye lettere, og så langt har fremdriften gått som planlagt. I løpet av august er vi ferdige med betong arbeidet, og vi gir da stafett pinnen videre til våre under entreprenører. I Øster Hus Entreprenør er vi nå totalt ni fast ansatte og nesten like mange innleide, totalt 15 mann i produksjonen. Vi jobber for å bygge opp en god gjeng med forskalingssnekkere. Vi har fokus på god logistikk, effektivitet og kvalitet på arbeidet. I tillegg har hver og en av oss et viktig ansvar for å bygge opp et godt og langsiktig arbeidsmiljø i bedriften. Vi må ta godt imot de nye som kommer med på laget, og vi må alle bidra til å skape en god arbeidsmoral slik at vi holder stø kurs i riktig retning. Siste helgen i april hadde vi en sosial kveld på byen med mat og bowling. Godt å se at vinnerinstinktet er på plass hos alle! For 2014 forventer vi en om setning i underkant av 40 millioner kroner. Vi har så langt priset flere spennende jobber både internt i Øster Hus Gruppen og for eksterne oppdrags givere. For å dekke vårt produksjonsbehov fremover kreves det jevn og god tilgang på nye jobber, og derfor blir markedsføring viktig. Samtidig skal vi også ta godt vare på de kundene vi allerede har, slik at de ønsker å ha oss med videre. Signalene fra eiendoms utviklerne er tydelige; kravet til utnyttelse på nye utbyggings områder øker. Det betyr at flere boenheter må bygges i boligblokker fremover. Dette skal Øster Hus Entreprenør ta til etterretning. Vi har meget god kunnskap innenfor nettopp denne typen bygg, og bruker hver jobb vi utfører til å for bedre våre arbeidsrutiner, samt finne enkle og smarte løsninger som vi kan bygge videre på. I tillegg vil vi ut fra våre erfaringer så langt, og erfaringer vi gjør oss fremover, velge ut et knippe med under entreprenører for hvert fagområde som vi ønsker å samarbeide med. Dette basert på deres evne til å gjennomføre gode prosjekter i samarbeid med andre entreprenører. Til gjengjeld skal vi sørge for godt planlagte prosjekter og effektiv fremdrift slik at byggeprosessen går på skinner. Som totalentreprenør og betong entreprenør er konkurransen tøff og marginene små. Dette setter store krav til alle ansatte for at vi skal lykkes. Gjennom godt samarbeid med våre leverandører og underentreprenører, samt fokus på å prosjektere alt ferdig før oppstart, skal vi fremstå som en trygg og solid betongog totalentreprenør. Jeg ønsker alle ansatte, leverandører og samarbeidspartnere en god sommer! Kjetil Haga, leder Øster Hus Entreprenør AS SIDE 18 SIDE 19
Øster Hus sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Gjesdal IL / Hana IL / Havdur IL / Hellvik IL / Mastra IL / Nordsjørittets PreTour Oilers / Randaberg Fotball / Sandnes kulturhus, Les Misérables-musikalen / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf Sandved IL / Skifestivalen BLINK / Sola Fotball / Stavanger Hockey / Stavanger Skiklubb / Stavanger Sykleklubb Team Øster Hus-Ridley / Varhaug IL / Vigrestad IK / Viking FK / Ålgård FK / Ålgård HK / Ålgård Rideklubb BÆREBJELKEN TOUR DES FJORDS TOUR DES FJORDS BÆREBJELKEN Tour des Fjords Sykkelrittet Tour des Fjords i fem etapper fra Bergen til Stavanger var vestlandsreklame av beste sort, og spektakulære bilder fra fjorder og fjell ble TV-sendt i Norge og Europa for øvrig. Vårt eget Team Øster Hus-Ridley målte krefter med internasjonale sykkelstjerner, og unge Sven Erik Bystrøm imponerte med plassering på topp ti-lista sammenlagt. FESTEN ER I GANG! TOUR DES FJORDS I helgen måler internasjonale sykkelstjerner krefter langs jærske landeveier og i heftige spurtrunder gjennom Stavangers smale sentrumsgater. Tar Team Øster Hus-Ridley innersvingen på Alexander Kristoff? Bli med på festen storskjermvisning, barneritt og mye moro i målområdet! Heia Team Øster Hus-Ridley! I dag: Hjelmeland Forsand: 163 km Lørdag: 2020park Stavanger: 179 km Søndag: Risavika Stavanger: 171,3 km Målgang for alle etapper ca. kl. 18.00. Øster Hus stolt lageier og hovedsponsor av Team Øster Hus-Ridley. Vi ønsker lykke til! Se løypekart og passeringstider på tourdesfjords.no. Følg rittet på TV2 hver dag fra kl 16.00 til 18.30! Annonse Stavanger Aftenblad. AD. MOMENT Foto: Kjetil Alsvik Rittet, som gikk av stabelen 28. mai til 1. juni, ble i år utvidet til fem etapper, hver på mellom 161 og 203 kilometer. Tre World-Tour lag deltok; Alexander Kristoffs Team Katusha, Cannondale og Tinkoff-Saxo, samt hele 17 andre profflag. Tour des Fjords er en folkefest, og publikum stilte heiende opp langs løypa og ikke minst i målområdene. To dager gikk etappene i vårt distrikt rundt om på Jæren og med spennende innspurter i smale sentrumsgater i Stavanger. Etter tre etappeseire, gratulerer vi vår lokale helt Alexander Kristoff som til slutt stakk av med sammenlagtseieren. Gratulerer også til Roy Hegreberg og alle hans medhjelpere for et flott arrangement. Dette var kjekt å være med på! Osmund Løge, salg-/ markedsansvarlig i Øster Hus og leder av konsernets markedsgruppe. www.osterhus-ridley.no SIDE 20 SIDE 21
BÆREBJELKEN FERDIGE PROSJEKTER ØSTERHUSGRUPPEN.NO BÆREBJELKEN Ferdige prosjekter Se østerhusgruppen.no distriktets beste utvalg i nye boliger! VARIERTE BOLIGER SANDVED 2, SANDNES På Sandved trinn 2 er vi i ferd med å ferdig stille 63 boliger fordelt på eneboliger, rekkehus, enebolig i rekke samt leiligheter. De første har allerede flyttet inn, og det er i skrivende stund kun fire rekkehus og fem leiligheter igjen som ikke er solgt. Feltet vil stå helt ferdig i september 2015. Trinn 1 bestod av 40 boliger som alle ble solgt før ferdigstillelse. REKKEHUS HÅBAFJELL, SANDNES Nettstedet gir en god oversikt over alle boligene Øster Hus, KleppHus og Jærbygg til enhver tid har for salg. Det er enkelt å søke seg frem til relevante boliger. 1 MOSTERØY, SKORPEFJELL Rekkehus 2 RANDABERG, GRØDEM GÅRD Leiligheter og eneboliger i rekke 3 RANDABERG, VESTRE GOA Eneboliger i rekke 4 STAVANGER, STOKKAVANNET Eneboliger 5 STAVANGER, MIMMARUDLÅ Enebolig I disse dager flytter nye boligeiere inn i rekke husene på Håbafjell. Her har KleppHus bygget fem rekkehus på 99 m² og seks rekkehus på 138 m². Felles for boligene er at de har en spektakulær utsikt fra takterrassene, samt mange andre kvaliteter. Arkitektkontoret STAV har tegnet boligene. Velkommen til Håbafjell! 6 STAVANGER, DR. M. PERSENS GATE Leiligheter 7 SOLA, GRANNESSTIEN 4 Enebolig 8 SOLA, PRESTASKJER Eneboliger 9 SOLA, HAVGLØTT 75, MYKLEBUST Rekkehus 10 SOLA, MYKLEBUST Rekkehus 1 Mosterøy REKKEHUS PRESTASKJERSTUNET, SOLA Prestaskjerstunet AB2 er nå innflyttet. Rekkehusene har skrått utsyn mot havet, og rolige inngangspartier i en liten eksklusiv blindvei. Beliggende like ved lekeplass, og med få meter til strand, brygge og promenade. Her skal beboerne virkelig kunne trives i sine romslige rekkehus, med fasader i krem- og jordfarger. 11 SOLA, ØRNABERGET SNØDE SØR Leiligheter og rekkehus 12 SANDNES, SANDVEDMARKA Leiligheter og rekkehus 13 SANDNES, SANDSGÅRD Eneboliger i rekke og rekkehus 3 8 9, 10 11 5 2 4 Stavanger 7 6 Sola HYTTE OPPDAL I februar stod den første hytta i vår nye stilart Tradisjon ferdig. Hytta er satt opp i Oppdal og er av typen Bergstøl med blant annet forseggjort vindus innramming og søyler. Størrelsen på denne hytta er på nesten 150 m² og bygger opp under trenden vi har sett i det siste; at vi selger flere større hytter enn før. Hytta ble solgt av Solhyttens østlandsavdeling. 14 SANDNES, KLEIVANE Eneboliger 17 KLEPP, APELOEN Leiligheter 15 SANDNES, SØRBØHAGANE Eneboliger, rekkehus og leiligheter 18 KLEPP, KORNVEIEN 110 Frittliggende enebolig 16 SANDNES, JÆRVEIEN Eneboliger 19 BRYNE, LYETOPPEN Eneboliger og eneboliger i rekke Klepp 17, 18 12, 13 16 15 Bryne 14 Sandnes E39 19 SIDE 22 SIDE 23
POSTEN NORGE Returadresse: Øster Hus Gruppen Welhavens vei 2, 4319 Sandnes Telefon 51 68 50 40 www.oh-gruppen.no P. P. P O R T O B E T A LT 31. juli - 2. august AD. MOMENT Foto: Per Heimly Til: Fra: Sandnes Oster Hus CC COWBOYS! BYFEST OG GRATISKONSERT! Merk av lørdag 2. august i kalenderen, og få med deg byfest, nervepirrende finaler på rulleski og gratiskonsert med CC Cowboys i Vågen i Sandnes. Øster Hus ønsker alle velkommen! Øster Hus stolt generalsponsor av Skifestivalen BLINK Øster Hus sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Gjesdal IL / Hana IL / Havdur IL / Hellvik IL / Mastra IL / Nordsjørittets PreTour / Oilers / Randaberg Fotball / Sandnes kulturhus, Les Misérables-musikalen / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf / Sandved IL / Skifestivalen BLINK / Sola Fotball / Stavanger Hockey / Stavanger Skiklubb / Stavanger Sykleklubb / Team Øster Hus-Ridley / Varhaug IL / Vigrestad IK / Viking FK / Ålgård FK / Ålgård HK / Ålgård Rideklubb