1 GRENSEJUSTERING OG AREALOVERFØRING (MATRIKKELLOV OG REGELVERK) V.5 Sentral matrikkelmyndighet AKTUELLE BESTEMMELSER Arealoverføring, Lovens 15 Forskriftens 33 Grensejustering, lovens 16 Forskriftens 34
2 GRENSEJUSTERING 16 Maks overført brutto areal/volum 5 % En enhet kan likevel ikke avgi areal som i sum overstiger 20% av enhetens areal før justeringen (minst 80% av enheten skal ligge i ro på samme sted som før justeringen) Ikke redusere verdien med mer enn 1 G Maks. overført netto areal 500m2 / volum 1000m3 Krever ikke delingstillatelse etter plan- og bygningsloven tinglysing 100/28 10/41 AREALOVERFØRING Ny sakstype. Enklest mulig regler /prosedyrer for overføring av areal mellom tilstøtende grunneiendommer og anleggseiendommer Vær obs på at areal med festegrunn (enten som polygon eller punkt) ikke kan arealoverføres Merk at det ikke uten videre kan overføres areal fra et arealbruksformål til et annet. Merk også at det ikke kan grensejusteres mellom to forskjellige arealbruksformål (må behandles etter PBL, og da blir det arealoverføring som er sakstypen) AVGRENSNING Nedre avgrensning mot grensejustering, så fremt grensejustering ikke er uaktuelt p.g.a. forskjellige arealbruksformål. Øvre avgrensning: Ingen Eierseksjonssameie. Overføring av bruksarealer mellom seksjoner, og mellom seksjon og fellesareal, følger reglene for reseksjonering. (matr.forskriften 33 (5) + kommentar til 35 (1) Festegrunn kan ikke inngå i et areal som søkes arealoverført. matr.forskriften 33 (5)
3 NÆRMERE OM FORMELLE KRAV Nødvendig å avklare beskrive og sikre rettigheter, feste og pant. Partene er ansvarlig for å framskaffe nødvendige erklæringer Pant bortfaller i areal som inngår i offentlig veg og jernbanegrunn pantelovens 1-11 Standardisert dokument for eiendomsoverdragelse Erklæring om arealoverføring Etter overlevering av dokumentet til kommunen er saken helt og holdent i kommunens besittelse Ved overlevering godtgjør selger at oppgjørsform er avtalt og oppgjør sikret FORMELLE KRAV FORTSETTER Erklæring om arealoverføring, pantefrafall erklæring om konsesjonsfrihet/vedtak om konsesjon sendes til tinglysing i samlet forsendelse En melding kan kun omfatte 2 eiendommer Kommunen er ansvarlig for at det blir betalt rett dokumentavgift Ved nektelse pga for lavt avgiftsgrunnlag kan kommunen overlate til partene å bringe dette i orden. FORMELLE KRAV FORTS Kommunen foretar en førstehånds kontroll av prioritetskollisjoner mht pant, men tinglysingen har det endelige ansvaret Berører arealoverføringen råderetten over felles bolig må det foreligge samtykke fra ektefelle/registrert partner Arealoverføring til offentlig veg og jernbanegrunn skal ikke videresendes til tinglysing, med mindre dette er særskilt krevd Areal som overføres må ikke omfatte festegrunn (verken punkt eller polygon )
4 FORMELLE KRAV FORTS Vilkårene for sammenslåing må være til stede Må resultere i et sammenhengende areal eller volum Ikke er noe i veien for å arealoverføre arealstykker som etter plan- og bygningsloven ikke kunne vært opprettet som selvstendige tomter Ikke arealoverføre areal som er hoveddel eller tilleggsdel til eierseksjon, altså kun fra fellesarealer KOMMUNENS ROLLE Arealoverføring kan utløse behov for spesielle transaksjoner og dokumentutforming som det er uhensiktsmessig at kommunen påtar seg. I forskriften til lovens 15 Når det gjelder dokumentutforming og utveksling av pengeytelser mellom partene, kan kommunen kreve at partene selv håndterer dette, eventuelt at de lar seg bistå av eiendomsmegler, advokat eller liknende NÆRMERE OM TINGLYSINGENS KONTROLL Typiske tinglysingsoppgaver, der tgl.myndigheten må forventes ha særlig kompetanse: Hjemmelskontroll Prioritetskontroll Ektefellesamtykke Tinglyst urådighetsbestemmelse Dokumentavgift Konsesjonskontroll?
5 DOKUMENTAVGIFT HR-2008-1588-A Dok.avgiftsgrunnlaget skal gjenspeile markedsverdien på tgl.tidspunktet, og ikke nødvendigvis kjøpesummen eller markedsverdien på kjøpetidspunktet. Kommunen skal være tgl.rekvirent,og faktura sendes kommunen. Hvis kommunen ikke er i aktsom god tro mht dok. avgiftsgrunnlagets riktighet, vil kommunen i ettertid kunne bli ansvarlig for ytterligere innbetaling av dok. avgift. Merk dok. avgiftsloven 6 annet ledd åpenbart misforhold mellom anført dok. avgiftsgrunnlag og markedsverdi. dok. avgiftsloven 7 tredje ledd NÆRMERE OM PANT OG PRIORITETSKOLLISJONER Kommunen må sørge for at det originale pantedokument innsendes, påført eller vedlagt begjæring om sletting eller pantefrafall. Merk at her er det også mulig for panthaver i forkant av arealoverføring å ha sendt inn dokumentet og frasagt seg pant i arealet som skal overføres (denne avklaringen er gjort vinteren 2010/2011, derfor ikke full kunnskap om dette rundt omkring). Innsendes i samme ekspedisjon som øvrig dokumentasjon. Prioritetsvikelse utløser tgl.gebyr.