Tyttebærstien 29-31, Bogafjell: STORE ENEBOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET OG PRAKTFULL UTSIKT

PÅ TOPPEN AV BOGAFJELL. 182 METER OVER HAVET. MIDT I NATUREN. UTSIKTEN SOM MØTER DEG FÅR DET TIL Å KRIBLE. 2 3

Sandnes Sandved Sørbøhagane E39 Ganddal Bogafjell kirke Stokkalandsvatnet Bogafjellhallen HØY TRIVSELSFAKTOR PÅ BOGAFJELL Bogafjell er et meget populært område for barnefamilier som ønsker nærhet til naturen samtidig som skole og barnehage er like i nærheten. Bydelen har hatt en eventyrlig vekst de siste 15 årene, og vil ha et innbyggertall på rundt 8.000 i 2019. Folk trives på Bogafjell! Flere og flere service- og fritidstilbud etablerer seg her i takt med innbyggerveksten. Sist ut var Bogafjellhallen, en flott flerbrukshall som rommer håndballbane, volleyballbane og klatrevegg. Bogafjell har direkte tilknytning til E39. Kun noen minutters kjøretur, og vips, så er du i Sandnes. Eller hva med en sykkeltur langs Stokkalandsvatnet og gjennom Buggelandsbakken Sandvedparken, i frodige omgivelser helt frem til sentrum. Goe myr Barnehage ien rst æ b Blå n ie rst bæ tte y T ET MANGFOLDIG TILBUD I NÆROMRÅDET BARNEHAGE 8 barnehager, hvorav flere i umiddelbar nærhet. SKOLE To barne- og ungdomsskoler. BUTIKK Helgø Meny, en av distriktets beste butikker når det kommer til utvalg. 29 SERVICE Frisør, bensinstasjon, apotek, legesenter, restaurant og nyåpnet treningssenter. 31 FRITID Flere idrettslag for små og store. Bogafjellhallen; nyåpnet idrettshall. Ty tte bæ rst ie n FRIOMRÅDER Fine turområder i nærheten, som Stokkelandsvatnet, Melsheia og Arboret. 4 5

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 Bildet viser Tyttebærstien 33. Arkitekten: STORE ENEBOLIGER MED FLOTT BELIGGENHET OG PRAKTFULL UTSIKT I utformingen av eneboligene har vi lagt stor vekt på å skape gode romlige kvaliteter som ivaretar lys og utsikt. Vi har valgt å jobbe med store vindusflater som skaper en åpen fasade mot hagesiden og en mer lukket fasade mot inngangssiden. Boligene ligger øverst på feltet og har fantastisk utsikt utover landskapet. Boligene er planlagt med terrasse på carport, i fremkant av fasaden mot vest. Dette er med på å skape gode sol- og utsiktsforhold på terrassene. Det er planlagt elementer med plater for å markere inngangssone og for å bryte opp byggets etasjer, disse er planlagt utført i ulike grånyanser med typen Cembrit-plater. Dette er også med på å gi hver bolig en egen identitet. Fasaden er planlagt med stående dobbelfalset kledning, med en utførelse i pigmentert ubehandlet tre som ved tid vil få en grålig patina. Dette vil gjøre at boligene integreres godt i omgivelsene rundt. Boligene er utformet med asymmetrisk sadeltak, slik at man får en fasade hvor takflaten blir en del av hovedformen på boligene. Takformen og volumene gjenspeiler naturen i området og tar igjen bevegelsen i fjelllandskapets linjer. Dette er boliger som har gode fleksible planløsninger. Store oppholdsrom i både 1. og 2. etasje, hage på bakkeplan og store terrasser med en fantastisk utsikt! Evy Eftestøl Arkitekt MNAL, Arkitektkontoret STAV 8 9

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 TERRASSEN ER PÅ HELE 64 KVM, SÅ HER KAN MAN VIRKELIG BOLTRE SEG I SOMMERHALVÅRET - MED GRILLING, AVSLAPNING OG HYGGE MED FAMILIE OG VENNER. Bildet viser Tyttebærstien 33. 10 11

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 Bildet viser Tyttebærstien 33. Leveransen avviker fra standard leveranse. MYE PLASS TIL KOS INNE SOM UTE Det er få ting som slår følelsen av ny bolig. Her skal minner skapes og deles, vegger fylles med bilder, malerier og skriblerier. Her skal det hjelpes med lekser, middager skal lages, høytider feires. Her skal hele familien trives. Her får du mye av alt, og alt hva en familie ser for seg i en travel hverdag. Stort kjøkken som innbyr til matlaging og familiekos rundt spisebordet. Ellers har man 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, vaskerom, god lagringsplass, og solrik takterrasse. 12 13

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 Bildene viser Tyttebærstien 33. Leveransen avviker fra standard leveranse. 14 15

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 3D illustrasjon. 16 17

Tyttebærstien 29-31 166 m 2 BRA 3D illustrasjon. Rekkverk H=1m Bod 5.5 m 2 VP UTE Tett trapp Allrom 39.8 m 2 Terrasse 64.1 m 2 Stue 39.7 m 2 SS Bod 4.5 m 2 Bi-inngang vask / teknisk 6.4 m 2 SS Bærevegg Gang 8.6 m 2 Avl Bad 5.9 m 2 V Sov 12.9 m 2 Avløp WC Ø110 Ikke plast mot yttervegg bad Sov 8.5 m 2 Gang 4.9 m 2 Skrufaste plater på alle vegger Sov 8.0 m 2 Sov 11.9 m 2 ing Ø75 Bad 7.7 m 2 Vegg forsterkes for flis Ikke plast mot yttervegg bad 4 soverom 2 stuer 2 bad Bod og utendørs sportsbod Stor terrasse over carport Dobbel carport Hage 18 19

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m 2 Bogafjellhallen E39 mot Sandnes Kirke Skole Helgø Meny E39 mot Ålgård Buggelandsbakken Skole Bildet viser Tyttebærstien 33. Leveransen avviker fra standard leveranse. Stokkalandsvatnet Barnehage Barnehage Her er det! Tyttebærstien 20 21

Tyttebærstien 29-31 Bogafjell, Sandnes Enebolig 166 m2 Bildet viser Tyttebærstien 33. 22 23

NÆR NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER Ved foten av Bogafjell ligger Stokkalandsvatnet. Rundt vannet går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning. Stokkalandsvatnet byr også på fine bademuligheter. På kalde vintre er det også gode skøyteforhold her. Rundt vannet finnes det også blant annet volleyball- og fotballbane. Sandvedparken er en forlengelse av Stokkalandsvatnet fra Ganddal, helt ned mot Sandnes sentrum. Melsheia er heller ikke langt unna. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller sykkel, og lysløypa gjør det mulig for treningsturer selv på de mørkeste vinterkveldene. Fra Melsheia er det flere stier som leder til Rogaland Arboret som har et frodig planteliv. Ved den lille og idylliske badestranda Bråsteinsvannet kan du også fiske, eller skøyte på de kaldeste vintre. 24 25

DET SKJER I SANDNES Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger alikevel i alle nisje- og spesialforretninger, hvor du finner lokalprodusert mat, diverse delikatesser og unike produkter. Her blir man betjent av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt. Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne, Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet. Sandnes er en av Norges hurtigst voksende byer. Byen har, og vil ha en av Norges yngste befolkningssammensetninger. Sandnes er opptatt av de unge, hvert år arrangeres Barnas By med kjekke aktiviteter. I sentrum ligger flere videregående skoler, bl.a nye Vågen videregående skole, skatepark, ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og små utforske interaktive utstillinger og bli med på kjekke aktiviteter. 26 27

TIDENES BESTE BETALINGSBETINGELSER! KR 0,- VED KONTRAKT OG FASTE PRISER. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kr. 0,- ved signering av kontrakt, altså ingenting før du flytter inn. Hos oss er det heller ingen indeksregulering. LAVE OMKOSTNINGER: Ved kjøp av brukt bolig må du betale 2,5 % ekstra av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny bolig betaler du kun 2,5 % av tomteverdien. ØSTER HUS PROFFE FRA A TIL Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et slutt- produkt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus Gruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus Gruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland. 28 29

oster-hus.no ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Getty Images, Colourbox. EN TRYGG OG ERFAREN MEGLER Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 - et av Norges største eiendomsmeglernettverk. Hege K. Dahl Megler MNEF prosjekt: 906 29 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore Megler MNEF prosjekt: 920 62 308 - janne.bore@em1.no Jan Einar Thesen Eiendomsmegler MNEF: 917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.