SMIDSRØDVEIEN 24 NØTTERØY-TEIE - ENEBOLIG

SMIDSRØDVEIEN 24 NØTTERØY-TEIE - ENEBOLIG

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG MNEF: SIMON MELLINGEN Tlf: 9014 9597 / Mail: simon@z-eiendom.no PRISANTYDNING: 3.450.000,- SMIDSRØDVEIEN 24 3121 Nøtterøy / Enebolig / Selveier Romslig og pen villa med svært solrik selveiertomt på Teie! P-ROM/BRA: 213 m² / 259 m² Byggeår/Mod.: 1927 Tomt: Ca. 890m² eiet tomt Totalpris: 3 450 000+ ca.2,6% off.omk.

INFORMASJON STED NØTTERØY - TEIE Smidsrødveien 24, 3121 Nøtterøy BYGGEÅR / MODERNISERT 1927 / 2013 TYPE EIENDOM & EIERFORM Enebolig, selveier OPPDRAG 2160129 Gnr.: 1, Bnr.: 135, i Nøtterøy kommune. AREAL & BYGNINGER P-rom: 213 m², Bra: 259 m², Bta: 291 m² Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstra toalett: 1 AREAL & TOMT 890, Eiet tomt VISNING Kontakt megler Tlf: 901 49 597 / Mail: simon@z-eiendom.no ADRESSE Smidsrødveien 24 3121 Nøtterøy ADKOMST Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbroen og følger Smidsrødveien i Teie-veidele. Ta Øgårdsveien til høyre kort tid etter at du har passert Teie Torg og deretter Holmenveien til venstre. Ta inn Norde Løkkevei til venstre som du følger til ende av veien. Du er nå fremme ved boligen som ligger på høyre side innerst i denne blindgaten! Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z-eiendom, og det vil bli skiltet til fellesvisning. BELIGGENHET Meget attraktivt og sentralt beliggende på Teie i et veletablert villaområde. Her bor du nær koselige Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner som bank, post, dagligvareforretninger, flere ulike bevertningssteder, diverse klesforretninger, vinmonopol etc. Sjøen har du kun noen få minutters gange unna med båthavn og badestrand på Rosanes som hører til eiendommens nærområde. Eiendommen ligger også med sol fra morgen til kveld! Området bærer preg av i det vesentlige villabebyggelse fra 1930-1950 årene. Det er forøvrig kort vei til bussforbindelse, skoler, barnehage, flotte rekreasjonsmuligheter, idrettsanlegg m.m. Nærhet til Nøtterøy golfbane samt skog og mark med flotte turmuligheter. Til Tønsberg sentrum er det ca. 2 km, og det er sykkel- og gangvei hele veien! TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Enebolig Selveier, oppført i 1927, modernisert i 2013 BYGNINGER OG BYGGEMÅTE Enebolig beliggende i Smidsrødveien 24- Nøtterøy Kommune. Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert villastrøk på Teie. Eiendommen har stor hagetomt, delevis beplantet og inngjerdet. Boligen, som er bygget i 1927 har gjennomgått endel oppgraderinger de senere år. Tilbygg fra 1995 på ca.15 m2 med kjeller og 1.etasje plan som inneholder bl. annet vaskerom og utvidet gang. Utvendig vegger og tak er renovert tidlig på 1990 tallet. Det er en stor terrasse med overbygg. Kjøkken er renovert i 2013. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger. (Boligsalgsrapport datert: 17.03.2014) ANTALL ROM (EVT. SENGER) Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1 STANDARD Velkommen til Smidsrødveien 24! Dette er en flott eiendom med nærhet til alt. Supersentralt beliggende like utenfor hjerte av Teie. Det er nå nylig satt opp støyskjerm mot Smidsrødveien, så hagen har blitt et hærlig uterom. Huset er fra slutten av 1920-tallet og fremstår godt vedlikeholdt og tatt vare på. Tomten er under fradelig (se vedlagt kart, vi tar forbehold om eksakte tomtegrenser). Det er masse plass i boligen, store rom med høye himlinger og profilerte listene er noe som går igjen i huset. Inngangspartiet og gangen har fliser med varmekabler. Kjøkkenet (oppusset i 2013) er i tilknyttning stue og spisestuen som videre fører inn til biblioteket, hvor det er utgang til en herlig stor terrasse som vender mot syd og vest og har sol hele dagen. I 2.etg har man 3 soverom og bad. Badet er renovert i 2004 med varmekabler og lyse fliser. Soverommene har god størrelse, og hovedsoverommet har utgang til en deilig balkong mot øst hvor man kan nyte morgenkaffen. Det er satt inn trapp til 3.etg, som er et delevis innredet/uinredet loftsrom med mangfoldige muligheter. Kjelleren har massevis av plass og mye potensiale, og brukes flittig idag, til både oppevaring hobbyrom. OPPVARMING Varmekabler, vedovn, elektrisk. PARKERING Parkering i egen gårdsplass. Garasjen som står der i dag står på en utskillt tomt, og vil bli fjernet. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 890, Eierform: Eiet tomt TOMT OG HAGE Fin flat tomt med stor hagedel med plen. Inngjerdet med støskjerm mot Smidsrødveien. Diverse beplantning av flotte frukttrær, både epler og pærer. Tomtens areal er i dag vel 1,4 mål. Det skal fradeles ca. 541 kvm slik at gjenværende areal vil bli på ca. 890 kvm. Det tas forbehold om eksakte grenser og areal inntill endelig oppmåling er gjennomført. På den fradelte parsell vil det bli oppført en ny bolig konferer megler for nærmere opplysninger. Forøvrig vises det til situasjonskart lenger bak i prospektet. EIER Dag Christian Vinghøg

ET NYTT HJEM PUST SOV BO

INFORMASJON VEI, VANN OG AVLØP Tilknyttet kommunal vei, vann og avløp. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et regulert området. Plannavn: Del av Rv 308 309 ved Teie, med reguleringsformål: Offentlig trafikk området og boliger. TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Servitutter i grunn: 02.06.1966 1822 ERKLÆRING/AVTALE Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.10.1995 12166 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt 1. Kjøp av Smidsrødveien 24 gnr. 1 bnr. 135 omfatter ikke tomt under fradeling, jf. vedlagt tegning. Det vil ikke bli overført hjemmel til ny eier før fradelingen har fått eget g/bnr. 2. Eier av gnr. 1 bnr. 135 plikter så snart fradeling er gjennomført, vederlagsfritt å overføre hjemmel til den nye tomten til Lillesand Hus as. 3. Tomt under fradeling fra gnr. 1 bnr. 135 - (eller dersom fradelt) - gnr. 1 bnr? har rett til å grave å legge kloakk til nybygg over gnr. 1 bnr. 135 for påkobling til hovedledning i sykkel/gangvei langs Smidsrødveien. FERDIGATTEST Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens 21-10, femte ledd. PRISANTYDNING 3 450 000,- BEREGNET TOTALKOSTNAD 3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 87 472,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 537 472,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Utført av : Hans Holt. Takstdato : 17.03.2014 Kr. 12 284 OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 450 000,-) (Kr.37 950) AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er henter fra takstmannens rapport. ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, med mindre det klart fremgår av prospektet hvilke hvitevarer som medfølger. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Z-Eiendom AS PB 2445 3104 Tønsberg Foretaksregistrert orgnr: 988024082 FORSIKRING Jurist forsikringen KOMMUNALE AVGIFTER

LYST & DELIKAT INNREDET. FLYTT RETT INN! MED STOR UTEPLASS!

ET NYTT STED LEV ELSK LE

ET NYT

T STED

ET STED

Å SOVE

ET HERLIG

UTEROM

DOKUMENTASJON

BUDSKJEMA

KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: Smidsrødveien 24 3121, NØTTERØY OPPDRAG: 2160129 KJØPESUM Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital: EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F. nr. Navn F. nr. Adresse Post nr. E-post Tlf. Sted, dato Signatur Signatur Bilde av id Bilde av id z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: 33 31 31 70 Fax: 33 31 31 71

FREMGANGSMÅTE VED BUDGIVNING Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter sist annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: 33 31 31 70 Fax: 33 31 31 71

Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV