STORGATA 11 STOKKE - LEILIGHET

Transkript

1 STORGATA 11 STOKKE - LEILIGHET

2

3 EIENDOMSMEGLER MNEF: ARNFINN H. SØRHAUG Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no PRISANTYDNING: ,- STORGATA Stokke / Leilighet / Eierseksjon NYOPPFØRT TOPPLEILIGHET MED 2 SOVEROM OG 2 BAD! P-ROM/BRA: 85m²/ 88m² Byggeår: 2015 Tomt: 1.743m² Fellestomt Totalpris: omk.

4

5

6 INFORMASJON STED STOKKE - SENTRUM Storgata 11, 3160 Stokke BYGGEÅR 2015 TYPE EIENDOM & EIERFORM Leilighet, eierseksjon OPPDRAG Gnr.: 22, Bnr.: 18, Snr.: 19 i Stokke kommune. AREAL & BYGNINGER P-rom: 85 kvm, Bra: 88 kvm Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 2 AREAL & TOMT 1.743, Fellestomt VISNING Kontakt megler Tlf: / Mail: arnfinn@z-eiendom.no ADRESSE Storgata Stokke 4 etasje ADKOMST Fra E-18 tar man av til Stokke og følger innfartsveien mot Stokke sentrum. Etter å ha kjørt igjennom Bøkeskogen følger eiendommen på høyre side etter noen hundre meter. Leiligheten vil bli merket med "Til Salgs" skilt fra Z- eiendom, og det vil bli skiltet til fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning! BELIGGENHET Meget sentral beliggenhet i Stokke sentrum med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, bank/post og andre sentrumsfunksjoner i Stokke sentrum. Kort avstand også til jernbanestasjonen med god offentlig kommunikasjon til Tønsberg/Oslo. Her kan du leve uten storbyens stress og samtidig ha byens mange fordeler rett utenfor døren. Stokke har fine tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til bademuligheter og lysløyper vinterstid. 18 hulls golfbane finnes også kun få minutter unna. Ca 5 minutter til sjøen med småbåthavner og gode badeforhold. TYPE, EIERFORM OG BYGGEÅR Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015 ANTALL ROM (EVT. SENGER) Soverom: 2, Bad: 2 STANDARD Leiligheten er nyoppført iht. tekniske krav og forskrifter (TEK10). Denne flotte leiligheten er beligende komplekses fjerde og øverste etasje, med en flott utsikt over omgivelsene. Leiligheten har felles inngang fra bakkeplan eller garasjeanlegg med direkte adgang med heis til etasjen. Fra heisen går man ut i en svalgang. Leilgheten inneholder en stor gang med gode garderobe muligheter og god takhøyde. Flislagt gang og bad forøvrig gjennomgående eikeparkett. Det er to soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte tilgang til et eget lyst og delikat flislagt bad med dusj nisje. Det andre badet er stort og flislagt i tidsriktige farger med mye oppbevarings muligheter og benkplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap. Gjestesoverommet med garderobe og vindusflater fra gulv til tak. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har 4m takhøyde helt opp til mønet og med store vindusflater som slipper inn mye lys. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer og godt med skap- og benkplass. Store overbygget veranda med mulighet for både spisegruppe og sofahjørne. Verandaen er vestvendt med gode lys og solforhold hele dagen. Leiligheten er også utstyrt med porttelefon, sentral støvsuger, spotbelysning på bad og stue og TV- og internett signaler fra Viken Fiber. OPPVARMING Elektrisk oppvarming samt vannbåren varme, og varme gjennvinningsanlegg. Varmekabler på begge bad og gang. PARKERING Det hører med egen garasjeplass og sportsbod i garasjeanlegg med felles heis opp til etasjene. AREAL OG EIERFORM (OPPLYSNINGER OM EVT. FESTE) Areal: 1 743, Eierform: Fellestomt TOMT OG HAGE Fellestomt under opparbeidning av grøntarealer og gjesteparkeringer. EIER Vestfold Trafo AS VEI, VANN OG AVLØP Tilknyttet offentig vei, vann og avløp. REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et regulert område (sentrumskvartalet) hvor reguleringsformaalet er til bolig, forretning og kontor. TINGLYSTE RETTIGHETER OG SERVITUTTER Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. FERDIGATTEST Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. PRISANTYDNING ,- / Fellesutgifter: 2 600,-

7 LYST & DELIKAT INNREDET. FLYTT RETT INN! MED STOR VERANDA!

8 INFORMASJON BEREGNET TOTALKOSTNAD ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) LOV OM HVITVASKING Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. OPPDRAGSANSVARLIG Z-Eiendom AS PB Tønsberg Foretaksregistrert orgnr: NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. TAKST / TILSTANDSRAPPORT Ligningsverdi : ,- KOMMUNALE AVGIFTER Kr OPPGJØR Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER): Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) AREALANGIVELSER I SALGSOPPGAVEN Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). ANDRE OPPLYSNINGER Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. OVERTAGELSE Avklares i forbindelse med budgivning. SOLGT 'SOM DEN ER' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

9

10

11

12

13 ET NYTT STED LEV ELSK LE

14

15

16

17

18

19

20 DOKUMENTASJON

21

22

23 BUDSKJEMA

24 KJØPETILBUD UNDERTEGNEDE GIR HERVED BINDENDE BUD PÅ FØLGENDE EIENDOM: Storgata , STOKKE OPPDRAG: KJØPESUM Beløp kr Beløp med bokstaver I tillegg kommer vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysningsgebyr og evt. gebyr til foretningsfører.) BUDET ER GYLDIG FREM TIL: ØNSKET OVERTAGELSE: Dato: Klokkeslett: Dato: FINANSIERINGSPLAN: Låneinstitusjon, kontaktperson med tlf. nr. / evt. egenkapital: EVENTUELLE FORBEHOLD: Ja, takk jeg ønsker en gratis markedsvurdering av egen bolig. BUDGIVERS UNDERSKRIFT: (Jeg er innforstått med at budet er bindende og aksepterer de vilkår som gjelder for salget.) Navn F. nr. Navn F. nr. Adresse Post nr. E-post Tlf. Sted, dato Signatur Signatur Bilde av id Bilde av id z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

25 FREMGANGSMÅTE VED BUDGIVNING Benytt «Gi bud»-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrere budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter sist annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksepten formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. z-eiendom.no Nedre Langgate 37, 3126 Tønsberg Torvet 5, 3120 Nøtterøy Tlf: Fax:

26 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt NUY IUY RQ WLZ\T I\KNP]LYZ RVU[HR[PUMVYTHZQVU ÄUHUsieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle MVYILOVSK ZVT MVY LRZLTWLS \ZPRRLY ÄUHUZPLYPUN ZHSN H] nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen THU I Y KLYMVY PRRL NP I\K Wr ÅLYL LPLUKVTTLY ZHT[PKPN KLYZVT THU PRRL UZRLY r RQ WL ÅLYL LUU LU LPLUKVT 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5VYNLZ,PLUKVTZTLNSLYMVYI\UK ^^^ ULM UV ÄYTHWVZ['ULM UV

27

28