GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSBEHANDLING 1. januar 201 ALMINNELIGE BESTEMMELSER Gebyret er vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens 33-1. 1 Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Gebyr utstedes til tiltakshaver. 2 Gebyrberegningstidspunkt / avregning Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak om rammetillatelse eller tillatelse til tiltak. Gebyrsatsene ved tidspunktet for innsendt søknad benyttes. Ved retur av søknad benyttes satsene ved mottak av ny søknad. 3 Fakturerings- og betalingstidspunkt Gebyr faktureres når vedtak blir fattet. Forfall blir angitt på faktura. 4 Kombinerte bygg Består bygninger av flere funksjoner, beregnes gebyret etter byggets hovedfunksjon. Det beregnes bare ett grunngebyr pr. bygning. 5 Prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser Ved prosjekt som kommer inn under flere tiltaksklasser, beregnes gebyret etter høyeste tiltaksklasse. 6 Midlertidige bygninger Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfatter. 7 Avslag Ved vedtak som medfører avslag på søknad, blir tiltakshaver belastet med basisgebyr uten arealtillegg, samt gebyr for dispensasjoner. 8 Regulering av gebyrsatser Gebyrregulativet reguleres normalt ved årsskiftet i forbindelse med behandling av økonomiplanen. Regulativet kan også endres på andre tidspunkt. Endring kunngjøres i lokalpressen. 9 Klage på gebyr. Gebyrregulativet har status som forskrift. Utskriving av gebyr er ikke et enkeltvedtak og kan derfor ikke påklages 10 Urimelig gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunen fastsette et passende lavere gebyr. Reduksjon av gebyr kan skje
på initiativ fra kommunen eller etter søknad. Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Avslag på søknad om redusert gebyr kan påklages. Fylkesmannen er klageinstans. Klagen sendes bygningssjefen for administrativ og politisk behandling før den videresendes til klageinstansen. 11 Gebyrreduksjon pga. oversittelse av tidsfrister For søknad om tillatelse til tiltak reduseres gebyret med 25 % av totalt gebyr for hver uke tidsfristen på 12 uker oversittes. Dette i samsvar med Forskrift om byggesak (SAK10) 7-4. Dette gjelder søknader som er i samsvar med plan og som ikke har fått forlenget frist, se samme forskrift 7-3 Gebyret reduseres maksimalt med 100 %. 12 Gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse Det gis reduksjon i gebyr for prosjekt som ikke kommer til utførelse dersom melding om dette blir mottatt før byggetillatelse er gitt. 13 Gebyr for tilsyn Gebyr for ordinært tilsyn i forbindelse med behandling av søknad om tillatelse til tiltak og oppføring av tiltak, er medtatt i ordinært gebyr. Gebyr for tilsyn i forbindelse med avvik fra godkjenning og for tilsyn med ulovlig oppført byggetiltak, beregnes i samsvar med
4.5.4 BYGGESAKER Generelt for 2014: Arealtillegg pr m 2 BRA: kr 9 2014 01. BOLIGER (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Ren bolig (111) 20 500 28 700 b. Enebolig med leilighet (112) 24 600 34 440 c. Tomannsbolig vertikalt delt (121) 26 650 37 310 d. Tomannsbolig horisontalt delt (122) 26 650 37 310 e. Andre småhus (ikke over 4 leiligheter per hus) (136) pr boenhet 10 900 13 300 f. Rekkehus (131) pr boenhet 10 900 13 300 g. Enebolig i kjede (133) pr boenhet 10 900 13 300 15 300 h. Bygg på 2 etasjer med 5 eller flere leiligheter (141, 144) pr boenhet 10 900 13 300 15 300 j. Til- og påbygg, punkt a-h BRA < 50 m² 3 400 6 800 6 800 BRA > 50 m² 5 400 10 800 10 800 k. Ombygging < 50 % av totalt areal, a h 3 400 6 800 6 800 l. Ombygging > 50 % av totalt areal, a h (hovedombygging)/ ny boenhet 6 800 6 800 6 800 m. Blokk (142, 145), maksimum 4 etasjer 57 500 80 500 114 400 n. Høghus/punkthus/lamellhus (143, 146) 114 400 193 300 o. Terrassehus (135) 57 500 80 500 114 400 p. Til- og påbygg punkt m-o BRA < 50 m2 6 400 7 200 9 200 50 m² < BRA < 1.000 m² 10 800 14 400 16 800 BRA > 1.000 m² 16 200 21 600 24 300 q. Ombygging < 50 % av totalt areal, m o 21 600 34 100 53 700 r. Ombygging > 50 % av totalt areal, m o 62 700 87 800 123 700 02. ANDRE NYBYGG BOLIGEIENDOM (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Garasjer og uthus for boliger (181) 3 400 6 800 6 800 b. Naust for boliger (183) 3 400 6 800 6 800 c. Andre (bl.a. 30-5, midlertidige) 3 400 3 400 6 800 d. Til- og påbygg a c 3 400 3 400 6 800 e. Mindre tiltak på boligeiendom 3 400 3 400 6 800 03. PRODUKSJONSANLEGG FOR VERKSTED OG INDUSTRI (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Nybygg fabrikk eller verksted (211, 212) 33 400 49 100 96 300 b. Nybygg fabrikk eller verksted kombinert med kontor (211, 212, 311) 49 100 71 600 118 700 c. Produksjonshall (213) 49 100 49 100 71 600 e. Produksjonshall kombinert med kontorfløy (213, 311) 49 100 71 600 118 700 i. Andre produksjonsbygg (214, 215, 216, 219) 26 800 49 100 71 600 j. Til- og påbygg punkt a-i Små til/påbygg/ombygginger, minimumsgebyr 9 000 9 000 9 000 BRA < 1.000 m² 18 000 35 800 56 000 BRA > 1.000 m² 35 800 56 000 71 600 k. Ombygging < 50 % av totalt areal 13 300 26 900 49 100 l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) 26 900 49 100 67 000 m. Trafostasjon, prefabrikerte (223, 224) 10 200 13 300 13 300 n. Trafostasjon, forenklet behandling typegodkjent 3 400 13 300 13 300
04. KONTOR- FORRETNING ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl. 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Kontorbygg og administrasjonsbygg (311) 56 000 114 000 215 000 b. Varehus og andre butikkbygg (321, 322) 58 300 149 100 246 800 c. Ekspedisjonsbygg og terminaler (411, 412, 413, 414, 415, 416, 419) 56 000 143 500 215 100 d. Lagerbygg og garasjebygg (231, 232, 233, 239, 431, 432, 433, 439) 47 100 71 600 94 000 e. Bensinstasjon (323) 52 800 71 600 94 000 f. Annet bygg for kontor-, forr. - eller samferdsel (390, 419) 56 000 114 200 215 100 g. Tilbygg/påbygg/bruksendring a-f Små til/påbygg/ombygginger/bruksendring 9 000 BRA < 1.000 m² 23 300 48 900 74 600 BRA > 1.000 m² 48 900 74 600 97 700 h. Ombygging < 50 % av totalt areal 22 400 47 100 71 600 i. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedomb.) 47 100 71 600 94 000 2014 05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Hotell (511, 512, 519, 521, 522, 523, 524, 529) 79 200 149 100 246 700 b. Andre bygg 49 100 94 000 143 500 c. Til- påbygg punkt a-b, bruksendringer Ved små til/påbygg/ombygginger 9 000 19 700 29 500 BRA < 1.000 m² 24 700 49 100 76 300 BRA > 1.000 m² 49 100 94 000 125 500 d. Ombygging < 50 % av bygning 35 800 49 100 76 300 e. Ombygging > 50 % av bygning (hovedomb.) 49 100 76 300 125 500 06. BYGG FOR OFFENTLIG OG PRIVATE TJENESTER (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Bygg for undervisning / forskning (613, 614, 615, 619, 621, 622, 629, 630) 563 400 112 000 176 900 b. Sykehus/aldershjem/sykehjem (711, 712, 713, 714, 719, 721, 722, 723, 729) 563 400 116 500 184 000 c. Barnehager (612) 37 200 55 900 96 700 d. Omsorgsboliger (722) 37 200 55 900 96 700 e. Kirke/kapell og lignende (671, 672, 673, 674, 675, 679) 56 500 112 000 176 900 f. Samfunnshus/forsamlingshus (662) 56 500 116 500 184 000 g. Teater/kinobygg (661) 56 500 116 500 184 000 h. Idrettsbygg (651, 652, 653, 654, 655, 659) 56 500 116 500 184 000 i. Andre bygg (669) 33 900 53 900 89 000 j. Tilbygg- og påbygg a-i, bruksendringer Små tiltak minimumsgebyr 7 400 20 400 29 900 BRA < 1.000 m² 18 000 35 800 53 900 BRA > 1.000 m² 35 800 53 900 89 600 k. Ombygging < 50 % av totalt areal l. Ombygging > 50 % av totalt areal (hovedombygging) 35 800 71 600 94 000 07. BYGG FOR JORBRUK, FISKE OG FANGST (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Driftsbygninger i landbruket (241, 242, 243, 244, 245, 248, 249) < 1000 m2. Ikke arealtillegg 7 000 14 000 16 400 >1000 m2 14 000 16 400 19 400 c. Til- påbygg punkt a-b BRA < 100 m² 3 500 7 000 7 000 BRA > 100 m² 5 700 8 400 8 400 d. Ombygging < 50 % av totalt areal 3 500 7 000 7 000
e. Ombygging < 50 % av totalt areal 5 700 8 400 8 400 08. ANDRE BYGG (GAB koder i parentes) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Fritidsbygg (161) 20 500 28 700 28 700 b. Naust (182, 183) 3 400 6 800 6 800 c. Uthus/bod og andre bygg 3 400 6 800 6 800 d. Tilbygg / påbygg, punktene a BRA < 50 m² 3 400 6 800 6 800 BRA > 50 m² 5 400 10 800 10 800 e. Tilbygg / påbygg, punkt b, c 3 400 3 400 6 800 f. Ombygging, punktet a Ombygging < 50 % av totalt areal, a h 3 400 6 800 6 800 Ombygging > 50 % av totalt areal, a h (hovedombygging) 6 800 6 800 6 800 g. Ombygging, punktet b, c 3 400 3 400 6 800 09. DISPENSASJONSSØKNADER Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold, maksimalt samlet gebyr for dispensasjon kr 30.000. 1. Formål og regulering, enkle dispensasjoner Tiltakskl 1 3 800 Tiltakskl. 2 3 800 Tiltakskl. 3 3 800 2. Formål og regulering, med høring 14 900 14 900 14 900 3. Krav om regulering 14 900 14 900 14 900 4. Utnyttelse 9 400 14 900 14 900 5. Plassering (regulert bygglinje/(byggegrense)) 9 400 14 900 14 900 6. Etasjetall 3 800 11 600 11 600 7. Høyde 3 800 11 600 11 600 8. Andre forhold i regulerings bestemmelse. 3 800 11 600 11 600 9. Avstandskrav 29.4 i pbl 9 400 14 900 14 900 10. Veiopparbeidelse 3 800 11 600 11 600 11. Andre forhold (sum alle andre forhold) 3 800 3 800 11 600 10. REVIDERTE TEGN./ TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Basisgebyr: 3 600 5 900 5 900 Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt gjeldende arealgebyr pr m 2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging. 2014 12. RIVING Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Riving av bygning per bygning (Plan- og bygningsloven 20-1). Ikke arealtillegg. For bolig / fritidsbolig pr eiendom. 3 500 6 300 6 300 Riving av bygg med bevaring/verneverdi. 9 400 14 900 14 900 13. TEKNISKE INSTALLASJONER Plan- og bygningsloven 20-1 Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 VVS nyanlegg / større endringer og reparasjoner kjøleanlegg / sprinkelanlegg 4 900 7 100 7 100 Heisanlegg, saksbehandling 4 900 7 100 7 100 Varslingsanlegg 4 900 7 100 7 100 Gasstank / gasstilknytning bolig 4 900 7 100 7 100 Gasstank / gasstilknytning næring / off. bygg 4 900 7 100 7 100 14. ANDRE TILTAK Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Fasadeendring / vindusskift 3 100 5 600 5 600 b. Skilt / reklame (pr fasade, maks. dobbelt gebyr) 3 600 6 600 6 600 c. Større skiltplan 6 600 6 600 6 600
d. Støttemurer 3 600 6 600 6 600 e. Innhengning / gjerde /støyskjerm 3 600 6 600 6 600 f. Vei-opparbeidelse 3 600 6 600 6 600 g. Adkomst 3 600 6 600 6 600 h. Brygger 6 600 8 100 8 100 i. Graving / fylling / sprenging 6 600 6 600 6 600 j. Basseng / brønn / dam ( 28-6) 3 500 9 200 9 200 k. Mast, antenne 3 500 9 200 9 200 l. Mindre endringer a - h 3 600 6 600 6 600 m. Andre søknadspliktige tiltak 3 600 6 600 6 600 15. GODKJENNING AV FORETAK / ANSVARSRETT Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 a. Ved lokal godkjenning (pr foretak) 2 000 2 000 2 000 b. Personlig godkjenning (fagperson) 2 000 2 000 2 000 16. OPPARBEIDELSE / PLANERING / FYLLING (pr. plan, ikke arealtillegg) Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 < 5.000 m² 10 200 10 200 10 200 > 5.000 m² 19 800 19 800 19 800 VVA-anlegg og gass-anlegg 5 700 8 500 8 500 18. FRIKJØP PARKERING Beløp fastsettes etter parkeringsnorm for Sandnes 19. UFULLSTENDIGE SØKNADER Tiltakskl 1 Tiltakskl. 2 Tiltakskl. 3 Retur og/eller avslutning av ufullstendig søknad 1 900 1 900 1 900 20. GEBYRTILLEGG FOR ULOVLIGE TILTAK Uavhengig av utfall. Beregnes for arbeid ut over ordinær saksbehandling. a. Behandling av tiltak uten at søknad er fremmet. b. Behandling av søknad som er sendt inn etter at kommunen har avdekket ulovlig tiltak. c. Behandling av søknad som er sendt inn uoppfordret etter at tiltaket er d. Behandling av søknad eller melding om tiltak som er igangsatt etter utgang av tidsfrist, men uten at tiltaket tilfredsstiller vilkårene for søknad. e. Tillegg ved oppstart før igangsettingstillatelse er gitt f. Behandling av saker hvor tiltakshaver etter henvendelse fjerner tiltaket uten at det fattes vedtak. Totalt gebyr. Overtredelsesgebyr, se kap. 23 Etter timer til og med 15 timer. Over 15 timer faktureres for 28 t. Ingen Ekstraarbeid etter timer Ekstraarbeid etter timer 1 900 21. GEBYR SOM BEREGNES ETTER MEDGÅTT TID. 1.310 pr time 22. IGANGSETTINGSTILLATELSE pr. søknad 23. OVERTREDELSESGEBYR 5 % av grunngebyr i tiltaksklasse 1, Minimum kr 3.200 I samsvar med pbl. 32-8 og SAK10 16