GJEMNES KOMMUNE Areal og drift

Transkript

1 GJEMNES KOMMUNE Areal og drift GEBYR FOR BYGGESAKSBEHANDLING MV. 06 Gjeldende fra..06 Vedtatt av Gjemnes kommunestyre: ALMINNELIGE BESTEMMELSER Gebyrer vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens - og gjelder tiltak som blir behandlet etter forskrift om byggesak (byggesaksforskriften) SAK 0. Gebyrregulativet tar utgangspunkt i de bygningstyper som er definert i matrikkelen. Regulativet gjenspeiler det faktiske saksbehandlingsarbeidet de forskjellige sakstypene medfører. Gebyret er bygget opp av to elementer - et basisgebyr som avspeiler hovedtyngden av arbeidet innenfor hver sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og et arealgebyr som fanger opp merarbeid som følge av størrelsen på bygget. Areal regnes etter NS 490 (bruksareal). I tillegg kommer gebyr for godkjenning av ansvarlige og gebyr for behandling av eventuelle dispensasjoner. Gebyret innbefatter Totalt gebyr innbefatter: Saksbehandling, administrasjonskostnader knyttet til saken, godkjenning av ansvarlige, dokumentkontroll, ajourføring av matrikkelen, evt. tilsyn og nødvendige attester. Gebyret utstedes til tiltakshaver. Situasjonskart etter 5-4 i byggesaksforskriften er inkludert i gebyrsatsene. Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Ved for sen betaling påløper purregebyr, jfr. K-sak 47/00, av I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av

2 Gebyrberegningstidspunkt/Avregning Gebyret beregnes etter det regulativ som gjelder den dato kommunen mottar tilfredsstillende søknad. 4 Fakturerings- og betalingstidspunkt Når vedtak i forbindelse med søknad om rammetillatelse blir gitt, faktureres normalt 50 % av fullt gebyr (basis- og arealgebyr). De resterende 50 % faktureres etter at igangsettingstillatelse er gitt (. trinn). Ved trinnvis igangsetting betales et ekstra gebyr pr. igangsettingstillatelse fra og med. trinn, jfr. punkt a i tabellen over byggegebyr. Gebyr for rammetillatelsen skal være betalt før igangsettingstillatelse gis. Gebyr for evt. dispensasjoner skal betales når det gis rammetillatelse. Samlet gebyr under kr..000,- skal ikke deles. 5 Kombinerte bygg Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter den funksjon som har størst areal. 6 Bruksendringer Ved bruksendringer der det ikke foretas ombygging betales 5 % av fullt gebyr for den kategori bygget skal nyttes til. Ved bruksendring der det foretas ombygging, betales etter regulativ for ombygging. 7 Prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser Ved prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser beregnes gebyret etter samlet tiltaksklasse for bygget. blir fastsatt av kommunen etter forslag fra ansvarlig søker. 8 Avslag Ved vedtak som medfører avslag på ramme-, igangsettings- eller ett-trinnssøknad, blir tiltakshaver belastet med 50 % i forhold til opprinnelig fullt gebyr (basis- og arealgebyr). Ved avslag på søknad om ansvarsrett eller dispensasjon skal det betales fullt gebyr. Ved klagebehandling der tiltakshaver ikke får medhold, beregnes fullt gebyr. 9 Urimelige gebyr Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader kommunen har hatt med saken eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan rådmannen fastsette passende gebyr. 0 Klageadgang Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Rådmannen sin avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr, kan påklages etter reglene i forvaltningsloven. I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av

3 Ulovlig tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven På grunn av kommunen sine merutgifter ved saksbehandlingen av ulovlig igangsatte eller utførte tiltak, skal det betales etter medgått tid og satser i i dette regulativ. Minstegebyr: ganger basisgebyret. I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand.gebyret skal også betales der søknaden medfører avslag. Ved pålegg etter plan- og bygningsloven skal det betales etter medgått tid, minimum et minstegebyr etter punkt b i tabellen over byggegebyr. Tilsyn Kommunens tilsynsplikt er klarere i ny bygningsdel av plan- og bygningsloven. Om lag 5 % av byggesaksgebyret innkreves for tilsyn. Gebyr for sakkyndig bistand Kommunen kan i særlige tilfeller rekvirere sakkyndig bistand for å få gjennomført nødvendig inspeksjon i samsvar med reglene i plan- og bygningslovens - og 5- andre ledd. For slik sakkyndig bistand kreves et gebyr i tillegg til konsulentutgifter, jfr. punkt c i tabellen over byggegebyr. Gebyr for medgått tid For arbeider som ikke går inn under gebyrtabellen, kan gebyr regnes etter medgått tid. Følgende timesatser skal nyttes: a) Kontorarbeid: jfr. punkt d i tabellen over byggegebyr b) Feltarbeid: enkeltperson: jfr. punkt e i tabellen over byggegebyr målelag: jfr. punkt f i tabellen over byggegebyr 4 Tillegg for mangelfull søknad eller melding Basisgebyret økes med 0 % i saker hvor det blir merarbeid på grunn av mangelfull søknad. Dvs. saker hvor det må skrives brev til søker / melder og be om tilleggsdokumentasjon. Dette gjelder også saker hvor estetikk er dårlig dokumentert og hvor det er nødvendig med befaring før søknad kan behandles. 5 Avgjørelse eller uttale fra andre myndigheter For innhenting av tillatelse, samtykke eller uttalelse fra anna myndighet etter plan- og bygningslovens -5, kreves et gebyr pr. myndighet: jfr. punkt g i tabellen over byggegebyr. 6 Forholdet til Forskrift om begrensning av forurensning Saksbehandling etter Forurensningsforskriften kapittel, og 5 samordnes med saksbehandling etter plan- og bygningsloven. Batnfjordsøra..05 I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av

4 TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD PBL 0- og 0-0. BOLIGER (Matrikkel- koder i parentes, areal i BRA) Gebyr gjeldende fra..06 a. Ren bolig ( + ) b. Enebolig med hybel-/sokkelleilighet () c. Tomannsbolig, vert.delt ( + ) d. Tomannsbolig, hor.delt ( + 4) e. Rekkehus ( + ) f. Kjede-/atriumshus ( + 4) g. Andre småhus med - boliger (6) h. Boligbrakker (9) i. Tilbygg og påbygg punkt a h j. Ombygging punkt a h < 50% av totalt areal k. Ombygging punkt a h > 50% av totalt areal (hovedombygging) l. Terassehus (5) m. Boligblokk / stort sammenbygd bolighus (4-46) n. Trygdeboliger, aldershjem, omsorgsboliger (5) o. Studenthjem, studentboliger, bofellesskap (5) p. Annen boligbygning for bofellesskap (59) q. Tilbygg og påbygg punkt l p r. Ombygging punkt l p < 50% av totalt areal s. Ombygging punkt l p > 50% av totalt areal (hovedombygging) t. Fritidshus, seterhus, skogskoie og lignende (6 7) u. Garasjer, uthus, naust (8 8) v. Annen boligbygging (99) w. Tilbygg og påbygg t v x. Ombygging t v I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 4 av

5 Andre tiltak på bolig og fritidseiendom Fasadeendring / vindusskift og terrasser / veranda Støttemurer Innhegning / gjerde / støysjerm / levegg Brygger / flytebrygger Graving / fylling / sprengning Tekniske installasjoner (pipe, peis/ovn, fyrkjel, våtrom, ventilasjon) Annet tiltak Basseng Brønn/dam PBL 9-4 samtykke til plassering av mindre tiltak (lekehus mv.) som ellers er unntatt søknad, jfr. byggesaksforskriften PBL -, 4.ledd fravik fra byggteknisk forskrift (TEK 0) for eksisterende byggverk UTSLIPPSSAKER, SAMORDNET BEHANDLING MED FORURENSNINGSFORSKRIFTEN Basisgebyr a. Forurensningsforskriften kapittel. Melding om tilkobling til avløpsanlegg med utslippstillatelse eller endring av tillatelse 80. Utslipp under 0 pe 860. Utslipp over 0 pe b. Forurensningsforskriften kapittel. Behandling eller fornyelse av utslippstillatelse 0 90 c. Forurensningsforskriften kapittel 5. Utslipp av oljeholdig avløpsvann Opprydding av forurenset grunn i forbindelse med bygge- og gravearbeider, beregnes etter medgått tid. Minstegebyr I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 5 av

6 0. INDUSTRI OG LAGERBYGNING (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Fabrikk- og verkstedsbygning ( + ) b. Produksjonshall () c. Bygning for renseanlegg, avfallshåndtering, vassforsyning o.l. ( ) d. Kraftstasjon o.l. ( + + 9) e. Transformatorstasjon / kiosk ( + 4) f. Kjøle- og fryselager, silo ( + ) g. Lagerhall () h. Annen bygning ( ) i. Tilbygg og påbygg a - h < 00 m > 00 m og < 000 m > 000 m j. Ombygging < 50% av totalt areal k. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) l. Driftsbygninger for landbruk / fiske ( ) m. Landbruksgarasje / redskapshus / naust (4 + 45) n. Andre bygninger ( ) o. Tilbygg og påbygg l n < 50 m > 50 m p. Ombygging punkt l n < 50 % av totalt areal q. Ombygging punkt l n > 50 % av totalt areal (hovedombygging) I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 6 av

7 04. KONTOR- FORRETNINGS- ELLER ANDRE NÆRINGSBYGG (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Kontorbygg og administrasjonsbygg ( 9) b. Kjøpesenter, varehus, butikkbygning o.l. ( ) c. Bensinstasjon () d. Annen byging (90) e. Tilbygg og påbygg a - d < 00 m > 00 m og < 000 m > 000 m f. Ombygging < 50% av totalt areal g. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) SAMFERDSEL OG KOMMUNIKASJON (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Ekspedisjons- og terminalbygninger o.l. (4 49) b. Telekommunikasjonsbygninger (4 49) c. Garasje, hangar-, veg- og biltilsynsbygning (4 449) d. Annen bygning (490) e. Tilbygg og påbygg a d < 50 m > 50 m og < 500 m > 500 m f. Ombygging < 50% av totalt areal g. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 7 av

8 06. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Hotell- og motellbygning (5 59) b. Camping- / utleiehytte (54) c. Annen bygning for overnatting ( ) d. Restaurant-, kafe-, gatekjøkken-, kioskbygning o.l. (5 59) e. Annen bygning (590) f. Tilbygg og påbygg a - e < 00 m > 00m og < 000 m > 000 m g. Ombygging < 50% av totalt areal h. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) KULTUR- OG FORSKNINGSBYGNING (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 8 av a. Lekepark og barnehage (6) b. Bygg for undervisning / kultur / forskning (6 649) c. Idrettsbygg (65 659) d. Kino, teater, samfunnshus o.l. (66 669) e. Kirke/gravkapell o.l. (67 679) f. Andre bygning (690) g. Tilbygg og påbygg a - f < 00m > 00 m og < 500 m > 500 m h. Ombygging < 50% av totalt areal i. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging)

9 08. HELSEBYGNING (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Sykehus / sykehjem (79) b. Sykehjem (7 7) b. Annen bygning (790) c. Tilbygg og påbygg a - b < 00m > 00 m og < 000 m > 000 m k. Ombygging < 50% av totalt areal l. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) FENGSEL, BEREDSKAPSBYGNING (Matrikkel-koder i parentes, areal i BRA) a. Fengsel, beredskapsbygning o.l. (8 89) b. Annen bygning (890) c. Monument, offentlig toalett ( ) d. tilbygg og påbygg a - c < 00 m > 00 m og < 500 m > 00 m d. Ombygging < 50% av totalt areal e. Ombygging > 50% av totalt areal (hovedombygging) I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 9 av

10 0. VARIGE KONSTRUKSJONER OG ANLEGG Veg, parkeringsplass, støyvoll, ledningsanlegg, molo, bro VA-anlegg og lingnende For større anlegg i tiltaksklasse skal gebyr betales etter medgått tid.. DISPENSASJONSSØKNADER Gebyr Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold. PBL 9-4 (bygningens plassering, høyde og avstand fra nabogrense) 00. Kommunale vedtekter 00. Andre 00 Gebyr for dispensasjon fra planer (kommuneplan, reguleringsplan, bebyggelsesplan) og PBL -8 (forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag) beregnes etter regulativ for plansaksbehandling. ENDRINGSSØKNADER (mindre endringer) Basisgebyr 50 Ved øket areal beregnes det basisgebyr samt kr. pr. m bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging. FORNYELSE AV BYGGETILLATELSE Fornyelse av byggetillatelse 60 I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side 0 av

11 4. RIVING Gebyr Gebyr pr. bygning < 70 m 590 > 70 m INSTALLASJONSTILLATELSE/SIKKERHETSKONTROLL AV HEIS Gebyr pr. heis. (I tillegg kommer gebyr til Norsk Heiskontroll) ANDRE TILTAK PKT. TIL PKT. 9 Fasadeendring/vindusskift 800 Skilt/reklame 040 Større skiltplan 460 Støttemurer 460 Innhegning / gjerde / støysjerm og andre tiltak 800 Tekniske installasjoner 800 Andre tiltak (herunder turstier o.l.) 800 PBL 9-4 samtykke til plassering av mindre tiltak (lekehus mv) som ellers er unntatt søknad, jfr. byggesaksforskriften 4-50 PBL -, 4. ledd fravik fra byggteknisk forskrift for eksisterende byggverk UTENDØRSPLANER/OPPARBEIDELSESPLANER (pr. plan) < > FRIKJØP PARKERING Beløpet fastsettes etter parkeringsnorm I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av

12 0. FRIKJØP TILFLUKTSROM Beløpet fastsettes av Sivilforsvaret. TILTAK SOM BEHANDLES ETTER SØKNAD PBL 0- og 0-4 Basisgebyr 0- a) mindre tiltak på bebygd eiendom b) alminnelige driftsbygninger i landbruket c) midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg d) andre mindre tiltak 80. DELINGSSØKNADER ETTER PBL 0- m) a. Søknader i regulert område:. I samsvar med grenser fastsatt i godkjent reguleringsplan 40. Byggetomt der grenser ikke er fastsatt i planen 80. Annet formål der grenser ikke er fastsatt i planen og tilleggsarealer 80 c. Søknader i uregulert område:. Byggetomt 570. Annet formål og tilleggsareal 80 d. Avslag på søknad: 50 % av normalt behandlingsgebyr I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av

13 . DIVERSE GEBYR JFR. ALMINNELIGE BESTEMMELSER 4,,,, 5 og 6 a. 4. Ekstra gebyr fra og med. trinn i trinnvis behandling (. igangsettingssøknad) 70 b.. Minstegebyr ved pålegg etter plan- og bygningsloven 840 c.. Gebyr i tillegg til konsulentutgifter ved sakkyndig bistand 790 d. 4 a. Gebyr for medgått tid ved kontorarbeid: enkeltperson pr. time 680 e. 4 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: enkeltperson pr. time 90 f. 4 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: målelag pr. time 700 g. 6. Gebyr for innhenting av tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet etter PBL Batnfjordsøra,. november 05 I tillegg til basisgebyr betales kr.,- pr m bruksareal Side av