SPAR tusenlapper hver måned Ideer som sparer tid, penger og strøm
Forutsetningene for å forvalte eiendommer endres. Tidligere var byggekostnadene viktigst, nå er det de økte driftskostnadene som betyr mest. Utgifter til strøm, olje, gass og fjernvarme stiger. Nye lover og regelverk stiller strengere miljøkrav, samtidig som mulighetene til å spare aldri har vært større. Vedlikehold og service er ikke lenger bare en kostnad, men en forutsetning for å holde kostnadene nede. Les videre, så skal vi fortelle deg hvordan du kan spare tid, penger og strøm. 2 3
90 % av tiden puster du innendørs Luften du puster er viktigere enn maten du spiser. I løpet av ett døgn spiser du omtrent 1 kg mat og drikker 3 liter væske, puster inn 25 kg luft, som tilsvarer 8 liter luft i minuttet. På tross av at vi oppholder oss mest innendørs, snakkes det mindre om kvaliteten på luften vi puster der, enn om kvaliteten på luften vi puster utendørs. Hvordan har det seg at debatten om luft handler om den luften vi puster inn minst av? Egentlig burde det være motsatt, ikke sant? Spesielt siden luften utendørs alltid er bedre enn den innendørs. Jo friskere luft du puster inn innendørs, desto mindre risiko for hodepine, astma, allergi eller luftveisirritasjoner. Kostnaden for frisk luft er liten, sammenlignet med helsegevinsten, økt arbeidsvilje og færre sykmeldinger. Få ting koster så lite som frisk innendørsluft, det er investeringer som gir umiddelbar gevinst. Etterspørselen etter grønne eiendommer øker Ikke alle etterspør grønne eiendommer - ennå. Men fremtidsrettede bedrifter og privatpersoner gjør det. Er du i tvil, bør du snakke med ungdommen de kan fortelle deg hva fremtiden kommer til å kreve. Det pågår en global strøm- og miljømerking av eiendommer for tiden, noe som innebærer at bedrifter med en seriøs og troverdig miljø-agenda kommer til å velge eiendommer med en grønn profil. 4 5
Ingen orker å jobbe når det er for varmt Når oppvarmingen ikke fungerer på kalde dager må man kle på seg. Når kjøleanlegget ikke fungerer på varme dager synker arbeidslysten raskt. Vi installerer nye klimasmarte og driftssikre anlegg, vi kontrollerer og moderniserer gamle og vi tar oss av service slik at det fungerer når varmen kommer. Slå av ventilasjonen når ingen er til stede Tilpass ventilasjonen etter personalbelastningen ved hjelp av en sensor. Ventilér kun når det er personer i lokalene, da minsker energiforbruket og strømregningen blir lavere. Det enkleste er å behovsstyre ventilasjonen med CO2-styring. Gratis luftkondisjonering hele sommeren Våre VRF-anlegg er effektive; det varmepumpen sparer inn i løpet av vinterhalvåret, betaler for all kjøling som er nødvendig for å opprettholde en bra temperatur innendørs på varme dager. Et VRF-anlegg fungerer omtrent som en villavarmepumpe, men i et format som er tilpasset eiendommen. En bra måte å få arbeidstakerne i godt humør på, eller å få kunder til å bli i butikken. Når vi rengjør luftkondisjoneringen sparer du flere titusener! Kjølevifter suger luft gjennom lamellelementer som må rengjøres kontinuerlig. Hvis dette ikke blir gjort, vil det feste seg smuss på lamellene, noe som hindrer luft gjennom strømningen og gir økte kostnader. Utgifter til at vi renser med spesialvæsker og trimmer anlegget ditt, vil du spare inn direkte på en lavere strømregning. 6 7
Gamle strømledninger utgjør en risiko Feilaktige eller gamle el-installasjoner forårsaker hvert år så mye som en halv million nestenulykker. El-installasjoner er skumle, man kan ikke alltid oppdage risikoen med det blotte øyet. Vi går over sentraler, belastningsfordeling og byggets el-standard. Du får et tryggere elektrisk anlegg. Hvis belysningen er mer enn 15 år gammel, kan du spare så mye som 50 % hvis du fornyer den... I Norge går en betydelig del av strømforbruket i offentlige eller kommersielle lokaler til belysning. Det går an å senke strømforbruket med moderne teknikk og moderne armaturer. I tillegg til å bytte til flimmerfri høyfrekvensarmatur, installerer vi detektorer innendørs og utendørs som slukker lyset når det ikke behøver å være slått på. Når ingen befinner seg på konferanserommet eller på toaletter, eller når dagslys er tilstrekkelig. Et eksempel med kontorarbeidsplasser: Det er fornuftig å redusere krav til luxnivået fra 500 lux på alle flater som er vanlig praksis i dag, til et krav på 300 lux generelt, og 500 lux på arbeidsplassen. Dette gir i tillegg mer nyansert belysning og er i samsvar med anbefalinger fra Norsk Lyskultur. Ved å velge et energieffektivt belysningsanlegg er det mye å spare. Moderne armaturer med T5-teknikk og elektronisk forkobling er over 50 % mer energieffektive sammenlignet med eldre varianter som (T8) med konvensjonell forkobling. Med T8-rør og konvensjonell forkobling definert som 100 % og overgang til moderne armatur med T5 og elektronisk HF (høyfrekvent forkobling) pleier vi å ta utgangspunkt i 42 % reduksjon av strømforbruket. Tar vi med automatisk styring med bevegelsessensor er reduksjonen inntil 71 %. Strammer vi til ytterligere med dagslyssensor i tillegg blir reduksjonen inntil 82 %. 8 9
Med toalettpakken vår sparer du både vann og strøm Toaletter med vannbesparende nedspyling, berøringsstyrte kraner og bevegelsesstyrt belysning sparer mye penger. Bestill en toalettpakke fra oss, det lønner seg. Berøringsfrie blandebatterier sløser ikke med vannet En stor del av vannforbruker er vann som står og renner unødvendig. Et berøringsfri blandebatteri sparer opp til 50 % av vannforbruket. Hvis det er varmtvann som renner, koster det også strøm. Med vannbesparende nedspylingstoalett kan du spare 1000 kroner i året Hvis du setter inn toaletter med vannbesparende nedspyling, betaler de seg raskt. Så stor er nemlig forskjellen på vannforbruket mellom et gammelt og et nytt toalett. Den høye vannkostnaden betaler hele investeringen. Deretter sparer du opp til 1000 kr per toalett og år. 10 11
Kast nøklene, det sparer du penger på Arbeidsplasser med mange sylinderlåser er dyre å administrere når nøkler forsvinner, stjeles eller mistes. Når vi bytter ut låser med trådløse online kortlesere, er det en investering som raskt lønner seg. Sikkerhetssystemet som reduserer administrasjonen for bedrifter, universiteter og sykehus Vårt integrerte system har alt fra adgangskontroll, innbrudd, besøksregistrering, overvåkning og IDkortproduksjon. Det går an å bestille et skreddersydd system ut fra institusjonens behov. Du kan få system som tar seg av alt fra inn- og utpassering, og slukker belysning og ventilasjon når alle har gått for dagen. Det sparer strøm. Vi konstruerer og installerer alt fra små til store anlegg for tusenvis av besøkende hver dag. Vi tar hånd om service, løpende vedlikehold og support. Porttelefon og TV-overvåking setter en stopper for hærverk Porttelefon er en enkel og bra løsning for å slippe inn besøkende, og hindre andre fra å komme inn. Å installere porttelefon/tv-overvåkning gjør det tryggere og øker sikkerheten og servicen for eiendommens leietakere. Gangen kan være låst døgnet rundt, og besøkende kan lett slippes inn uten at du trenger å gå ned for å åpne. 12 13
Tidsur minsker strømog oppvarmingskostnader Når butikker og kontorer står tomme, sørger et tidsur for at ventilasjonen er avslått eller på et lavt nivå. En effektiv og billig måte å spare energi på. Ny takvifte reduserer strømforbruket til halvparten Når du bytter ut en tradisjonell takvifte med en moderne vifte med EC-motor og kompletterer med utetemperaturstyring, minsker strømforbruket med opp til 50 %. Da ventileres det mindre når det er kaldt ute, noe som også gjør at temperaturen innendørs blir mer behagelig. Øk gjenvinningen fra 40 % til 80 % Gamle ventilasjonsanlegg Erstatt batterivarmeveksleren med en roterende veksler. Den varme fra-luften ivaretas mye bedre i en rotor enn i batterier med glykol. Varmegjenvinningen dobles, samtidig som vedlikeholdet halveres. blir dyre Justering av til-og-fra-luft minsker strømkostnadene. Ventilasjonsanlegg trenger å rengjøres, de som ikke vedlikeholdes og kontrolleres regelmessig blir lett strømtyver. 14 15
Med en eneste sparepære sparer du flere hundrelapper i året Bytt gamle 60 W-pærer til 11 W-sparepærer og spar opp til kr. 300 på strømregningen hvert år for hver eneste pære. Vi bytter armaturer og pærer i trappeoppgang, kjeller og garasje. Hvor mange pærer kan du bytte? Besparelsen vil selvsagt variere med antall timer lampene står på og strømprisene. En energiutredning koster bare en brøkdel av det du sparer, noe som ofte er titusenvis av kroner Vi går gjennom bl.a. varme, ventilasjon, el-anlegg, belysning og byggtekniske detaljer, og etterpå tar vi en vurdering. Du får et forslag fra oss på hva som kan forbedres. Vi sammenligner utgiftene med de nåværende kostnadene for strøm og varme. Da ser du hva det koster og hvor mye du kan spare og hvor lang tid det tar innen investeringen har betalt seg. En del utgifter betaler seg umiddelbart, noen på ett år, andre er mer omfattende og trenger lengre tid. 16 17
Et toalett som renner forbruker atskillige kubikkmeter i måneden Selv en kran som drypper koster penger, kanskje opp til 1000 kr per år. Hvor mange kraner har du? En kubikkmeter vann koster kanskje ikke så mye, men et toalett som renner forbruker tonnevis med unødvendig vann. Løpende kontroller av kraner og toaletter lønner seg. Selv en usynlig lekkasje koster tusenlapper Et knapt synlig hull på et varmtvannsrør, ikke større enn et hull fra en synål, koster kanskje noen tusen i året. Hvis strålen er større, som fra en fyrstikk, må du mangedoble dette. Hva det koster å reparere skadene lekkasjen har forårsaket er vanskelig å vite, mens kostnadene for å la oss gjennomføre regelmessige inspeksjoner er ubetydelige. En vannskade kan gjøre leiligheten ubeboelig Lekkasjealarm er en billig forsikring En vannfeilsbryter overvåker vannledningssystemet med høy følsomhet, og selv når det oppdages små lekkasjer brytes vannforsyningen. Du ser hvor mye som lekker og får hjelp til å finne lekkasjen. i flere uker I Norge var det i 2010 et rekordhøyt antall vannskader og forsikringsselskapene betalte ut 4,3 milliarder kroner. Det store problemet er likevel ikke kostnadene for å reparere vannskaden, men tiden det tar å sette lokaler og leiligheter i brukbar stand. Det tar lang tid å tørke opp vegger og gulv etter kraner som drypper, rør som lekker, løse vannlåser og hull i gamle rør. De fleste vannskader skyldes dårlige rørinstallasjoner, sluk og avløpsinstallasjoner som ikke kontrolleres. 18 19
Gjør eiendommen el-sikker, det minsker risikoen for brann I følge loven er du ansvarlig for å sørge for at el-anlegget er riktig installert og er i en slik stand at det er trygt for personer, husdyr og eiendom. For å klare det skal tilsyn av anlegget gjøres fortløpende og jevnlig. Du som gjennom leieavtale, kontrakt, rett eller kjøp disponerer et el-anlegg er også ansvarlig for el-anlegget. Uansett om du mangler kunnskap om volt, watt og ampere. Vi kontrollerer at stikkontakter, strømbrytere og el-apparater er riktig tilkoblet og at elektriske installasjoner er riktig utført. Brannsikkerhet innebærer trygghet for elektrisk støt og brann. Gjennom å tegne en serviceavtale får du hjelp til å klare dette ansvaret. En avtale og jevnlig service resulterer dessuten i kortere nedetid, sikrere drift, lavere totalkostnad og minimal brannrisiko. Forebyggende arbeid fører til færre feil og avbrudd i driften og til mindre irritasjon og utgifter til serviceutrykninger. Med en serviceavtale har innehaveren fortsatt ansvar for el-anlegget, men det er vår oppgave å ta vare på det. Lekker det elektriske anlegget ditt strøm? Ved hjelp av et termografikamera har vi kontroll på hovedtavler, fordelingssentraler og apparatskap m.m. Vi hjelper regelmessig flere kunder med termografering. Takket være kameraet kan du spare store kostnader og unngå driftsforstyrrelser i overopphetede brytere og kontakter. 20 21
Bytt gamle armaturer og halver driftskostnadene Bytt når du selv kan planlegge, og gjør det økonomisk. Senest i 2015 må gate- og industriarmaturer med kvikksølv være byttet. Nye armaturer koster, men krever mindre vedlikehold, har lengre levetid og kan dessuten brukes mer effektivt med hjelp av lysstyring og reflektorer. Smart belysning for kontoret Vi har skreddersydde løsninger for belysning for hele kontorer, arbeidsrom, entreer, korridorer, kjøkken, konferanserom, etc. Velg mellom manuell styring eller sensorer som registrerer at noen er tlstede i lokalene. 22 23
Store energibesparelser selv i nyere bygg Vi i Bravida erfarer at selv i forholdsvis nyere bygg kan det være mye å spare med nokså enkle grep. Er man bevisst i forhold til energi- og vannforbruk, vil man garantert spare titusener av kroner hvert år. For litt større bygg snakker vi om hundretusener, og i noen tilfeller millioner i reduserte driftskostnader. Har radiatorene gamle ventiler? Når radiatorene får nye ventiler, minskes forbruket med opp til 15 %. Når vi bytter radiatorventiler foretar vi samtidig en justering av varmesystemet for å få alt i balanse. Det drar ned strømforbruket ytterligere. Sprinkler gir økt brannsikkerhet og trygghet for ansatte Med et sprinkleranlegg økes byggets brannsikkerhet, samtidig som vannskadene begrenses hvis det brenner. Du sikrer både ansatte og bygget ved å gjennomføre årlig ettersyn av anlegget slik at det virker den dagen ulykken er ute. 24 25
Et urinal som ikke lukter Nå finnes et urinal som ikke trenger vann. I stedet har den en væskelås med vegetabilsk olje som gjør at det ikke lukter urin. Billigere å installere, du slipper å legge opp vann. 100 % vannsparing. Betal 2000 kr og spar 5000 kr med en gang Ved å senke temperaturen på varmtvannet i en liten boligblokk, ble energikostnadene redusert med 5000 kr allerede første året. Rens avløp regelmessig Hvis du renser avløp kontinuerlig, minimeres risikoen for vannskader. Selv en liten vannskade som ikke oppdages tidlig kan forårsake store problemer. Å rense alle avløpsledninger, fremfor alt kjøkkenavløpet, er en enkel sikkerhetsforanstaltning. 26 27
Gjør hverdagen enklere og mer oversiktlig med BraWeb BraWeb internkontroll er et interaktivt og dynamisk system som gir deg Elektronisk oversikt og kontroll over den tekniske tilstanden og utviklingen i din bygningsportefølje. Elektronisk oversikt over bygningsrelaterte tiltak som er gjennomført, og de som må, skal og bør gjennomføres. Trygghet på at alle myndighetskrav blir ivaretatt. BraWeb internkontroll er en landsdekkende tjeneste. Bravida tilbyr rådgivning, opplæring, implementering, service og drift over hele landet. En leverandør, en avtale, ett ansvar, en faktura Raskt, effektivt, kompetent. Et minimum av administrasjon for deg. En faktura i måneden. Rapport hvert år der vi redegjør for det som er gjennomført, samt kommer med forslag til forbedringer som minsker strømkostnadene. BraWeb internkontroll støtter alle fagområder BraWeb gir deg oversikt og kontroll innen områder som brann, elektro, termografering, nødlys, ventilasjon, sprinkler, kjøling og rør. 28 29
Vi tar oss av oppvarming, kjøling, vann, ventilasjon, innendørsklima, belysning, sikkerhet, sprinkler, m.m. Oslo - Telematikk & sikkerhet Østre Aker vei 90 Postboks 313 Økern 0511 Oslo Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Oslo - Elektro service Østre Aker vei 90 Postboks 313 Økern 0511 Oslo Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Oslo - Elektro prosjekt Østre Aker vei 90 Postboks 313 Økern 0511 Oslo Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Oslo - Elektro FM og internkontroll Østre Aker vei 90 Postboks 313 Økern 0511 Oslo Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Oslo - Rør og klima Østre Aker vei 90 Pb 313 Økern 0511 Oslo Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Jessheim - Elektro Industriveien 28 2069 Jessheim Telefon: + 47 24 04 80 00 Faks: + 47 24 04 80 01 Follo - Elektro Glynitveien 25 Postboks 354 1401 Ski Telefon: + 47 64 91 85 00 Faks: + 47 64 91 85 01 Follo - Rør Glynitveien 25 Postboks 354 1401 Ski Telefon: + 47 64 91 85 00 Faks: + 47 64 91 85 01 Asker - Elektro Nye Vakås vei 64 1395 Hvalstad Telefon: + 47 66 77 90 50 Faks: + 47 66 77 90 51 Asker - Rør Nye Vakås vei 64 1395 Hvalstad Telefon: + 47 66 77 90 50 Faks: + 47 66 77 90 51 Fredrikstad - Elektro Wilbergjordet 1 Postboks 1420 1602 Fredrikstad Telefon: + 47 69 35 94 00 Faks: + 47 69 39 00 76 Fredrikstad - Telematikk og sikkerhet Wilbergjordet 1 Postboks 1420 1602 Fredrikstad Telefon: + 47 69 35 94 00 Faks: + 47 69 39 00 76 Fredrikstad - Rør og klima Wilbergjordet 1 Postboks 1420 1602 Fredrikstad Telefon: + 47 69 35 94 00 Faks: + 47 69 39 00 76 Sarpsborg - Elektro Oskarsgate 68/70 Postboks 184 1701 Sarpsborg Telefon: + 47 69 14 83 00 Faks: + 47 69 14 83 01 Moss - Elektro Carlbergveien 6, Moss Postboks 554 Høyden 1522 Moss Telefon: + 47 69 26 26 00 Faks: + 47 69 26 26 99 Moss - Rør Carlbergveien 6, Moss Postboks 554 Høyden 1522 Moss Telefon: + 47 69 26 26 00 Faks: + 47 69 26 26 99 Lillestrøm - Rør A. Halvorsen & Sønn AS Depotgaten 20 Postboks 253 2001 Lillestrøm Telefon: + 47 63 81 19 81 Faks: + 47 63 81 04 30 Drammen - Elektro Ing. Mosness Norstad Tollbugt. 37 Postboks 2239 3003 Drammen Telefon: + 47 32 80 80 40 Faks: + 47 32 83 37 90 Sandefjord - Elektro Hegnasletta 12 3206 Sandefjord Telefon: + 47 33 48 31 50 Faks: + 47 33 46 45 04 Skien - Elektro Porsgrunnveien 188 3735 Skien Telefon: + 47 35 50 64 50 Faks: + 47 35 50 64 51 Larvik - Elektro Elveveien 27 3262 Larvik Telefon: + 47 33 13 81 20 Faks: + 47 33 18 79 88 Notodden og Kongsberg - Elektro Sauheradvegen 93 Postboks 153 3672 Notodden Telefon: + 47 35 02 71 20 Faks: + 47 35 02 71 24 Førde - Elektro Steinavegen 3 Postboks 253 6801 Førde Telefon: + 47 57 72 29 70 Faks: + 47 57 72 29 71 Flekkefjord - Elektro Strandgaten 16 4400 Flekkefjord Telefon: + 47 38 32 69 00 Faks: + 47 38 32 69 01 Kristiansand - Elektro Narviga 5 4633 Kristiansand Telefon: + 47 38 14 54 50 Faks: + 47 38 14 54 66 Bergen - Elektro Damsgårdsveien 131 5160 Laksevåg Telefon: + 47 56 14 00 00 Faks: + 47 56 11 40 01 Bergen - Rør og klima Damsgårdsveien 131 5160 Laksevåg Telefon: + 47 56 11 40 00 Faks: + 47 56 11 40 01 Stavanger - Elektro Luramyrveien 67, Sandnes Postboks 392 4067 Stavanger Telefon + 47 51 76 72 90 Faks: + 47 51 76 72 99 Verdal - FM Neptunveien 6 7650 Verdal Telefon: + 47 46 43 39 30 Trondheim - Elektro service Sluppenveien 15 Postboks 5656, Sluppen 7484 Trondheim Telefon: + 47 73 96 05 00 Faks: + 47 73 96 05 01 Trondheim - Elektro prosjekt Sluppenveien 15 Postboks 5656, Sluppen 7484 Trondheim Telefon: + 47 73 96 05 00 Faks: + 47 73 96 05 01 Trondheim - Telematikk og sikkerhet Sluppenveien 15 Postboks 5656, Sluppen 7484 Trondheim Telefon: + 47 73 96 05 00 Faks: + 47 73 96 05 01 Trondheim - Elektro, energi og industri Tjeldbergodden Sluppenveien 15 Postboks 5656, Sluppen 7484 Trondheim Telefon: + 47 73 96 05 00 Faks: + 47 73 96 05 01 Ålesund - Elektro Smibakken 3 Postboks 8081, Spjelkavik 6022 Ålesund Telefon: + 47 70 13 53 00 Faks: + 47 70 15 26 52 Ålesund - Rør Lerstadveien 508 Postboks 7613, Spjelkavik 6022 Ålesund Telefon: + 47 70 13 53 00 Faks: + 47 70 13 53 01 Bodø - Elektro Børsingveien 2A 8075 Bodø Telefon: + 47 75 51 00 00 Faks: + 47 75 52 81 54 Bodø - Elektro El Team AS Stormyrveien 8 Postboks 777 8008 Bodø Telefon: + 47 75 52 63 16 Faks: + 47 75 52 63 18 Tromsø - Elektro Strandvegen 144 B Postboks 6130 9291 Tromsø Telefon: + 47 77 60 89 00 Faks: + 47 77 60 89 99 Narvik - Elektro Industriveien 16 A Postboks 79 8501 Narvik Telefon: + 47 76 96 13 00 Faks: + 47 76 96 13 09 Bravida Oil & Energi Sandefjord - Bravida Oil & Energy AS Hegnasletta 12 Postboks 1514 3206 Sandefjord Telefon: + 47 33 43 31 50 Faks: + 47 33 46 45 04 30 31
Vi tar oss av installasjoner i alle typer bygninger og passer på at de fungerer. Vi forteller våre kunder kontinuerlig om innovasjoner og nyheter hva som kan endres og forbedres, hvilke investeringer som vil lønne seg med en gang og hva som kan gjøres for å spare kostnader på lengre sikt. www.bravida.no Bravida Norge AS Postboks 313, Økern 0511 Oslo, Norge Telefon: + 47 24 04 80 00 Bravida Sverige Mikrofonvägen 28 12681 Stockholm Telefon: + 46 8 695 20 00 Bravida Danmark Park Allé 373 2605 Brønby, Danmark Telefon: + 46 4322 11 00