HØRE - RYFOSS ENEBOLIG MED GARASJE - VERKSTED. STOR UTSIKTSTOMT Prisantydning: kr 850.000,- + omk. kr. 24.905,- Oppdragsnummer: 17120161
2
Nøkkelinformasjon Prisantydning: Verditakst: Lånetakst: Omkostninger: Boligtype: Byggeår: Bra/P-rom: Eiere: Oppdr.nr.: kr 850.000,- kr 850.000,- kr 720.000,- ca. kr 23.542,- Enebolig 1963 203 m2/191 m2 Magne Thunes dødsbo, ved bostyrer advokat Øyvind Dahle 17120161 Eiendom: Hørevegen 419, 2973 Ryfoss Gnr. 96, bnr. 42, Vang kommune Arealangivelser er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst avholdt 15.08.2012 av Takstkontoret Valdres AS / Gudbrand Sælid. Arealberegningene er utført iht. NS 3940. Særegenheter SOLRIKT OG MED FLOTT UTSIKT. KOMBINERT BYGG MED GARASJE OG TRE ISOLERTE, DISPONIBLE ROM. KORT VEI TIL RYFOSS. BARNEVENNLIG OG LANDLIG. Innholdsfortegnelse Takst: Egenerklæring: Budskjema: 16 28 42 3
Innholdsrik eiendom med fin beliggenhet i Hørevegen 419 i Høre. Solrikt og med flott utsikt utover bygda og områdene rundt. BELIGGENHET Innholdsrik eiendom med fin beliggenhet i Hørevegen 419 i Høre. Solrikt og med fin utsikt utover bygda. Barnevennlig med Høre skule kort vei unna. Høre er en tradisjonsrik landbruksbygd med gammel bosetning og mange kulturminner. Man kan finne gravrøyser, jernvinne og rester etter en bygdeborg. Nær skolen ligg Kvien, et klyngetun med røtter bakover til vikingtiden og kongesagaen vår med Harald og Gyda, og rett ved siden av ligger Høre stavkirke som er en av perlene blant stavkirkene. Kun ca 4 km til Ryfoss sentrum med dagligvare, bensinstasjon, post og busstopp. Flere bussavganger daglig både østover og vestover. Bebyggelse Bebyggelsen består av bolighus, uisolert stabbur og frittliggende kombinasjonsbygg med garasje, vedlager, lite verksted, samt to isolerte, disponible rom. Eiendommen ligger i et område med spredt gårds-og boligbebyggelse. Adkomst Fra Fagernes følg E16 i retning Bergen, passer Ryfoss sentrum, og ta av til høyre rett før Kvismo Sag. Følg veien oppover til du kommer til krysset ved Hørevegen. Ta til venstre her og følg Hørevegen ca. 1 km, og eiendommen ligger da på høyre side. Alternativt kan man ta av til høyre ved Statoil Ryfoss, og følge veien oppover. Etter 2 km er det et veikryss, hold til venstre og fortsett rett fram og følg Hørevegen ca. 2 km. og eiendommen ligger da på høyre side. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Boligen er oppført i 1963 på støpt såle på fast grunn. Støpte kjellervegger. Støpte gulv på antatt kult. Takstmann kunne ved befaring se fuktgjennomgang i muren etter hele øvre langside av bygget. Muggvekster kan ses etter overgang gulv/vegg. Årsaken til fuktgjennomgangen antas å være todelt. Dels fukt inn gjennom muren pga ytre forhold, og dels pga fuktinntrengning opp gjennom betongsåle og betonggulv. Yttervegger oppført i tradisjonelle, Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom selger ikke har energimerket eiendommen og etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest før avtaleinngåelse, kan kjøper få laget energiattest for selgers regning. Skriftlig anmodning må foreligge innen kjøpekontrakten er underskrevet og attesten må fremskaffes innen ett år etter avtaleinngåelse. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil energimerket fremkomme her og komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. 4
Romslig gang med vedovn med sentral plassering. flisfylte reisverkskonstruksjoner som er utvendig kledt med stående tømmermannspanel. Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende knevegger til etasjeskille/bjelkelag. Flisfylte konstruksjoner. Taket er tekket med plater. Garasjen i kjellerplanet er holdt med støpt gulv, støpte vegger og støpt dekke mot overforliggende etasje. Døren fra garasjen er en ordinær innvendig dør, uten de nødvendige spesifikasjoner som er påkrevd. Den er ikke brann- eller gasstett jfr. minstekrav. Døren må beregnes utskiftet hvis rommet fortsatt skal benyttes som garasje. Bua er bygd i 1965 og har støpt gulv - uisolerte konstruksjoner. Utvendig kledt med tømmermannspanel. Saltak tekket med torv. Noe fukt- og råteskader funnet i vindskier og i nedre rupanelbord. Innlagt strøm for belysning. Anneks/garasje ble satt opp i 1991. Kombinasjonsbygg. Støpt ringmur på ca halve bygget, støpt plate forøvrig Dels isolerte og dels uisolerte bindingsverkskonstruksjoner. Utvendig kledt med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med plater. Innlagt strøm for belysning og for bruk av maskinelt utstyr. Les også vedlagt takst for utfyllende informasjon. Innhold Boligen. 1.etasje: Vindfang, gang/entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Kjeller med trappegang, gang, ett soverom og flere bodrom. Loft til oppbevaring og lager med adkomst via stigetrapp. Bua. Ett uisolert rom for oppbevaring. Kombinert bygg. Uisolert del med garasje for traktor og vedskåle. Isolert del til gangareal, to disponible rom og verkstedrom. Areal Bra/P-rom: 203/191 m² Boligen. Bruttoareal - Bta = 160 kvm. Bruksareal - Bra = 145 kvm. Primærareal - P-rom = 96 kvm og følgende rom inngår som primærareal: Gang, entre, soverom, bad, stue og kjøkken i 1.etasje, samt trappegang, gang og ett soverom i kjelleren. Bua. Bruttoareal - Bta = 9 kvm. Bruksareal - Bra = 8 kvm. Sekundærareal - S-rom = 8 kvm og er ett uisolert bygg til oppbevaring. Kombinert bygg. Bruttoareal - Bta = 55 kvm. Bruksareal - Bra = 50 kvm Primærareal - P-rom = 25 kvm og består av gangareal, to soverom og verkstedrom. Sekundærareal - S-rom 25 kvm og rommer garasje for traktor og uisolert vedskåle. 5
Stue med fin, åpen peis Standard En høyt og fritt beliggende eiendom med stor tomt i Hørevegen 419 i Ryfoss. Boligen har overbygd inngangsparti. Vindfang med trapp til kjeller. Romslig entre med vedovn som gir god varme og med trapp til kjelleren. Kjøkken med kjøkkeninnredning i enkel utførelse, dels plassbygd i heltre med malte fronter. Bra med skapplass og med plass til spisebord. Komfyr og kjøleskap. Spisestue med god plass til spisestuemøbler, evt tv-stue. Skyvedører til stue med åpen peis med sentral plassering som gir en lun og hyggelig atmosfære. Bra med vinduer som gir godt med lys og samtidig fin utsikt utover bygda. Varmepumpe. Ett soverom med tre innebygde skap og god plass til dobbeltseng. Bad med 6
baderomsinnredning med servant og skap under. Wc og enkel dusjløsning. Kjeller med trappegang, gang og ett soverom med to enkle senger. Videre praktisk lagerrom, bryggerhus og kott. Garasje med plass til en liten bil. Dels belegg, dels laminat på gulv. Plater og tapet på veggene, og plater i himlinger. Malte overflater. Bu til oppbevaring. Innlagt strøm Kombinert bygg med isolert del som inneholder gangareal, to soverom, samt verkstedrom. Lakkerte tregulv, panelte vegger og himlinger. Videre gipset garasje for traktor og uisolert vedskåle. Innlagt strøm for belysning og for bruk av maskinelt utstyr. Utstyr Boligen selges som forevist på visning, med unntak av at komfyren i kjelleren ikke medfølger i handelen. Oppvarming Vedfyring i murt, åpen gruepeis i stua, samt frittstående vedovn i gangen. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er beboelsesrom som mangler panelovner, medfølger heller ikke det i handelen. Tomten 1.325,7 kvm eiertomt. Romslig, lett skrånende naturtomt på naturlig platå. Høyt beliggende og med god utsikt. Parkering Parkering i garasje, og ellers god plass på gårdsplassen. Vei/vann/avløp Direkte adkomst inn fra fylkesveien. Vann fra egen brønn. Privat avløpsanlegg. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 175.951,- per 31.12.11 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 281.521,- per 31.12.11 Offentlige/kommunale avgifter Renovasjon kr. 3.010,-. Slamtømming kr. 1.248,- i fastpris, samt tillegg pr. m3 på kr. 413,-. Faste løpende kostnader I tillegg til det som står oppført under offentlige/kommunale avgifter er det kostnader til strøm og forsikring. 7
Stue/spisestue evt. tv-stue Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som heller ikke var vanlig da boligen ble satt opp. Utleie Boligen har ikke egen utleiedel. Konsesjon Det gjelder 0-konsesjonsgrense i Vang kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. 8
Diverse Boligen vil ikke bli ytterliggere rengjort og ryddet enn slik den fremstår på visning. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 96 Bnr. 42 i Vang kommune Servitutter/rettigheter/forpliktelser Eiendommen selges fri for heftelser. Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger innunder Kommuneplan for Vang med vedtaksdato 24.09.2003. Kommentar fra kommunen:"området ligger i kommuneplan for Vang. Bolig ligger i LNF område (Landbruk, natur- og friluftsområde". Ingen planer under arbeid. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper - faktura fra statens Kartverk) 1.060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1.060,- (Tingl.gebyr skjøte) 21.250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850.000,-)) Kr 23.542,- (Omkostninger totalt) Samlet totalsum for eiendommen er kr. 873.542,- inkl omkostninger. Vi gjør oppmerksom på at nevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. 9
Høyt og fritt beliggende med fin utsikt 10
Kjøkken med god plass til spisebord Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften 6-3 3. ledd forbyr megler i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har megler en plikt til å oppfordre selger til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til megler. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos megler samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens 3-9, jfr 1-2 (2). Finansiering Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester 11
Eldre kjøkkeninnredning Vederlag og rett til dekning av utlegg Tilrettelegging kr. 8.900,-, oppgjør og tinglysing kr. 2.900,-, opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 1.800,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,-, tinglysing av urådighetserklæring kr. 1.935,-, markedspakke kr. 5.900,-, samt fastprovisjon på kr. 38.000,-. Informasjon om meglerforetaket Valdres Eiendomskontor AS Jernbanevegen 14, 2900 Fagernes Organisasjonsnummer: 979870167 Megler Martin Vedel Nielsen Tlf: 61 36 66 38 /40 04 64 88 E-post: martin@terraeiendom.no Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 14.11.2012 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. 12
To soverom i hovedhuset. Soverom i kjelleren 13
Fra garasjen i kjelleren 14
2 diponible rom i kombinert bygg. 15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
Forbrukerinformasjon om budgivning FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendom- mens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, be- talingsplan, akseptfrist, overtakelses- dato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdrags- giver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdrags- giver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdrags- giver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil me- gler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til tele- fonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter................ VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD budgiver får melding om at eiendommen frem til budgiver innen akseptfristens 1. Det eksisterer ingen angrerett ved er solgt til en annen (man bør derfor utløp er det inngått en bindende avtale. salg/kjøp av fast eiendom. ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger 2. Når et bud er innsendt til megler og han å kjøpe flere enn en eiendom). til kjøper (såkalte motbud ), avtalehar formidlet innholdet i budet til selger rettslig er et bindende tilbud som med- (slik at selger har fått kunnskap om 3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep- fører at det foreligger en avtale om salg av budet), kan budet ikke kalles til- bake. tere ethvert bud, og er for eksempel ikke eiendommen dersom budet i rett tid Budet er da bindende for budgiver frem til forpliktet til å akseptere høyeste bud. aksepteres av kjøper. akseptfristens utløp, med mindre budet 4. Når en aksept av et bud har kommet før denne tid avslås av selger eller... 41
Budskjema BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Hørevegen 419, 2973 Ryfoss Gnr. 96, bnr. 42 i Vang kommune Oppdragsnr.: 17120161 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr... Beløp med bokstaver kr... + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :...kl... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold:............ ØNSKET OVERTAGELSESDATO :... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:..... KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon: Egenkapital: Totalt: Referanse & tlf.nr.: kr... kr... kr... kr... kr... EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Tlf.arb. / Tlf.priv.... Tlf.arb. / Tlf.priv.... E-mailadr:... Dato:... Sign:... E-mailadr:... Dato:... Sign:... Kun for Terra Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert........................ Sted:......... Dato:......... Sign:...... Megler: Martin Vedel Nielsen Tlf.: 61 36 66 38, martin@terraeiendom.no Faks: 61 36 66 34 Valdres Eiendomskontor AS, Jernbanevegen 14, 2900 Fagernes Organisasjonsnr. 979870167 42......
Notater 43
Martin Vedel Nielsen Megler Tlf: 61 36 66 33/40 04 64 88 Faks: 61 36 66 34 E-post: martin@terraeiendom.no Valdres Eiendomskontor AS Jernbanevegen 14, 2900 Fagernes