TRENGEREID/INDRE ARNA

TRENGEREID/INDRE ARNA Skulstadvegen 11, 5263 TRENGEREID Oppdrag: 70613037 LEIEGÅRD MED 6 STORE LEILIGHETER OG GARASJE.

SKULSTADVEGEN 11

INNHOLD 5. 6. 10. 14. 18. 22. 25. 29. 32. 35. 53. 54. Fakta om eiendommen Nabolaget Stue Kjøkken Soverom/Bad Nabolagsprofil Plantegning Eiendom fra A til Å Viktig informasjon Vedlegg Nabolagsprofil Egenerklæring Kartskisse Takst Energiattest Forbrukerinfo Budskjema Kontaktperson: Cathrine Skjoldli Avdeling: Bergen Åsane E-post: Cathrine.Skjoldli@dnbeiendom.no Kontortelefon: 94 85 20 00 Mobiltelefon: 90 40 77 29 Fax: 55 24 49 23 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND ''BOLIG 70613037'' TIL 09999

4

FAKTA OM EIENDOMMEN Eiendommen ligger flott til med gode solforhold og utsikt over Sørfjorden. Gangavstand til Trengereid oppveksttun avd. barnehage og barneskole. Nærmeste ungdomskole er Garnes ungdomsskole, og det er satt opp skolebuss på denne strekningen. Fra boligen er det ca. 5 min. kjøring til Gullbotn med lysløype om vinteren. Ca 25 min. kjøring til Kvamskogen og 55 min. til Voss. Gangavstand til Trengereid togstasjon. Ca. 10 min. togtur til Arna stasjon, ca. 15-20 min. til Bergen sentrum. Med bil er det ca. 9 km til Øyrane Torg i Indre Arna, ca. 35 km til Bergen sentrum. Adresse Skulstadvegen 11 5263 TRENGEREID Prisantydning Kr 5.300.000,- Omkostninger* Kr 134.792,- Totalt inkl. omkostninger** Kr 5.434.792,- Kommunale avgifter 45.004 P-rom/Bra: 549/603 Eierform Selveier Boligtype Leiegård Byggeår 1950 Energimerke G Tomt Eiet *Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning **Hvis salg til prisantydning ***Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Garasje/parkering: Garasje med plass til 2 biler. Samt biloppstillingsplass til 3 biler. Mulig å lage til flere plasser. 5

NABOLAGET Gangavstand til Trengereid oppveksttun og til Trengereid togstasjon. Fra boligen er det ca. 5 min. kjøring til Gullbotn med lysløype om vinteren og flott turterreng sommerstid. 6

7

8 1

2 3 1. Trengereid. 2. Fasade fra baksiden. 3. Herlig uteplass ved leiligheten i 1. etasje. 9

STUEN Stor lys stue i 1. etasje i hovedleiligheten på hele 145 kvm. p. rom 10

11

1 12

2 3 4 1. Hovedleilighet med peisovn. 2. Spisestue i leilighet i 3. etasje. 3. Stue med peisovn i 3. etasje. 4. Hovedleilighet. 13

KJØKKENET Kjøkkenet i hovedleiligeten er stort og har god plass til spisestue. 14

15

16 1

2 3 1. Kjøkken i 3. etasje. 2. Nyoppusset kjøkken i leilighet i 3. etasje. 3. Stort kjøkken i 1. etasje. 17

SOVEROM OG BAD Leiligheten i 1. etasje har 3 soverom, 2 baderom, vaskerom og badstu. 18

19

1 20

2 3 4 1. Nyoppusset baderom i 3. etasje. 2. Soverom 3. etasje. 3. Baderom 1. etasje. 4. Soverom 1.etasje. 21

22

23

24

P lantegning 25

P lantegning 26

P lantegning 27

P lantegning 28

E iendommen fra A til Å BEBYGGELSEN P-ROM: 549 kvm P- rom 1. etasje: Entre, vaskerom, gang, 3 soverom, garderoberom, kjøkken, kontor, 2 baderom, badstue, stue og spisestue. P- rom 2. etasje: 4 ganger, wc, 2 baderom, 2 disponible rom, 3 soverom, 2 stuer og 2 kjøkken. P- rom 3.etasje: 2 ganger, mellomgang, 2 baderom, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 soverom og 1 disponibelt rom. P- rom 4. etasje: 2 ganger, baderom, 2 stuer, 2 kjøkken, mellomgang, 2 soverom og allrom. Bruksareal: 603 kvm Bruttoareal: 660 kvm Byggeår: 1950 De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen. Byggemåte: Huset står på fjell/sprengsteinsfylling. Grunnmur i betong og utvendige betongsøyler. Utvendig er de to nederste etasjene i betong ellers er det reisverk og bindingsverk. Taket er tekket med betongstein. Se for øvrig vedlaget takst for ytterligere bygningsopplysninger. DIVERSE Da eiendommen har mer en 5 leiligheter, så har Bergen Kommune forkjøpsrett ihht Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder 29/04-1977 nr. 34. Handelen forutsetter at kommunen ikke benytter sin forkjøpsretten. Denne avklares etter salg av eiendommen. Om kommunal forkjøpsrett benyttes gjør Bergen Kommune opp direkte med ny eier av eiendommen. Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring på denne eiendom da det regnes som næringsbygg. Boligen har parabolanlegg. Vedlagte energiattest gjelder for hoved leilighet i byggets 1. etasje. EIENDOM Skulstadvegen 11, 5263 TRENGEREID gnr. 271, bnr. 48 i Bergen kommune EIER Jørgen Midtun (m:) 95222236 EIERFORM Selveier ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest garasje datert 28.02.2012. Byggetillatelse vedr. altaner datert 11.02.1991. Byggetillatelse vedr. utvendig bodrekke datert 11.02.1991 Bergen kommune kan ikke finne ferdigattest fra byggeår eller byggetegninger i sine arkiver. Trengereid var før under Haus Kommune og senere Arna kommune. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Leiegården er over 4 etasjer med til sammen 6 leiligheter og disponibelt areal til evt. hybel i 4. etg ( mangler pt. baderom) I tillegg er det kjeller med råkjeller og verksted/bod. Utvendig bodrekke og et uthus. Underetasje: Råkjeller, bod og verksted. 1. etasje ( hoved leilighet, 145 kvm p.rom): Entre, vaskerom, gang, 3 soverom kles bod, kjøkken, kontor, 2 baderom. Utgang stor terrasse med nydelig utsikt. Egen inngang. 2. etasje: 2 leiligheter med egne innganger: Begge leilighetene er på ca. 74 kvm p.rom og har 2 soverom hver, baderom og kjøkken og stue. 3. etasje: 2 leiligheter med felles trapperom. Leilighetene her er på ca. 72 kvm p. rom og har 2 soverom hver, baderom, kjøkken og stue. 4.etasje: 1 Leilighet: Leilighet med kjøkken, stue, baderom og soverom. I tillegg er det kjøkken, gang og oppholdsrom. ( Ikke baderom). Felles trapperom. Garasje med plass til 2 biler. Oppholdsrom på loft ( brukt som kontor) KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei ØKONOMI Kommunale avgifter: 45.004,-.år Kommunale avgifter er opplyst av Bergen Kommune og gjelder for året 2014. Prisantydning: 5.300.000,- Verditakst: 5.300.000,- Lånetakst: 4.780.000,- Sekundær ligningsverdi 4 417 359,- for året 2013 OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen: 132.500,- Tinglysning 29

E iendommen fra A til Å hjemmelsdokument: 1.060,- Tinglysning pantedokument: 1.060,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad: 134.792,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. OPPDRAG 70613037 Kontaktperson: Cathrine Skjoldli Megler e-postadresse: Cathrine.Skjoldli@dnbeiendom.no (mobilnr:) 90 40 77 29 Avdeling: Bergen Åsane Adresse: Åsane senter 42 5116 Bergen Tlf: 94 85 20 00 Fax: 55 24 49 23 DNB Eiendom AS Org.nr.910 968 955 OPPVARMING Vedovn i de fleste leilighetene. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger. OVERTAGELSE Etter avtale med selger/oppdragsansvarlig PARKERING Garasje med plass til 2 biler. Samt biloppstillingsplass til 3 biler. Mulig å lage til flere plasser. RADONMÅLING Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.nrpa.no/radon/radon-iutleieboliger Selger opplyser at status for denne eiendommen er: Det er utført radonmåling av sokkeletasje pr. 14.01.2014 med følgende resultat: Soverom 38 Bq/m3. Stue: 43 Bq/m3 i sokkeletasje, derav ingen tiltak nødvendig. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i uregulert område. Kommer inn under Bergen kommuneplanens arealdel 2006-2017 planid: 19430000 (byggeområde) og planid: 60910000 Bergen kommuneplanens arealdel 2010-2021 SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 26.08.2014 STANDARD Opprinnelig funksjonær bolig for fabrikken, bygget i 1950. Mest sannsynlig var den bygget med 10 leiligheter. Leiegården fremstår som velholdt både innvendig og utvendig. Største leiligheten er på hele 146 kvm i p.rom. Denne delen har selger bebodd selv og har gode kvaliteter på inventar og utstyr. Det elektriske anlegget i huset er skiftet/ fornyet fra 1988 og fremt til 2014. Det er egne varmtvannsberedere og sikringsskap med strømmåler til hver leilighet. Deler av røropplegget er fornyet til rør i rør uten fordelingsskap. Støpt dekke mellom 1,2 og 3 etasje. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Det ble gitt byggetillatelse vedr. altaner på fremsiden datert 11.02.1991. Det ble kun bygget til 1. etasje. Bergen brannvesen hadde tilsyn i boligen 10.02.2014 og der var ingen bemerkninger. TINGLYSTE BESTEMMELSER Tinglyste avtaler: Bestemmelse om gjerde dbnr 201449 18/04-1950 Elektriske kraftlinjer dbnr 907074 10/07-1953 Bestemmelse om kloakkledning dbnr 17269 12/08-1975 Bestemmelse om kloakkledning dbnr 316 04/01-1978 Bestemmelse om vann/kloakkledning dbnr 42903 30/12-1986 TOMTEN Tomteareal: 1253 kvm Tomtetype: Eiertomt Eiendommen har asfaltert adkomstvei. Pent opparbeidet tomt. UTLEIE Leiegården har i dag 6 leiligheter hvorav det er leiekontrakt på 5 stk. Eier har bebodd hovedleilighet selv. Det er ikke bad til hybel i 4. etasje. Leilighet 1. etasje- leil A - ingen leieavtale. Leilighet 2.etasje - leil B : 5600,- pr mnd. Tidsubestemt leieavtale 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Leilighet 2. etasje - leil C : 5300,- pr. mnd. Tidsubestemt leieavtale, 3 mnd. gjensidig oppsigelse Leilighet 3. etasje - leil D: 5600,- pr. mnd. Tidsbestemt leieavtale, utgår 01.11. 2014 Leilighet 3. etasje - leil E: 4 700.- pr. mnd. Tidsubestemt leieavtale 3 mnd. gjensidig oppsigelse Leilighet 4. etasje - leil F: 4 300,- pr. mnd. Tidsubestemt leieavtale 3 mnd. gjensidig oppsigelse Disponibelt rom i 4. etasje: Gang, kjøkken og oppholdsrom. Man må anta at her er et større potensiale på leieinntekten enn hva som er i dag. VEDLEGG Nabolagsprofil Egenerklæring Kartskisse Takst Energiattest første side 30

E iendommen fra A til Å Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEI, VANN, AVLØP Private stikkledninger frem til offentlig nett. Privat vei frem til offentlig. Veien til huset ligger på hovedbrukets eiendom og benyttes av denne eiendom samt nr. 13. Det foreligger ikke vedlikeholdsavtale, eventuelt vedlikehold blir gjort etter behov. VISNING Som annonsert eller etter avtale med megler på tel; 90407729. 31

V iktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum Markedspakke kr 27500 Tilretteleggingsgebyr kr 9900 Inneståelsesgebyr kr 2800 Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Cathrine Skjoldli UTLEGG Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3500 Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525 Oppgjørstjenester: Kr. 3 200 32

L iste over løsøre og tilbehør 1. 33

N otater 34

VEDLEGG 35

36

37

38

39

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Åstveitskog en 25. 5113 Tertnes Org nr 893364102 MVA Mob. 92461650 E. mail: olavflagtvedt@gmail.com Hjemmeside: www.riktig ta kst.no Org.nr: 893 364 102 Verdi- og lånetakst over Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus Skulstadvegen 11 5263 Trengereid Gnr. 271 Bnr. 48 BERGEN KOMMUNE Utført av: Byggmester-Takstmann Olav Flagtvedt Befaringsdato: 14.05.2014 40

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Verdi- og lånetakst over Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus Skulstadvegen 11 5263 Trengereid Gnr. 271 Bnr. 48 BERGEN KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taksten er basert på en visuell gjennomgang supplert med enkle målinger. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen har en sentral beliggenhet på Trengereid og har pen utsikt mot Sørfjorden. Bra solforhold. Kort vei til skole og barnehage. Bussforbindelse i hovedvei. Ca. 10 min. å kjøre til Øyrane Torg i Indre Arna og ca. 40-45 min. å kjøre til Bergen sentrum. Parkering i garasje, eller på biloppstillingsplass. Tomten er skrånede og opparbeidet med betong, forstøtningsmurer, asfalt, skifer, terrasser, trapper og noe beplantninger, dels kupert naturtomt. Eiendommen er beliggende i et område med blandet bebyggelse og grenser mot elv. Huset er oppført av betong&bindingsverk og har arealer fordelt over 5 plan. Huset fremstår som godt utvendig vedlikeholdt. Innvendig er huset innredet med 6 leiligheter, kjeller og 1 hybel uten våtrom. 1 leilighet og hybel er slitt. Forøvrig fremstår hele eiendommen som velholdt og tiltalende. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte punkter. Markeds- og låneverdi Dagens normale salgsverdi er fastsatt utifra en totalvurdering av boligens kvaliteter, beliggenhet og forventet etterspørsel i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 5 300 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 4 780 000 Bergen, 14.05.2014..................................... Byggmester-Takstmann Olav Flagtvedt Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 2 av 12 41

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid Rekvirent Rekvirert av: Jørgen Midtun.. Besiktigelse, tilstede Dato: 14.05.2014 - Byggmester-Takstmann Olav Flagtvedt Tlf.: 92461650 - Jørgen Midtun. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger er innhentet fra Norges Eiendommer. Eiers egenerklæring Andre dok./kilder: Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 271 Bnr. 48 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Midtun Jørgen Eiet tomt. Areal 1 253 m² Arealet er fra hentet fra EDR (elektronisk eiendomsregister) Nei. Premiebeløp: Kr 20 000 Kommentar: Privat til offenlig vei. Tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger Tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger Uregulert område som i kommuneplanen er avsatt som uregulert byggeområde Kr 40 000 Ca beløp satt av takstmann. Premiebeløpet er et ca beløp satt av takstmann. Ligningstakst Ligningstakst: Ligningsverdien fastsettes av skattetaten. Ligningsverdien for boligen du bor i blir satt til ca 25 prosent av antatt markedsverdi. For sekundærboliger blir ligningsverdien satt til ca 40 prosent. Bygninger på eiendommen Leilighetsbygg/boligblokk Byggeår: 1950. Antatt byggeår. Anvendelse: Boligformål. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 3 av 12 42

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid Utvendig bodrekke Byggeår: Garasje Byggeår: Uthus Byggeår: 2007. Ifølge Norges Eiendommer. 2004. Ifølge rekvirent 1950. Antatt byggeår. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Leilighetsbygg/boligblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom. Kjeller 48 38 38 Råkjeller og Bod/verksted U. etasje 165 150 146 4 Entré, vaskerom, gang, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, kontor, bod, 2 bad m/wc, badstue, stue og spisestue 1. etasje 165 150 148 2 Leilighet mot nord: Gang, wc, gang 2, bad, disponibelt rom, 2 soverom, kjøkken og stue. Leilighet mot sør: Gang, kott, gang 2, bad/wc, disponibelt rom, 2, soverom, stue og kjøkken. Begge leilighetene er ca 75 kvm bra. 2. etasje 165 152 146 6 Felles trapperom, bod og felles gang Leilighet nord: Gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, mellomgang, disponibelt rom og soverom. Leilighet sør : Gang, bad/wc, stue, kjøkken, kott og 2 soverom. Leiligheten mot sør er nyoppusset. 3 etg 117 113 109 4 Felles trapperom. Leilighet mot nord: Gang, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom, all rom, Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 4 av 12 43

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid Kryploft Sum bygning 660 603 549 54 mellomgang og kott. Tidligere hybel mot sør: Gang, kjøkken, stue og kott. Tidligere hybel har kjøkken og P rom på 36, 65 m² men mangler avtrede og våtrom. Kryploft med lukeadkomst. Lav takhøyde, ikke måleverdig areal. Fremlagt lys. Innvendige arealer er oppmålt med laser. Bruttoarealer er beregnet. Leilighetsbygg/boligblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Råkjeller, bod/verksted U. etasje Entré, vaskerom, gang, soverom, omkledningsrom, Bod soverom 2, kjøkken, kontor, bad/wc, badstue, stue, spisestue, soverom 3, bad/wc 2 1. etasje Gang, wc, gang 2, bad, disponibelt rom., soverom, Kott kjøkken, soverom 2, stue, gang 3, gang 4, bad/wc, disponibelt rom. 2, soverom 3, stue 2, kjøkken 2 2. etasje Gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, mellomgang, Felles trapperom, bod, felles gang, kott disponibelt rom., soverom, gang 2, bad/wc 2, stue 2, kjøkken 2, soverom 2, soverom 3 3 etg Gang, bad/wc, stue/kjøkken, soverom, all rom, mellomgang, soverom 2, gang 2, kjøkken, stue Felles trapperom, kott, kott 2 Utvendig bodrekke - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 22 19 19 4 boder Arealet er oppmålt med laser. Sum bygning 22 19 19 Utvendig bodrekke - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Bod, bod 2, bod 3, bod 4 Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1 etasje 37 33 33 Garasje/verksted 2 etasje 16 15 15 Bod Innvendige arealer er oppmålt med laser. Bruttoarealer er beregnet. Sum bygning 53 48 48 Garasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1 etasje Garasje/verksted 2 etasje Bod Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 5 av 12 44

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid Uthus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 35 31 10 21 Vaskerom og tørkerom Loft Loft med lukeadkomst. Lav takhøyde, ikke måleverdig areal God lagringsplass Innvendige arealer er oppmålt med laser. Bruttoarealer er beregnet. Sum bygning 35 31 10 21 Uthus - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vaskerom Tørkerom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Leilighetsbygg/boligblokk Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Leilighetsbygg/boligblok k 210 Grunn og fundamenter, generelt Huset står på fjell/ sprengsteinsfylling. Grunnmuren er oppført i betong. 221 Gulv på grunn Støpt dekke. 223 Separate søyler, bjelker og rammer Utvendige betongsøyler. 224 Frittbærende dekker Etasjeskiller mellom kjeller- U etg-1etg &1-2 etg har etasjeskillere i betong som er oppforet med tregulv. Etasjeskiller mellom 2-3 etasje er av trebjelkelag. 225 Yttervegger Ytterveggene i husets 2 nederste etasjer er oppført av betong. Ytterveggene forøvrig er oppført av reisverk og bindingsverk. Ytterveggene er ca 38 cm tykke i etasjer med yttervegger av betong. Dette er årsaken til arealforskjellene i etasjer med 10 cm tykkelse på yttervegger. 227 Takkonstruksjoner Saltak med 3 arker. Bærekonstruksjon av sperr på dragere av tre, undertak av gran. 232 Taktekning og membraner Taket er tekket med betongtakstein, takrenner i plast. Snefangere av jern. 251 Utvendige overflater Fasade av malt mur og liggende enkelfalset trekledning. 261 Trapper og ramper Felles trapp av tre. Modumstige på yttervegg. 262 Balkonger Stor betongterrasse/balkong på ca 60 kvm i U etg. Ca 14 kvm av dette er overbygd. Leilighetene i 1 etasje har hvær sin balkong på ca 1,5 kvm, Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 6 av 12 45

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid. U. etasje adkomst fra terrassedører på soverom. 263 Rekkverk, håndlister og fendere Huset har malte rekkverk i tre. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Huset har 2 pipeløp av pusset/malt tegl. 722 Trapper og ramper i terreng Trapper av betong til øvre terrasser på eiendommen. 722 Trapper og ramper i terreng Trapper og forstøtningsmurer av betong. Overflate av skifer på deler av trappene. 233 Vinduer 2 lags isolerglass i trekarmer. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Privat ledning til offentlig nett. Vannrør i kobber og avløp i plast. Leilighetene har egne varmtvannsberedere. Deler av anlegget er oppgradert til rør i rør uten fordelingsskap. 330 Brannslokking, generelt Pulveraparater. 400 Elkraft, generelt Leilighetene har egne sikringsskap med automatsikringer og målere. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Parabol. 233 Vinduer Vedlikehold ol: 1 vindu på vaskerommet er kledd igjen. 235 Ytterdører og porter 2 malte inngangsdører med glassfelt. 242 Gulvsystemer Gulvene har overflater av keramiske fliser, laminat og heltre furu. 244 Innvendige dører Hvite trefyllings dører. Glassdør til stue. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Innerveggene har overflater av malt panel, malt mur, brystningspanel og malt strie. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger av panel, plankett og malte plater. 271 Monteringsferdige ildsteder Hvit peis med sort peisinnsats i stue. 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderober, skap og innredet omkledningsrom. 400 Elkraft, generelt Hovedintak for huset er i tavlerom i gangen til leiligheten i U etasje. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget i huset er blitt vesentlig fornyet/utskiftet i senere år. Eier opplyser at ingen ufaglærte har jobbet på anlegget i hans eiertid (fra 1998). Se samsvarserklæringer og arbeidsbeskrivelser fra elinstallatør for Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 7 av 12 46

Byggmester Olav Flagtvedt Limited Eiendom: Adresse: Gnr. 271 Bnr. 48 KOMMUNE BE RGE N Boligblokk med garasje, utvendige boder og uthus - S kulstadvegen 11, 5263 Trengereid Vaskerom Kjøkken Bad/wc Bad/wc 2 1. etasje tekniske detaljer. Jeg så ingen feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler jeg at alle el anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker. Jeg har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. 450 Elvarme, generelt Varmepumpe 450 Elvarme, generelt Varmekabler på våtrom og i entre. 273 Innredning og garnityr for våtrom Vaskerommet har fliser på gulv, veggoverflater av malt panel. Rommet inneholder skap, utslagsvask, rør og varmtvannsbereder. 255 Overflater på innvendig himling Senket himling med panel og downlight på bad 272 Kjøkkeninnredning Takhøy kjøkkeninnredning i eik med steinmønstret benkeplate, ventilator, kjøkkenfliser og glassdører. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og keramisk steketopp. 273 Innredning og garnityr for våtrom Badet har fliser på gulv, baderomsplater på veggene og inneholder wc, dusjskillevegg, servantmøbel og speil. Dør til Badstu med panel på vegger og himling. Rommet er tradisjonelt innredet med sittebenker og elektrisk ovn. 360 Luftbehandling, generelt Elektrisk vifte på bad 273 Innredning og garnityr for våtrom Badet er helfliset og inneholder baderomsinnredning, badekar, wc og dusjskillevegg. Stoppekran bak avtakbar veggflis ved dør. Adkomst fra soverom. 235 Ytterdører og porter 2 stk hvite dører med glassfelt. 2 stk terrassedører med isolerglass. 242 Gulvsystemer Leilighet nord: Gulvene har overflater av heltre furu og laminat. Leilighet sør : Gulvene har overflater av keramiske fliser og parkett. 244 Innvendige dører Leilighet Nord: Trefyllingsdører. Leilighet sør : Hvite trefyllingsdører 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Innerveggene har overflater av panel, malt strie og brystnings panel. 271 Monteringsferdige ildsteder Vedovn med glassfelt i stue. 400 Elkraft, generelt Leilighet nord: Sikringsskap med automatsikringer og kortautomat. Leilighet sør : Sikringsskap med automatsikringer. Påkostninger: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Vår ref: Bef.dato: S ide: Byggmester Olav Flagtvedt Limited Org.nr. 893 364 102 Olav Flagtvedt 14.05.2014 8 av 12 47