Oppdragsnr: 81140128 MANDAL - SJØBODVIK Sjøbodvikåsen Hyttefelt, 4513 MANDAL Prisant. fra kr 400.000,-til 1 100 000,- Totalpris inkl. omk. kr 411 256,- til kr. 1.128.756,- Tomt fra ca. 423 kvm til 1290 kvm Hyttetomter med solrik beliggehet i naturskjønne omgivelser
Sjøbodvik er det gamle fergestedet hvor ferga gikk ut til Hille
INNHOLD 01 03 05 07 18 20 21 Innhold Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering
Feltet er ferdig opparbeidet med vei og tilførselsledning for vann/avløp/strøm Utsikt fra tomt nr. 19
Informasjon om eiendommen Adresse Sjøbodvikåsen Hyttefelt, 4513 Mandal Registerbetegnelse Gnr. 71, bnr. 32 i Mandal kommune Pris Prisliste - se eget vedlegg. Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. Gebyr for oppmåling og tinglysing av matrikkelbrev iht til kommunens geldende satser. For 2014: Areal: 0-750 Kvm kr. 15.350,- og 751-2000 kvm kr. 17.700,- Påkoblingsavgift for strøm kr: beløp kommer Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Tomt Selveier tomter. Tomteareal er ca. angitt i prislisten. Tomtene måles opp ved salg. Kjøper må akseptere at det endelige arealet kan fravike noe fra oppgitt areal. Tomtefeltet er ferdig anlagt med veier og tilførselsledning for strøm, vann og avløp til hver tomt. Tomtene selges som råtomt/naturtomter. De fleste tomtene er lett kupert og enkle å opparbeide for bebyggelse. Noen av tomtene får sjøutsikt mens andre ligger lunere til. Alle tomtene har gode solforhold. Tomtene kan bebygges med inntil 120 kvm samlet bruksareal for hytte/bod/anneks. Se vedlagte reguleringsbestemmelser. Felles lekeplass og parkeringsplass for gjesteparkering mv. Parkering Tomten må opparbeides med plass til to parkeringsplasser. Viser til reguleringsbestemmelsene. Felles gjesteparkering. Kommunale avgifter Renovasjonsgebyr etter gjeldende satser - for 2014 kr. 1.673,- Andre faste kostnader Velforening - vedlikehold av fellesarealer, og tekniske anlegg i tilknytning til strøm, vann og avløp m.m. 3
Informasjon om eiendommen Beliggenhet Sjøbodvikåsen hyttefelt ligger naturskjønt og solrikt til i åsen bak Sjøbodvik. I Sjøbodvik er det offentlig brygge og et miljø med private båthus og båtplasser. Det er badeplass i Lislevika som er bukta etter Sjøbodvika, og det er mange fine turmuligheter i området. Flott skjærgård med øya Hille som nærmeste større øy. Hyttefeltet ligger en kort kjøretur eller sykkeltur, ca. 7 km, fra Mandal sentrum hvor det er et godt utvalg av forretninger. Mandal er også kjent for sine gode restauranter og rike kulturliv - spesielt på sommerstid. Furulunden turområde ligger like før sentrum og har hele fem flotte badestrender - her er det bare å velge i forhold til dagens vind. Adkomst Fra Mandal sentrum / Bryggegata fortsetter man ut Nygata og tar til høyre i Fridtjof Nansensvei. Ta første vei til venstre, Bankeveien. Følg veien via Sånum / Toftenes til avkjørsel skiltet til Sjøbodvik og Lande. Ta igjen til venstre, og hold til venstre ved neste veiskille i retning Sjøbodvik. Ved første større parkeringsplass er avkjørselen til Sjøbodvikåsen hyttefelt. Her er det skiltet med: "Til salgs"- skilt for feltet. Kjøreveien er ferdig og tomtene kan fritt besiktiges. Tomtene er skiltet med tomte nummer. Vei, vann og avløp Vei: Privat vei fra Sjøbodvikveien og inn i feltet. Til hver tomt følger bruksrett til vei med tilhørende vedlikeholdsplikt. Vann: Til hver tomt følger det rett til vann fra borehull som ligger på gnr. 71 bnr. 32. Grunneier sørger for tilstrekkelig vann ved oppstart til 20 hyttetomter. Selger garanterer dog ikke for drikkevannskvalitet. Avløp: Hver tomt har rett/ plikt til å koble seg til felles renseanlegg. Strøm: Strøm er fremført til tomta. Det vil bli pliktig medlemskap i hyttefeltets velforening. Hyttefeltets velforening overtar ansvar / kostnad for vedlikehold og drift av felles tekniske anlegg, vei, felles parkeringsplass og områdets lekeplass. Eventuell skade på vei og anlegg i byggeperioden dekkes av skadevolder. Ligningsverdi Ligningsverdien er ikke beregnet. Mandal kommune har eiendomsskatt. Regulering Området er regulert til fritidsbebyggelse iht til Reguleringsplan for Sjøbodvikåsen hyttefelt vedtatt 18.12.2008. 4
Andre opplysninger Visning Tomtene er merket og kan fritt besiktiges. Visning kan avtales via megler : Emmy Holmquist tlf 38 26 77 10/ 90 55 91 90 eller grunneier/selger Alfred Berg Pedersen mob. 908 48 958. Budgivning Bud skal alltid leveres skriftlig. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Selger står fritt til å forkase eller godta bud. Overtakelse Tomtene overtas mot tinglyst matrikkelbrev. Oppmåling og tinglysing av matrikkelbrev bekostes av kjøper iht kommunens prisliste. Selger bestiller oppmåling for hver tomt ved salg. Eier BAP AS v/ Alfred Berg Pedersen Heftelser og servitutter Pliktig medlemskap i områdets velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Hver tomteeier plikter å holde nede vegetasjon som kan være til sjenanse for andre hytteeiere i forhold til utsikts- og solforhold. Avtale vedrørende vei, datert 30.1.2007, hvor eier av gnr. 71 bnr. 27 og 42 har rett til å kjøpe seg inn i hyttefeltets vei. Med denne rett følger forholdsmessig vedlikeholdsplikt. Avtale vedrørende vei datert 7.8.2007. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Avtale datert 15.7.2014 mellom firma BAP AS og Gnr. 71 bnr. 9. vedrørende kloakkledning/renseanlegg. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. 5
Andre opplysninger Vedlegg Reguleringskart og reguleringsbestemmelser. Utbyggingsavtale med Mandal kommune kan fås ved henvendelse til megler. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Konsesjon Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - tomten må bebygges innen 5 år - tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter Byggemelding Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Oppdragsansvarlig Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon: 38 26 77 10 Mobil: 905 59 190 E-post: mandal@em1.no Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt. 6
Sjøbodvik Badeplass i Lislevika
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 18
Bindende bud på eiendommen Budskjema Sjøbodvikåsen Hyttefelt, 4513 Mandal Oppdragsnr: 81140128 / Emmy Holmquist Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Store Elvegate 11B, 4514 Mandal, T 38 26 77 10, F 38 26 00 10
Oppsummering av eiendommen MANDAL,VEST Sjøbodvikåsen Hyttefelt Pris: Se egen prisliste Areal Tomtestørrelse er angitt i prislisten. Eierform Eiertomt Kontakt Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Telefon: 38 26 77 10 Mobil: 905 59 190 mandal@em1.no 21
Salgsoppgave er sist oppdatert 18.07.2014 Kontakt Emmy Holmquist Eiendomsmegler MNEF Mobil 905 59 190 Telefon 38 26 77 10 E-post mandal@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Store Elvegate 11B 4514 Mandal Telefon 38 26 77 10 / Faks 38 26 00 10 www.eiendomsmegler1.no