Magasinet Drammen Utleie Prospekt
MAGASINET LEIETAKEROVERSIKT Fordeling basert på omsetning 2011 -IMPULSENES MØTEPLASS 22% Spesialbutikker 1% Service og tjenester 10% Servering 13% Mat og drikke 16% Klær, sko og reiseeffekter 10% Hus og hjem BUTIKKMIKS Bianco Footwear Bik Bok Boys of Europe Change Cubus Din Sko dna Dressmann Ecco Euro Sko Floyd Glitter Hennes & Mauritz Jack & Jones LACE Lindex Lola Morris Planet PM Personlig Mote Polarn O. Pyret Skoringen Stanleys Vero Moda Vivikes Volt HUS OG HJEM Christiania GlasMagasin Indiska Lykke Gave & Interiør Mobile Wear Spaceworld Traktøren Kjøkkenutstyr Princess SPESIALBUTIKKER Ark Bokhandel Aseco Gull & Sølv Esthetique GameStop G-Sport Gull-Funn Libris Nille Platekompaniet RINGO Telebutikken Vitusapotek Brilleland MAT OG DRIKKE Kiwi Narvesen - Børsen Servering Baker Thoen Cafe Lyche Kafé Koz Kafe Mirakel Kaffekværna McDonald s ANNEN VIRKSOMHET Bulkomsetning Magasinet Drammen EuroPark Drammen Catering S&S Tjenestesenter denne grunn ønsker vi å bestrebe oss på å ha nisje- og merkevarebutikker som utfyller de tradisjonelle kjedebutikkene i vareutvalg. Eksisterende butikker må fortsatt bestrebe seg på å videreutvikle og tilpasse egne konsepter i forhold til målgruppe, løfte og posisjon. Vi ønsker å kommunisere i stor grad gjennom sisteledds aktiviteter, og fortsatt tenke utenfor boksen i forhold til andre kjøpesentre. Magasinet fremstår i dag som moderne, trendy, eksklusivt og som en fantastisk møteplass for byens innbyggere. Vårt mål er å skape et senter med en variert butikkmiks og et tiltalende miljø som inviterer til de gode opplevelsene. Dette gjenspeiles også i vår visjon: Bysenteret du bare MÅ stikke innom. Butikkmiks: Butikkmiksen er en viktig faktor for kundens opplevelser og trivsel. Butikkmiksen skal til enhver tid være attraktiv og unik. På Magasinet jobber vi aktivt med å tilpasse senterets butikkmiks slik at denne bygger opp under vårt løfte og posisjon. Magasinet vil bestrebe seg på å ha nisje og konsept butikker, som vil utfylle de tradisjonelle kjedebutikkene i vareutvalg. Dette skal gjenspeiles innen alle bransjer. Videre ønsker vi å utvikle en god miks når det gjelder servering, slik at vi fremstår som attraktive og moderne på alle områder. Byfornyelse: Drammen er Norges raskest voksende kommune i antall innbyggere. Det satses stort på utvikling av boenheter i sentrum med tanke på å videre utvikle Drammen sentrum som møteplassen. Betydelige tiltak i sentrumsutviklingen har gjort Drammen til det beste eksempel i Norge på positiv byutvikling. Byen har gjennom omdømmebygging og tiltak vunnet flere internasjonale og nasjonale priser. Innbyggerne er stolte over Drammen og det omfattende tilbudet som finnes innen handel, kultur og opplevelser, hvilket har dyrket frem Drammen sentrum som møtestedet. Kommunikasjon: Magasinets kommunikasjon skal i 2012 inkludere Drammen sentrum i vesentlig grad. Vårt kundeløfte er definert som Møteplassen for impulser i byen. Det er meget viktig for oss å fremstå som troverdig avsender når det gjelder visjon, posisjon og løfte. Magasinet vil fortsette å jobbe med å forsterke posisjonen som trendsetter i byen, og av Miljø og samfunnsansvar: Magasinet har gjennomgått en omfattende prosess for å bli miljøfyrtårnsertivisert. Dette ble gjort fordi Magasinet ønsker å være i forkant når det gjelder å ta vare på miljøet. Magasinet vil bestrebe seg på å integrere leietagere og andre samarbeidspartnere i dette arbeidet slik at vi er troverdige og blir tatt på alvor. Videre vil Magasinet jobbe mot leietagere som også har dette på dagsorden. Ikke bare miljø, men også økologisk: Økologiske produkter så vel mat som klær og fair trade produkter. Magasinet ønsker å ta miljø på alvor, noe Magasinet også vil bestrebe for våre eksisterende og kommende leietagere. Eiendomsdirektør Ketil Wold +47 91 32 48 28 Ketil.wold@sektor.no NØKKELTALL Adresse Nedre storgate 6 3015 Drammen Byggeår 1992 Ant. Butikker 65 Parkering 200 Butikkareal 13 100 Kontorareal 2 000 Total areal 19 200 Omsetning pr m2 34 600 Primærmarked 60 000 Totalmarked 180 000 Antall kunder pr år 3 200 000 Annet viktig : Nyåpning i september 2008 etter større rehabiliteringsprosjekt. OMSETNING 2012 BUDSJETT Annen virksomhet Magasinet har en unik beliggenhet midt i hjertet av Drammen sentrum. Siden åpningen i 1992 har Magasinet vært møteplassen for de som er opptatt av moter og trender. Magasinet har siden slutten av 2006 vært gjennom en omfattende rehabilitering/ ombygging av fellesarealer, bygningsmasse og butikker. Arbeidet ble ferdigstilt i september 2008. 2011 1% KLÆR, SKO OG TILBEHØR KONTAKTPERSON FOR magasinet drammen: 446 mill 450 mill Kilde gulesider-.no
FAKTA: 3,2 MILL BESØKENDE ÅRLIG 91% ANBEFALER SENTERET 8 AV 10 ANBEFALER SENTERET Notater: kjøpesenteroversikt: Sentere Sted Totalareal Butikkareal Omsetning Omsetning kvm kvm 2011 pr kvm Bryn Senter Oslo 40 700 14 600 762 52 200 Buskerud Storsenter Nedre Eiker 40 400 32 400 1 191 36 800 CC Varehus Drammen 21 000 17 000 275 16 200 Glasshuspassasjen Bodø 2 800 2 000 89 44 700 Heiane Storsenter Stord 30 600 18 000 347 19 300 Herkules Skien 70 000 31 800 1 285 40 400 Holmen Senter Asker 38 200 17 500 597 34 100 Kilden Kjøpesenter Stavanger 29 600 14 700 730 49 600 Kolbotn Torg Oppegård 46 100 15 800 638 40 400 Kongssenteret Kongsvinger 16 000 11 300 324 28 700 Kremmertorget Elverum 20 800 11 500 387 33 700 Kuben Hønefoss 39 500 18 400 565 30 700 Lade Trondheim 9 000 8 600 231 26 900 Liertoppen Lier 35 400 23 500 971 41 300 Lietorvet Skien 11 800 6 100 412 67 500 Linderud Senter Oslo 32 600 12 900 672 52 100 Magasinet Drammen 3) Drammen 19 200 13 100 446 34 000 NAF Huset Oslo 5 400 3 800 201 52 900 Solsiden 1) Trondheim 19 800 17 400 1 016 58 400 Stadionparken Stavanger 25 100 11 000 246 22 400 Stopp Tune Sarpsborg 15 400 11 200 353 31 500 Storbyen Sarpsborg 34 400 18 800 671 35 700 Stortorvet Kongsberg 35 000 15 800 614 38 900 Strandtorget 2) Lillehammer 34 300 26 500 1 207 45 500 Torget Vest Drammen 12 000 9 500 272 28 600 Trekanten Senter Asker 43 900 16 700 830 49 700 Brusenteret (prosjekt) Kongsvinger 3 600 3 600 SUM 732 600 403 500 15 332 38 000 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 180 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 200 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15% av areal og omsetning
Plan 1 - MAGASINET DRAMMEN
Plan 2 - MAGASINET DRAMMEN
PLAN 3 - MAGASInET DRAMMEn
SEKTOR EIENDOMSUTVIKLING -STOR ERFARING FRA STORE PROSJEKTER Sektor EiendomsUtvikling forvalter, utvikler og markedsfører 28 kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Våre dyktige og erfarne medarbeidere har lang og omfattende kompetanse fra alle fagområder. I mange sammenhenger gjør vi stedsutvikling, noe som krever et godt samarbeide med kommuner og lokalmiljø. Dette for å tilpasse oss det omkringliggende miljøet best mulig, slik at innbyggerne og våre brukere skal bli fornøyde kunder! Sjekkpunkt Sektor er vårt verktøy for å oppnå best mulig kvalitet i forvaltning og markedsføring av våre kjøpsentre. Verktøyet er basert på mange års erfaring og ekspertise fra kjøpsenterbransjen. Magasinet Drammen blir forvaltet av Sektor Eiendomsutvikling AS på vegne av Storebrand Eiendom. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juni 2007 nr. 73 ( Eiendomsmeglingsloven ). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål tilknyttet leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet. Sektor EiendomsUtvikling AS Drammensveien 145 A 0277 Oslo Postboks 164 Skøyen 0212 Oslo Tlf: +47 23 28 27 00 Fax: +47 23 28 27 01 www.sektor.no