MILJØSANERINGSBESKRIVELSE BAKER ØSTBYS VEI 5-13

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE BAKER ØSTBYS VEI 5-13 OSLO: Nydalsveien 36, postboks 4464 Nydalen, 0403 Oslo T: 22 02 63 00 E: oslo@erichsen-horgen.no LILLEHAMMER: Elvegata 19, 2609 Lillehammer T: 61 27 59 00 E: lillehammer@erichsen-horgen.no SKIEN: Lyngbakkveien 5, 3736 Skien T: 35 58 85 00 E: skien@erichsen-horgen.no

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 2 av 34 OSLO: Postboks 4464 Nydalen, 0403 Oslo Telefon: 22 02 63 00 LILLEHAMMER: Elvegata 19, 2609 Lillehammer Telefon: 61 27 59 00 SKIEN: Lyngbakkveien 5, 3736 Skien Telefon: 35 58 85 00 Epost: firmapost@erichsen-horgen.no www.erichsen-horgen.no Foretaksreg.: NO 929 308 697 MVA RAPPORTTITTEL RAPPORT Miljøsaneringsbeskrivelse-Baker Østbys vei 5-13 OPPDRAGSGIVER Baker Østbys vei 5-13 AS OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON Joakim Hereng EH OPPDRAGSNUMMER 11227 DOKUMENTNUMMER 001 UTARBEIDET Tollef Eliassen DATO 9.10.2014 SIDEMANNSKONTROLL Tone Person REVISJONSDATO REVISJONSNUMMER EH GODKJENNING Kristin Haaland SAMMENDRAG Det er gjennomført en miljøkartlegging av Baker Østbys vei 5-13. Bygget er delt i en kontordel og en del som inneholder bilverksted og butikk. Kartleggingen er begrenset til den delen av bygget som i hovedsak inneholder bilverksted og butikk. Bygget er oppført i 1982, men rehabilitert på senere tidspunkt. De berørte arealene er omtrent 7000 m 2 fordelt på to plan. I første etasje er det bilforhandler, bilverksted, karosseriverksted og bilvask. I kjeller er det lagerlokaler. Arbeidene som skal gjennomføres i bygget er innvendig rensk av alle lokaler samt omtekking av tak og arbeider med fasade. Alt avfall som fjernes fra området skal leveres til godkjent avfallsmottak, og det skal foreligge dokumentasjon på levert mengde, type avfall og leveringstidspunkt fra mottaket. Miljøsaneringsbeskrivelsen er utført i henhold til kravene i TEK 10.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 3 av 34 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 4 2 FORBEHOLD... 4 3 BYGGET... 4 4 KARTLEGGINGEN... 6 5 PRØVER OG ANALYSERESULTATER... 7 6 REGISTRERINGER... 8 6.1 Oversikt over farlig avfall og forurensede tunge rivemasser... 8 6.2 Registrerte forekomster... 9 6.2.1 Forurensede tunge rivemasser... 9 6.2.2 Asbest... 11 6.2.3 Belegg... 12 6.2.4 Vinduer... 13 6.2.5 Impregnert trevirke... 14 6.2.6 Fugemasser... 15 6.2.7 VVS... 15 6.2.8 Kjemikalier... 17 6.2.9 Oljetanker, fyrkjeler... 17 6.2.10 EE-avfall... 19 6.2.11 Isolasjon... 19 7 FJERNING OG HÅNDTERING AV FARLIG AVFALL... 21 VEDLEGG A - PLANTEGNINGER AV BERØRTE OMRÅDER... 22 VEDLEGG B - OVERSIKT OVER FUNN FRA BEFARING (SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING)... 25 VEDLEGG C - HELSE- OG MILJØSKADELIGE STOFFER... 30 VEDLEGG D - ANALYSERAPPORT... 31

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 4 av 34 1 INNLEDNING Erichsen & Horgen AS er engasjert for å kartlegge helse- og miljøfarlige materialer i Baker Østbys vei 5-13. Bygget er delt i en kontordel og en del som inneholder bilverksted og butikk. Kartleggingen og denne rapporten er begrenset til den delen av bygget som i hovedsak inneholder bilverksted og butikk. De berørte arealene er omtrent 7000 m 2 fordelt på to plan. I første etasje er det bilforhandler, bilverksted, karosseriverksted og bilvask. I kjeller er det lagerlokaler. Arbeidene som skal gjennomføres i bygget er innvendig rensk av alle lokaler samt omtekking av tak og arbeider med fasade. Rapporten er utarbeidet i henhold til krav i TEK10 9-7. Kartlegging av farlig avfall og miljøsaneringsbeskrivelse. 2 FORBEHOLD Det tas forbehold om at lokalene kan inneholde helse- og miljøfarlige stoffer som ikke ble oppdaget ved kartleggingen, typisk vil dette være komponenter som er skjult i konstruksjonene (over himling og under hevede gulv). Det kan også være områder som var utilgjengelige på kartleggingstidspunktet. Entreprenør må være observant på dette ved utførelse av arbeidene. En miljøkartlegging vil aldri kunne avdekke alle helse- og miljøfarlige stoffer i et bygg/lokale, fordi det kontinuerlig oppdages nye produkter som inneholder farlige stoffer, og nye farlige stoffer oppdages i produkter som tidligere ikke var kjent for å kunne inneholde dette. Vurderinger i denne rapporten er basert på bransjens gjeldende kunnskap om byggematerialer og håndtering av disse som avfall. Dersom det i forbindelse med arbeidene oppdages komponenter som kan være helse- og miljøfarlige, skal arbeidet stoppes slik at videre håndtering kan vurderes. Da listen over stoff som klassifiseres som farlig avfall er under kontinuerlig utvikling, anbefales det at det gjennomføres en vurdering av denne rapportens innhold og eventuelt gjennomføres supplerende miljøkartlegging dersom denne rapporten er over 3 år gammel. 3 BYGGET Det kartlagte bygget har adresse Baker Østbys vei 5-13 og gnr/ bnr er 80/47. Det er oppført i 1982, men er rehabilitert etter dette. Bygget har et totalt areal på omtrent 10.000 m 2, og av dette arealet er det omtrent 7000 m 2 som er inkludert i dette tiltaket og dermed kartleggingen og denne rapporten. Den kartlagte

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 5 av 34 delen er den delen av bygget som inneholder bilverksted og butikk, samt kjeller under dette arealet. Delen av bygget som er kartlagt er markert i figur 1. Bygget er tidligere benyttet som produksjonslokaler. I dag er det bilbutikk, bilverksted, karosseriverksted og bilvask i 1. etasje og lagerlokaler i underetasjen i den kartlagte delen av bygget. Figur 1 Flyfoto av Baker Østbys vei 5-13. Rød markering angir den delen av bygget som er kartlagt. Kilde: norgeibilder.no

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 6 av 34 4 KARTLEGGINGEN Kartleggingen ble gjennomført av Erichsen & Horgen A/S ved Nils Ivar Nilsen og Tollef Eliassen den 29. september 2014. Kartleggingen er begrenset til de flatene og konstruksjonene som, på tidspunktet for kartleggingen, var kjent ville bli berørt av rehabiliteringen. Prøvesteder er markert på tegninger i vedlegg A. Tegningene som er benyttet er leietakertegninger som er de mest oppdaterte tegningene av bygningsmassen. Noen rom avviker fra tegningsunderlaget ved at lettvegger er revet eller at de har endret bruksområde. Det var enkelte mindre lagerlokaler i kjeller som var avlåst på kartleggingstidspunktet. Dette var svært små arealer kun avgrenset fra øvrige lokaler med lettvegger, og det forutsettes at disse rommene har samme innhold av helse- og miljøfarlige komponenter som tilsvarende rom ellers i kjeller. Mengder fra disse lokalene er anslått og medtatt i rapporten. Det ble tatt representative prøver av materialer som antas å kunne inneholde helse og/eller miljøfarlige stoffer. For komponenter som det uten videre er klart må håndteres spesielt ved saneringen er det ikke tatt materialprøver, for eksempel EE- avfall og rørisolasjon av cellegummi. Dette gjelder også materialer som er funnet i små mengder og/eller som forventes ikke å inneholde miljø- og helseskadelige stoffer. Inventar og løsøre som befant seg i bygget under kartlegging er forutsatt fjernet av bruker i forbindelse med klargjøring før rehabilitering, og er ikke tatt med i rapporten. Det er primært sett etter de helse- og miljøfarlige stoffene som er angitt i vedlegg C. På grunn av at bygget er oppført etter 1980 da PCB ble forbudt er prøver ikke analysert for PCB. Materialer som inneholder flere typer helse- og miljøfarlige stoffer, er som regel kun registrert i en gruppe. Identifisering og plassering av registrerte komponenter med helse- og miljøfarlig innhold er gjort ved tekst, tegninger og bilder i denne rapporten.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 7 av 34 5 PRØVER OG ANALYSERESULTATER Det ble i alt tatt 4 materialprøver i lokalene og alle disse ble sendt til analyse hos Eurofins AS. Analyserapportene finnes i vedlegg D. Resultatene er presentert i tabell 1. Tabell 1. Analyseresultater. Resultater som overskrider grensen for farlig avfall er markert med rødt. Resultater for tunge rivemasser* som overskrider normverdi, men ligger under grensen for farlig avfall er markert med gult. Prøvenr: Prøvested: Materiale: Analyse: Vurdering: P1 Bilbutikk Grønn gulvflis Asbest Ikke påvist asbest P2 Bilbutikk Epoxy (gulv) Metaller 670 mg/kg kobber P3 Bilverksted Maling på LECA Metaller Ingen verdier over normverdi P4 Fasade Tegl Metaller 460 mg/kg kobber *Tunge rivemasser: I mangel av definerte grenseverdier for når tunge rivemasser defineres som rene eller farlig avfall, legges veileder TA-2553/2009 Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset grunn til grunn for denne avfallsfraksjonen. Konsentrasjoner under normverdi anses som rene og konsentrasjoner over veilederens grense for farlig avfall anses som farlig avfall.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 8 av 34 6 REGISTRERINGER I de følgende avsnittene er det en samlet oversikt over forekomstene farlig avfall og forurensede tunge rivemasser som er registrert i de berørte arealene. 6.1 Oversikt over farlig avfall og forurensede tunge rivemasser Tabell 2 inneholder en samlet oversikt over mengdene farlig avfall samt forurensede tunge rivemasser som er registrert i de berørte arealene. Detaljert informasjon om plassering for de ulike fraksjonene finnes i sjekklister for miljøsanering i vedlegg B. Tabell 2. Registrerte og anslåtte mengder farlig avfall og forurensede tunge rivemasser. Avfallstype Materiale Helse- eller Registrert miljøskadelig stoff mengde Betong, tegl o.l. Metaller, PCB tonn Reg.* Forurensede Mørtel og puss Metaller, PCB tonn - tunge Maling Metaller, PCB m 2 Reg.* rivemasser Pipetegl Metaller, PCB, PAH tonn - Karamiske flis Metaller m 2 248 Bygningsplater Asbest m 2 - Rørisolasjon, strekk Asbest lm - Rørisolasjon, bend Asbest stk - Rørisolasjon, endestykker Asbest stk - Asbest Gjennomføringer Asbest stk - Pakninger Asbest stk - Gulvfliser Asbest m 2 - Snorer/tau Asbest lm - Ventilasjonskanaler Asbest lm - Belegg Takbelegg / takpapp Ftalater, PAH, bly m 2 - Gulvbelegg Ftalater, bly m 2 124 PCB stk - Vinduer Isolerglass Ftalater stk 14 Klorparafiner stk 137 Blyvinduer Bly stk - CCA-impregnert Kobber, krom, arsen m 2 4 Impregnert Kreosotimpregnert PAH m 2 - trevirke Pentaklorfenolimpregnert Pentaklorfenol (PCP) m 2 - Fugemasser Fuger PCB, Klorparafin lm - Rørisolasjon Bromerte lm 186 flammehemmere, PAH Vannlåser Kvikksølv stk - VVS Kjøleanlegg Kvikksølv, kjølevæsker stk - Kjøleromsisolasjon KFK / HKFK m 2 - Termometer Kvikksølv stk - Trykkmålere Kvikksølv stk 2 Kjemikalier Byggkjemikalier Diverse L -

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 9 av 34 Avfallstype Materiale Helse- eller Registrert miljøskadelig stoff mengde Oljetanker, Oljetanker Olje stk 2 fyrkjeler Fyrkjeler Kvikksølv, asbest stk 1 Lysstoffrør Kvikksølv stk 831 Lysarmatur Gen. EE-avfall stk 446 Sparepærer Gen. EE-avfall stk - EE-avfall Nød- og ledelys Gen. EE-avfall stk 6 Røykvarslere Gen. EE-avfall stk 15 Beredere Gen. EE-avfall stk 6 Varmepumpe Gen. EE-avfall stk 24 Kabelkanaler Bly lm 18 Lakkboks (isolasjon i KFK/HKFK stk 1 Isolasjon vegger) Kjøreporter KFK/HKFK stk 7 *Det er usikkert om epoxygulvet i bilverksted og teglveggen mot sør-vest skal berøres, og hvor stor avfallsmengde de eventuelle tiltakene generer. Disse fraksjonene er derfor kun markert som registret. Leca-vegger kan håndteres som rene tunge rivemasser, og er dermed ikke med i denne oppsummeringen. 6.2 Registrerte forekomster I de berørte arealene er følgende avfallsfraksjoner registrert. Materialer som ikke er inkludert i de følgende avsnittene er enten friskmeldt eller ikke registrert i det kartlagte arealet. Fraksjonene under skal håndteres som farlig avfall dersom ikke annet er oppgitt i de enkelte avsnittene. 6.2.1 Forurensede tunge rivemasser Betong, tegl, puss og maling kan inneholde tungmetaller og PCB. Håndteringen av disse materialene må tilpasses konsentrasjonen av disse stoffene i de ulike materialene. Det ble tatt prøve av epoxy på gulv i 1. etasje, av maling på LECA-vegger og av fasadetegl. Analyseresultatene viser at epoxy og fasadetegl er forurenset over normverdi med kobber, mens maling på LECA-vegger ikke inneholder metaller over normverdi. LECA er erfaringsmessig et rent materiale og da malingen ikke inneholder tungmetaller over normverdi kan LECA-vegger som skal rives håndteres som rene tunge rivemasser. Det er usikkert om fasadevegger skal berøres. Dersom disse berøres skal teglen håndteres som forurensede tunge rivemasser, da denne inneholder kobber over normverdi.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 10 av 34 Håndteringen av epoxy-malte gulv er heller ikke avklart. Dersom epoxyen skal slipes av kan denne håndteres som ordinært avfall og dersom det skal tas utsparinger eller lignende skal disse massene håndteres som forurensede tunge rivemasser. Det er keramiske fliser på gulv i bilbutikken. Slike fliser inneholder erfaringsmessig tungmetaller over normverdi, men under grense for farlig avfall. Det ble ikke tatt prøve av dette materialet da det ville skadet det estetiske uttrykket i en butikk i drift. Dersom disse keramiske flisene skal berøres bør det tas prøve av materialet. Dersom dette ikke gjøres skal disse håndteres som forurensede tunge rivemasser. Selv om det er usikkert hvorvidt epoxy, fasadetegl og keramiske gulvfliser skal berøres er disse materialene medtatt slik at dersom disse materialene berøres er avfallshåndteringen av disse klarlagt. Mengder for disse eventuelle fraksjonene er ikke beregnet. Plassering: Bilverksted Klasse: Gulv, Materialtype: Epoxy Prøveid: P-2 - Epoxy Kommentar: Epoxy på gulv inneholder kobber over normverdi. Plassering: Bilverksted Klasse: Gulv, Materialtype: Epoxy Kommentar: Epoxy på gulv.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 11 av 34 Plassering: Verksted Klasse: Vegg, Materialtype: Maling Prøveid: P-3 - maling lecavegg Kommentar: Malingen på LECA-veggen inneholder tungmetaller under normverdi. Plassering: Fasade Klasse: Vegg, Materialtype: Tegl Prøveid: P-4 - Tegl, fasade Kommentar: Tegl i fasade inneholder kobber over normverdi. Plassering: Bilverksted Klasse: Gulv, Materialtype: Keramiske fliser Kommentar: Det er usikkert om de keramiske flisene skal berøres. Håndteres som forurensede tunge rivemasser dersom de berøres. Figur 2. Tunge rivemasser 6.2.2 Asbest Asbest er benyttet i mange typer bygningsmaterialer, særlig som brannhemmende middel, og ble forbudt i 1980-1985 (avhengig av type produkt). Asbest er i hovedsak et helsefarlig stoff og sanering skal gjennomføres av selskap med godkjennelse til å sanere asbest.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 12 av 34 Det ble observert vinylfliser i bilbutikk som mistenktes å inneholde asbest. Analyseresultatet viser at disse ikke inneholder asbest. De kan dermed håndteres som ordinært avfall. Plassering: Bilbutikk Klasse: Gulv, Materialtype: Vinylfliser Prøveid: P1 - grønn gulvflis Kommentar: Flisene inneholder ikke asbest og kan håndteres som ordinært avfall. Figur 3 Gulvflis som er analysert for asbest. 6.2.3 Belegg Det er i hovedsak benyttet to typer gulvbelegg i bygg, vinyl og linoleum. Vinylbelegg inneholder erfaringsvis mykgjørere (ftalater, klorparafiner) og linoleum erfaringsvis bly. Takpapp av eldre type inneholdt PAH, mens det i nyere typer takpapp er registrert ftalater. PVC-duk benyttet på tak kan inneholde både ftalater og bly. I bygget er det registrert flere typer gulvbelegg, men i relativt små mengder. Det er derfor ikke tatt prøve av de ulike typene gulvbelegg, da analysekostnadene ville vært høyere enn å håndtere gulvbelegget som farlig avfall. Det er registrert gulvbelegg som skal håndteres som farlig avfall med ftalater på kontorer og innerst i bilbutikken, på gulv i mesaninetasje over vaskehall og på toaletter i kjeller. Takpappen på tak er ikke gammel nok til å inneholde PAH, og er heller ikke typen som inneholder ftalater eller bly. Takpappen kan håndteres som ordinært avfall.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 13 av 34 Plassering: Kontorer, bilbutikk Materiale:Gulvbelegg - vinyl Kommentar: Alle gulvbelegg i bygget skal håndteres som farlig avfall med ftalater. Plassering: Toalett, kjeller Materiale:Gulvbelegg - vinyl Kommentar: Gulvbelegg er farlig avfall Plassering: Tak Materialtype: Takpapp Kommentar: Takpapp kan håndteres som ordinært avfall Figur 4 Gulvbelegg og takpapp 6.2.4 Vinduer I isolerglassvinduer har det i forskjellige tidsperioder blitt benyttet ulike mykgjørere i forseglingen og i fugene. Det har blitt benyttet PCB, klorparafiner og ftalater. I eldre vinduer kan vinduskittet inneholde asbest. Det har også blitt benyttet bly som forsegling i enkelte eldre vindustyper.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 14 av 34 Det er benyttet flere typer vinduer i bygget, da det er byttet en rekke vinduer. Vinduene er derfor delt inn i klasser i forhold til hva slags stoff disse vinduene inneholder og dermed hvordan disse skal håndteres. Det er registrert 137 vinduer fra årstall mellom 1982 og 1989. Disse inneholder erfaringsmessig klorparafiner, og skal håndteres som farlig avfall. 14 av vinduene i den berørte delen av bygget er produsert i årene mellom 1990 og 2001. Disse inneholder erfaringsmessig ftalater, og skal håndteres som farlig avfall. Det er usikkert om vinduer produsert etter 2001 inneholder helse- og miljøskadelige stoffer i konsentrasjoner som gjør at disse skal håndteres som farlig avfall, og disse kan håndteres som ordinært avfall. Plassering: Fasade 1. etasje, nord-øst Materiale:Vinduer produsert 90-2001 Kommentar: Flere av vinduene i denne fasaden er produsert mellom 1990 og 2001 og skal håndteres som farlig avfall med ftalater. Plassering: Fasade 1. etasje, sør-vest Materiale:Vindu - 82-89 Kommentar: De aller fleste vinduene i bygget, inkludert de originale, er produsert i årstallene mellom 1982 og 1989 og skal håndteres som farlig avfall med klorparafiner. Figur 5 Vinduer 6.2.5 Impregnert trevirke Trevirke har i hovedsak blitt impregnert med CCA (kobber, krom, arsen) og kreosot (PAH). I tillegg har enkelte baderomsplater blitt impregnert med pentaklorfenol (PCP). Det er registrert noe impregnert trevirke (CCA) på tak.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 15 av 34 Plassering: Tak Materiale: Impregnert trevirke Kommentar: Impregnert trevirke skal alltid håndteres som farlig avfall. Figur 6 Impregnert trevirke. 6.2.6 Fugemasser Det er benyttet PCB, klorparafiner og ftalater som mykgjørere i fugemasser i ulike tidsperioder. Da bygget kun skal rehabiliteres er det ikke registrert slike fuger i berørt areal av bygget. 6.2.7 VVS Isolasjon på rør kan inneholde bromerte flammehemmere eller PAH. Rørisolasjon kan også inneholde asbest (se kapittel 6.2.2). Dersom det har vært tannlegevirksomhet i bygget kan det være kvikksølvrester i vannlåsene. Kjøleanlegg inneholder som oftest kjølemedier som kan være helse- og miljøskadelige, og trykk- og temperatursensorer kan inneholde kvikksølv. Isolasjon i kjøleromsvegger kan inneholde KFK/HKFK. Soilrør med blyskjøt skal håndteres som metallavfall. Det er registrert isolasjon av cellegummi i bygget. Det er også registrert sensorer som inneholder kvikksølv i forbindelse med ventilasjonsanlegg. Det er antatt at nyere kjøleanlegg som er installert på tak og som betjener kontordelen av bygget ikke skal berøres i tiltaket.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 16 av 34 Plassering: Tak Materiale: Cellegummi Kommentar: Cellegummi skal håndteres som farlig avfall. Plassering: Bilverksted Materiale: Cellegummi Kommentar: Som over. Plassering: Mesanin, lakkverksted Materiale: Kvikksølvholdig sensor Kommentar: Skal demonteres hel og leveres godkjent mottak i tett emballasje. Figur 7 Cellegummi og kvikksølvholdig sensor.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 17 av 34 6.2.8 Kjemikalier Ulike produkter benyttet i bygg kan inneholde kjemikalier som er farlig avfall. Disse produktene må håndteres i henhold til hva slags type kjemikalier de inneholder. Det er en rekke kjemikalier i bygget, men da det er i drift er det forutsatt at dette benyttes eller fjernes av byggets brukere. Dette er dermed ikke medtatt i rapporten. 6.2.9 Oljetanker, fyrkjeler Oljetanker og olje i anlegg må tappes av og leveres godkjent mottak. Fyrkjeler kan inneholde asbest, og piper i tilknytning til fyrkjelene kan inneholde PAH. Sensorer i tilknytning til disse anleggene kan inneholde kvikksølv. Det er registrert to oljetanker og en oljefyrkjele i bygget. Oljetankene befinner seg i verksted og lakkeringsverksted, og er henholdsvis motoroljetank og fyroljetank. Begge oljetankene er innebygget i lokalene. Oljefyren er av nyere type og mistenkes ikke å inneholde asbest. Det ble opplyst at bygget ikke har egen oljeutskiller, på tross av aktiviteten i bygget, men at avløpene i lokalene gikk til oljeutskiller på nabotomt. Plassering: Lakkeringsverksted Materiale: Oljefyr Kommentar: Oljefyr av nyere type.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 18 av 34 Plassering: Lakkverksted Materiale: Oljetank Kommentar: Innebygget, vegg i vegg med fyrrom. Plassering: Bilverksted Materiale: Motoroljetank Kommentar: Innebygget i bilverkstedet. Plassering: Verksted Materialtype: Div Kommentar: Det ble opplyst at bygget ikke har egen oljeavskiller, men at denne ligger i et annet bygg. Figur 8 Oljetanker, fyrkjeler og oljeavskiller.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 19 av 34 6.2.10 EE-avfall Alle komponenter som det har gått, eller hvor det er ment å gå strøm gjennom defineres som EE- avfall dersom de kasseres, og skal da leveres godkjent mottak. EE- avfall må ikke ødelegges, men leveres helt. Det er registrert EE-avfall i bygget i henhold til samleliste i kapittel 6.1 og sjekklister i vedlegg B. Plassering: Tak Materiale: Varmepumpe, utedel Kommentar: Det er registrert varmepumper av svært ulik alder. Når kjølevæske er tappet av er enhetene EE-avfall. Plassering: Kjeller Materialtype: Lysarmatur og lysstoffrør Kommentar: Dette håndteres som EE-avfall. Figur 9 EE-avfall. 6.2.11 Isolasjon Enkelte typer isolasjon skal håndteres som farlig avfall da isolasjonen inneholder KFK/HKFK. Isolasjon i kjøreporter er av typen som innholder KFK/HKFK og disse skal dermed håndteres som farlig avfall dersom de kasseres.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE- BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 20 av 34 Lakkboks skal muligens benyttes videre. Isolasjonen inneholder erfaringsmessig KFK/HKFK og er farlig avfall dersom lakkboksen kasseres. For øvrig må elektriske og elektroniske deler håndteres som EE-avfall dersom den kasseres. Plassering: Kjeller Materiale: Kjøreport Kommentar: Kjøreporter er farlig avfall på grunn av KFK/HKFK i isolasjonen. Plassering: Lakkeringsverksted Materiale: Lakkboks Kommentar: Lakkboksen skal muligens benyttes videre. Isolasjonen er imidlertid erfaringsmessig farlig avfall dersom den kasseres. Figur 10 Isolasjon

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 21 av 34 7 FJERNING OG HÅNDTERING AV FARLIG AVFALL Alt avfall som fjernes fra bygget i forbindelse med rehabiliteringen må leveres godkjent mottak. Eventuell gjenbruk, av for eksempel elektriske og elektroniske komponenter, er positivt ut fra et miljøhensyn, men slik håndtering må dokumenteres i sluttrapporten til kommunen. Avfall med innhold av helse- og miljøfarlige stoffer over grenseverdi for farlig avfall håndteres og leveres som farlig avfall. Ved levering må dette avfallet deklareres med EAL-kode og avfallsstoffnummer. Tunge rivemasser håndteres som beskrevet tidligere. Avfall av elektriske og elektroniske produkter håndteres og leveres som EE- avfall. Lysrør og sparepærer inneholder kvikksølv i gassform. Det er derfor svært viktig at disse demonteres forsiktig, og legges i egnede kasser slik at de ikke knuses.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 22 av 34 VEDLEGG A - PLANTEGNINGER AV BERØRTE OMRÅDER Vedlagt følger plantegninger over de berørte arealene. Prøvepunkter er markert på tegningene. Se påfølgende 2 sider.

Prøvepunkt P1 P2 P3

Prøvepunkt P4

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 25 av 34 VEDLEGG B - OVERSIKT OVER FUNN FRA BEFARING (SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING) Vedlagt følger tabell som viser alle funn av farlig avfall. Tabellen er ment brukt som en sjekkliste for entreprenør ved sanering av byggene. Dersom det er usikkerhet omkring dette må materialene enten håndteres som farlig avfall direkte eller prøvetas for å avklare gjennom analyse. Det anbefales å ta kontakt med kartlegger for eventuelt mer informasjon (se forsiden av rapporten for kontaktinformasjon). Undersøk øvrig beskrivelse i kontrakt for hva som skal fjernes før arbeidet påbegynnes. NB! Sjekklisten nedenfor må kontrolleres mot rivebeskrivelse. Dersom komponenten som er beskrevet i sjekklisten ikke er omtalt i rivningsbeskrivelsen skal de ikke fjernes fra bygget. Komponentene i sjekklisten er kun farlig avfall dersom det skal fjernes fra bygget.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 26 av 34 SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING Prosjekt: Baker Østbys vei 5-13 G.Nr.: 80 B.Nr.: 47 Område Tak LOKALITET BYGNINGSDEL/MILJØFARLIG AVFALL MENGDE HVORDAN MERKET SANERING UTFØRT AV SIGN / DATO KOMMENTAR Alt avfall som fjernes skal leveres godkjent mottak. I tabellen nedenfor angis bygningsdeler som inneholder stoffer som gjør dem til farlig avfall, samt forurensede tunge rivemasser. Generelt Varmepumpe, utedel 24 stk EE-avfall Generelt Impregnert trevirke 4 m 2 Farlig avfall Generelt Cellegummi 11 lm Farlig avfall med bromerte flammehemmere

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 27 av 34 SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING Prosjekt: Baker Østbys vei 5-13 G.Nr.: 80 B.Nr.: 47 Område 1. etasje LOKALITET BYGNINGSDEL/MILJØFARLIG AVFALL MENGDE HVORDAN MERKET SANERING UTFØRT AV SIGN / DATO KOMMENTAR Alt avfall som fjernes skal leveres godkjent mottak. I tabellen nedenfor angis bygningsdeler som inneholder stoffer som gjør dem til farlig avfall, samt forurensede tunge rivemasser. Fasade Kjøreport 4 stk Farlig avfall med KFK/HKFK Fasade Vindu - 75-89 44 stk Farlig avfall med klorparafiner Generelt Armaturer 117 stk EE-avfall Generelt Lysstoffrør 123 stk EE-avfall Generelt Røykvarslere 3 stk EE-avfall Generelt Varmtvannsbereder 2 stk EE-avfall Generelt Cellegummi 140 lm Farlig avfall med bromerte flammehemmere Bilbutikk Keramiske fliser 248 m 2 Forurensede tunge rivemasser Mesanin bilvask Gulvbelegg - vinyl 30 m 2 Farlig avfall med ftalater. Kontorer bilbutikk Sør-vestlig ende av bilbutikk Gulvbelegg - vinyl 48 m 2 Farlig avfall med ftalater. Gulvbelegg - vinyl 30 m 2 Farlig avfall med ftalater.

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 28 av 34 SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING Prosjekt: Baker Østbys vei 5-13 G.Nr.: 80 B.Nr.: 47 Område 1. etg LOKALITET BYGNINGSDEL/MILJØFARLIG AVFALL MENGDE HVORDAN MERKET SANERING UTFØRT AV SIGN / DATO KOMMENTAR Alt avfall som fjernes skal leveres godkjent mottak. I tabellen nedenfor angis bygningsdeler som inneholder stoffer som gjør dem til farlig avfall, samt forurensede tunge rivemasser. Mesanin, Farlig avfall med Kvikksølvholdig sensor 2 stk Lakkverksted kvikksølv Lakkverksted Lakkboks 1 stk Isolasjon er FA med KFK/HKFK Lakkverksted Oljefyr 1 stk Olje er farlig avfall og sensorer kan inneholde kvikksølv. Lakkverksted Oljetank 1 stk Olje er farlig avfall Bilverksted Motoroljetank 1 stk Olje er farlig avfall

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 29 av 34 SJEKKLISTE FOR MILJØSANERING Prosjekt: Baker Østbys vei 5-13 G.Nr.: 80 B.Nr.: 47 Område Kjeller LOKALITET BYGNINGSDEL/MILJØFARLIG AVFALL MENGDE HVORDAN MERKET SANERING UTFØRT AV SIGN / DATO KOMMENTAR Alt avfall som fjernes skal leveres godkjent mottak. I tabellen nedenfor angis bygningsdeler som inneholder stoffer som gjør dem til farlig avfall, samt forurensede tunge rivemasser. Toalett Gulvbelegg - vinyl 16 m 2 Farlig avfall med ftalater. Isolasjon er farlig Fasade Kjøreport 3 stk avfall med KFK/HKFK Fasade Vindu - 90-2000 14 stk Farlig avfall med ftalater. Fasade Vindu - 75-89 93 stk Farlig avfall med klorparafiner. Generelt Cellegummi 35 lm Farlig avfall med bromerte flammehemmere. Generelt Armaturer 329 stk EE-avfall Generelt Lysstoffrør 708 stk EE-avfall Generelt Nød- og ledelys 6 stk EE-avfall Generelt Røykvarslere 12 stk EE-avfall Generelt Kabelkanal 18 stk EE-avfall Generelt Varmtvannsbereder 4 stk EE-avfall

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 30 av 34 VEDLEGG C - HELSE- OG MILJØSKADELIGE STOFFER Tabell 3. Helse- og miljøskadelige stoffer det er sett etter i miljøkartleggingen, med EAL-kode og avfallsstoffnummer. Stoff Produkt/komponent (utvalg) EAL-kode / Avfallsstoffnr. Grenseverdi for farlig avfall 1,2 Rørisolasjon 170605 / 7250 Asbest Bygningsplater, gulvbelegg, Alltid farlig avfall 170601 / 7250 pakninger Batterier 160603 / 7082 Vippebrytere, termometre, Kvikksølv pressostater, termostater 160215 / 7081 EE-avfall Lysstoffrør, sparepærer 200121 / 7086 Vannlås 060404 / 7081 Alltid farlig avfall Blybatterier 160601 / 7092 EE-avfall Bly Blyskjøter i soilrør, forsegling i vinduer, bygningsbeslag IA IA Kabelkanaler 7091 / 170903 2 500 mg/kg Tungmetaller Maling 170903 / 7051 As: 1 000 mg/kg Pb: 2 500 mg/kg Cd: 1 000 mg/kg Hg: 1 000 mg/kg Cu: 25 000 mg/kg Zn: 25 000 mg/kg Cr: 25 000 mg/kg Ni: 2 500 mg/kg Bromerte flammehemmere Cellegummi, EPS/XPS 170603 / 7155 EE-avfall 160215 / 7155 2 500 mg/kg NiCd Knappcellebatterier 160602 / 7084 EE-avfall Halon Brannslukningsanlegg 160504 / 7030 Alltid farlig avfall Freon / KFK / HKFK Kuldemøbler, isolasjon, kjøreporter 170903 / 7152 1 000 mg/kg PAH Tjærepapp 170903 / 7152 2 500 mg/kg Murstein (pipe) 170106 / 7152 B(a)p: 100 mg/kg Impregnert trevirke CCA-impregnert trevirke 170204 / 7098 Kreosotimpregnert trevirke 170204 / 7154 Alltid farlig avfall Radioaktive forbindelser Brannvarslere, røykdetektorer, sensorer IA Alltid radioaktivt avfall Olje Oljeutskillere, fyrkjeler, oljefat 130503 / 7021 IA Oljeforurenset betong 170106 / 7022 20 000 mg/kg Brannrester Metaller, PAH, dioksiner. Avhengig av Met, PAH: som over stoff og Dioksiner: 0,015 mg/kg konsentrasjon Ftalater Klorparafiner Maling, lim, lakk, byggkjemi Vinylbelegg, isolerglassvinduer, fuger, plastprodukter, lakk, lim 170903 / 7156 DEHP: 5 000 mg/kg DBP: 5 000 mg/kg BBP: 2 500 mg/kg Isolerglassvinduer 170903 / 7158 SCCP, MCCP: 2 500 Fugemasse, maling, plast, PVC 170903 / 7159 mg/kg Uherdede produkter 080111 / 7051 Alltid farlig avfall 1 Forskrift om gjenvinning og behandling av avfall (Avfallsforskriften, endring av 13.3.2014) 2 Ta-2553/2009 Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset grunn

MILJØSANERINGSBESKRIVELSE-BAKER ØSTBYS VEI 5-13 Side 31 av 34 VEDLEGG D - ANALYSERAPPORT Se påfølgende 2 sider. Rapport nr. EUNOMO-00103765 fra Eurofins datert 7.10.2014. Funn over grenseverdi er markert med rødt, og funn av forhøyede verdier, men under grense for farlig avfall, er markert med gul farge.

Eurofins Environment Testing Norway AS (Moss) F. reg. 965 141 618 MVA Møllebakken 50 NO-1538 Moss Erichsen & Horgen AS Postboks 4464 Nydalen 0403 Oslo Attn: Tollef Eliassen ANALYSERAPPORT Tlf: +47 69 00 52 00 Fax: +47 69 27 23 40 AR-14-MM-016181-01 EUNOMO-00103765 Í%R5vÂÂEFk!Î Prøvemottak: Temperatur: Analyseperiode: Referanse: 30.09.2014 30.09.2014-07.10.2014 11227 - Baker Østbys vei 5 a)* Prøvenr.: 439-2014-09300508 Prøvetakingsdato: 29.09.2014 Prøvetype: Bygningsmaterialer Prøvetaker: Tollef Eliassen Prøvemerking: P1 - Grønn gulvflis Analysestartdato: 30.09.2014 Analyse Resultat: Enhet: MU Metode: LOQ: Asbest Ikke påvist Internal method (treatment) / X 43-050 Prøvenr.: 439-2014-09300509 Prøvetakingsdato: 29.09.2014 Prøvetype: Bygningsmaterialer Prøvetaker: Tollef Eliassen Prøvemerking: P2 - Epoxy gulv Analysestartdato: 30.09.2014 Analyse Resultat: Enhet: MU Metode: LOQ: b) Arsen (As) <0.50 mg/kg NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Bly (Pb) 7.1 mg/kg 40% NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Kadmium (Cd) 0.10 mg/kg 25% NS EN ISO 17294-2 0.01 b) Kobber (Cu) 670 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Krom (Cr) 2.8 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.3 b) Kvikksølv (Hg) 0.002 mg/kg 20% NS-EN ISO 12846 0.001 b) Nikkel (Ni) 1.9 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Sink (Zn) 50 mg/kg 25% NS EN ISO 11885 2 Prøvenr.: 439-2014-09300510 Prøvetakingsdato: 29.09.2014 Prøvetype: Bygningsmaterialer Prøvetaker: Tollef Eliassen Prøvemerking: P3 - Maling, LECA Analysestartdato: 30.09.2014 Analyse Resultat: Enhet: MU Metode: LOQ: b) Arsen (As) 2.6 mg/kg 30% NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Bly (Pb) 8.3 mg/kg 40% NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Kadmium (Cd) 0.23 mg/kg 25% NS EN ISO 17294-2 0.01 b) Kobber (Cu) 19 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Krom (Cr) 17 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.3 b) Kvikksølv (Hg) 0.013 mg/kg 20% NS-EN ISO 12846 0.001 b) Nikkel (Ni) 12 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Sink (Zn) 37 mg/kg 25% NS EN ISO 11885 2 Tegnforklaring: (Ikke : omfattet av akkrediteringen * < :Mindre ) enn, > :Større enn, nd :Ikke påvist, MPN :Most Probable Number, cfu :Colony Forming Units, MU :Uncertainty of Measurement, LOQ :Kvantifiseringsgrense Opplysninger om måleusikkerhet fås ved henvendelse til laboratoriet. Rapporten må ikke gjengis, unntatt i sin helhet, uten laboratoriets skriftlige godkjennelse. Resultatene gjelder kun for de(n) undersøkte prøven(e). Side 1 av 2

AR-14-MM-016181-01 EUNOMO-00103765 Í%R5vÂÂEFk!Î Prøvenr.: 439-2014-09300511 Prøvetakingsdato: 29.09.2014 Prøvetype: Bygningsmaterialer Prøvetaker: Tollef Eliassen Prøvemerking: P4 - Tegl, fasade Analysestartdato: 30.09.2014 Analyse Resultat: Enhet: MU Metode: LOQ: b) Arsen (As) 0.61 mg/kg 30% NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Bly (Pb) 3.2 mg/kg 40% NS EN ISO 17294-2 0.5 b) Kadmium (Cd) <0.010 mg/kg NS EN ISO 17294-2 0.01 b) Kobber (Cu) 460 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Krom (Cr) 4.0 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.3 b) Kvikksølv (Hg) < 0.001 mg/kg NS-EN ISO 12846 0.001 b) Nikkel (Ni) 4.6 mg/kg 30% NS EN ISO 11885 0.5 b) Sink (Zn) 17 mg/kg 25% NS EN ISO 11885 2 Utførende laboratorium/ Underleverandør: a)* Eurofins LEM (Saverne), 20, rue du Kochersberg, BP 50047, F-67701, Saverne Cedex1 b) ISO/IEC 17025 SWEDAC 1125, Eurofins Environment Sweden AB (Lidköping), Box 887, Sjöhagsg. 3, SE-53119, Lidköping Moss 07.10.2014 Stig Tjomsland ASM/Bachelor Kjemi Tegnforklaring: (Ikke : omfattet av akkrediteringen * < :Mindre ) enn, > :Større enn, nd :Ikke påvist, MPN :Most Probable Number, cfu :Colony Forming Units, MU :Uncertainty of Measurement, LOQ :Kvantifiseringsgrense Opplysninger om måleusikkerhet fås ved henvendelse til laboratoriet. Rapporten må ikke gjengis, unntatt i sin helhet, uten laboratoriets skriftlige godkjennelse. Resultatene gjelder kun for de(n) undersøkte prøven(e). Side 2 av 2

RÅDGIVERE MED SPISSKOMPETANSE Erichsen & Horgen er et rådgiverselskap med spisskompetanse innen VVS, energi og klimateknikk, særlig for bygg i kaldt klima. Våre ingeniører leverer i tillegg et bredt spekter av tilgrensende spesialiserte tjenester for bygge- og eiendomsbransjen. Vi yter rådgivning og prosjektering for alle prosjektfaser fra utvikling og utredning av muligheter, via detaljering av planer til bygging/implementering og drift. Årlig utføres flere hundre store og små oppdrag innenfor følgende områder: Inneklima Dagslys Energibruk Miljø Bygningsfysikk Brannteknikk Sanitær og utendørs VVS Varmeanlegg Gass varmeanlegg Medisinsk gass og trykkluft Kuldeanlegg Luftbehandlingsanlegg Luftkjøleanlegg Automatikk og SD-anlegg Avfallsug og støvsugeranlegg OSLO: Nydalsveien 36, postboks 4464 Nydalen, 0403 Oslo T: 22 02 63 00 E: oslo@erichsen-horgen.no LILLEHAMMER: Elvegata 19, 2609 Lillehammer T: 61 27 59 00 E: lillehammer@erichsen-horgen.no SKIEN: Lyngbakkveien 5, 3736 Skien T: 35 58 85 00 E: skien@erichsen-horgen.no