RETT INN FRA GÅGATEN: HALDENS BESTE BELIGGENHET?

RETT INN FRA GÅGATEN: HALDENS BESTE BELIGGENHET?

BELIGGENHET Halden Halden Storsenter Moss Lufthavn Rygge 0.0 km 54.8 km Oslo sentrum 119.0 km Oslo Lufthavn Gardermoen 162.0 km Busstopp rett utenfor kjøpesenteret

STEDER I NÆRHETEN SKOLER Barneskole: Os skole Halden Storsenter Ungdomsskole: Rødsberg ungdomsskole 1-7 klasse 0.1 km 8-10 klasse 0.3 km Rødsberg 250 m fra Halden Storsenter (ca 400 elever) Kommer inn via hovedinngang til senteret på plan 1 Videregående skole: Porsnes videregående skole Porsnes- ligger i sentrum m/ca 700 elever (kommer inn via p-huset på plan 1) Tista senter C o pyrigh t 2 01 2 N or k a r t A S C o py r i g ht 2 0 1 2 N o r ka r t AS 0.3 km

TILHØRIGHET Kommune Halden Halden er en by og tettsted som opprinnelig het Fredrikshald. Halden er Norges eldste industriby og oppstod på 1500-tallet som utskipningshavn for tømmer til Nederland og England. Byen blir delt i to av elva Tista som er siste etappe i Haldenvassdraget. Øvre delen av Tista renner gjennom det tidligere tettstedet Tistedal. Av kultur kan Fredriksten Festning nevnes som et av Norges fremste turistmål. Kilde: Halden kommune, Wikipedia Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Område Kommune: Halden Ung voksne (19-34 år) 17,3 % 19,1 % 7,9 % 15,0 % 40,8 % BEFOLKNING Voksne (35-64 år) Personer 29 220 Eldre (over 64 år) Husholdning 12 986

RETT INN FRA GÅGATEN: HALDENS BESTE BELIGGENHET? Halden Storsenter er på mange måter inngangsporten til sentrum i Halden, med sin direkte tilknytning til byens gågate. Senteret ligger i den nordlige delen av sentrum og utgjør sammen med sine naboer hovedtyngden av det tradisjonelle handelslivet i byen. Halden Storsenter fremstår som et meget hyggelig og kompakt senter, med arealer fordelt på tre plan. Alle i lokalbefolkningen kjenner til senteret, og 73 prosent sier at de besøker Halden Storsenter minst en gang i måneden. Med byens beste parkering er veien kort til en god handel. FAKTA Byggeår: 1998 Antall butikklokaler: 32 +2 (under p-hus) Antall p-plasser: ca. 200 Netto utleiebart areal: ca. 9 000 kvm Totalt areal: ca. 20 000 kvm Antall besøkende per år: 1,1 mill Omsetning 2013: 160 mill

KUNDETILFREDSHET: 73 % av befolkningen besøker Halden Storsenter minst 1 gang i måneden. 34 % av befolkningen definerer senteret som sentrum for byen. 99 % av befolkningen sier de kjenner til senteret.

LEIETAKEROVERSIKT FORDELING BASERT PÅ OMSETNING 2013 20,2% Mat og drikke 32,9% Spesialbutikker 6,0% Hus og hjem 31,1% Klær, sko og reiseffekter 2,6% Servering 5,4% Service og tjenester 1,8% Annen virksomhet BUTIKKMIKS KLÆR, SKO OG TILBEHØR Cubus Dressmann LMC Eurosko Gina Tricot Lindex Match Vero Moda/ Jack & Jones HUS OG HJEM Dør & Vindu Gruppen Nille SPESIALBUTIKKER SERVICE OG TJENESTEYTENDE Ark Bokhandel Floriss Morris Vita Vitusapotek Headmasters (frisør) MAT OG DRIKKE Baker Skoglund Matkroken Narvesen

HALDEN STORSENTER PLAN U1 Halden storsenter er kjent for å være et senter med et godt utvalg innen mote og trender. Det skal Halden storsenter fortsatt være, men samtidig har senteret et potensial for å være noe mer for enda flere. I underetasjen er det en lett tilgjengelig varelevering. Med en fleksibel arealinndeling er det her gode muligheter for å skreddersy lokaler etter ønskede butikkonsept enten det skulle være innenfor kategorien hus og hjem, eller virksomheter innen service og tjenesteytende bransjer. BUTIKKER PLAN U1: Nille, Matkroken.

HALDEN STORSENTER PLAN 1 BUTIKKER PLAN 1: Lindex, Vita, Morris, Vitus Apotek, Floriss, Narvesen, Dressmann, Cubus, Baker Skoglund.

MORRIS BAKER SKOGLUND

HE HALDEN STORSENTER PLAN 2 BUTIKKER PLAN 2: Match, Vero Moda/Jack&Jones, Ark, Eurosko, LMC, Gina Tricot, Headmaster.

HEADMASTER VERO MODA /JACK & JONES

GRØNT LEDERSKAP SEKTOR MEDIA KORTESTE VEI FRA REKLAME TIL KJØP Hvert år besøker rundt 75 millioner mennesker våre kjøpesentre. Ville du latt så mange kunder besøke din butikk uten å prøve å selge varer? Ikke vi heller. Derfor har vi utviklet Sektor Media. Gjennom Sektor Media sine multimediekanaler treffer du alle disse menneskene, og du treffer de med ditt budskap og dine produkter. Med våre kanaler skaper vi den korteste veien fra reklame til kjøp. SEKTOR MEDIA BESTÅR AV FØLGENDE KANALER: Sektor Gruppen har forpliktet seg til å jobbe etter internasjonale standarder med miljøspørsmålene allerede i forbindelse med byggeprosessen, og som en naturlig del av den daglige driften. Kremmertorget ble det første kjøpesenteret i Norge som ble bygget etter BREEAM standarden. Målet er å oppnå kontinuerlig forbedring av egen miljøprestasjon. S E L U K R KO N G HE HØS 1 T 20 HØS miljørapporter hvert kvartal. Her synliggjør vi vårt CO2 avtrykk, der vi har satt som målsetting å ha redusert vår påvirkning av Co2 utslipp med 20 prosent innen 2015.I perioden 2010 til 2014 har vi en målsetting om å redusere energiforbruket med 15,3 GWh. Videre er vårt mål å kildesortere minimum 12 fraksjoner med en sorteringsgrad på 75 prosent innen 2015. Da skal vi også ha forbedret vår miljøsertifisering til Breeam Nor, Breeam Nor In use og ISO 14001. ST T 20 13 HØST Målsettingene i vår miljøstrategiplan er tydelige og følges opp av SSEN 3 MOTE Buds N: jet vs. Luksu t OTEN: shøstm jett Buds sus vs. Luk AR VI H HØ T: ÅPEN -18) (9 9-20 ULES ER HERK VESK ESTE FLOTT PÅ LAM YEN MEN KOS INNE ARNA B FOR HØ VI HAR : HAM FOR RDIGAN, A EN C E STILER G MAN ST BR AN D 19 99 KR ÅPENT: H N 8-21C(9-19 ) 35 K IT 9,-9 21 93 KI TC as se 50 gr N Å 15 8) 20 (1 pp e nt 9ok -g ru Å pe ce bo ke r HOM E & le s Fa bu tik,-,cot TAG 17 er ku 19949 H 11 0 E i m ed le Bl i m Åp en 0 9t 09-2 r G LIT TE R 29 9,- INN FOR B EKOS ARNA G ra v is ti s m e ke rs v in d d le k if t u sm m fo r er ODA M VERO HOV TO RS SI TA EK VI BI LR 5 69 9,9 EN FO INN R B EK AR OS NA LA M M FL EN PÅ OT S YE T E TO N ST RB E V YE ES NS K KLUBB UNDE KO NG ET K SS TER EN EN T SS kunde klubb KLUBB UNDE KO NG ET K SS TER EN EN T SS 40 % kunde klubb BB KONG EKLU SSE ND NT ER KU ET ET ER p- pl at is,99 FO EN CA R HAM: R MAN DIGAN, GE STI LER 9,-,- H N LAM MENY PÅ EN O SK,- BY KONG SSENT ERETS FLOTT ESTE V ESKER 9 T M EM D EN TR OR AD ST SE HU ER 13 BB KONG EKLU SSE ND NT ER KU ET ET ER Bu STMOTEN : vs. d s j Lu ett ks us 20 TERET NDEKLUB B RET KU NTE KO SSE NG NG O som Breeam Nor, Breeam Nor In use og ISO 14001. Dermed starter arbeidene NDEKLUB B RET KU NTE KO SSE NG NG O vannfor-bruk og IK/ HMS-forhold. Vi kaller det Grønt Lederskap. K kartlegges energibruk, persontransport, varetransport, avfallshåndtering, B LUB EK ND KU av alle kjøpesentrene i vår portefølje. I dette arbeidet måles, registreres og SHOP NÅ (SENTERMAGASIN) OPPLAG 2 MILLIONER ÅRLIG Shop Nå er sentrenes eget kundemagasin som veileder kunder gjennom nyheter og tilbud. Shop Nå utgis fra 3-5 ganger i året både i postkassen og digitalt, avhengig av det respektive senterets størrelse. Utgivelsene er knyttet opp til sesongkampanjer og innholdet skal være kjøpsutløsende både gjennom inspirasjon og pristilbud. Gjennom Shop Nå kan du både annonsere eller profileres med redaksjonelt innhold. BANNER & BOARDS Vi har over 254 bannere & boards på over 33 kjøpsentre som viser reklamebudskapet på dominerende store flater godt synlig på alle sentrene. K vi jobber på, enten det er i et utviklingsprosjekt, eller den daglige driften DIGITALE SKJERMER Gir våre annonsører en digital synlighet gjennom flash eller film i kombinasjon med banner & boards. B LUB EK ND KU For oss i Sektor Gruppen er miljøarbeid en naturlig integrert del av måten STAND-PLASSER På en av våre 100 standplasser kan du komme i nærkontakt med kunder for presentasjon av dine tjenester eller produkter gjennom salg, sampling eller demonstrasjon.

For å skape den mest effektive markedskommunikasjonen kan vi sette sammen den optimale miksen av kanaler for ditt budskap eller produkt. Kontakt oss på marked@sektor.no SENTRENES HJEMMESIDER HAR NÆRMERE 2 MILLIONER BESØKENDE ÅRLIG På sentrenes hjemmesider ser vi et utdrag av hva senteret kan tilbud av nyheter og tjenester til enhver tid. Redaksjonelle artikler som retter seg mot kunder og deres aktuelle behov for inspirasjon, tips eller veiledning sikrer tidsriktig innhold gjennom året og gjør nettsiden til landingssider for kampanjer og aktiviteter. SOSIALE MEDIER SKAPER NYE BÅND Alle våre sentre har aktive Facebook sider med flere hundretusen medlemmer og mange har følgere på Instagram. Vi ser at vi når kunder på en annen måte via våre sosiale medier og nærkontakten med senterlivet byr på mange nye opplevelser både fysisk og digitalt. En phy-gital verden skaper nye muligheter som gir kundene mer innsikt om hva som skjer og hva de kan handle på våre kjøpesentre. KUNDEKLUBB-MEDLEMMER SKAPER LOKAL LOJALITET En kundeklubb skal premiere kunder som er lojale med unike handleopplevelser. Til sammen har vi 170.000 unike kunder som vi kommuniserer med samlet eller hver for seg, avhengig av hva de har for interesser, alder og kjønn. Dette gir sentrene en god anledning til å snakke direkte med hvert medlem om det som interesserer de.

KJØPESENTEROVERSIKT Butikkareal Omsetning 2013 Omsetning Senter Sted Kvm MNOK NOK/kvm SEKTOR GRUPPEN Et kjøpesenter skal by på alle slags varer og tjenester, det skal hente nyheter fra den store verden, det skal levere alt folk flest har bruk for til hverdag og fest. Det skal være møteplass, det skal ligge på riktig sted, det skal bidra til at folks logistikk i lokalmiljøet fungerer. Og det skal være miljøvennlig. Jobben vår er å utvikle slike kjøpesentre. I dag har vi 36, som vi passer på med både hode og hjerte. Hver dag tenker vi at et senter ikke er glass og betong, men shopping, livlig handel og lokalsamfunnets møteplass. Sektor Gruppen AS er ledende innen forvaltning, utvikling og markedsføring av kjøpesentre i Norge. Våre 36 kjøpesentre omsetter for NOK 20 mrd. og har et samlet bruttoareal på ca. 940 000 kvm. 1) Inkl. resturantene på Solsiden med omsetning på ca. kr 200 mill 2) Inkl. eksternt eid areal med omsetning på ca. kr 90 mill 3) Inkl. eksternt eid areal (Lychegården) som utgjør ca 15 % av areal og omsetning Nye prosjekter uthevet i blått. BRYN SENTER Oslo 15 400 776 50 400 BUSKERUD STORSENTER Buskerud 25 800 1 054 40 900 CC DRAMMEN Drammen 1100 270 19 600 CITY SYD Trondheim 27 500 1 998 72 600 DOWNTOWN PORSGRUNN 26 500 830 31 300 GLASSHUSPASSASJEN Bodø 2 100 79 37 500 HALDEN STORSENTER Halden 9 100 157 17 200 HEIANE STORSENTER Stord 17 000 413 24 300 HERKULES Skien 42 800 1 313 30 700 HOLMEN SENTER Asker 17 700 652 36 900 KILDEN KJØPESENTER Stavanger 14 900 687 46 100 KOLBOTN TORG Oppegård 15 200 653 42 900 KONGSSENTERET Kongsvinger 13 200 371 28 100 KONGSSENTERET VEST Kongsvinger 3 600 KREMMERTORGET Elverum 15 200 473 31 100 KUBEN Hønefoss 18 200 582 32 000 LADE Trondheim 8 600 236 27 400 LIERTOPPEN Lier 23 700 985 41 600 LIETORVET Skien 6 000 415 69 200 LINDERUD SENTER Oslo 15 700 709 45 100 MAGASINET DRAMMEN 3) Drammen 11 000 407 37 000 MARKEDET Haugesund 10 000 337 33 700 NAF HUSET Oslo 3 800 204 53 600 OASEN KJØPESENTER Bergen 29 900 848 28 900 SOLSIDEN 1) Trondheim 17 500 987 56 400 SJØSIDEN Horten 10 300 356 34 600 STADIONPARKEN Stavanger 11 000 273 24 800 STOPP TUNE Sarpsborg 11 000 333 30 300 STORBYEN Sarpsborg 21 000 686 32 700 STOVNER SENTER Oslo 27 000 917 34 000 STRANDTORGET 2) Lillehammer 34 200 1 212 35 400 TILLER TORGET Trondheim 24 700 406 16 400 TORGET VEST Drammen 7 400 241 32 600 TORVBYEN Fredrikstad 25 000 925 37 000 TREKANTEN SENTER Asker 16 800 846 50 300 Sum 36 565 700 21 588 38 200

KONTAKT SEKTOR GRUPPEN Oddbjørn Oland Eiendomssjef / Property Manager Telefon +47 23 28 27 00 Telefon direkte +47 23 28 27 39 Mobil +47 47 64 08 90 oddbjorn.oland@sektor.no 12 11 10 3 8 9 2 4 6 7 5 1 1. 2. 3. 4. 5. Nordland GLASSHUSPASSASJEN Sør-Trøndelag CITY SYD LADE SOLSIDEN TILLERTORGET Oppland STRANDTORGET Hedmark KREMMERTORGET KONGSSENTERET KONGSSENTERET VEST Østfold HALDEN STORSENTER TORVBYEN STOPP TUNE STORBYEN 6. 7. 8. 9. Akershus TREKANTEN SENTER HOLMEN SENTER KOLBOTN TORG Oslo BRYN SENTER LINDERUD SENTER NAF HUSET STOVNER Buskerud KUBEN LIERTOPPEN BUSKERUD STORSENTER KROKSTAD SENTER CC VAREHUS MAGASINET TORGET VEST Vestfold SJØSIDEN 10. 11. 12. Telemark DOWNTOWN HERKULES LIETORVET Rogaland KILDEN KJØPESENTER STADIONPARKEN MARKEDET Hordaland HEIANE STORSENTER OASEN Halden Storsenter Os Allé 3, 1777 Halden www.haldenstorsenter.no Senterkontor 69 19 77 90 Sektor Halden Eiendom AS forvaltes av Sektor Gruppen AS på vegne av gårdeier Sektor Portefølje II AS. Bistand ved inngåelse av leieavtaler er mellommannsvirksomhet som reguleres i lov av 29. juno 2007 nr. 73 («Eiendomsmeglingsloven»). Formidlingen av leieobjektet er følgelig organisert gjennom Sektor Eiendomsmegling AS. I medhold av forskrift om eiendomsmegling 1-2 er eiendomsmeglingslovens 4-4, 6-2, 6-4, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 fraveket. Det innebærer blant annet at megler ikke har gjort undersøkelser vedrørende andre forhold enn det som fremgår av prospektet, og at prospektet ikke inneholder alle de momenter som eiendomsmeglingsloven 6-7 angir. Kontaktperson for den enkelte eiendom bør kontaktes dersom det er konkrete spørsmål knyttet til leieobjektet som ikke blir besvart av prospektet.