KRØDSHERAD KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN NR. 65 NORELIA Dato: 06.12.2011 1 REGULERINGSFORMÅL 1.1 Reguleringsformål. Reguleringsplanens avgrensning er på plankartet vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål som er vist på plankartet (Pbl. 12): 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pl.l. 12-5.1) - Frittliggende fritidsbebyggelse FF_3 8. - Blandet formål frittliggende fritidsbebyggelse og boliger. B/F_1-2. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pl.l. 12-5.2) - Vei. V1-4 3. GRØNTSTRUKTUR - Grøntstruktur. G1-6 - Naturområde. GN1-2 - Tursti/løype. TV1-7 4. SIKRINGSSONER. - Frisikt. H140_1-2 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for frittliggende fritidsbebyggelse innenfor planens grenser. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser. Før ny bebyggelse kan tas i bruk skal tomt og bebyggelse være knyttet til nødvendige veier og tekniske anlegg. 2.2 Automatisk freda kulturminner. Dersom det fremkommer automatisk freda kulturminner ved anleggsarbeid må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles. Jfr. Kulturminnelovens 8.2.
2.3 Tilgjengelighet. Det skal legges vekt på universell utforming, ved at allment tilgjengelige anlegg innenfor veier og byggeområdene utformes slik at de kan benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 2.4 Støy. Støyforholdene utendørs er dokumentert. I forhold til trafikkmengdene i overskuelig fremtid, vil støy fra trafikk ved tomtene ikke overstige grenseverdiene i støyretningslinje T-1442. Støyretningslinjene T-1442 vil gjelde i sin alminnelighet. 3 OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG. 3.1 Formål. I områdene B/F_1-2 kan det oppføres frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og parkering, samt at det kan oppføres frittliggende boligbebyggelse innenfor de samme reguleringsmessige regler i disse bestemmelsene. I områdene FF_3-8 kan det oppføres frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og parkering. 3.2 Bebyggelsen. Bestemmelsene i dette underkapittel gjelder alle byggeområdene B/F_1-2 og FF_3-8. Hovedbygg skal plasseres innenfor de anviste byggegrensene for hver enkelt tomt. Garasjer kan plasseres utenfor byggegrensene dersom det er terrengmessige grunner til det. Bygninger skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Hovedmøneretning på hovedbygninger bør være parallelt med kotene. Bebyggelsen skal gis en miljøtilpasset utforming. Høye grunnmurer og pilarer tillates ikke. Underetasje kan innredes dersom terrengforhold tilsier det. Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5m fra opprinnelig terreng. Boder/uthus, garasjeanlegg, rekkverk på balkonger og terrasser skal ha samme farge som tilhørende bygning. Bygningene skal ha skråtak med vinkel 25-35 grader. Inngjerding av fritidsboliger tillates ikke. Flaggstenger tillates ikke oppført. Utvendige radioog tv-antenner skal plasseres og ha en farge som gjør at de blir minst mulig eksponert.
Maksimal mønehøyde 6,5m over gjennomsnittlig eksisterende terreng rundt vegglivet. Maksimal gesimshøyde 4,0m. Tillatt utnyttelse er satt til %BYA=20%. Maks tre bygninger pr tomt. Sammen med søknad skal det legges fram en detaljert situasjonsplan og terrengsnitt i målestokk ikke mindre enn l:200. Det skal vises plassering av bygninger med tilhørende anlegg, atkomst, plasser for biloppstilling, eksisterende og framtidig terreng. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 4.1 Veier. Området skal nyttes til Norefjellveien som vist på planen. Veiene kan anlegges med terrengtilpasning og kjørefeltbredder innenfor de angitte reguleringsgrensene. Kjørefelt kan avvike fra de viste i planen. Atkomst til hver enkelt tomt tilpasses terreng og bebyggelsens plassering på tomta, uten for store terrenginngrep. Ved innkjøringen til feltet ved Norefjellveien kan det etableres overbygd portal eventuelt kombinert med avfallsstasjon. 4.2 Tekniske anlegg. Anlegg som kommunen skal overta og ha vedlikehold av, skal utføres etter detaljplaner som på forhånd er godkjent av kommunen. Tekniske anlegg inkludert bygg over bakkenivå kan plasseres i alle områdene innen grøntstrukturområdene, unntatt i turveiene. Alle hytter, leiligheter og annen bebyggelse for opphold skal tilkobles godkjent vann- og avløpsnett. Fordeling av strøm innen byggeområdene skal skje ved jordkabel. 5 GRØNTSTRUKTUR Nettstasjon kan tillates plassert i områdene for grøntstruktur. 5.1 Grøntstruktur I områdene benevnt G1-G6 skal all vegetasjon bevares i størst mulig grad.
5.2 Naturområde. I naturområde skal vegetasjon bevares og skjøttes som naturområde, men vegetasjonen kan suppleres med plantning med stedstypiske busker og trær for å gjøre skjermingsgraden bedre. 5.3 Tursti/løype. Turstiene/løypene skal kunne bearbeides for god fremkommelighet til fots og på ski. Vegetasjon kan fjernes og terrenget kan tilpasses fremkommelighet for løypemaskiner. 6. SIKRINGSSONER. 6.1 Frisiktsoner. Frisiktsoner skal holdes fri for sikthindrende innretninger og vegetasjon i en høyde 0,5 m over tilliggende vegbane.
UTBYGGINGSAVTALE Norelia, øvre del VEDRØRENDE FINANSIERING AV FELLES INFRASTRUKTUR FOR NOREFJELL 1. Avtalen gjelder 1. Finansiering av felles infrastruktur ved utbygging på Norefjell. 2. Det blir utarbeidet avtale med alle utbyggingsområder som inngår i Kommunedelplan for Norefjell (KDPN) vedtatt 24.06.2004, arealer som inngår i forslag reguleringsplan for Sundelykkja og arealene mellom kommunedelplanen og forslag til reguleringsplan for Sundelykkja, samt tilstøtende områder som benytter den samme infrastruktur. 2. Avtaleparter 1. Denne avtalen er mellom Krødsherad kommune og Norelia as. 2. Avtalen bygger på arealplan for Norelia, øvre del førstegangsbehandlet i det faste utvalg for plansaker i Krødsherad kommune den xx.xx.xxxx, under sak xx/xx som omfatter hele eller deler av følgende gnr. og bnr. 3. Følgende grunneiere har byggeområder innen området, og er således parter i avtalen: Navn Eiendom Persnr./org.nr. Norelia as 208/194 993 606 510 4. Grunneierne kan i fellesskap, eller hver for seg, overdra sitt areal eller sine utbyggingsinteresser innen feltet til en ekstern utbygger. I så fall trer utbyggeren inn i grunneiernes/grunneierens sted som part i denne avtale. Ved slik overdragelse skal utbyggeren innlemmes i og signere denne avtalen, dette skal skje før det blir gitt igangsettingstillatelse. 3. Beregningsmåte og tidspunkt for innbetaling av bidrag til fondet 1. Kostnadene for å etablere felles infrastruktur fordeles pr. dekar avsatt til byggeområde i den enkelte arealplan. Hver selvstendig boenhet benevnt med eget bruksnummer, festenummer, seksjonsnummer, borettsenhet, eller lignende skal yte et minimumsbidrag tilsvarende 0,5 da. Der den selvstendige boenhet bruker inntil 0,5 dekar av det avsatte byggeområdet skal det betales bidrag for 0,5 dekar. Der enheten bruker mer enn 0,5 dekar byggeområde skal det betales for hele tomtearealet. 1
2. Innbetaling av engangsbidrag beregnet under pkt 3.1 skal skje før det gis igangsettingstillatelse. 3. Det årlige bidraget skal betales i henhold til mottatt faktura fra Krødsherad kommune innen utgangen av januar måned. 4. Bidrag til fondet Bidrag til fondet er 43.772 kroner pr dekar. Se for øvrig pkt. 3. Det utbyggingsarealet det ikke er gitt igangsettingstillatelse for blir indeksregulert etter konsumprisindeksen hvert 5. år, neste gang 01.01.2016. For nye reguleringsplaner kan KK avtale et annet bidrag pr dekar. Det årlige bidraget er kr. 1.000 pr. 2010 og skal indeksreguleres per 1. januar hvert år i samsvar med Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. 5. Intern infrastruktur Utbygger må selv dekke kostnader for infrastruktur som er knyttet til det enkelte byggeområde og prosjekt. 6. Vannforsyning og avløp: Utbyggerne er forpliktet til å knytte seg til nettet til Norefjell vann- og avløpsselskap AS (NVA). I særlige tilfeller der det vil være uhensiktsmessig eller det vil ta lang tid før tilknytning til NVA s nett kan skje, kan andre løsninger vurderes. 7. El., telekabler og fiberoptisk kabel for bredbåndtilslutning 1. Framføring av kabler av en hver art skal utføres som jordkabel. 2. Grunneier/utbygger forplikter seg til å legge til rette for framføring/tilkobling av telekabel og fiberoptisk kabel fra tilknytningspunkt og fram til den enkelte leilighet og hytte. Tilknytningspunkt blir anvist av NVA eller Krødsherad E-verk. 8. Tilrettelegging for ski-, turløyper og stier 1. Grunneierne forplikter seg til å gi Krødsherad kommune rett til å anlegge og bruke traseer for ski- og turløyper i henhold til reguleringsplanen. 2. Kommunen eller den kommunen bemyndiger planlegger og finansierer markpreparering, skilting og merking av felles ski- og turløyper/stier også innen reguleringsplanområdene. 3. Det inngås avtaler om nødvendig drift og vedlikehold med kommunen eller den kommunen bemyndiger. 4. Grunneier skal sørge for at hver enhet som beskrevet under punkt 3.1 skal ha tinglyst heftelse som pålegger eier/bruker plikt til å betale årlig bidrag til ski- og turløyper/stier beskrevet under pkt 3.3. 9. Organisering av IF Norefjell 2
Det foreligger egne vedtekter for IF Norefjell. Se vedlegg. 10. Tvist mellom partene Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen skal søkes løst gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet, blir tvisten avgjort ved voldgift (eller vanlig domstol) etter reglene i tvistemålsloven. Ved ordinær rettergang skal søksmål anlegges ved Eiker, Modum og Sigdal tingrett. Denne avtalen foreligger i X likelydende eksemplarer, ett til hver av partene. Krødsherad, Grunneier(e)/utbygger(e) Krødsherad kommune Ordfører Rådmann 3