VIKNA KOMMUNE Vikna kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/714-3 Roger Andersen, 74 39 33 13 11/5 20.10.2015 Melding om vedtak - 11/5 - Andvari AS, 7818 Lund - søknad om tillatelse til tiltak med dispensasjonssøknad for oppføring av 11 eneboliger m/utleieleilighet på parsell av gnr. 11, bnr. 5, Sjøhaugen boligfelt Vedlagt følger Hovedutvalget for Plan og Utvikling sitt vedtak i møte 19.10.2015. Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 74 39 33 00 Bank: 4482.08.10462 Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks:74 39 00 70 Org.nr.:944 976 728 7901 RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: www.vikna.kommune.no E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2015/714-2 Arkiv: 11/5 SAKSFRAMLEGG Dato: 13.10.2015 Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 78/15 Hovedutvalg for Plan og Utvikling 19.10.2015 11/5 - Andvari AS, 7818 Lund - søknad om tillatelse til tiltak med dispensasjonssøknad for oppføring av 11 eneboliger m/utleieleilighet på parsell av gnr. 11, bnr. 5, Sjøhaugen boligfelt Vedlagte dokumenter: 1 11/5 - Andvari AS - søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av fler-mannsboliger på parsell av gnr. 11, bnr. 5, Sjøhaugen boligfelt 2 Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon - 4 - søstre 3 Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon - 7 - søstre 4 Boligspesifikasjon i matrikkelen - 4 - søstre 5 Boligspesifikasjon i matrikkelen - 7 - søstre 6 Situasjonsplan 7 Terrengprofiler - 11 stk. eneboliger m/utleie Sjøhaugen, felt B 4 8 Plan-, fasadetegninger og perspektiv - 7 - søstre 9 Plan-, fasadetegninger og perspektiv - 4 - søstre 10 Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Sjøhaugen boligfelt vedr. takform for byggeområde B 4 11 Utsnitt av reguleringsplan Sjøhaugen boligfelt - område B 5 12 Reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt Dokumenter ikke vedlagt: Søknader om ansvarsrett - nabosamtykke - 2 -
RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i PBL 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan Sjøhaugen boligfelt 3-11 som omsøkt for bygging med flatt tak i stedet for saltak mellom 22-38. Det anses ikke å medføre ulemper at det gis dispensasjon som omsøkt. Tiltakshaver vil få fordel av en ønsket endring fra saltak til flatt tak som omsøkt. Fordelene ved å gi dispensasjon anses å være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra vil ikke bli vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i plan- og bygningslovens (PBL) 20-1 bokstav a) jf. 20-3 og 21-2 gis det rammetillatelse som omsøkt, for omsøkte eneboliger på følgende vilkår: Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Jf. Reguleringsbestemmelsenes 2-4. Prosjektering skal utføres i samsvar med bestemmelser gitt i PBL med tilhørende teknisk forskrift (TEK 10). Herunder: o Det er mindre enn 4,0 + 4,0 m =8,0 m mellom boligenhetene, jf. PBL 29-4 2. ledd. Det må framlegges en brannteknisk utredning om hvordan avstand mellom boligene mindre enn 8,0 m skal kompenseres mht. brannmotstand. o Det må også framlegges erklæring fra eier av naboeiendom mht. bygging nærmere enn 4,0 m, jf. PBL 29-4 3. ledd bokstav a). Erklæring må foreligge før igangsettingstillatelse gis. Byggmester Steinar Jakobsen AS, Lund, 7818 Lund, gis ansvarsrett som omsøkt, jf. PBL 23-4 og 23-6. Arkplan AS, Abel Meyers gate 22, 7800 Namsos, gis ansvarsrett som omsøkt, jf. PBL 23-5. Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling - 19.10.2015 Behandling: Saken ble drøftet. Det var ingen andre forslag til vedtak. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i PBL 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplan Sjøhaugen boligfelt 3-11 som omsøkt for bygging med flatt tak i stedet for saltak mellom 22-38. Det anses ikke å medføre ulemper at det gis dispensasjon som omsøkt. Tiltakshaver vil få fordel av en ønsket endring fra saltak til flatt tak som omsøkt. Fordelene ved å gi - 3 -
dispensasjon anses å være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra vil ikke bli vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i plan- og bygningslovens (PBL) 20-1 bokstav a) jf. 20-3 og 21-2 gis det rammetillatelse som omsøkt, for omsøkte eneboliger på følgende vilkår: Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Jf. Reguleringsbestemmelsenes 2-4. Prosjektering skal utføres i samsvar med bestemmelser gitt i PBL med tilhørende teknisk forskrift (TEK 10). Herunder: o Det er mindre enn 4,0 + 4,0 m =8,0 m mellom boligenhetene, jf. PBL 29-4 2. ledd. Det må framlegges en brannteknisk utredning om hvordan avstand mellom boligene mindre enn 8,0 m skal kompenseres mht. brannmotstand. o Det må også framlegges erklæring fra eier av naboeiendom mht. bygging nærmere enn 4,0 m, jf. PBL 29-4 3. ledd bokstav a). Erklæring må foreligge før igangsettingstillatelse gis. Byggmester Steinar Jakobsen AS, Lund, 7818 Lund, gis ansvarsrett som omsøkt, jf. PBL 23-4 og 23-6. Arkplan AS, Abel Meyers gate 22, 7800 Namsos, gis ansvarsrett som omsøkt, jf. PBL 23-5. KLAGEADGANG I henhold til Forvaltningslovens 28 kan vedtaket påklages. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har fattet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes og de grunner du vil anføre for klagen. Fylkesmannen er klageinstans. - 4 -
SAKSGRUNNLAG Søknad om tillatelse til tiltak med dispensasjonssøknad for oppføring av 11 eneboliger m/utleieleilighet. Byggested: Sjøhaugen boligfelt Gnr/Bnr: Parsell av 11/5 område B 5 Tiltakshaver: Andvari AS Adresse: Lund, 7818 Lund Ansvarlig søker: Byggmester Steinar Jakobsen AS Adresse: Lund, 7818 Lund Tiltakets art: 11 eneboliger m/utleieleilighet og Bruksareal Se saksopplysninger carport Grunnflate: Se saksopplysninger SAKSOPPLYSNINGER Det søkes om tillatelse til tiltak oppføring av 11 eneboliger m/utleieleilighet i 2etasjer, og carport. Dette fordelt på 4 eneboliger kalt «4 søstre» + 7 eneboliger kalt «7 søstre» Boligtypen «4 søstre» har for hver enhet et bruksareal (BRA) på 240,7 m 2 og et bebygd areal på 161,0 m 2. Totalt 962,8 m 2 BRA for denne boligtypen. Boligtypen «7 søstre» har for hver enhet et bruksareal (BRA) på 172,4 m 2 og et bebygd areal på 162,0 m 2. Totalt 1206,8 m 2 BRA for denne boligtypen. Samlet BRA for hele prosjektet er på 2196,6 m 2. Reguleringsplan Omsøkte boliger ligger innenfor reguleringsplan Sjøhaugen boligfelt, område B 5, hvor det i utgangspunktet er 5 tomter (tomtene 43-47). Området er planlagt utnyttet med i alt 11 boligenheter. Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene, se nedenfor. Minsteavstander Minsteavstander i h. t. plan- og bygningslovens (PBL) 29-4 er ikke ivaretatt. Det er mindre enn 4,0 + 4,0 m =8,0 m mellom boligenhetene, jf. PBL 29-4 2. ledd. Det må framlegges en brannteknisk utredning om hvordan avstand mellom boligene mindre enn 8,0 m skal kompenseres mht. brannmotstand. Det må også framlegges erklæring fra eier av naboeiendom mht. bygging nærmere enn 4,0 m, jf. PBL 29-4 3. ledd bokstav a). Erklæring må foreligge før igangsettingstillatelse gis. Nabovarsel Nabosamtykke foreligger. Søknader om ansvarsrett Byggmester Steinar Jakobsen AS, Lund, 7818 Lund, søker om ansvarsrett for følgende funksjoner, tiltaksklasse 1: Ansvarlig søker Ansvarlig utførende for betongarbeider, tømrerarbeider, ventilasjonsarbeider og våtrom. Foretaket har sentral godkjenning. - 5 -
Arkplan AS, Abel Meyers gate 22, 7800 Namsos, søker om ansvarsrett for følgende funksjoner: Ansvarlig prosjekterende for arkitekt bygningsutforming, situasjonskart og terrengsnitt. Foretaket har sentral godkjenning. Støy Reguleringsbestemmelsenes 2-4 sier følgende angående støyskjerming: «Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Dette gjelder spesielt for område B1 og B5.» Søknad om dispensasjon Dispensasjonssøknad gjengis: «Tiltakshaver, Andvari AS, Ønsker å bygge 11 stk. eneboliger med utleiedel, samt carportløsning/parkeringsareal på arealet tilknyttet tomtenr. 43-47 -felt B4. Boligene er tegnet med flatt tak. Viser til Sjøhaugen Bolígfelts reguleringsbestemmelse 3-11 angående takform. l henhold til PLB 19, søker vi på vegne av tiltakshaver om dispensasjon i vedrørende dette. Se vedlagte tegninger og situasjonsplan. Reguleringsplanens bestemmelser foreskriver saltak med takvinkel mellom 22-38 grader og møneretning parallelt med veg forbi tomtene. Årsaken til behovet og ønsket om dispensasjon er at tiltakshaver har funnet fram til et konsept de er svært tilfreds med og som er tidsriktig i forhold til en moderne arkitektur. De ønsker en utforming av husene som både er rasjonell, funksjonell og estetisk god for tomtene og nabolag. De 5 tomtene ligger helt for seg, og kan etter vår oppfatning ses på som et eget «felt» i feltet. I og med at alle tomtene ses under ett og i sammenheng, vil de få et gjennomført likt og gjenkjennende arkitektonisk uttrykk. I og med at tiltakshaver besitter hele felt B4, mener vi at det er god kontroll på hva som vil bli bygd på en ordentlig og helhetlig måte. En slik takform vil også gi en bedre utnyttelse av 2.etasje og i realiteten bryte ned husets høyde ift. hva mange saltakhus i to etasjer ofte gir. Vi tror derfor ikke dette vil forringe områdets karakter eller skille seg ut nevneverdig fra annen bebyggelse, da det også er åpnet for flate tak på andre tomter i samme felt. For å få til gode og hensiktsmessige løsninger i vårt tilfelle, søkes det i denne saken om dispensasjon fra bestemmelsene ang. takform. Vi håper kommunen kan imøtekomme denne søknaden.» RÅDMANNENS VURDERING Ved søknad om dispensasjon skal det foreligge grunngitt søknad. Dispensasjon etter PBL 19-2 kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. - 6 -
Det er søkt om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Sjøhaugen boligfelt 3-11mht. takvinkel på omsøkte eneboliger. Det ønskes flatt tak i stedet for saltak mellom 22-38. Dispensasjonssøknaden er begrunnet ut fra et konsept som er tidsriktig i forhold til en moderne arkitektur. Der ønskes en utforming av husene som både er rasjonell, funksjonell og estetisk god for tomtene og nabolag. Ved planlegging av reguleringsplanen mht. utforming og hustyper har arkitekt Jon A. Olsen gruppert områdene mht. forskjellig takutforming. Her søkes det om endring for et av områdene innenfor reguleringsplanen. Det anses ikke å medføre ulemper for noen at det gis dispensasjon som omsøkt. Tiltakshaver vil få fordel av en ønsket endring fra saltak til flatt tak som omsøkt. Fordelene ved å gi dispensasjon anses å være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra vil ikke bli vesentlig tilsidesatt. Med bakgrunn i framlagte opplysninger anbefales det at søknad godkjennes. KONKLUSJON/TILRÅDNING I samsvar med rådmannens forslag til vedtak. Rørvik, 14.10.2015 Roy H. Ottesen rådmann - 7 -