INNHOLDSFORTEGNELSE SAKSLISTE GENERALFORSAMLINGEN DEN 25. MAI 2011 SIDE 1 4 ÅRSMELDING FRA STYRET FOR 2010 SIDE 5 12 REVISJONSBERETNING SIDE 13 14

TVERRBAKKEN BORETTSLAG INNHOLDSFORTEGNELSE SAKSLISTE GENERALFORSAMLINGEN DEN 25. MAI 2011 SIDE 1 4 ÅRSMELDING FRA STYRET FOR 2010 SIDE 5 12 REVISJONSBERETNING SIDE 13 14 ÅRSREGNSKAP FOR 2010 MED NOTER / BUDSJETT 2011 - Årsregnskap 2010 og budsjett 2011 SIDE 15 18 - Noter til årsregnskap 2010 SIDE 19 24 - Opplysninger om selskapet, forsikring mm note 11 SIDE 23 - Opplysninger om selskapets lån note 12 SIDE 24 - Egenkapital note 13 SIDE 24 BUDSJETTKOMMENTAR FOR 2011 SIDE 25 26 HUSORDENSREGLER SIDE 27 30 VEDTEKTER SIDE 31 40

Side 1 TVERRBAKKENBORETTSLAG Det innkalles til ordinær generalforsamling i Tverrbakken borettslag. Tid og sted: Onsdag 25. mai 2011 kl 19.00 i fellesrommet, Tverrbakken 1 1. Konstituering SAKSLISTE 1.1 Valg av møteleder 1.2 Valg av sekretær 1.3 Valg av 2 andelseiere til å undertegne protokollen sammen med møtelederen 1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter 1.5 Godkjenning av innkalling 1.6 Godkjenning av saksliste 2. Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret 2.2 Godkjenning av årsregnskapet 3. Budsjett 2011 4. Godtgjørelse til styret 5. Andre saker 6. Valg Oslo, den 4. mai 2011 TVERRBAKKEN BORETTSLAG STYRET VEDLAGTE NAVNESEDDEL FYLLES UT OG LEVERES VED INNGANGEN.

Side 2 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på borettslagets ordinære generalforsamling den 25. mai 2011: Sak 1: Konstituering Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen. Sak 2: Godkjenning av årsoppgjøret 2.1 Godkjenning av årsmelding fra styret Årsmelding for 2010 følger vedlagt og anbefales godkjent. 2.2 Godkjenning av årsregnskapet Sak 3: Budsjett 2011 Årsregnskapet og revisjonsberetning for 2010 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2010, som viser et overskudd på kr 402.413,- anbefales godkjent. Budsjett for 2011 følger vedlagt og anbefales tatt til orientering. Sak 4: Godtgjørelse til styret Forslag vedrørende godtgjørelse for styreperioden fremlegges på generalforsamlingen. Sak 5: Andre saker 5.1 Plassering av basestasjon for mobilantenne på taket av blokka Forslag fra styret: Mobile Norway bygger et 3. mobilnett i Norge i tillegg til Telenor og Netcom. I den anledning har Network Norway forespurt Tverrbakken borettslag om tillatelse til å sette opp en mobilantenne på taket av blokka, ved heishuset i nr. 5. I tillegg vil de montere et skap med elektronikk ved siden av. For leie av dette arealet ved heishuset har de tilbudt oss en kontrakt med 10 års bindingstid, med en leie på kr 25.000,-kr per år. Vaktmester og Per Tore har gått gjennom den praktiske delen som ikke burde by på spesielle problemer. Styret ønsker imidlertid at dette skal avgjøres på generalforsamling primært av 2 årsaker: - Lang bindingstid, 10 år - Den pågående diskusjon om strålingsfare. Det siste punktet er naturligvis diskutert nøye, og kontrakten inneholder garantier om at man holder seg langt under de grenser som er satt av diverse myndigheter, deriblant Statens Strålevern.

Side 3 I tillegg mener styret at strålingen fra denne antennen bidrar svært lite til den strålingen vi er utsatt for til daglig. Dessuten vil jo denne antennen bli satt opp på en naboblokk hvis vi ikke tillater det på vår blokk. Det er tilsvarende antenner på mange av våre naboblokker allerede. NB: Interesserte kan ved henvendelse til styreleder få kopi av rapporter som vurderer strålefaren fra ulike enheter, deriblant mobilantenner som det her er snakk om. Med denne redegjørelse er styrets innstilling: Forslaget vedtas. 5.2 Supplerende kamera i nedre garasje Forslag fra Terje Raknestangen: Jeg har i løpet av de siste årene hatt flere hendelser med min motorsykkel på nedre garasjeplan. Sist for noen uker siden, hadde noen tatt sykkelen min av hovedstøtten og satt den på sidestøtten! Gangen før det kostet det meg 17000,- da sykkelen ble påkjørt og veltet mens den var parkert på plassen min. Det var da iht. overvåkningskameraene ingen utenforstående i garasjen på det aktuelle tidspunktet og jeg konkluderte med at det var en beboer i blokka som kjørte på den. Jeg kunne ikke bevise hvem det var da kameraet ikke dekket området inne i garasjen. Ønsker med dette at det monteres ekstra overvåkningskamera ved garasjeportene som dekker hele området inne i garasjen. Det er meg bekjent at det er ledige kanaler på sentralen for tilkopling av flere kameraer. Jeg ønsker i første omgang å få satt opp et kamera i hvert garasjeplan som dekker et størst mulig område innover i garasjen, før man ved senere anledning kan utvide til flere kamera andre steder. Kommentar fra styret: Styret kan bekrefte at det er ledige kanaler på sentralenheten på dagens system, og at det vil koste ca kr. 10.000.- pr. kamera vi får montert ekstra. Styret mener at vi har dekket alle vesentlige inn- og utganger til blokka med de kameraene vi har oppsatt i dag. I de aller fleste tilfelle hvor vi har hatt uønsket besøk av utenforstående har vi fanget dem på kameraene. (Imidlertid har alle anmeldelser, selv med gode videoopptak på CD, blitt henlagt av politiet.) Det er da nærliggende å tro at det var en beboer i blokka som har forårsaket skadene, noe forslagstilleren selv også konkluderer med. Etter styrets oppfatning vil forslaget bety et skritt i retning av internovervåkning av beboerne i blokka. Da styret behandlet saken, mente vi

Side 4 at dette var en prinsipielt ny måte å bruke kameraovervåking på. Vi mente derfor at det var riktig å overlate til generalforsamlingen å ta stilling til dette. Sak 6: Valg Valgkomitéens innstilling blir lagt frem på generalforsamlingen. 6.1 Valg av leder. 6.2 Valg av 2 medlemmer til styret. 6.3 Valg av 5 varamedlemmer til styret. 6.4 Valg av valgkomité.

Side 5 TVERRBAKKEN BORETTSLAG ÅRSMELDING 2010 Styrets sammensetning etter generalforsamlingen 27.05.10 Per Tore Jacobsen Leder Tverrbakken 5 Marius Gillesen Nestleder Tverrbakken 5 Astrid Saksen Styremedlem Tverrbakken 1 Lizzie Schmidt Styremedlem Tverrbakken 5 Kari Elvestuen Styremedlem Tverrbakken 5 Vararepsresentanter Marit S. Wollan Tverrbakken 1 Christine Larsen Tverrbakken 3 Kari Gjesteby Tverrbakken 1 Ragnhild Gotland Tverrbakken 3 Anders Helstrup Tverrbakken 1 Valgkomite Unni Martine Svarstad Grethe Ryen Anne Koller Kontaktperson for garasjen Styreleder Kontakt for utleie av Fellesrom Grethe Ryen Forsikringskontakt Styreleder Kontakt for trimrom Marius Gillesen Styrets sammensetning og aktivitet Boligselskapets styre består av 3 kvinner og 2 menn. Styrets leder er mann. Boligselskapet har 3 deltidsansatte, 2 kvinner og 1 mann, som til sammen utgjør ca. 0, 7 årsverk. Boligselskapet følger likestillingsloven og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte og ved ansettelser. Salg av leiligheter 3 leiligheter har skiftet eiere i 2010.

Side 6 Bruksoverlating 1 leilighet er registrert bruksoverlatt pr. 31.12. Juridiske andelseiere Boligselskapet hadde pr. 31.12.2010 ingen juridiske andelseiere. Virksomhetens art Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av loven og har til formål å drive eiendommen e samråd med og til beste for eierne. Selskapet ligger i Oslo kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 948 539 101. Det er 73 leiligheter og en hybelleilighet i selskapet. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er DBO, Postboks 1704 Vika, 0121 Oslo. Arbeidsgiveransvar Styret er ikke kjent med at det skulle være noe rundt selskapets ansettelsesforhold som er i strid med bestemmelsene i arbeidsmiljøloven. Forsikringer Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i If.. skadeforsikring. Polisenummer: 3061851 Forsikringssum: 250 233 900,-. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at virksomheten påvirker det ytre miljø negativt. Økonomi Regnskapet er avgitt under forutsetning av fortsatt drift. Årets årsregnskap viser et overskudd med kr 402.413. Disponible midler utgjør ved utløpet av året kr 552.517. For øvrig vises til noter, budsjettkommentarer samt kommentarer under regnskapsbehandling på generalforsamlingen. Felleskostnadene er oppjustert med 10 % fra 01.01.2011. Styret foreslår at overskuddet tillegges egenkapitalen. Det bekreftes i denne sammenheng at alle inntekter og utgifter selskapet har, er medtatt i det fremlagte årsregnskap. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultat eller selskapets stilling.

Side 7 Styrets arbeid Det sittende styret har i perioden hatt 14 styremøter og 2 beboermøter, ett i forbindelse med ordinær generalforsamling og et julemøte. Styret arrangerte 2 hagefester i perioden. Dessuten har styret i perioden sendt ut 3 Styret Informerer -skriv, samt oppdateringsark til Informasjonshåndboken.. I perioden er det, i tillegg til ordinært styrehonorar, utbetalt følgende godtgjørelser til styrets medlemmer - Fellesarrangement/styremiddag for hele styret kr 6.100,- - Deltagelse på USBL-seminar for tillitsvalgte i Tønsberg for Marius Gillesen og Per Tore Jacobsen kr 9.780,- STYRET HAR JOBBET MED FØLGENDE VIKTIGE SAKER I 2010 Endring i husordensregler vedr. bruk av gassgrill på balkongene På beboermøtet etter generalforsamlingen 27.05.10 ble bruk av gassgrill på balkongene diskutert. Styret vedtok deretter på styremøte 01.06.10 at det i tillegg til elektrisk grill også tillates bruk av gassgrill på balkongene. Et slikt vedtak innebar en endring i husordensreglene. De nye husordensreglene er datert 16.09.10 og ble delt ut til alle beboerne sammen med Styret informerer -skriv, oppdatert telefonliste for borettslaget og oversikt over hvem som gjør hva i styret. Utskifting av de rustne vindusskinnene på nordsiden Det ble oppdaget rust på skinnene til de nye vinduene på nordsiden av blokka. Firmaet Natre, som produserte vinduene, bekostet utskifting av skinnene på alle de 146 vinduene. Ettersom vindusreparatører skulle inn i alle 3- og 4-romsleiligheter, bestemte vi å samtidig skifte ut tetningslister på de eldste stuevinduene. Fuging av balkongene Mange steder hadde fugene på balkongene mellom balkongdekk og husvegg begynt å sprekke opp, slik at vann rant ned på balkongen under, og fugene var stygge å se på. Ny fuging ble derfor utført høsten 2010. 10 balkonger var fuget om for 2-3 år siden. Disse så fremdeles fine ut og ble ikke fuget på nytt. HAGEN Trefelling På generalforsamlingen i 2010 ble det, med knapp margin, vedtatt å felle et lønnetre i hagen. Begrunnelsen fra forslagstillerne var at treet stengte for sol og utsikt fra leilighetene i deler av blokka. Treet er hogd og stammen frest bort.

Side 8 Beplantning Styret ønsker at eiendommen vår skal være trivelig for beboerne og finansierte derfor også i 2010 innkjøp av planter til blomsterkassene på terrassen. Beplantningen tok Grønn Gruppe seg av. I bedet langs muren på nordsiden er det blitt fylt på jord og bark for å forbedre jordsmonnet i bedet. Dette bedet, bedet ved tørkeburet og rosebuskene på østveggen er det for det aller meste Ida Fellskau som har tatt seg av. FELLESROMMET Kjøkken innredning og utstyr Kjøkkeninnredningen er nå skiftet ut. Marius tok mål og undersøkte priser, og valget falt på en innredning fra Ikea. Per gjorde det meste av monteringsarbeidet, med noe assistanse av Marius. Blandebatteri og varmtvannstank ble beholdt, men oppvaskkummen ble skiftet ut. Vi har også kjøpt inn ny komfyr istedenfor den gamle hybelkomfyren som vi hadde før. Etter hagefesten ved midtsommer fant styret at det var behov for å supplere en del utstyr til fellesrommet. Det er derfor blitt kjøpt inn flere glass, kopper, skåler, fat, dekkeservietter og noen småting. Bredbånd Marius har installert trådløs internett på fellesrommet. Nabotreff Gunvorene våre og Kari Rabben organiserer fortsatt formiddagstreff mellom kl. 12 og 14 andre onsdag i hver måned. Alle som ønsker det, treffes da i fellesrommet med medbrakt matpakke til felles kaffetrakting og hyggelig samvær. Grillfester Også i 2010 hadde vi grillfester ved St. Hans og i slutten av august, og begge gangene var det godt oppmøte og deilig mat. Per og Terje var som vanlig grillmestere. Det var mange påmeldte og god stemning i hyggelig lag begge gangene. Det gamle partyteltet var slitt og derfor vanskelig å montere. Et nytt, rimelig telt i samme størrelse ble innkjøpt, og vi er godt fornøyd med det. Jubilanter Andelseiere som fyller runde år fra og med 70 år (70, 75, 80, 85 osv), påskjønnes med en blomsterhilsen. I 2010 kunne vi feire hele 9 jubilanter med blomster! Dugnad Det ble avholdt en dugnad før 17. mai, der det blant annet ble plukket søppel fra borettslagtomta. Samtidig leide vi container, slik at beboerne kunne kvitte seg med (større) ting de ville kaste.

Side 9 Trimrommet Det er innkjøpt både ny tredemølle og ny sykkel. For at apparatene skal vare en stund, er de av helsestudiokvalitet, altså sterkere og dyrere enn apparater til hjemmebruk. Trimrommet skulle i utgangspunktet være selvfinansierende, men har nå få betalende brukere. Styret har purret brukere som har nøkkel, men ikke betalt årsavgift. Sykkelrommene Blokkas to sykkelrom har i alt plass til 44 sykler, noe som er for lite til å dekke behovet. Noen sykler har antagelig stått ubrukt i årevis. Styret har arbeidet for å få de som ikke bruker sykkelen til å gi fra seg plassen og eventuelt flytte sykkelen til stativ i nedre garasje. For å imøtekomme behovet for sykkelplasser, har vi vurdert innkjøp av flere sykkelstativer til terrassen eller nedre garasje. Garasjene En bil og 2 sykler ble stjålet i mars da uvedkommende ved flere anledninger tok seg inn i nedre garasje ved hjelp av en fjernåpner som var kommet på avveie. For å stoppe videre innbrudd, stengte vi muligheten for å bruke fjernåpnere for garasjen. Etter en tid åpnet vi denne tilgangen igjen, men endret frekvensen på fjernåpnerne, slik at vaktmesteren måtte omprogrammere alle for at de skulle fungere igjen. Noen garasjeplasser har vært leid ut til andre enn beboerne i blokka. Nå ønsker imidlertid flere beboere plass nr. 2 til bil. Styret fastholder vedtatte prioriteringsregler, og det har medført at vi har sagt opp eksterne leietagere for å prioritere beboere som ønsker plass nr 2. HMS Styret i borettslaget er pålagt å sikre at forskriftene for helse, miljø og sikkerhet er ivaretatt i borettslaget. Dette gjøres ved regelmessige kontroller ved hjelp av sjekklister og ved varsling og behandling av avvik. Styret foretar sjekkrunder av alle fellesarealer to ganger årlig. For leilighetene er den årlige vaktmesterrunden med sjekk av avløp, røykvarsler og brannslukker en viktig del. Dette arbeidet gjør det sikrere å bo i Tverrbakken og reduserer våre forsikringsutgifter. HMS-runden på vårparten avdekket at brannlukene mellom balkongene var vanskelige å åpne etter malerarbeidet høsten 2008. For å forsikre oss om at denne rømningsveien mellom leilighetene er tilgjengelig, bestemte styret at arbeiderne som skulle utføre fugingen av balkongene skulle gå fra balkong til balkong gjennom brannlukene. Det fungerte bra. HMS-gruppen arbeider med å etablere rutiner og skriv til beboerne. HMS-ansvarlig Marius Gillesen har utarbeidet en branninstruks for borettslaget. (Varsle, evakuere, slokke.) Denne og annen oppdatering til informasjonshåndboken ble delt ut til beboerne sammen med Styret informerer -skriv 16.09.10. Branninstruksen er også satt opp på oppslagstavlene i vestibylene.

Side 10 De gamle brannslukningsapparatene må inn til kontroll i løpet av 2012. Styret har bestemt å kjøpe inn nytt brannvernutstyr til alle leilighetene. USBL har lansert en ny web-løsning for HMS-arbeidet. Vi er en av de første som har abonnert på denne ordningen, og vi er i ferd med å implementere den nye løsningen. Vaktmesterrunde Husordensreglene pålegger beboerne å rense sluk, skifte batteri i røykvarsler, kontrollere brannslukningsapparat og fuktighetsmåler. Den årlige vaktmesterrunden er både en kontroll av at beboerne utfører denne plikten og en forsikring om at alt er i orden. Kontroll av avløpsrør Det er gått 5 år siden første undersøkelse av soilrørene, og rørene er nå undersøkt på nytt. Ingen større forandringer har skjedd på disse årene, men styret vil allikevel nå starte avsetning av midler til å finansiere renoveringen av rørene om 3-4 år. Husleien ble blant annet av den grunn vedtatt øket med 10 % fra 01.01.11. Renoveringen, utført med teknikken rør-i-rør, vil koste 2-3 millioner kroner. Heisene Utgiftene til reparasjon av heisene var i 2010 en god del høyere enn antatt. Dette var en av årsakene til at vi fikk et underskudd i forhold til budsjett. Nye og strengere forskrifter medfører flere pålegg fra Heiskontrollen. Dette bidrar til at vi også i 2011 får en del ekstra utgifter til reparasjon og oppgradering av heisene. Som kjent er styringsenhetene til de 3 heisene i borettslaget vanskelige å reparere hvis noe går galt. Det finnes ikke reservedeler, da produsenten har gått konkurs for flere år siden. Heldigvis har styringsenhetene fungert bra uten problemer så langt, og det kan de gjøre i mange år til. Dilemmaet er at hvis noe går galt med dem og vi ikke greier å reparere dem, får vi en heisstans på flere uker. Styret vurderer derfor å skifte ut styringsenhetene etter føre var - prinsippet. BEVAR-avtalen Vedlikeholdsplanen for blokka, BEVAR-avtalen, går over 10 år. Den ble først inngått med USBL i 2007 og oppdateres hvert år. Ingen nye forslag ble foreslått høsten 2010. Tverrbakken borettslag bedømmes som velholdt. Innbrudd Det var flere innbrudd i 2010. I mars ble en bil stjålet fra nedre garasje. Overvåkningskameraet viste at tyven hadde fjernåpner og at han ved to anledninger tidligere samme uke hadde vært inne i garasjen. Noe senere var mannen tilbake i garasjen sammen med en annen. De stjal to sykler fra stativet innerst i garasjen. Av den grunn stengte vi tilgang med fjernåpner for en periode. I påsken var det innbrudd i øvre garasje. Det ble ikke rapportert om skadeverk eller tyveri ved dette innbruddet.

Side 11 30.7. og 01.08. var det innbrudd og hærverk i boder i nr. 3 og 5. Tyvene var denne ganger en kvinne og en mann. De brøt opp dør i kjellergang, brøt seg inn i sykkelbod og boder i kjellergangene og utførte hærverk på dører og låser. Låser, sylindere og låsekasser måtte skiftes og døra til søppelrom i nr. 1 repareres. Saken ble, til tross for innsendt materiale med cd fra overvåkningskamera, henlagt av politiet grunnet kapasitetsmangel. Med fradrag for egenandel på kr 6.000 ble reparasjoner dekket av vår forsikring. Vannlekkasje Det ble i påsken 2010 betydelige vannskader i en leilighet i nr. 1 da vann kom opp av sluket og fløt utover gulvet på vaskerommet. En propp, sannsynligvis av størknet fett, hadde tettet til avløpsrøret mellom denne leiligheten og vaktmesterleiligheten. Skaden ble oppdaget da det begynte å renne vann ned i leiligheten under. Kabel-tv Styret vurderer løpende nye løsninger for kollektivtilbudet for TV i borettslaget. Det finnes mange spennende nye løsninger på markedet. Blokkas 40-årsjubileum Styret har diskutert og kommet fram til et forslag for feiringen av jubileet. Vi har oppfordret beboerne til å komme med innspill og vil derfor inntil videre ikke røpe vårt forslag. Vaktmestertjenesete, renhold og miljø Borettslaget har en vaktmester ansatt på deltid, Per Leonhardsen. Han bor med sin familie i borettslaget. Han kan nås på telefon 95123427. Borettslaget hadde i 2010 i tillegg 2 personer deltidsansatt for renhold av de 3 vestibylene, trimrommet og styrerommet i borettslaget. Redegjørelse for det økonomiske resultat og budsjett for 2010. Budsjettet for 2010 ble satt opp som et 0-budsjett, uten noen store vedlikeholdsprosjekter. Dette fordi det ikke var planlagt noen større tiltak på BEVAR-planen, og fordi styret ikke forventet store utgifter til tiltak ut over de budsjetterte. Som vi har gjort rede for, viste det seg imidlertid at vi fikk en del uventede ekstrakostnader til heisreparasjoner og utskifting av låssystemet for garasjene. Strømutgiftene til fellesområdene ble også større enn forutsatt på grunn av høyere priser på elektrisk kraft. Derfor fikk vi, som meddelt, et underskudd på ca 100.000,-kr i forhold til budsjett. Likevel har vi ved utgangen av 2010 disponible midler per leilighet på ca. 7.500,- kr, noe som ansees som solid. Styret vedtok å øke husleien for 2011 med 10 %. Planlagte vedlikeholdsprosjekter blir neppe særlig dyrere enn forventet, men det er tatt høyde for vesentlige økninger i kommunale avgifter og høyere strømpriser. Budsjettet for 2011 ble satt opp i november 2010 med et forventet overskudd på ca. 150.000,- kr. Overskuddet er tenkt som starten på oppsparing av midler til to større vedlikeholdsprosjekter, nemlig rehabilitering av avløpsrørene og nye styringsenheter til heisene. De nye forskiftene Heiskontrollen nå må forholde seg til, medfører imidlertid økte utgifter til heisene, men vi håper likevel å holde oss innenfor budsjettrammene.

Side 12 Styrets videre arbeid Vi håper at selskapet fortsatt kan styres med samme entusiasme som før. Til dette trengs imidlertid stadig interesserte beboere som er villige til å ta i et tak. Vi skal ikke legge skjul på at det er en del arbeid forbundet med å være med i selskapets styre, men hyggelig og lærerikt er det. Oslo, 11.4.2011 Per Tore Jacobsen /s/ Leder Marius Gillesen /s/ Nestleder Lizzie Schmidt /s/ Styremedlem Kari Elvestuen /s/ Styremedlem Astrid Hildegunn Saksen /s/ Styremedlem

Side 13

Side 14

Side 15 Årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag 39 Tverrbakken Borettslag Note - Disponible midler Informasjon om årsregnskapet. Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivinger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap 2010 Regnskap 2009 A. Disponible midler IB 645 161 648 174 B. Endringer disponible midler Årets resultat 402 413 482 423 Opptak/avdrag langsiktig gjeld -495 057-485 436 B. Årets endring disponible midler -92 644-3 013 C. Disponible midler UB 552 517 645 161

Resultatregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Driftsinntekter Side 16 Note Resultatregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Regnskap 2010 Regnskap 2009 Budsjett 2010 Budsjett 2011 Innkrevde felleskostnader 1 2 350 018 2 340 006 2 374 000 2 599 000 Andre driftsinntekter 2 11 119 12 236 0 0 Sum driftsinntekter 2 361 137 2 352 242 2 374 000 2 599 000 Driftskostnader Personalkostnader 3 339 055 325 400 325 000 352 000 Styrehonorar 4 68 000 66 000 68 000 70 000 Revisjonshonorar 5 6 838 6 655 7 000 7 000 Forretningsførerhonorar 104 252 102 248 106 000 106 000 Andre honorarer 6 46 085 68 921 40 000 50 000 Kontingent Usbl 16 425 16 425 16 000 16 000 Forsikringspremier 133 087 122 511 131 000 140 000 Energikostnader 219 544 40 202 175 000 210 000 Kommunale avgifter 213 981 222 566 253 000 259 000 Andre driftskostnader eiendom 7 199 090 219 387 173 000 195 000 Driftskostnader administrasjon 8 13 988 21 382 13 000 13 000 Reparasjoner og vedlikehold 9 317 653 363 112 235 000 235 000 Andre kostnader 10 28 269 44 155 41 000 41 000 Sum driftskostnader 1 706 267 1 618 964 1 583 000 1 694 000 Driftsresultat 654 870 733 277 791 000 905 000 Finansposter Renteinntekter 18 420 31 996 7 000 7 000 Rentekostnader -270 877-282 850-302 000-260 000 Netto finansposter -252 457-250 854-295 000-253 000 Årets resultat 402 413 482 423 496 000 652 000 Overføringer og disponeringer Overført annen egenkapital 402 413 482 423 0 0 SUM OVERFØRINGER 402 413 482 423 0 0

Side 17 Balanse 2010 Tverrbakken Borettslag EIENDELER Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Balanse 2010 Tverrbakken Borettslag Note 2010 2009 Varige driftsmidler Bygninger 11 8 521 070 8 521 070 Sum anleggsmidler 8 521 070 8 521 070 Omløpsmidler Fordringer Restanser felleskostnader 15 103 4 995 Fordringer på Usbl 8 937 774 382 Andre kortsiktige fordringer 169 076 50 908 Bankinnskudd og kontanter Kontanter 6 220 5 320 Innestående bank 908 327 0 Sum omløpsmidler 1 107 662 835 605 SUM EIENDELER 9 628 732 9 356 675

Side 18 Balanse 2010 Tverrbakken Borettslag Balanse 2010 Tverrbakken Borettslag Note 2010 2009 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Andelskapital 7 300 7 300 Sum innskutt egenkapital 7 300 7 300 Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital -256 176-658 589-256 176-658 589 Sum egenkapital 13-248 876-651 289 Gjeld Langsiktig gjeld Husbanken 12 5 028 263 5 273 320 Boligbyggelaget Usbl 12 1 875 000 2 125 000 Innskuddskapital 2 419 200 2 419 200 Sum langsiktig gjeld 9 322 463 9 817 520 Kortsiktig gjeld Forskuddsbetalt felleskostnader 93 973 66 887 Leverandørgjeld 202 645 38 040 Skyldig off. myndigheter 21 937 28 152 Annen kortsiktig gjeld 236 590 57 366 Sum kortsiktig gjeld 555 145 190 444 Sum gjeld 9 877 608 10 007 964 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 9 628 732 9 356 675 Pantstillelser 11 9 322 463 9 817 520 Oslo, 11.4.2011 Per Tore Jacobsen /s/ Leder Marius Gillesen /s/ Nestleder Lizzie Schmidt /s/ Styremedlem Kari Elvestuen /s/ Styremedlem Astrid Hildegunn Saksen /s/ Styremedlem

Side 19 Noter årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Noter årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatte tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr. 50 000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlets levetid. Driftsinntekter Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Leieinntekter bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Side 20 Noter årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Noter årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Note 1 - Innkrevde felleskostnader 2010 2009 3800 Innkrevde felleskostnader 1 967 138 1 965 755 3812 Leie parkering 304 406 296 247 3842 Mer/mindre inntekter v/utleie 75 874 75 874 3846 Utleie av felleslokaler 2 600 2 130 Sum 2 350 018 2 340 006 Note 2 - Andre driftsinntekter 2010 2009 3371 Tvangssalg m/mva 860 0 3957 Nøkkelsalg 1 164 1 280 3990 Andre driftsinntekter 9 095 10 956 Sum 11 119 12 236 Note 3 - Personalkostnader 2010 2009 5100 Fast lønn til ansatte 200 719 193 339 5101 PC trekk bruttolønnsordning 0-665 5102 Overtid 2 610 0 5120 Ekstrahjelp 0 2 619 5129 Annen lønn 35 475 34 974 5150 Påløpne feriepenger 33 028 31 576 5210 El. komm.tj. (s-fritt) 5 773 3 119 5230 Fri losji og bolig 65 136 65 136 5290 Motkonto for gruppe 52-65 136-65 136 5360 Honorarer 0 3 690 5380 Tapt arbeidsfortjenste 2 500 0 5400 Arbeidsgiveravgift 52 796 51 466 5405 Arb.giv.avg.feriepenger 4 657 4 452 5635 Yrkesskadeforsikring 1 497 916 5830 Refusjon feriepenger 0-87 5840 Aga grl feripenger (db) 0 87 5841 Aga grl feriepenger 0-87 Sum 339 055 325 400 Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0,66 Borettslaget er ikke pliktig å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Side 21 Noter årsregnskap 2010 Tverrbakken Borettslag Note 4 - Styrehonorar 2010 2009 5330 Styrehonorar 68 000 66 000 Sum 68 000 66 000 Noter årsregnskap 5 - Revisjonshonorar 2010 Tverrbakken Borettslag 2010 2009 6700 Revisjonshonorar 6 838 6 655 Sum 6 838 6 655 Note 6 - Andre honorar 2010 2009 6711 Kontorholdskostnader Usbl 11 680 0 6714 Tilleggstjenester forretningsfører 12 200 0 6721 Juridisk honorar Usbl 0 28 500 6730 Teknisk honorar 3 705 2 156 6731 Teknisk honorar Usbl 18 500 38 265 Sum 46 085 68 921 Note 7 - Andre driftskostnader eiendom 2010 2009 6340 Heis alarm 2 513 1 865 6341 Brannalarm 2 420 518 6360 Renhold, sanitærartikler 9 257 5 157 6390 Andre driftskostnader 0 145 6391 Snømåking, strøing 0 5 521 6392 Containerleie/tømming 7 668 7 689 6500 Verktøy og redskaper 1 380 13 231 6542 Møbler/utstyr etc. til felleslokaler 35 685 5 167 6550 Lyspærer,lysrør,sikringer o.l. 3 002 802 6551 Nøkler, låser o.l. 8 796 51 196 6552 Driftsmateriell 16 103 19 901 6750 Vakthold 2 217 3 695 6951 Avgifter TV/ Bredbånd 109 595 104 150 7020 Vedlikehold bil/arb.maskiner 0 150 7070 Driftskostn. bil, traktor m.m. 455 200 Sum 199 090 219 387