Langhus/Bøleråsen Grendehuset Haugjordet Utviklingsmulighet boligbebygg. Omkostninger ca.: Oppdragsnummer: Prisantydning: kr 101 155,- 20120095 kr 3 900 000,- + omk. www.askimsparebank.no
2
Nøkkelinformasjon Prisantydning: Verditakst: Omkostninger: Eiendomstype: Tomteareal: Eiere: Oppdr.nr.: kr 3 900 000,- kr 3 900 000,- ca. kr 101 155,- Boligtomt 2600 m2. Haugjordet grendelag, 20120095 Eiendom: Jettegryta 1, 1405 Langhus Gnr. 107, bnr. 548, Ski kommune Særegenheter Fin vestvendt beliggenhet i populært og barnevennlig bomiljø. Kort vei til barnehager, skoler, off. komm., idrettsanlegg, mm. Eiendommen forutsettes omdisponert til boligformål. Innholdsfortegnelse Takst: Brev fra Ski kommune Utsnitt av bebyggelsesplan, reguleringsplan m/ bestemmelser, komm. plan og ledningskart Egenerklæring: Budskjema: 9 15 16 21 24 3
BELIGGENHET Fin vestvendt beliggenhet i et populært og barnevennlig område på Bøleråsen. Fin utsikt fra tomten og vestover. Gode solforhold. Lekeplasser og friområder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til barne og ungdomsskole, nærsenter med dagligvarebutikk, lege, frisør. Ca 5 min. gange til flott idrettsanlegg, fine friluftsområder, mm. Ca 10 min gange til Vevelstad stasjon, flybuss, Langhussenter m/div. forretninger. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/ foreninger. Ca 15 min. kjøring til Ryen. Ca 5 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m. Bebyggelse Området består hovedsaklig av rekkehus og leiligheter i lavblokker. Adkomst Lett adkomst fra Jettegryta som er offentlig vei. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Tomtetype Eiet tomt. Ved henvendelse til Ski kommune har man fått positivt svar på at det er påregnelig å få omdisponert grendehustomta til rekkehus eller tilsvarende. Tomteareal Eiendommen har et tomtearel som stipuleres til ca 2.600 kvm. Eiendommen blir fradelt og blir en eiertomt. Tomten er i dag opparbeidet med asfaltert gårdsplass, endel flatt parti ved bebyggelsen. Noe plen, busker og trær. Inngjerdet. Relativ sterkt skrånende i vest, ned mot Skoglia. Vei/vann/avløp Eiendommen ligger til Jettegryta som er privat vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Ligningsverdi Eiendommens ligningsmessige / skattemessige forhold avhenger av eie/driftsform. Offentlige/kommunale avgifter Iht. Ski kommunes forskrifter for vann og kloakkavgifter pr. 2012 gjelder følgende: Engangsgebyr skal betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsledningsnett og/ eller ved tilbygg/påbygg til eksisterende bygninger som allerede er tilknyttet offentlig nett. Boliger (eks mva.): Engangsgebyr for tilknytning Vann : kr 150,- pr kvm bra Avløp: kr 150,- pr kvm bra Det forutsettes at det tidligere er betalt tilknytningsavgift for vann og avløp for grendehusets gulvareal, slik at ny tilknytningsavgift antas kun for nybebyggelse utover dagens gulvareal. Øvrige gebyrer til det offentlige, som f.eks. byggegebyrer og anleggsbidrag til el-verket, tilknytningsavgift til 4
kabel-tv selskap etc. svares også av kjøper. Diverse Dagens bebyggelse består av grendehus og garasje. Grendehus: Byggeår: ca 1992 Bra/P-rom: 332/332 m2. Inneh.: 1. etg.: Ganger, garderober/toaletter, vaskerom, trapperom, kjøkken, forsamlingssal, bøttekott, boder. 2. etg.: Forsamlingssal. Bygningen er i hovedsak i trekonstruksjoner over fundament/ gulv av betong. Garasje: Byggeår: ca 2000 Bra: 16 m2. Vanlig garasje på sokkel av leca. Idet bebyggelsen er forutsatt revet er denne kun grovt beskrevet. Det er derfor heller ikke foretatt energimerking av bebyggelsen. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Parsell fradelt fra Gnr. 107 bnr. 548 i Ski kommune. Eiendommen vil bli fradelt og få sin eget matrikkelbrev. Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Grendehuset er en del av fellesareal, og det ble på ekstraordinær generalforsamling 15. feb. 2012 vedtatt at man skal skille ut grendehuset og realisere eiendommen. Reguleringsmessige forhold Grendehuset ligger innenfor reguleringsplan for felt Q3, vedtatt 30.01.1985. Området er regulert til sammenhengende småhusbebyggelse. Omdisponering av av grendehustomta til rekkehus eller tilsvarende vil ikke være i strid med reguleringsplanen, forutsatt at boligene er i samsvar med reg.best. 5, vedr. boligform, tomteutnyttelse, byggehøyder, parkering, mv. Reg.bestemmelsene 5D forutsetter at bygging skal skje i samsvar med en samlet plan for feltet godkjent av planutvalget. Bebyggelsesplan B2 er vedtatt 20.04.1989. Omdisponering fra grendehus til bolig vil være i strid med denne planen. Endring vil kunne behandles som en mindre endring av plan, og da kun kreve et vedtak i planob byggesaksutvalget. Eiendommen er utsatt for vegtrafikkstøy fra Skoglia. Ved søknad må man redgjøre for tilfredsstillende støyskjerming. 5. BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER, SAMMENHENGENDE SMÅHUS- BEBYGGELSE OG TERRASSEHUS, OMRÅDENE A1, A2, A3, B1, B2, D1, D2, E1, E5, E6, E8 OG E9* a. Boligform I området skal det oppføres sammenhengende bebyggelse slik som rekkehus, kjedehus, atriumhus mv. i inntil 2 etasjer eller terrassert bebyggelse. b. Tomteutnytting Bebyggelsen skal oppføres med plassering og utstrekning som angitt på godkjent bebyggelsesplan, jfr. 5d. c. Byggehøyder Ved sammenhengende småhusbebyggelse er maksimal gesimshøyde er 6,00 m. Maksimal mønehøyde er 8,50 m. Ved terrassert bebyggelse skal 5
bebyggelsen tilpasses terrenget med en maksimal gesimshøyde på 6,00 m over ferdig planert terreng på bebyggelsens øvre sider og 8,50 m på de øvrige sider. Tilbaketrekningen ved hvert nivå (etasje) skal være minst halvparten av bakenforliggende gesimshøyde (gesimshøyden måles til topp av rekkverk, balkongkasse eller tilsvarende konstruksjon). d. Krav til samlet plan. Før byggemelding behandles skal det foreligge en samlet plan for feltet godkjent av planutvalget. Planen skal vise adkomst, parkering, garasjer, internt vegnett, bebyggelsens utforming og plassering, lekearealer og utomhusarealer forøvrig. Planutvalget skal påse at det blir oppført hustyper som gir god sammenheng mellom bolig og uterom og godt orienterte og skjerma uteareal for hver bolig. Boligene med garasje skal i form, materiale og fasadebehandling ha et enhetlig preg. Planen skal også gjøre rede for videre utbyggingsmuligheter i for av tilbygg og/eller påbygg. e. Tilbygg/påbygg Hvor videre utbyggingsmuligheter ikke er innarbeidet i utbyggingsplanen for feltet, kan planutvalget godkjenne påbygg dersom regulert byggehøyder ikke overskrides. Det kan videre godkjennes tilbygg med grunnflate inntil 30 m² dersom forholdene ligger til rette. Bygningen må harmonere med omgivende bebyggelse i høyde, materialvalg, takvinkel og form, møneretning og fasademønster. Sammenhørende grupper skal nytte enhetlige løsninger. Det skal ved behandling av byggesaken spesielt påsees at det blir et rimelig forhold mellom den bebygde og utbygde del av tomta/parsellen. Før byggesaken behandles, skal det borettslag/grende-lag/sameie som boligen tilhører ha uttalt seg. Tilbygg/påbygg som medfører økning i antall leiligheter tillates ikke. f. Garasje/parkering Parkeringskravet og garasjeplassering er tilsvarende som i 4f. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER 3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 1935,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1548,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 101 155,- Kr (Omkostninger totalt) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, og resterende ved overtagelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. 6
ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Innen 14 dager etter eiendommen er fradelt og fått egen matrikkel. Følgende forutsetninger legges til grunn for bud Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten som er vedlagt prospektet. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå salgsdokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker. Bud Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer en plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Finansiering Terra Eiendomsmegling/Estator eiendomsmegling AS har avtale med Askim sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 04.12.2012 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. 7
Informasjon om meglerforetaket Estator Eiendomsmegling AS Torgveien 10, 1400 Ski Organisasjonsnummer: 987954337 Ansvarlig megler Truls Langaard Tlf: 90 66 44 24 E-post: tl@terraeiendom.no Bistående megler: Anne Vigerust Braathen Tlf: 90 22 75 85 E-post: avb@terraeiendom.no 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Forbrukerinformasjon om budgivning FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendom- mens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, be- talingsplan, akseptfrist, overtakelses- dato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdrags- giver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdrags- giver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdrags- giver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil me- gler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til tele- fonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter................ VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD budgiver får melding om at eiendommen frem til budgiver innen akseptfristens 1. Det eksisterer ingen angrerett ved er solgt til en annen (man bør derfor utløp er det inngått en bindende avtale. salg/kjøp av fast eiendom. ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger 2. Når et bud er innsendt til megler og han å kjøpe flere enn en eiendom). til kjøper (såkalte motbud ), avtalehar formidlet innholdet i budet til selger rettslig er et bindende tilbud som med- (slik at selger har fått kunnskap om 3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep- fører at det foreligger en avtale om salg av budet), kan budet ikke kalles til- bake. tere ethvert bud, og er for eksempel ikke eiendommen dersom budet i rett tid Budet er da bindende for budgiver frem til forpliktet til å akseptere høyeste bud. aksepteres av kjøper. akseptfristens utløp, med mindre budet 4. Når en aksept av et bud har kommet før denne tid avslås av selger eller... 25
Budskjema BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Jettegryta 1, 1405 Langhus Gnr. 107, parsell av 548 i Ski kommune Oppdragsnr.: 20120095 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr... Beløp med bokstaver kr... + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :...kl... Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold:............ ØNSKET OVERTAGELSESDATO :... Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:..... KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon: Egenkapital: Totalt: Referanse & tlf.nr.: kr... kr... kr... kr... kr... EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Navn:... Fødselsnr:... Adr:... Postnr.:...Poststed:... Tlf.arb. / Tlf.priv.... Tlf.arb. / Tlf.priv.... E-mailadr:... Dato:... Sign:... E-mailadr:... Dato:... Sign:... Kun for Terra Eiendomsmegling; På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert........................ Sted:......... Dato:......... Sign:...... Eiendomsmegler: Truls Langaard Tlf.: 64 91 18 52, tl@terraeiendom.no Faks: 64 91 18 51 Estator Eiendomsmegling AS, Torgveien 10, 1400 Ski Organisasjonsnr. 987954337 26......
Notater 27
Truls Langaard Eiendomsmegler Tlf: 64 91 18 52/90 66 44 24 Faks: 64 91 18 51 E-post: tl@terraeiendom.no Estator Eiendomsmegling AS Torgveien 10, 1400 Ski