Statistikken er innhentet og utarbeidet av rådgiver Dag Rune Arntsen og førstesekretær Brita Schmidt Pedersen ved NBBLs samfunnsavdeling.

Mai 2002 Forord NBBL utgir med dette vårt statistiske årshefte for 2001. Heftet er basert på opplysninger fra medlemslagene om deres organisasjon, boligforvaltning, boligbygging og boligomsetning pr 31.12.2001. Statistikkens første del gir en generell beskrivelse av medlemslagenes virksomhet. Andre del gir statistiske opplysninger om hvert enkelt lag, med summer for hvert enkelt fylke, og endelig sum for hele landet. Publikasjonen med statistiske opplysninger om NBBLs medlemslag har blitt utgitt årlig siden 1960, og representerer en verdifull tidsserie med opplysninger om en stor og viktig del av boligsektoren. Statistikken er innhentet og utarbeidet av rådgiver Dag Rune Arntsen og førstesekretær Brita Schmidt Pedersen ved NBBLs samfunnsavdeling. Vi takker boligbyggelagene for arbeidet som er nedlagt i å hente frem de opplysningene som benyttes i statistikken. Fra Modum Boligbyggelag mangler vi opplysninger på enkelte områder, her har vi brukt tallene pr 31.12.2000. 1

Innhold Sammendrag 5 1. Organisasjon 6 1.1 Medlemsutvikling 6 1.2 Administrasjon 7 2. Forvaltningsvirksomhet 8 2.1 Boligbyggelagenes størrelse 8 2.2 Geografisk spredning 8 2.3 Eierform 9 2.4 Boligtype 9 2.5 Boligstørrelse 10 2.6 Forvaltning gjennom datterselskap 10 3. Byggevirksomhet 11 3.1 Igangsatte boliger 11 3.2 Ferdigstilte boliger 11 3.3 Bygging etter boligtype 12 3.4 Bygging etter boligstørrelse 12 3.5 Bygging av omsorgsboliger 13 3.6 De ti mest byggeaktive lagene 13 3.7 Husbankens finansieringsandel 14 3.8 Planer om igangsetting i 2002 14 4. Boligomsetning 16 4.1 Omsatte brukte boliger 16 4.2 Omsetningskanal 16 4.3 Utvikling i bruktboligpriser 17 4.4 Regionale kvadratmeterpriser 18 5. Opplysninger om de enkelte boligbyggelag 19 2

Sammendrag Organisasjon NBBL hadde pr 31.12.01 102 medlemslag, fordelt på 100 boligbyggelag og 2 andre boligselskaper. Av de 102 medlemslagene hadde 82 lag egen administrasjon, 9 lag ble administrert av andre boligbyggelag, mens 11 lag ble administrert av kommunen, et regnskapskontor e.l. Medlemslagene hadde ved utgangen av året 1.791 ansatte som utførte 1.702 årsverk. Boligsamvirkets medlemstall var ved årsskiftet 652.100. I løpet av 2001 meldte det seg inn 38.329 personer, mens 20.000 personer meldte seg ut eller ble strøket fra lagenes medlemsregistre. Forvaltningsvirksomhet Ved utgangen av 2001 forvaltet boligbyggelagene i alt 292.884 boliger. Av disse var 256.157 boliger under direkte forvaltning. I tillegg hadde 11 boligbyggelag datterselskap som til sammen forvaltet 36.727 boliger. I forvaltningsmassen var det 4.270 tilknyttede borettslag, dvs borettslag som er stiftet av boligbyggelagene. Disse organiserte 232.671 boliger. Den øvrige boligmassen var frittstående borettslag, sameier eller hadde andre eierformer. Byggevirksomhet Boligbyggelagene igangsatte bygging av 3.079 boliger i 2001. Det var 6 prosent færre enn i 2000. I 2001 utgjorde dette 12,2 prosent av den samlede igangsetting av boliger i Norge. Boligbyggelagene fullførte 3.024 boliger i 2001. Dette var 5 prosent færre enn i 2000, og utgjorde 12,9 prosent av den totale ferdigstillingen av boliger i Norge. Boligomsetning Det ble omsatt 24.177 brukte boliger i boligsamvirkets tilknyttede borettslag i 2001. Av disse var 16.777 (69%) blokkleiligheter, mens 7.400 (31%) var småhus. Gjennomsnittsprisen på en brukt bolig i boligsamvirket var kr 971.000 i 2001. Dette var en økning på 9 prosent fra 2000. 3

1. Organisasjon De statistiske opplysningene i dette heftet baserer seg på innhentede opplysninger fra NBBLs medlemslag. Ved utgangen av 2001 var 100 boligbyggelag samt LHL Boligselskap og Østli Borettslag medlemmer av NBBL. Antallet var én mer enn i 2000; den 10. desember 2001 ble Melhus Boligbyggelag medlem i NBBL. 1.1 Medlemsutvikling 800000 700000 600000 500000 400000 300000 Boende medlemmer Ikke-boende medlemmer 200000 Figur 1. Antall medlemmer i boligsamvirket, 1991-2001 100000 Ved utgangen 0 av 2001 var det registrert 652.100 medlemmer i 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 NBBLs medlemslag. Til sammen 38.329 personer meldte seg inn i et boligbyggelag i 2001, mens 20.000 meldte seg ut eller ble strøket av medlemsarkivene. Siden 1997 har antall medlemmer økt med over 94.000 personer. Vi må tilbake til slutten av 1970-tallet for å finne en tilsvarende vekstperiode. I alt 83 av de 100 boligbyggelagene hadde nettovekst eller uendret antall medlemmer i 2001. Målt i antall medlemmer var veksten størst i OBOS, som ved slutten av året hadde 4.493 flere medlemmer enn ved starten på året. Av boligbyggelagenes 652.100 medlemmer var 415.283 ikke-boende medlemmer, dvs at de ikke er andelseier i noen av boligsamvirkets tilknyttede borettslagsboliger. Antall nye medlemmer har vokst vesentlig mer enn boligsamvirkets tilbud av boliger i de senere år, og dette har ført til at andelen av ikke-boende medlemmer har blitt større. I 2001 var andelen 64 prosent mot 59 prosent i 1997. NBBL antar at det også i 2002 vil finne sted en betydelig medlemstilgang, noe som vil forsterke dette bildet. Av de boende medlemmene var 9.974 juridiske medlemmer. Det er flere forhold som forklarer økningen i medlemsmassen. I 2001 ble det omsatt flere boliger i tilknyttede borettslag enn før. (jfr avsn 4.1). Mange har derfor blitt medlemmer som følge av boligkjøp. I 2001 ble forkjøpsretten dessuten benyttet ved ca 30 prosent av boligomsetningene. Opparbeidelse av ansiennitet er således en sentral begrunnelse for innmelding i boligbyggelag. Boligbygging i Syden i regi av boligbyggelag har også bidratt mye til tilstrømningen. Enda en forklaring er at mange boligbyggelag tilbyr gunstige medlemsrabatter på områder som telefoni og forsikring. Dette er ofte rabatter som mer enn kompenserer for utgiftene til kontingenten. 4

1.2 Administrasjon 2000 1800 Ansatte Årsverk 1600 1400 1200 1000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Figur 2: Antall ansatte og årsverk i boligbyggelag, 1991-2001 Av NBBLs 102 medlemslag i 2001 hadde 82 lag egen administrasjon. 9 medlemslag ble administrert av andre boligbyggelag, mens 11 lag ble administrert av kommunen, et regnskapskontor eller lignende. Ved utgangen av 2001 var det i boligbyggelagene 1.791 ansatte som i løpet av året utførte 1.702 årsverk. Av disse var 219 årsverk på lagenes tekniske avdelinger. Av figur 2 ser vi at etter noen år med stabile ansatte-tall tidlig på 90-tallet har virksomheten tatt seg betydelig opp i de senere år. Antall ansatte i 2001 var 570 (47 prosent) flere enn i 1994. 5

2. Forvaltningsvirksomhet Ved utgangen av 2001 hadde NBBLs 102 medlemslag til sammen 256.157 boliger under direkte forvaltning. I tillegg forvaltet 11 boligbyggelag 36.727 boliger gjennom datterselskap. Boligsamvirkets tilknyttede borettslagsboliger utgjør ca 12 prosent av total boligmasse. 2.1 Boligbyggelagenes størrelse Boliger under forvaltning Over 5.000 Antall medlemslag 9 Antall boliger 131.987 Prosentvis andel av antall boliger 51,5% Gj.snittlig ant. bol. pr medlemslag 14.665 1.000-5.000 43 107.431 41,9% 2.498 Under 1.000 50 16.739 6,5% 335 TOTALT 102 256.157 100% 2.511 Tabell 1. Forvaltede boliger fordelt etter boligbyggelagenes størrelse Tabell 1 avspeiler den store spredningen i boligbyggelagenes størrelse. De ni største boligbyggelagene forvalter over halvparten av den totale boligmassen, mens de 50 minste lagene forvalter mindre enn 7 prosent av boligene. Fra 2000 til 2001 har gruppen med de mellomstore lagene vokst mest med i overkant av 4.000 boliger. 2.2 Geografisk spredning Fylke Ant. komm. med BBLforvaltede boliger Totalt antall kommuner Østfold Akershus Oslo Hedmark Oppland Buskerud Vestfold Telemark Aust-Agder Vest-Agder Rogaland Hordaland Sogn og Fjordane Møre og Romsdal Sør-Trøndelag Nord-Trøndelag Nordland Troms Finnmark 15 20 1 12 11 10 15 11 5 2 14 18 19 18 9 5 21 10 8 18 22 1 22 26 21 15 18 15 15 26 34 26 38 25 24 45 25 19 Totalt 224 435 Tabell 2. Forvaltede boliger fordelt etter fylker/kommuner Ved utgangen av 2001 forvaltet boligbyggelagene boliger i 224 av landets 435 kommuner. Dette er 5 flere kommuner enn i 2000 og 11 flere kommuner enn i 1999. Boligsamvirkets boliger er representert i samtlige fylker. Til tross for denne spredningen har borettslagsboliger generelt en urban tilhørighet. Nesten 28 prosent av forvaltningsmassen ligger i Oslo, og 51 prosent er å finne i landets seks største byer. 6

2.3 Eierformer Eierform Antall selskaper Antall boliger Tilknyttede borettslag Frittstående borettslag Boligsameie Stiftelser fin. med utleielån/-tilsk. Stiftelser med annen finansiering Annet 4.270 316 217 98 64 59 232.671 8.200 6.534 3.381 2.534 2.837 TOTALT 5.024 256.157 Tabell 3. Forvaltede boliger fordelt etter eierform Den dominerende forvaltningsoppgaven er relatert til boligbyggelagenes tilknyttede borettslag, dvs borettslag som er stiftet av boligbyggelagene. Av de 256.157 boligene som ved utgangen av 2001 ble forvaltet direkte av boligbyggelagene var 232.671 (91%) organisert i denne eierformen. Den øvrige boligmassen hadde andre eier- og tilknytningsformer som vist i tabellen ovenfor. Utover boligmassen som er direkte forvaltet av boligbyggelagene forvalter også 11 boligbyggelag 36.727 boliger gjennom datterselskap (se avsn. 2.6). 2.4 Boligtype 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 Blokk Småhus Figur 200003. Forvaltede boliger i boligsamvirket fordelt etter boligtype 0 Av de direkte forvaltede boligene i 2001 var ca 63% blokkboliger og 37% småhus (rekkehus, 1961 1971 1981 1991 2001 4-manns boliger, eneboliger o.l.). Til tross for at småhus har hatt en overvekt i boligbyggelagenes boligbygging i de siste 20 år, er altså blokkleilighetene i klart flertall i lagenes forvaltningsmasse. 7

2.5 Boligstørrelse 4 rom 93 kvm 33 % 5 rom 107 kvm 3 % 1 rom 33 kvm 4 % 3 rom 73 kvm 35 % 2 rom 54 kvm 25 % Figur 4. Forvaltede boliger fordelt etter antall rom og areal Av boligsamvirkets totale forvaltningsmasse består mer enn to tredjedeler av boligene av 3- og 4-roms boliger. Blant blokkleilighetene er 3-roms boligen dominerende, mens 4-roms boligen dominerer blant småhus. Gjennomsnittlig boligareal for boligsamvirkets boliger er etter NBBLs beregninger 69 kvm. 2.6 Forvaltning gjennom datterselskap Eierform Antall selskaper Antall boliger Frittstående borettslag Boligsameie Stiftelser fin. med utleielån/-tilsk. Stiftelser med annen finansiering Annet 262 344 2 4 202 11.436 18.690 200 148 6.253 TOTALT 814 36.727 Tabell 4. Forvaltede boliger gjennom datterselskaper Boligbyggelagene forvalter i det vesentlige boliger direkte. 11 boligbyggelag har i tillegg datterselskap som forvalter boliger. Ved utgangen av 2001 forvaltet disse datterselskapene til sammen 36.727 boliger. Et flertall av boligene (82%) er organisert i frittstående borettslag eller boligsameie. I kategorien annet inngår boligaksjeselskap, grendelag med mer. Datterselskapene tilknyttet OBOS stod for over 80 prosent av forvaltningsmassen. Disse tallene innebærer at samlet forvaltning i boligsamvirket - når vi inkluderer datterselskap - er 292.884 boliger. I de foregående tabellene over boligsamvirkets forvaltningsmasse inngår imidlertid bare boligene som boligbyggelagene forvalter direkte. 8

3. Byggevirksomhet I boligsamvirket ble det i 2001 satt i gang bygging av 3.079 boliger. Dette var en nedgang på ca 6 prosent fra året før. Videre fullførte lagene bygging av 3.024 boliger, og det var en nedgang på 5 prosent fra 2000. 3.1 Igangsatte boliger År Igangsatte boliger - Norge totalt* Igangsatte boliger boligsamvirket Boligsamvirkets andel av total igangsetting 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 17.261 15.600 16.194 21.240 20.011 18.743 21.259 19.646 20.492 23.550 25.266 1.306 1.254 894 1.115 1.466 1.428 2.366 2.277 3.438 3.268 3.079 7,6% 8,0% 5,5% 5,3% 7,3% 7,6% 11,1% 11,6% 16,8% 13,9% 12,2% Tabell 5. Igangsatte boliger i boligsamvirket og i hele landet, 1991-2001 (*Kilde: SSB) Tall fra Statistisk Sentralbyrå viser at det på landsbasis ble registrert igangsatt 25.266 boliger i 2001. Dette er det høyeste antallet siden 1989. I alt 3.079 boliger ble igangsatt i regi av boligbyggelagene, noe som ga en byggeandel på i overkant av 12 prosent. 3.2 Ferdigstilte boliger År Ferdigstilte boliger Norge totalt* Ferdigstilte boliger boligsamvirket Boligsamvirkets andel av ferdigstilte boliger 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 21.689 17.789 15.897 17.836 19.214 17.905 18.659 20.659 19.892 19.534 23.400 2.496 1.473 1.170 1.052 1.242 1.321 1.332 2.144 2.163 3.178 3.024 11,5% 8,2% 7,4% 5,9% 6,4% 7,4% 7,1% 10,4% 10,8% 16,3% 12,9% Tabell 6. Ferdigstilte boliger i boligsamvirket og i hele landet, 1991-2001 (*Kilde: SSB) Boligbyggelagene kunne tilby sine medlemmer 3.024 nye boliger i 2001. Dette var 5 prosent færre enn i 2000. På landsbasis var det en økning i antall fullførte boliger på nesten 20 prosent. Økningen på landsbasis og nedgangen i boligsamvirket førte til at boligsamvirkets andel av ferdigstilte boliger ble redusert med over 3 prosentenheter fra 2000 til 2001. 9

3.3 Bygging etter boligtype 7000 6000 Blokk Småhus 5000 4000 3000 2000 1000 0 1970 1980 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Figur 5. Ferdigstilte boliger fordelt etter boligtype Av de 3.024 ferdigstilte boligene i boligsamvirket i 2001 var 1.646 (54%) blokkleiligheter, mens 1.378 var boliger i småhus. Vi må tilbake til 1979 for å finne en så sterk blokkandel i lagenes boligbygging. Dette til tross for at 63 prosent av boligsamvirkets boligmasse er blokkleiligheter. I mange år, særlig tidlig på 1990-tallet, var småhus den dominerende typen innen byggingen, mens fordelingen har vært ganske lik siden 1998. Den økte andelen blokkboliger skyldes at de siste årenes byggevirksomhet i boligsamvirket i sterk grad har kommet i de store byene og tettstedene. Også på landsbasis er tendensen klar. I 2001 ble det igangsatt nesten 6.500 blokkleiligheter og dette var det høyeste tallet siden 1975. 3.4 Bygging etter boligstørrelse 4-rom 105 kvm 16 % 5-rom 129 kvm 5 % 1-rom 31 kvm 4% 3-rom 79 kvm 40 % 2-rom 59 kvm 35 % Figur 6. Ferdigstilte boliger i 2001 fordelt etter antall rom og areal Figur 6 viser de ferdigstilte boligene fordelt etter rom og gjennomsnittlig bruksareal for hver enkelt romtype. Gjennomsnittsstørrelsen på alle de fullførte boligene i boligsamvirket i 2001 var 76 kvm. Dette var 5 kvm lavere enn i 2000. Splitter vi opp for de enkelte rom var endringene små, men de store boligene utgjorde en mindre andel i 2001 enn året før. Gjennomsnittlig areal i boligsamvirkets totale forvaltningsmasse er ca 69 kvm (jfr avsn 2.5). 10

3.5 Bygging av omsorgsboliger År Antall omsorgsboliger Ferdigstilte boliger i boligsamvirket Andel omsorgsboliger 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 188 168 622 479 610 901 1.221 988 1.052 1.242 1.321 1.332 2.144 2.163 3.178 3.024 17,9% 13,5% 47,1% 36,0% 28,5% 41,7% 37,4% 32,7% Tabell 7. Ferdigstilte omsorgsboliger i boligsamvirket 1994-2001 Handlingsplanen for eldreomsorgen har pågått siden 1998. Allerede i 1994 ble det imidlertid innført et eget oppstartingstilskudd for bygging av omsorgsboliger og sykehjemsplasser, og det har i denne perioden pågått en betydelig bygging av denne typen boliger. Tabell 7 viser at over 5.000 av omsorgsboligene er ferdigstilt i regi av boligbyggelagene. I 2001 fullførte boligbyggelagene 988 omsorgsboliger. Dette var 233 boliger færre enn i 2000, men likevel det nest høyeste antallet NBBL har registrert for et år. 3.6 De ti mest byggeaktive lagene Boligbyggelag Romerike BBL OBOS Bergen og Omegn BBL Larvik BBL Bodø BBL Horten BBL Stor-Bergen BBL Tromsø BBL Nittedal BBL Gjøvik BBL Antall ferdigstilte boliger 276 239 176 164 163 119 107 104 102 83 TOTALT 1.533 Tabell 8. Boligbyggelagene med høyest antall ferdigstilte boliger i 2001 Over halvparten av boligsamvirkets bygging i 2001 skjedde i regi av de ti mest byggeaktive boligbyggelagene. Ni boligbyggelag fullførte et tresifret antall boliger. Likevel var det stor geografisk spredning, i alt 54 av NBBLs medlemslag ferdigstilte boliger i fjor. 11

3.7 Husbankens finansieringsandel 100 % Husbanken Annen finansiering 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Figur 7. Husbankens andel av grunnfinansieringen på ferdigstilte boliger i boligsamvirket Av de 3.024 ferdigstilte boligene i 2001 ble 1.515 (50 prosent) grunnfinansiert gjennom Husbankens oppføringslån. Dette er 13 prosentenheter lavere enn i 2000 og den klart laveste andelen NBBL har registrert siden vi begynte å undersøke disse forhold i 1994. En grunn til nedgangen er at de ferdigstilte omsorgsboligene har blitt finansiert gjennom tilskudd fra Husbanken, mens lånene har vært gitt av Kommunalbanken eller andre finansieringsinstitusjoner. Videre har Husbanken frem til 2001 vært lite inne i pressområdene, som følge av at bygge- og tomtekostnadene har vært høyere enn Husbanken har kunnet godkjenne. I 2001 fikk Husbanken økte lånerammer til bl.a. å kunne godkjenne høyere anleggskostnader i pressområdene. NBBL antar derfor at Husbankens finansieringsandel vil øke noe blant de ferdigstilte boligene i 2002. 3.8 Planer om igangsetting i 2002 7000 6000 5000 Faktisk igangsatte Planlagt igangsatte 4000 3000 2000 1000 0 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 Figur 8. Planlagt og faktisk igangsetting i boligsamvirket, 1993-2002 Ved inngangen til 2002 hadde boligbyggelagene planer om å igangsette bygging av 216 ulike byggeprosjekter med til sammen 5.425 boliger i løpet av året. Dette er ca 900 færre boliger enn det lagene hadde som plantall for 2001. I alt 69 boligbyggelag hadde planer om å igangsette bygging i 2002. 12

Selv om det er en klar nedgang i plantallene fra 2001 til 2002 har NBBL ikke tro på at alle prosjektene blir realisert i løpet av året. I figur 7 har vi sammenlignet boligbyggelagenes faktiske og planlagte igangsettingstall år for år siden 1993. I hele perioden har det vært betydelig sprik mellom planlagt og faktisk igangsetting, og i de siste to årene har dette vært ekstra stort. Også i 2002 vil vi få et betydelig frafall, men NBBL antar at dette blir noe mindre enn i 2001, og anslår et omtrent uendret igangsettingstall, dvs ca 3.000 boliger. 13

4. Boligomsetning I 2001 skiftet 24.177 av boligsamvirkets boliger i tilknyttede borettslag eier. Dette var 3 prosent flere enn i 2000, og det høyeste antallet NBBL har registrert for et år. Tallet innebærer at mer enn hver 10 borettslagsbolig tilknyttet boligbyggelag ble omsatt i løpet av året. I dette tallet ligger overdragelser, arv etc, i tillegg til vanlige markedssalg. Samtidig viser tall fra NBBLs omsetningsstatistikk at gjennomsnittsprisen på en brukt borettslagsbolig økte med nærmere 9 prosent fra 2000 til 2001. 4.1 Omsatte brukte boliger 25000 20000 Blokk Småhus 15000 10000 5000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Figur 9. Antall omsatte brukte boliger i boligsamvirket, 1990-2001 I 2001 fant det sted 24.177 eierskifter i boligbyggelagenes tilknyttede borettslagsboliger. Antallet er det høyeste NBBL har registrert for et år, og i forhold til bunnåret 1992 representerer tallet en fordobling. 16.777 (69%) av de omsatte boligene var blokkleiligheter, mens 7.400 (31%) var småhus. Boligbyggelagenes forvaltningsmasse består av 63 prosent blokkboliger og 37 prosent småhus (jfr kap. 2.3). Eierskifter forekommer altså hyppigere i blokkboliger enn i småhus. 4.2 Omsetningskanal Omsetningskanal Gjennom boligbyggelaget Gjennom eget eiendomsmeglerfirma eid/deleid av boligbyggelaget Gjennom eiendomsmeglerfirmaer, adv.kont., etc. utenfor boligbyggelaget Antall omsetninger 14.140 1.737 Prosentfordeling 58,5% 7,2% 8.270 34,2% TOTALT 24.177 100% Tabell 9. Antall omsatte borettslagsboliger i 2001 fordelt etter omsetningskanal 14

I de senere år har mange boligbyggelag opplevd en sterk konkurranse fra andre meglerforetak i forbindelse med omsetning av borettslagsboliger. I 2001 utgjorde omsetningene av tilknyttede borettslagsboliger hvor lagene (eller selskap eid/deleid av lagene) var megler ca 66 prosent av det totale omsetningstallet. Dette var ca 4 prosentenheter lavere enn i 2000 og 13 prosentenheter lavere enn i 1999. Hos 17 boligbyggelag skjedde samtlige omsetninger i 2001 gjennom lagene selv, mens hos 11 boligbyggelag skjedde under halvparten av omsetningene gjennom lagene. 4.3 Utvikling i bruktboligpriser 1000000 900000 800000 700000 600000 Fellesgjeld Kjøpesum 500000 400000 300000 200000 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Figur 10. Gjennomsnittlige priser på brukte boliger i boligsamvirket, 1990-2001 Figur 10 har NBBLs omsetningsstatistikk som kilde. I etterkant av hvert kvartal samler NBBL inn omsetningsdata fra 38 boligbyggelag som til sammen forvalter nærmere 80 prosent av boligsamvirkets boligmasse. Figuren viser gjennomsnittsprisen for en omsatt borettslagsbolig for de enkelte år, landet sett under ett. Tallene er fordelt etter kjøpesum pluss andel av borettslagets fellesgjeld. 2001 var niende år på rad at prisene på boligsamvirkets boliger gikk opp. Gjennomsnittsprisen i 2001 var 971.000 kroner og det var nesten 9 prosent høyere enn i 2000. I forhold til bunnåret 1992 har det for hele landet vært en nominell prisvekst på 185 prosent. Korrigert for inflasjonen har økningen vært på 132 prosent. I den regionale inndelingen som er gjort i NBBLs omsetningsstatistikk var prisveksten fra 2000 til 2001 størst i Trondheim med 12,9 prosent mens den var lavest i Stavanger med 0,6 prosent. Prisutviklingen tidlig i 2002 tyder på at det blir prisoppgang også i år. I første kvartal passerte gjennomsnittsprisen for en borettslagsbolig for første gang én million kroner. 15

4.4 Regionale kvadratmeterpriser 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 Fellesgjeld Kjøpesum 0 Oslo Bergen Trondheim Stavanger Akershus Øvrige Østland Øvrige Vestland Nord-Norge Figur 11. Gjennomsnittlig kvadratmeterpriser på omsatte boliger i 2001 I figuren har vi satt opp gjennomsnittlig kvadratmeterpris på alle omsatte boliger i 2001 i hver av regionene fra NBBLs omsetningsstatistikk. Det er store geografiske forskjeller i prisnivået. Oslo var i særklasse dyrest med ca 18.300 kroner, mens Nord-Norge hadde det laveste nivået med 9.800 kroner. 16

Total ORGANISASJON Antall medlemmer pr 31.12.2001 652 100 Nye medlemmer 38 329 Strøkne/utmeldte medlemmer 20 000 Årskontingent boende medlemmer - Årskontingent ikke-boende medlemmer - Antall ansatte i BBL pr 31.12.2001 1 789 Antall årsverk i 2001 1 702,3 FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 232 671 Boliger i frittstående borettslag 8 200 Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd 3 381 Utleieboliger m/ annen finansiering 2 534 Boliger i boligsameie 6 534 Annet 2 837 Sum forvaltningsmasse 256 157 Av disse 1 rom og kj./hybler 10 984 2 rom og kj. 60 130 3 rom og kj. 87 962 4 rom og kj. 77 840 5 rom og kj./flere rom 7 266 Boliger i småhus 91 061 Boliger i blokk 155 691 Selskaper Tilknyttede borettslag 4 270 Frittstående borettslag 316 Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd 98 Stiftelser med annen finansiering 64 Boligsameie 217 Annet 59 BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 3 079 Boliger ferdigstilt i 2001 3 024 Av disse 1 rom og kj./hybler 108 2 rom og kj. 1 077 3 rom og kj. 1 193 4 rom og kj. 456 5 rom og kj./flere rom 158 Andre boliger 32 Ferdigstilt småhusboliger 1 378 Ferdigstilt blokkboliger 1 646 BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 24 177 Nesodden BBL og Stavanger BBL mangler tall for romfordeling og fordeling etter boligtype på boligmassen. 17

Østfold Askim Eidsberg Fredrik- Halden Moss stad ORGANISASJON Medlemstall pr 31.12.2001 2 356 1 613 10 354 3 953 10 508 Nye medlemmer 278 136 718 295 473 Strøkne/utmeldte medlemmer 33 15 275 74 83 Årskontingent boende medlemmer - - - 50 - Årskontingent ikke-boende medlemmer 200 100 125 100 70 Antall ansatte i BBL pr. 31.12.2001 11 8 26 12 14 Antall årsverk i 2001 11 8 23,6 11,5 13 FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 1 080 515 3 632 2 023 3 376 Boliger i frittstående borettslag - 40 88 32 171 Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd 36 21 51 10 - Utleieboliger med annen finansiering - - - - - Boliger i boligsameie 22-16 - 234 Annet 78 30 - - 32 Sum forvaltningsmasse 1 216 606 3 787 2 065 3 813 1 rom og kj./hybler 18 15 44 104 123 2 rom og kj. 406 151 1 188 857 716 3 rom og kj. 468 320 1 483 719 1 192 4 rom og kj. 320 113 1 014 343 1 596 5 rom og kj./flere rom 4 7 58 42 186 Boliger i småhus 958 345 1 550 703 1 668 Boliger i blokk 258 261 2 237 1 362 2 145 Selskaper Tilknyttede borettslag 36 19 105 56 58 Frittstående borettslag - 3 4 1 5 Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd 2 1 5 1 - Stiftelser med annen finansiering - - - - - Boligsameie 1 2 1-6 Annet 2 3 - - 1 BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 74 100 59 15 45 Boliger ferdigstilt i 2001 42 28 28-32 1 rom og kj./hybler - - - - - 2 rom og kj. 8 6 17-24 3 rom og kj. 34 16 11-8 4 rom og kj. - 6 - - - 5 rom og kj./flere rom - - - - - Andre boliger - - - - - Ferdigstilt småhusboliger 24 6 - - - Ferdigstilt blokkboliger 18 22 28-32 BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 117 97 377 179 404 18

Østfold Rakkestad Rygge Sarpsborg SUM ORGANISASJON Medlemstall pr 31.12.2001 446 3 933 9 759 42 922 Nye medlemmer 84 186 733 2 903 Strøkne/utmeldte medlemmer 49 23 112 664 Årskontingent boende medlemmer - - - 50 Årskontingent ikke-boende medlemmer 100 75 75 - Antall ansatte i BBL pr. 31.12.2001-5 25 101 Antall årsverk i 2001-3,6 24,4 95,1 FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 140 1 208 4 417 16 391 Boliger i frittstående borettslag - - 87 418 Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd - - - 118 Utleieboliger med annen finansiering - - - - Boliger i boligsameie - 95-367 Annet - - 96 236 - Sum forvaltningsmasse 140 1 303 4 600 17 530 1 rom og kj./hybler 6 7 100 417 2 rom og kj. 5 263 1 135 4 721 3 rom og kj. 127 465 1 894 6 668 4 rom og kj. 2 469 1 379 5 236 5 rom og kj./flere rom - 99 92 488 Boliger i småhus 140 799 2 899 9 062 Boliger i blokk - 504 1 701 8 468 Selskaper Tilknyttede borettslag 9 20 137 440 Frittstående borettslag - - 4 17 Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd - - - 9 Stiftelser med annen finansiering - - - - Boligsameie - 2-12 Annet - - 5 11 BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 14-119 426 Boliger ferdigstilt i 2001 17 16 69 232 1 rom og kj./hybler - - - - 2 rom og kj. 7-27 89 3 rom og kj. 10 16 42 137 4 rom og kj. - - - 6 5 rom og kj./flere rom - - - - Andre boliger - - - - Ferdigstilt småhusboliger 17 16 42 105 Ferdigstilt blokkboliger - - 27 127 BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 15 113 426 1 728 19

Akershus Drøbak Eidsvoll Lørenskog Nannestad ORGANISASJON Medlemstall pr 31.12.2001 2 285 258 6 547 353 Nye medlemmer 98 40 538 41 Strøkne/utmeldte medlemmer 66 15 145 - Årskontingent boende medlemmer 200-160 100 Årskontingent ikke-boende medlemmer 200 100 160 100 Antall ansatte i BBL pr. 31.12.2001 5 2 18 - Antall årsverk i 2001 4,8 2 18 - FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 603 168 2 860 157 Boliger i frittstående borettslag 116-40 - Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd - - 16 - Utleieboliger med annen finansiering - - - - Boliger i boligsameie 74-142 - Annet 34 - - - Sum forvaltningsmasse 827 168 3 058 157 1 rom og kj./hybler 27 6 106-2 rom og kj. 286 40 352 64 3 rom og kj. 229 91 1 244 67 4 rom og kj. 272 31 1 175 26 5 rom og kj./flere rom 13-181 - Boliger i småhus 359 126 903 157 Boliger i blokk 468 42 2 155 - Selskaper Tilknyttede borettslag 21 6 39 6 Frittstående borettslag 5-1 - Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd - - 1 - Stiftelser med annen finansiering - - - - Boligsameie 4-5 - Annet 1 - - - BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 - - - - Boliger ferdigstilt i 2001-12 - - Av disse 1 rom og kj./hybler - - - - 2 rom og kj. - - - - 3 rom og kj. - 12 - - 4 rom og kj. - - - - 5 rom og kj./flere rom - - - - Andre boliger - - - - Ferdigstilt småhusboliger - 12 - - Ferdigstilt blokkboliger - - - - BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 70 15 243 28 20

Akershus Nesodden Nittedal Oppegård/Ski Romerike ORGANISASJON Medlemstall pr 31.12.2001 2 415 3 027 5 156 7 460 Nye medlemmer 47 261 238 572 Strøkne/utmeldte medlemmer 153 51 60 57 Årskontingent boende medlemmer 100 50 100 125 Årskontingent ikke-boende medlemmer 100 175 150 100 Antall ansatte i BBL pr. 31.12.2001 8 11 9 33 Antall årsverk i 2001 7,5 10,1 9 30 FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 287 1 233 894 2 994 Boliger i frittstående borettslag 355 124 139 379 Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd - 16 24 89 Utleieboliger med annen finansiering 16 - - - Boliger i boligsameie 201-1 371 489 Annet - - 132 - Sum forvaltningsmasse 859 1 373 2 560 3 951 1 rom og kj./hybler - - - 146 2 rom og kj. - 278-715 3 rom og kj. - 241-1 626 4 rom og kj. - 716-1 244 5 rom og kj./flere rom - 138-220 Boliger i småhus - 943 1 042 914 Boliger i blokk - 430 1 518 3 037 Selskaper Tilknyttede borettslag 11 20 14 42 Frittstående borettslag 7 1 4 11 Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd - 1 1 4 Stiftelser med annen finansiering 1 - - - Boligsameie 4-32 15 Annet - - 4 - BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 8 67 60 187 Boliger ferdigstilt i 2001 4 102 59 276 1 rom og kj./hybler - - - 9 2 rom og kj. - 33 38 81 3 rom og kj. - 21 12 149 4 rom og kj. 4 14 9 37 5 rom og kj./flere rom - 34 - - Andre boliger - - - - Ferdigstilt småhusboliger 4 70 43 - Ferdigstilt blokkboliger - 32 16 276 BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 30 68 218 329 Nesodden BBL mangler tall for romfordeling og fordeling etter boligtype på sine forvaltede boliger 21

Akershus Skedsmo Ullensaker Østli brl Ås SUM ORGANISASJON Medlemstall pr 31.12.2001 9 559 1 119 40 1 551 39 770 Nye medlemmer 436 52-70 2 393 Strøkne/utmeldte medlemmer 134 60-17 758 Årskontingent boende medlemmer 150 100-100 - Årskontingent ikke-boende medlemmer 150 100-100 - Antall ansatte i BBL pr. 31.12.2001 16 3-2 107 Antall årsverk i 2001 15,8 2,2-2 101,4 FORVALTNINGSVIRKSOMHET Boliger Boliger i tilknyttede borettslag 4 561 509-326 14 592 Boliger i frittstående borettslag - - 40-1 193 Utleiebol. fin. m/utleielån/-tilskudd - - - - 145 Utleieboliger med annen finansiering - - - - 16 Boliger i boligsameie 164 - - - 2 441 Annet - - - - 166 Sum forvaltningsmasse 4 725 509 40 326 18 553 1 rom og kj./hybler 96 12-45 438 2 rom og kj. 943 65-69 2 812 3 rom og kj. 1 592 43-57 5 190 4 rom og kj. 1 754 383 40 134 5 735 5 rom og kj./flere rom 340 6-21 919 Boliger i småhus 2 616 423 40 217 7 700 Boliger i blokk 2 109 86-109 9 954 Selskaper Tilknyttede borettslag 64 11-9 243 Frittstående borettslag - - 1-30 Stiftelser fin. m/utleielån/-tilskudd - - - - 7 Stiftelser med annen finansiering - - - - 1 Boligsameie 5 - - - 65 Annet - - - - 5 BYGGEVIRKSOMHET Boliger igangsatt i 2001 - - - 68 390 Boliger ferdigstilt i 2001 69 - - - 522 1 rom og kj./hybler - - - - 9 2 rom og kj. - - - - 152 3 rom og kj. 23 - - - 217 4 rom og kj. 46 - - - 110 5 rom og kj./flere rom - - - - 34 Andre boliger - - - - - Ferdigstilt småhusboliger 34 - - - 163 Ferdigstilt blokkboliger 35 - - - 359 BOLIGOMSETNING Antall brukte boliger omsatt 537 65-39 1 642 22