oslo Ullevål Hageby adresse: Sognsveien 32, 0851 Oslo prisant: 5 090 000,- oppdragsansvarlig: Tio Trieu Dinh mobil: 99 29 43 78

oslo Ullevål Hageby adresse: Sognsveien 32, 0851 Oslo prisant: 5 090 000,- oppdragsansvarlig: Tio Trieu Dinh mobil: 99 29 43 78

5 fakta om boligen 6 introduksjon 8 meglers vurdering 12 stue 14 kjøkken 16 bad og soverom 24 introduksjon 26 informasjon om eiendommen fra a til å 29 viktig informasjon 31 generelt om økonomi 34 vedlegg 65 forbrukerinformasjon om budgivning 66 budskjema 67 kart 2 Sognsveien 32

oslo Velkommen til Sognsveien 32 bolig til salgs Sognsveien 32, 0851 Oslo oppdragsansvarlig: Tio Trieu Dinh mobil: 99 29 43 78

ullevål hageby 4 Sognsveien 32

ULLEVÅL hageby Endeleil. o/2 plan i fantastiske og populære omgivelser. Leil. disponerer to hageparseller prisantydning: 5 090 000,- fellesgjeld: 39 674,- totalpris: 5 129 674,- omkostninger: 1 032,- felleskostn.: 3 264,-/mnd eieform: Andel adresse: Sognsveien 32, 0851 OSLO kommune: Oslo byggeår: 1920 p-rom/bra: 102/106 kvm visning: Det vil bli skiltet med DnB NOR Eiendom ved fellesvisning oppdragsnr: 40510049 oppdragsansvarlig Tio Trieu Dinh mobil: 99 29 43 78 e-post: Tio.Dinh@dnbnoreiendom.no avdeling oslo solli plass Tlf: 97 46 30 00 / Fax: 22 43 71 52 PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG 40510049" TIL 09999 Sognsveien 32 5

Harmoni Det er harmoni mellom hage og interiør her i Sognsveien 32. Både uterom og innrom har en behagelig og balansert ro over seg. Det er som å være stille, lyst og frodig sted, borte fra storbypuls og store menneskemengder. Gjennom stuevinduene ser man solen skinne og syriner og grønne friske busker. Det er vanskelig å forestille seg at like utenfor denne lille rolige verden, lever det pulserende Oslo Sentrum. Ønsker man seg mye fra begge verdener, kan Ullevål Hageby både fred, fest og fasiliteter.

ullevål hageby megler Megler Tio Dinh har 3 års bransjeerfaring. Han har god kjennskap til Oslo Vest, og har vært på Solli plass kontoret siden han startet i DnB NOR Eiendom. Tio har bred salgserfaring og god lokalkunnskap. Etter flere år i bransjen har jeg sjelden sett en så sjarmerende endeleilighet som denne. Jeg ble rask betatt av leilighetens engelske 'Town house' stil. Beliggenhetsmessig bor man svært sentralt på Ullevål, i fantastiske, rolig og populære omgivelser. Ullevål Hageby er som å reise tilbake i tid, en herlig begynnelse. 8 Sognsveien 32

Sognsveien 32 9

ullevål hageby 10 Sognsveien 32

Sognsveien 32 11

ullevål hageby 12 Sognsveien 32

Trivsel I første etasje ligger leilighetens fellesrom. Man kommer inn kjøkkenet via både stue og entré. Rommet syder av trivsel og gir lyst til å slå seg ned ved spisebordet. Det er to vindusflater i stuen, her har man det lyst. Sognsveien 32 13

ullevål hageby 14 Sognsveien 32

Den profilerte eikeinnredningen og flisene på gulvet, gir varme til hvite vegger og koksgrå fliser Sognsveien 32 15

ullevål hageby 16 Sognsveien 32

Badet i første etasje med badekar, med skapplass, opplegg for vaskemaskin og en luftig vindu Sognsveien 32 17

ullevål hageby 18 Sognsveien 32

Sognsveien 32 19

ullevål hageby 20 Sognsveien 32

I underetasjen ligger det bad, bod, stort trapperom og to soverom. Den ene har glassbyggerstein som viderefører lyset inn i badet fra soverommet Sognsveien 32 21

Notater

Notater

Solrikt Det er fredelig her i Ullevål Hageby. Området består av mange bygdninger med sjarmerende Engelsk "Town House" stil. Tilknyttet hjørneleiligheten er det fine uteplasser hvor man kan følge solen, eier disponerer nemlig to hageparseller på hver sin side av bygningen. Det er ikke langt til verken barnehager eller skoler, og tilgang til offentlig kommunikasjon er like i nærheten. Det er som å leve inne i en stor fredelig have, med en spennende verden like over hekken.

Seksjon Eiendommen fra A-Å ADKOMST Følg ring 2, sving inn Sognsveien. Det vil bli skiltet med DnB NOR Eiendom Residens ved fellesvisning. Nærmeste T- bane stasjon er enten, Blinderen eller Ullevål. Derfra er det gå avstand til endeleiligheten. Trikk nr. 18 ved Damplassen en liten gåtur unna leiligheten. BEBYGGELSEN P-Rom: 102 kvm P-Rom inneholder: 1. Etg.: Entre/gang med kott, bad, kjøkken, stue.kjeller etg.: Gang, bad, innvendig bod, lagringsplass under trapp, soverom 1 og soverom 2 Bruksareal: 106 kvm Bruttoareal: 124 kvm Byggeår: 1920 BELIGGENHET Meget populære og særpregede, samt sjarmerende Ullevål Haveby. Havebyens midtpunkt er hyggelige Damplass som gir området en helt spesiell atmosfære. Her finner man det meste av fasiliteter. Kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon som T-bane, trikk og buss. Område med et bredt tilbud av butikker, caféer, bank, postkontor, vinmonopol og treningssenter. Bare en kort T-bane eller sykkeltur unna ligger rekreasjonsmuligheter som sognsvann og Nordmarka BORETTSLAG Borettslaget består av 119 bygninger, 654 leiligheter, samt forretningslokaler Borettslaget har forretningsførsel i egen regi, med kontor i Damplassen 21. Kontortid 08 16. Åpningstid 10 14, tirsdager 08 17. Telefon: 22 96 09 90, telefaks 22 56 74 17. E-post: adm@havebyselskapet.no Regnskap utføres av Hammersborg Regnskaps- og Innbetalingsservice A/S (HBRI). Nettsiden www.havebyselskapet.no inneholder selskapets vedtekter, ordensregler og øvrige bestemmelser, samt annen ajourført informasjon om Hagebyen. Det er opprettet en elektronisk abonnementsordning for rundskriv og nyheter. Det foreligger en informasjonsmappe om selskapet beregnet på nye andelseiere. Den inneholder vedtekter, husordensregler o.l. Mappen kan fås ved henvendelse til selskapets kontor Megler har kopi av selskapets, - Husordensregler - Vedtekter - Budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Forkjøpsrett: JA Godkjenninger: JA Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Husdyrhold er tillatt i borettslaget BYGGEMÅTE Klassisk boligbebyggelse med flere leiligheter i bygningen. Beliggende på flat tomt. Bygningskonstruksjon er hovedsaklig fra byggeåret DIVERSE Dokumenter som: - Generalforsamling 2010 - Årsberetning 2009/ Årsregnskap 2009 - Budsjett 2010 - Generalforsamling 2009 - Strategisk plan 2010-2015 - Vedlikeholdsplan, 10 år (2008-18) - Handlingsplan og budsjett, årlig Disse dokumentene kan fremvises på meglers kontor. Interessenter kan få dokumentene oversendt per mail. Se forøvrig også borettslagets egen hjemmeside: www.havebyselskap.no - Ferdigattest for 1 etasje og utbygging av kjeller kan fremvises på megler kontor. Interessenter bes ta kontakt med megler. Ferdigattest for hele bygget foreligger Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest EIEFORM Andel EIENDOM Sognsveien 32, 0851 OSLO gnr. 47, bnr. 222, andelsnr. 415 i borettslaget Oslo Havebyselskap i Oslo kommune EIER Odd Arnulf Odinsen FELLESGJELD Selskapets totale fellesgjeld: Bank: OBOS, 1OB928 Restgjeld pr. 11.6.2010: kr. 7 146 787,- Rentevilkår: 6,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 20 år, 0 mnd. Bank: OBOS, 2OB928 Restgjeld pr. 11.6.2010: kr. 4 182 307,- Rentevilkår: 6,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 16 år, 0 mnd. Bank: OBOS, 3OB928 Restgjeld pr. 11.6.2010: kr. 8 445 380,- Rentevilkår: 6,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 16 år, 0 mnd. Bank: OBOS, 4OB928 Restgjeld pr. 11.6.2010: kr. 7 417 768,- Rentevilkår: 6,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 20 år, 0 mnd. 26 Sognsveien 32

Eiendommen fra A-Å Bank: OBOS, 5OB928 Restgjeld pr. 11.6.2010: kr. 8 566 026,- Rentevilkår: 6,8% Flytende rente Gjenværende avdragstid: 20 år, 0 mnd. Delutbetalt lån stort kr: 4.350.000 Renter per 31.12.2008: 6,80%, løpetid 20 år Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ekspeditions-Dokument datert den 7. oktober 1919 kan fremvises på megler kontor FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB NOR Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Andelsleilighet over to plan (1.etg. og kjeller). Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Det er en endeleilighet med lys inn fra tre sider OMKOSTNINGER Notering av hjemmelsdok. 430,- Reg. av pantedokument 430,- Pantattest 172,- Totalte omk. 1.032,- Ved kjøp av fast eiendom innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontrakts underskrift dersom ikke annet er avtalt. Den resterende del av kjøpesummen innbetales ved overtagelse. OPPDRAG 40510049 OPPDRAGSANSVARLIG Tio Trieu Dinh Eiendomsmeglerfullmektig E-post: Tio.Dinh@dnbnoreiendom.no (m:) 99 29 43 78 Avdeling: Oslo Solli plass Adresse: Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo (tel:) 97 46 30 00 (fax:) 22 43 71 52 OPPVARMING - Elektrisk oppvarming - Peis i stue OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. PARKERING Offentlig - Selger meddeler megler om at det er skiltet felles parkeringsplass i bakgården for Sognsveien 32 og 34. Beboer i nr. 32 og 34 disponerer plassene felles. 'Første mann til mølla' prinsippet REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: 28.9.2010 SKOLEKRETS Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf 02180 for nærmere informasjon STANDARD Flere gjennomgående rom gir en god romløsning. Adkomst til felles kjeller fra egen kjeller. Leiligheten disponerer 1 bod i felles kjeller og 1 bod på felles loft. Vender mot hageparsell/gårdsrom og Sognsveien. Adkomst via fellesgang fra bakkeplan. Leiligheten disponerer to stk. haveparseller beliggende på henholdsvis to sider av bygninger TINGLYSTE BESTEMMELSER Servitutter i grunn: 7934 26/06/1961 Erklæring/avtale 3944 01/03/1971 Erklæring/avtale 13597 10/08/1971 Best. om garasje/parkering 23499 09/10/1980 Erklæring/avtale TOMTEN Tomteareal: 21692 kvm Tomtetype: Eiertomt Eiet tomt. Areal: 21 692,8 kvm. UTLEIE Med styrets samtykke kan andelseieren leie ut boligen til andre. Se borettslagets vedtekter punkt 4.4 VEDLEGG Takst Egenerklæring Andre vedlegg Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Se vedlagt takst datert dato: 13.09.2010, foretatt av takstmann Anders Bryhn. Det foreligger en langsiktig vedlikeholdsplan utarbeidet for borettslaget. Interessenter anmodes til å sette seg i dette, med tanke på at felleskostnadene per måned i fremtiden kan øke noe. Sognsveien 32 27

Seksjon Eiendommen fra A-Å VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig VISNING Det vil bli skiltet med DnB NOR Eiendom ved fellesvisning ØKONOMI Prisantydning: 5.090.000,- Verditakst: 5.100.000,- Lånetakst: 4.400.000,- Ligningsverdi: 145.971,- for år 2009 Andel fellesgjeld: kr 39.674,- pr 4.6.2010. Andel felleskostnader: 3.264,-/mnd - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Kommunale avgifter - Energi / Fyring (fellesområder) - Tilleggsareal (Bodplass omgjort til Boareal) - GET (kabel-/tv-anlegg, m/ bredbånd) - Leiligheten disponerer to hageparseller, en på hver side av bygget - Husdyrhold tillatt i borettslaget - Varmekabler i entre/gang + bad i 1. etg. - Ildsted: Vedovn i stuen. - Kjeller: Flislagt gang m/ varmekabler, soverom 1, soverom 2, bad og innebod Panterett for andel felleskostnader: 2G 28 Sognsveien 32

Viktig informasjon salgs- og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9.Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Med mindre annet er avtalt skal kjøper foreta en delinnbetaling til meglers klientkonto i forbindelse med signering av kjøpekontrakten, som utgjør 10 % av avtalt kjøpesum som sikkerhet for kjøpers vesentlige mislighold av sine betalingsforpliktelser eller øvrige forpliktelser etter kjøpekontrakten. Innbetalt beløp skal være fri kapital, dvs at det til innbetalingen fra en eventuell lånegiver ikke må være knyttet vilkår m.h.t. disponeringen av beløpet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.0000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. formidling DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 1,1% provisjon av salgssum. Markedspakke kr. 14.500 + 29.900,-. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,-. Inneståelsesgebyr kr. 2.800,-. Visningshonorar kr. 1.875,-. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor Sognsveien 32 29

Seksjon KJØP AV EIENDOM I BORETTSLAG - INFORMASJON formaliteter Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Det er heller ikke uvanlig at det foreligger bestemmelser om dyrehold. fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen, som vanligvis vil være fra 50-90% av totalprisen, ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene. Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven. kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. Imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. in-ordning, sikringsfond mv. Noen borettslag har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. andelseieres betalingsmislighold, blir redusert. Nærmere informasjon om sikringsordning og eventuell IN-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 30 Sognsveien 32

Generelt om økonomi skattefordeler ved bolig Fast eiendom er sterkt favorisert skattemessig: Likningsverdien av boligen er med gjeldende skatteregler maksimalt 30 prosent av boligens markedsverdi. Dermed blir ikke eiendom fullt ut formuesbeskattet Gevinst ved salg av eiendom er skattefri gitt at du selv har bodd i boligen i minimum ett av de to siste årene kostnader knyttet til kjøp og eie av bolig Det er viktig å være klar over at det kommer kostnader i tillegg til kjøpesummen for boligen. 2,5 prosent dokumentavgift til staten ved kjøp av selveierbolig Gebyr til forretningsfører ved kjøp av borettslagseiendom er ikke uvanlig Tinglysningsgebyr ved etablering av gjeld med pant i eiendommen I tillegg til egen finansiering kan det også være felleskostnader knyttet til sameiet, aksjeselskapet eller borettslaget du kjøper deg inn i. Rentenivået kan påvirke disse kostnadene Står boligen på festetomt påløper en årlig festeavgift Med selveiet bolig på egen tomt er eieren ansvarlig for kommunale avgifter knyttet til boligen, også eierseksjon De fleste kommuner praktiserer eiendomsskatt tips til boligkjøpere Er du under 34 år kan du spare i boligsparing for ungdom, BSU. Har du ennå ikke etablert slik sparing er det ikke for sent dersom du starter sparingen før du kjøper bolig. BSU-kontrakten kan du spare videre på etter at boligen er kjøpt og inntil du er 34 år. Spør en rådgiver i banken om detaljene rundt BSU! Ikke gå glipp av skattefradraget! Tenk nøye igjennom hvilke egenskaper som er viktige for deg ved en bolig slik at du unngår å betale dyrt for kvaliteter du egentlig ikke setter pris på Stresstest: Hvilket rentenivå kan du tåle uten at økonomien presses utover det som er forsvarlig DnB NOR tilbyr finansiering ved kjøp av bolig. Ring en av våre rådgivere direkte på 04800 eller besøk oss på dnbnor.no, så vil du få svar på lånesøknaden innen 1 time. Våre rådgivere er tilgjengelig mandag fredag kl 08.00 22.00 alle dager. Sognsveien 32 31

Verdi- og lånetakst over andel i Oslo Havebyselskap Borettslag Sognsveien 32 0851 OSLO Gnr. 47 Bnr. 222 Leilighet nr. 422 Andelsnr.: 415 OSLO KOMMUNE Utført av: Anders Jørgen Bryhn siv.ing./takstmann MNTF Bolig - Tilstandsrapport - Boligsalgsrapport - Næring AB Taksering & Eiendom AS. Huldreveien 20, 0781 Oslo Mob: 93 43 78 61 Faks: 94 76 29 18 anders.bryhn@online.no Takstmann i kontorfellesskapet Aker Takst AS Oppdrag 2009329 Befaringsdato: 25.05.2010

Verdi- og lånetakst over andel i Oslo Havebyselskap Borettslag Sognsveien 32 0851 OSLO Gnr. 47 Bnr. 222 Leilighet nr. 422 Andelsnr.: 415 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn. Evt. heftelser/servitutter er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at panteattest, seksjoneringsbegjæring og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Takstmann har ikke testet tekniske innretninger/bevegelige bygningsdeler eller kontrollert om individuelle rom tilfredstiller krav til volum, areal og bruk. Dokumentasjon på evt. byggearbeider er ikke kjent for takstmann dersom ikke annet er nevnt. Det tas forbehold om evt. feil i opplysninger gitt muntlig av kilder. Det forutsettes at eiendommen er godkjent til dagens bruk samt at eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det kan være forskjell på oppmålt primærareal i henhold til NS 3940 og det areal som er godkjent som boligareal i kommunen etter plan- og bygningsloven. Verditakst er satt utifra slik boligen fremstod på befaringstidspunktet dersom annet ikke er nevnt. MERK: Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet over to plan (1.etg. og kjeller) beliggende i populære Ullevål Haveby. Sentral beliggenhet med kort vei til t-bane (Sognsvannsbanen) og busslinjer i flere retninger, Damplassen med forretninger, Ullevål handlesenter, Blindern og Ullevål sykehus. Det er gangavstand til bl.a. Majorstuen, St.Hanshaugen, Tåsen, Sogn og Rikshospitalet. Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Det er en endeleilighet med lys inn fra tre sider. Flere gjennomgående rom gir en god romløsning. Adkomst til felles kjeller fra egen kjeller. Det følger med 1 bod i felles kjeller og 1 bod på felles loft. Vender mot hageparsell/gårdsrom og Sognsveien. Adkomst via fellesgang fra bakkeplan. Leiligheten disponerer to stk. haveparseller beliggende på henholdsvis to sider av bygninger iflg. eier. Det er parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Norges Eiendommer opplyser: Vestgrenda grunnkrets, Ullevål skole valgkrets, Vestre Aker kirkesogn. Ferdigattest for kjellerutbygging er utstedt. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 5 100 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 4 400 000 20.09.2010..................................... Anders Jørgen Bryhn Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 2009329 25.05.2010 2 av 6

Eiendom: Gnr. 47 Bnr. 222 Leil.nr.: 422 KOMMUNE OSLO Adresse: Sognsveien 32, 0851 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 25.05.2010 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Eiendomsdata Odd Arnulf Odinsen Eier som ga opplysninger og viste leiligheten. EDR Eier Forretningsfører Matrikkeldata: Gnr. 47 Bnr. 222 Leilighet nr.: Leilighet nr. 422 Etasje 1 og K Eier adkomstdok.: Odd Arnulf Odinsen Selskap/borettslag: Oslo Havebyselskap Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 415 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 415 Pålyd./innsk.: Kr 15 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 736 Kommentar: Inkl. felleskostnader, tilleggsareal, kabel-tv/bredbånd. Kan endres ved endring i registrerte areal hos forr.fører. Tomt: Eiet tomt. Areal 21 692,8 m² Gjelder dette gnr./bnr. Iflg. Norges Eiendommer. Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: Oslo Havebyselskap v/berit Holt. Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 65 400 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 11 888 500 Omløpsmidler: 735 625 Kortsiktig gjeld: 4 501 318 Sum disponible midler: -3 765 693 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 35 811 338 Andel av langsiktig fellesgjeld: 39 674 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Avtalenummer: 0740932 Ligningstakst Ligningstakst: Kr 145 971 År 2009 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ombygd: 1920. Iflg. Norges Eiendommer Det foreligger ferdigattest for kjellerutbygging 09092010. Takstmann har ikke undersøkt byggesaken nærmere. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 2009329 25.05.2010 3 av 6

Eiendom: Gnr. 47 Bnr. 222 Leil.nr.: 422 KOMMUNE OSLO Adresse: Sognsveien 32, 0851 OSLO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 56 48 44 4 Rom med trapp, 2 soverom, bad, innvendig bod. Lagringsplass under trapp. 1. etasje 68 58 58 Entre/gang med kott, bad, kjøkken og stue. BTA beregnet utifra antatt tykkelse på nabo- /yttervegger. Primærareal er skjønnsmessig vurdert på stedet. Sum bygning 124 106 102 4 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Rom med trapp, 2 soverom, bad Innvendig bod 1. etasje Entre/gang m/kott, bad, kjøkken og stue. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Klassisk boligbebyggelse med flere leiligheter i bygningen. Beliggende på flat tomt. Bygningskonstruksjon er hovedsaklig fra byggeåret. Forr.fører opplyser at det må forventes større vedlikeholdskostnader i borettslaget i årene fremover. Vedlikehold ol: Det var noen uferdige arbeider i leiligheten. 210 Grunn og fundamenter Naturstein og teglstein/murverk. Antas fundamentert til løse masser. Eier opplyser at drenering ble oppgradert for noen år siden. Det var synlig grunnmurspapp rundt grunnmur. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 2009329 25.05.2010 4 av 6

Eiendom: Gnr. 47 Bnr. 222 Leil.nr.: 422 KOMMUNE OSLO Adresse: Sognsveien 32, 0851 OSLO 225 Yttervegger Bærende konstruksjon i teglstein/murverk. Pusset og malt fasade. 227 Takkonstruksjoner Valmet takkonstruksjon. Tekket med takstein. Ikke undersøkt nærmere. 233 Vinduer Isolérglass i treramme fra 1991 og originale vinduer. Ett vindu med blyglass. Vinduer i kjeller tilfredstiller ikke krav til lys og rømning. Vedlikehold ol: Originale vinduer har nådd sin tekniske levealder. Vindushåndtak ett vindu i kjeller må monteres. 235 Ytterdører og porter Original entredør med trådglass. 240 Innervegger Både mur- og trevegger. Veggflater består av malte plater, malt tapet, fliser, malt mur og gipsplater. 242 Gulvsystemer Originalt trebjelkelag som etasjeskille. Gulvflater består av: Kjeller: Fliser med varmekabler. Støpt gulv i innvendig bod. Løs gulvflis (for stakeluke iflg. eier) og rørstuss i gulv på innredet rom. 1.etg.: Fliser med varmekabler i entre/gang og bad. Fliser på kjøkken. Originalt tregulv i stue. 244 Innvendige dører Malte, eldre innerdører og nyere innerdører i kjeller. 245 Himlinger inklusive taklister Himlinger består av: Kjeller: Malte plater og gipsplater. Himlingshøyde målt til 2,18m i rom med trapp. 1.etg.: Malt glassfiberstrie. 261 Trapper og ramper Tretrapp mellom etasjene i leiligheten. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Vedovn i stue. 270 Fast inventar Faste bokhyller ved trapp til kjeller. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter og 2 kummer i laminat benkeplate. Integrert komfyr med keramisk topp og ventilator med kullfilter i stålhette. Fliser over benk. Ett-greps bl.batteri. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vedlikehold ol: Bruksslitasje. Noe merker/sår i innredning. 300 VVS Naturlig ventilasjon. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner 1.etg.: Baderom inneholder wc, servant med underskap, innmurt badekar (mangler lufteventiler i front), ett-greps bl.batteri, ventil i vegg og opplegg til vaskemaskin. Alder på baderom ikke kjent. Kjeller: Baderom inneholder wc, dusjhjørne, servant med underskap, ventil i vegg. Varmtvannsbereder fra 1990 på 198 liter. Oppusset (påbegynt) i 2001, øvrige arbeider utført i 2009, dels av eier. Vedlikehold ol: 1.etg.: Bruksslitt baderom. Tilfredstiller ikke dagens krav til våtromsnorm. Kjeller: Baderomsarbeider var ikke fullført. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 2009329 25.05.2010 5 av 6