UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Pen 2 roms andelsleilighet med utsikt og garasje Adresse: Bjørnebærstien 33, 3 etg. Ant.rom 2 Areal: 58/54 m2 F.kostnader: Kr. 1 752,- Fellesgjeld: Kr. 0,- Visning: tir 15.9.2009 kl. 17:00-18:00 Fastpris: Kr. 1 550 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 22.09.09 kl. 12:00 SELGE BOLIG? Gratis og uforpliktende verdivurdering! RING 67 57 40 50 Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 Vi selger alle typer boliger! Johannes Rivertz Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Tlf.: 67 57 40 38 Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen Eiendomsrådgiver Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: Sander Larsen BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Andel nr. 56 med tilhørende partialobligasjon nr. 56 i A/L Bryn Borettslag I i Bærum. Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Nei. Det er ikke tillatt å holde katt eller hund (unntatt "innekatt", førerhund og tjenestehund) i A/L Bryn Borettslag I. Pent opparbeidete store fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, asfalterte gangveier, m.m. Elektrisitet Kr. 1 752,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1971. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 0,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 01.12.09 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 22.09.09 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk Panteattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) 10 % av kjøpesummen forfaller ved kontraktsunderskrift SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av selger. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.
Takstmann NTF/ Tømrermester NBF Hoffsveien 14, 0275 Oslo; Org.nr. 986 400 958 Tlf./Fax 22 06 08 20/21 Mob.tlf. 92 22 01 01 rune@takstmannen.com Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag I A/L Bjørnebærstien 33 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leilighet nr. 23/247 Andelsnr.: 56 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Rune Mannsåker Oppdrag 20092086 Befaringsdato: 01.09.2009
Verdi- og lånetakst over andel i Bryn Borettslag I A/L Bjørnebærstien 33 1348 RYKKINN Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leilighet nr. 23/247 Andelsnr.: 56 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Reguleringsbestemmelsene for området er ikke innhentet, og det er ikke gjort undersøkelser i kommunens bygningsarkiv. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var møblert. Takstmannen har ikke flyttet på møbler, innredning, løsøre o.l. Taksten er avholdt etter beste skjønn, og i h.h.t. retningslinjer fra Norges Takseringsforbund. Arealer er målt etter NS 3940, versjon 2007. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet beliggende i etablert boligområde på Rykkin. Butikker og servicetilbud på Rykkin og Kolsås. Offentlig kommunikasjon med buss. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har gode solforhold. Kort avstand til tur og rekreasjonsområder. Pent opparbeidete store fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, asfalterte gangveier, m.m. Parkeringsplass i låsbart garasjeanlegg under boligblokken medfølger leiligheten. Borettslaget har stor gjesteparkering. Normalt pen og velholdt leilighet. I forbindelse med kjøp av brukt bolig, må det påregnes noe oppussing og modernisering. Alt utvendig vedlikehold i regi av borettslaget. Ingen spesielle forhold takstmannen er gjort kjent med som har hatt innvirkning på taksten. Området sogner til Rykkin skolekrets og Bryn kirkesogn. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 500 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 275 000 02.09.2009..................................... Rune Mannsåker Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20092086 01.09.2009 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/247 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN Rekvirent Rekvirert av: Hamit Can Besiktigelse, tilstede Dato: 01.09.2009 - Inger Marie Nordhus - Leietaker - Rune Mannsåker - Takstmann Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Norges Eiendommer Andre dok./kilder: Eier Viste leiligheten og ga opplysninger Forretningsfører Opplysninger om forsikringsforhold, andel gjeld/formue, o.a. Eiendomsdata Leilighet nr.: Leilighet nr. 23/247 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Hamit Can Selskap/borettslag: Bryn Borettslag I A/L Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 56 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 56 Pålyd./innsk.: Kr 9 300 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 1 752 Kommentar: Husleie inkl: Komm.avg, fellesfors,. kabel-tv, vaktm.tjenester, nedbet. av fellesgj, m.m. Tomt: Eiet tomt. Areal 44 328 m² Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: ABBL 67 57 40 70 Regnskapsår: 2008 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 5 116 Andel av langsiktig fellesgjeld: 3 985 Andre opplysninger: Andel formue og gjeld pr. 31. 12. 2008. For ytterligere opplysninger om regnkapet, kontakt forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring. Avtalenummer: 22583.1 Kommentar: Fellesforsikring for Borettslaget Ligningstakst Ligningstakst: Kr 258 782 År 2008 Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: 1971. I flg. EDR Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20092086 01.09.2009 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/247 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse Kjeller Kjellerbod, garasjeplass. 3. etasje 58 54 54 Entre, dusjbad m/wc, stue, kjøkken, soverom. Sum bygning 58 54 54 Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Entré, bad/wc, stue, kjøkken, soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 3. etasje 200 Bygning generelt Boligblokk i bærende betongkonstruksjoner over fire etasjer samt garasjeanlegg i kjeller. 210 Grunn og fundamenter Støpte grunnmurer og fundamenter. 230 Yttervegger Støpte betongkonstruksjoner og isolert bindingsverk forblendet med plater. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer i trekarmer med trelags isolerglass fra 1988. Hvite profilerte dører. Brann og lydklassifisert entredør med sikkerhetslås. 240 Innervegger Støpt bærevegg og bindingsverksvegger m/ plater. Malt glassfiberstrie og tapet. Keramiske fliser i bad. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20092086 01.09.2009 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/247 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN 251 Primærkonstruksjoner dekker Etasjeskiller i armert støpt betong. 254 Gulv og overflate Keramiske fliser i bad. Laminat i øvrige rom. 255 Himling og overflate Malt på sparklet glassfiberstrie og betong. 260 Yttertak Flatt membrantekket med innvendig sluk. 271 Kjøkkeninnredning Hvit glatt laminert kjøkkeninnredning. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Lysarmatur med stikkontakter under overskap. 281 Trapper Terrazzobetong i fellestrapp. 315 Sanitærutstyr WC, søyleservant, veggmontert dusj med skyvedørshjørne, opplegg for vaskemaskin, lysarmatur med stikkontakt, overskap, div. baderomsutstyr. 320 Varme Varmekabler i bad. Ellers ingen fastmonterte ovner. 360 Luftbehandling Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft fra luftespalter i vinduer. 400 Elkraft Sikringskap skrusikringer. 25 amp hovedsikringer. Det elektriske anlegget ligger utenfor takstmannens kompetanseområde, og er derfor ikke nærmere vurdert. 540 Alarm- og signalanlegg Dørtelefon og kabel-tv/bredbånd, tlf. kontakt. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 21 024 Sum kostnader Kr: 21 024 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Andelsleilighet 1 350 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 150 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 200 000 Tillegg for normal tomteverdi: 300 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 500 000 + Andel disp. midler: 5 116 - Andel fellesgjeld: 3 985 Verdi adkomstdok.: Adkomstdokumentenes normalverdi: 1 501 131 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20092086 01.09.2009 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 93 Bruksnr. 364 Leil.nr.: 23/247 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 500 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 275 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 20092086 01.09.2009 6 av 6
MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Saksnr: 23/247 Jeg ønsker som ABBL-medlem å benytte meg av min forkjøpsrett til kjøp av: Leilighet nummer: 23/247 Adresse: Bjørnebærstien 33, 1348 RYKKINN Eier: Sander Larsen Frist for bruk av forkjøprett: 22.09.09 kl. 12:00. Fastpris: Kr. 1 550 000,- KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Egenkapital: kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/telefonnr. kr kr Egenkapital består av: salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen normalt betales ved kontraktens underskrift Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest kr. 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Medlemsnummer: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Er andelseier i borettslaget fra før: JA NEI Saksbehandler: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 Skjemaet kan fakses til 67 54 73 55 eller sendes pr. post til: ABBL, Pb. 385, 1301 Sandvika Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55
Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Tlf : 67 57 40 00 Faks: 67 54 73 55