NBBL, 08.07.2005 KONTRAKTSDOKUMENT for prosjekt HVITTINGFOSS SENTRUM BORETTSLAG 1. Partene og deres representanter Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Forbruker (2) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks E-postadresse og Selger (entreprenør) Navn Organisasjonsnr. TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG 950 336 439 Adresse Postnr. Poststed POSTBOKS 293 3103 TØNSBERG Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse 33 30 94 00 33 30 94 01 firmapost@bblboligsenter.no Representanter som kan forplikte partene er: For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre. For selger Etternavn Fornavn Telefon Mobiltelefon Telefaks Adresse Postnr. Poststed E-postadresse
2 2. Mellommann med rett til å drive eiendomsmegling x Alternativ 1: Det brukes ikke mellommann Alternativ 2: Det brukes mellommann Mellommann Navn Organisasjonsnr. Adresse Postnr. Poststed Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Kontaktperson Navn Adresse Postnr. Poststed Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse 3 Eiendommen. Heftelser 3.1 Eiendommen Partene har inngått kontrakt om kjøp av andel i nytt borettslag i prosjekt: HVITTINGFOSS SENTRUM BORETTSLAG Borettslagets tomt er en eid tomt Gnr. Bnr. Kommune 6 20, 58, 59 KONGSBERG Adresse Postnr. Poststed LUPINVEIEN 3647 HVITTINGFOSS Den nye andelen får nr. bolignr. 890005 890005 3.2 Heftelser m.m. Tomten er regulert i henhold til plan av 28.05.2004... Bekreftet grunnboksutskrift, datert..., som viser alle tinglyste heftelser, er vedlagt, se vedlegg C. Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile andre heftelser eller rådighetsinnskrenkninger på tomten enn det som følger av grunnboken, med følgende unntak: Tinglyste heftelser som skal slettes: Bestilt hos Kongsberg Tingrett 28/6-06. Ettersendes. Dette innebærer at følgende tinglyste pengeheftelser skal følge tomten: Bestil hos Kongsberg Tingrett 28/6-06. Ettersendes. Ikke-tinglyste heftelser som skal følge tomten: Bestilt hos Kongsberg Tingrett 28/6-06. Ettersendes.
3 Borettslagets eventuelle felleslån og fellesobligasjon til sikkerhet for innskuddene skal hvile på borettslagets eiendom. Forbrukeren betaler sin andel av borettslagets utgifter inkludert renter og avdrag på eventuell fellesgjeld, stipulert til kr. 4.570,- per måned. Forbrukeren plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. Vedtektene kan bl.a. inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. Forbrukeren får ikke stemmerett allerede ved overføringen av andelen. Forbrukeren vil få stemmerett senest to år etter første overtakelse av andel i borettslaget, jf. 7-10 og 14-17 i lov av 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag. 4. Forbehold 4.1 Selgerens forbehold Alternativ 1: Selgeren tar ikke forbehold. X Alternativ 2: Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: X Det tas forbehold om at kommunen gir igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad innen...01.12.2006... X Det tas forbehold om at...11... boliger i prosjektet med totalt...14... boliger er forhåndssolgt innen..1 ÅR ETTER KONTRAKTSTEGNELSE. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren når grunnlaget for forbeholdene er falt bort. Selgeren er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. 4.2 Ubenyttet 4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse Begge parter er ubundet av kontrakten dersom forbeholdene ikke oppfylles innen de angitte frister. Forbrukeren skal da umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av renter etter en rentesats lik ett prosentpoeng lavere enn Husbankens fastrente med 5 års bindingstid på tilbakebetalingstidspunktet. 5 Ubenyttet
4 6. Kontraktssum. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling 6.1 Kontraktssum Den kontante delen av kontraktssummen som skal innbetales til selgeren er kr... Andel av fellesgjeld, jf. 3.2. kr... Total kontraktssum utgjør inkludert merverdiavgift kr... Av kontraktssummen utgjør pantsikret innskudd kr... og andelens pålydende kr 6.2 Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til kontraktssummen: For registrering av andelen i andelsboken Pr. pantenotering kr kr..... 6.3 Forskudd ved kontraktsinngåelse Forbrukeren skal innbetale kr.... i forskudd senest 14 DAGER ETTER KONTRAKTSTEGNING mot sikkerhet fra selgeren, som nevnt i 6.11. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3. 6.4 Betalingsplan Forskudd på den kontante delen av kontraktssummen betales mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, jf. 6.11, etter følgende betalingsplan: VED KONTRAKTSINNGÅELSE... kr.... 1 måned før overtakelse kr.... Ved overtakelse, (min. 10 % av kontraktssummen), jf. 12.2: kr.... Den kontante delen av kontraktssummen, jf. 6.1 kr.... Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale forskudd før selgeren dokumenterer at det foreligger sikkerhet i samsvar med bustadoppføringslova 47. Det skal fremgå av betalingsplanen at minst 10 % av kontraktssummen skal utestå til overtakelsen, jf. bustadoppføringslova 47 c). Endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt. Betaling skjer i samsvar med 10.3 Sluttfaktura betales i henhold til 12.2. 6.5 Ubenyttet
5 6.6 Betalingsmåte Alternativ 1: Oppgjør ved bruk av mellommann: Mellommannen får fullmakt fra begge parter til å foreta oppgjør. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på mellommannens konto eller mellommannens kontor. Den kontante delen av kontraktssummen og omkostningene innbetales til navn: kontonummer:... X Alternativ 2: Oppgjør uten bruk av mellommann: Omkostningene innbetales til navn: TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG kontonummer:... etter påkrav. Den kontante delen av kontraktssummen innbetales til navn: TØNSBERG '-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG kontonummer:... 6.7 Forsinket betaling Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 6.4. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i bustadoppføringslova 51 er oppfylt. Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). 6.8 Deponering av omtvistet beløp For omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova 49. 6.9 Endringer/tilleggsvederlag Partene kan kreve justering av kontraktssummen ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf bustadoppføringslova 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren.
6 6.10 Gebyrer, avgifter m.m. Med mindre annet er avtalt under punkt 18, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i kontraktssummen. Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura er inkludert i kontraktssummen. 6.11 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling i henhold til betalingsplan Selgeren stiller sikkerhet for forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse i henhold til 6.3 og for forskuddsbetaling i henhold til betalingsplan, jf. 6.4, i samsvar med bustadoppføringslova 47. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet forbrukeren til enhver tid har betalt i forskudd i henhold til betalingsplanen. Dette gjelder også ved innbetaling til mellommanns klientkonto. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale forskudd etter betalingsplanen før selgeren dokumenterer at det foreligger sikkerhet som nevnt i første ledd for det aktuelle avdraget. Sikkerheten skal gjelde frem til forbrukeren har fått overlevert dokumentasjon på at han er registrert som eier i andelsboken. 7. Sikkerhetsstillelse (garanti) for oppfyllelse av kontrakten 7.1 Selgeren 7.1.1 Alternativ 1: Selgeren skal senest 14 dager etter kontraktsinngåelsen X Alternativ 2: Selgeren skal senest 14 dager etter bortfall av partenes forbehold etter 4.1 for å gjennomføre kontrakten, stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten, herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med bustadoppføringslova 12. 7.1.2 For krav forbrukeren setter frem mot selgeren før overtakelsen, skal sikkerheten utgjøre kr 27.500,- tilsvarende minst 2 % av kontraktssummen). For krav som settes frem mot selgeren på et senere tidspunkt, men senest to år etter overtakelsen, skal sikkerheten utgjøre kr. 41.250.- (tilsvarende minst 3 % av kontraktssummen). For krav forbrukeren fremsetter etter dette tidspunktet, gjelder ingen sikkerhet. 7.1.3 Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. bustadoppføringslova 12 siste ledd. 7.1.4 Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at selgerens premiebetaling for sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av to-årsperioden etter overtakelsen som sikkerheten gjelder for. En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. bustadoppføringslova 30. 7.2 Ubenyttet 8 Ubenyttet
7 9 Selgerens tidsfrister. 9.1 Ubenyttet 9.2 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse Utgangspunktet for selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse er når selgeren har fått beskjed om at forhåndssalg er oppnådd og byggearbeidene er bestilt fra entreprenør Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 12 måneder 9.3 Ubenyttet 9.4 Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. 9.5 Tilleggsfrist Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova 11 er oppfylt. 9.6 Melding om ferdigstillelse Selgeren skal gi forbrukeren melding senest: - 180 kalenderdager før ferdigstillelse om innflyttingsmåned - 60 kalenderdager før ferdigstillelse om innflyttingsdato 9.7 Forsinkelse Forbrukerens krav ved forsinkelse fra selgeren følger av bustadoppføringslova kapittel III. 10. Endringer og tilleggsarbeid 10.1 Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer. 10.2 Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever. 10.3 Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. 10.4 Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av kontraktssummen. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
8 11 Forsikring 11.1 Selgeren skal tegne forsikring for alt arbeid og materialer som skal brukes på bygget frem til overtakelsen, i samsvar med bustadoppføringslova 13 siste ledd. Forsikringen skal til enhver tid gi dekning for det beløpet det i skadetilfeller vil koste å bringe boligen i samme stand som før skaden, og erstatte skadete materialer. 11.2 Selgeren skal ha en ansvarsforsikring på vanlige vilkår som på oppfordring skal dokumenteres overfor forbrukeren. Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade selgeren og hans underentreprenører kan påføre forbrukerens eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = folketrygdens grunnbeløp). 12. Overtakelse og sluttoppgjør 12.1 Overtakelse 12.11 Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova 15. 12.12 Forbrukeren kan nekte å overta boligen før utløpet av selgerens frist til å fullføre og ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 18. 12.13 Selgeren påtar seg å sørge for at forbrukeren i forbindelse med overtakelsen av boligen mottar bekreftelse på at han er registrert som eier i andelsboken, jf. 12.2. 12.14 Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede b) mangler som påvises c) frist for utbedring av påviste mangler og tidspunkt for etterbesiktigelse d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av kontraktssummen, jf. bustadoppføringslova 49, jf. 6.8 f) tilbakeholdt beløp. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. 12.15 Senest ved overtakelsesforretningen skal selgeren overlevere bruksanvisning til forbrukeren. 12.16 X Dersom utenomhusarbeider ikke er fullført, f.eks. pga klimatiske forhold, skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Forbrukeren kan holde tilbake kr. 10.000... av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. X Overtakelse av fellesareal skal gjennomføres med borettslagets styre.
9 12.2 Sluttoppgjør Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. bustadoppføringslova 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf bustadoppføringslova 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 6.8. Selgeren skal forut for forbrukerens betaling av sluttfakturaen stille sikkerhet i samsvar med bustadoppføringslova 47 frem til det er dokumentert at forbrukeren er registrert som eier i andelsboken. Sikkerheten skal fullt ut dekke det beløpet forbrukeren har innbetalt. Dette gjelder også ved innbetaling til mellommanns klientkonto Oppgjør skjer som angitt i 6.6. 13 Mangler. Reklamasjon Foreligger det mangler ved selgerens ytelse, kan forbrukeren gjøre gjeldende de kravene som følger av bustadoppføringslova 29. Dersom forbrukeren vil gjøre mangel gjeldende, må han reklamere innen de frister som gjelder etter bustadoppføringslova 30. 14 Avbestilling Ved avbestilling X Alternativ 1: Det vises til bustadoppføringslova 52 og 53. 15 Ubenyttet 16 Ettårsbesiktigelse Selgeren skal uoppfordret innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til bustadoppføringslova 16. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. 17 Kontrakten. Tolkingsregler 17.1 Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for forbrukeren enn det som følger av bustadoppføringslovas bestemmelser, jf. 3. Ytelser som ikke er inkludert i kontraktssummen, men som er nødvendige for å ta boligen i vanlig bruk, er særskilt spesifisert i leveransebeskrivelsen, vedlegg A, jf. bustadoppføringslova 13. 17.2 Kontraktsdokumentene utfyller hverandre.
10 Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ytelse som fremgår av tegningene, omfattes av kontrakten selv om de ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen. 18 Særlige bestemmelser - I reguleringsplanen er det forutsatt at det skal dannes velforening for området. Andelseieren forplikter seg til ikke å motsette seg dette og skal delta i denne på normale vilkår. - Det foreligger foreløpige planer for utvidelse av borettslaget med nye ca 12 enheter lengst inn i Lupinveien. Eventuelt vil disse bygges som eget borettslag med senere fusjon av de to borettslagene. Andelseieren forplikter seg til å ikke motsette seg dette. - Hvittingfoss Sentrum borettslag vil bli stiftet ca 6 måneder før innflytting
11 19 Vedlegg Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten: Dato Vedlegg Nr. Ikke relevant Leveransebeskrivelse - prospekt + teknisk beskrivelse Tegninger Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser Bustadoppføringslova Vedtekter (utkast) Utkast til driftsbudsjett Utomhusplan datert 22.11.05 Annet A B C D E F G H Forbrukeren har fått seg forelagt kopi av ovennevnte vedlegg og gjort seg kjent med innholdet i disse. 20 Undertegnelse Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i eksemplarer, hvorav ett til hver av partene. Sted: Dato: Sted: Dato: Underskrift forbruker Underskrift selger