Skudeneshavn Laksodden 53, 4280 SKUDENESHAVN Prisant.: kr 2 890 000 + omk. Bra: 122 m² Eiendomstype: Hytte
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Informasjon om eiendommen 09 Andre opplysninger 12 Presentasjon av boligen 28 Vedlegg 31 Budskjema 33 Les før du gir bud 2
Nyere innholdsrik hytte med solrik beliggenhet og flott sjøutsikt. 3
Kort om eiendommen Laksodden ligger sørøst, på innsiden av Karmøy. Adresse Laksodden 53, 4280 Skudeneshavn Totalpris inkl. omk. kr 2 963 506 Prisantydning kr 2 890 000 Omkostninger kr 73 506 Ant. sov. 4 Bra ca. 122 m² Tomteareal ca. 1 274 m² Eiendomstype Hytte Byggeår 2010 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 6 4
5
Informasjon om eiendommen ADRESSE Laksodden 53, 4280 Skudeneshavn REGISTERBETEGNELSE Gnr. 52, bnr. 30 i Karmøy kommune PRIS Prisantydning kr 2 890 000 Omkostninger kr 73 506 Totalpris inkl. omk. kr 2 963 506 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 2 972 706 basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Areal er målt av megler. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primæ rrom (P-ROM) eller sekundæ rrom (S-ROM). Bruken av rommet kan væ re i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 73 506 ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr 4 480 pr. år 2013. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. AREAL BRA: ca. 122 m² BOLIGTYPE Hytte PARKERING 2 parkeringsplasser på felles p-plass. Ca 50 meter fra hytten. TOMT Tomteareal er ca. 1 274 m² på eiet tomt. Stor tomt med sol fra morgen til kveld. Opparbeidet med plen/ villgress og solrik stor terrasse. En del av tomten er naturtomt. Båtplass i flotte naturskjønne omgivelser, kun kort gangavstand fra hytten. Tomt for sjøbod medfølger like ved båtplassen. BYGGEÅR 2010 6
INNHOLD 1. etg. : gang/hall, bi-inngang/vaskerom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken med åpen løsning. 2. etg. :loftsstue og soverom. Loft via luke med god lagringsplass over bad og soverom i 1 etg. STANDARD Hytten fremstår som ny, med god standard både inne og ute. Meget flott utsikt til havet fra de fleste rom i hytten. Solrik lun og usjenert terrasse. Eikeparkett på gulv i oppholdsrom i hovedetasjen. BELIGGENHET Laksodden ligger sørøst, på innsiden av Karmøy, ti minutter fra sommerbyen Skudeneshavn. Kort gangavstand fra hytta til båtplass og gode fiskemuligheter. Nærliggende fine strender. Lett tilgjengelig i nærheten av Laksodden finnes også nydelig turterreng i Karmøyheiene. Her kan du ferdes på Karmøys tak med utsikt til storhavet i vest og Ryfylke møt øst. Merkede turløyper og fiskevann byr på noe for enhver smak. ADKOMST Følg Austre Karmøyveg mot Skudneshavn fra Kopervik. Ca 5 minutter før Skudeneshavn,like etter avkjørselen ved skilt Dale, ta ned til venstre ved bom. Hyttefeltet er synlig fra vegen. Hytten ligger helt sør på feltet. 2 helflisede bad med vegghengt wc, dusjkabinett, servant og pen innredning. Velutstyrt flott kjøkken med innebygde hvitevarer, induksjons platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og micro. 3 soverom på hovedplan, det ene med utgang til terrasse. Trivelig stue med flott utsikt, peis og utgang til terrasse. Utstrakt bruk av downlights som belysning i 1. etg. Andre etasje har loftsstue med panoramutsikt mot havet og Karmsundet. Soverom. Teppefliser på gulv. Hytten har god planløsning, passer for en stor familie og trivelig besøk av venner. Hytten fremstår som ny og ubrukt. Ca 1, 45 minutters kjøring fra Stavanger. ( Ring megler som kan åpne bom ) BYGGEMÅTE Oppført i bindingsverk av tre på støpt plate. Panner på taket. Royal impregnert kledning på hytten, samt terrassebord. Hytten er bygget etter TEK.10. standard. Villavent montert. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest, datert 13.09.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. OPPVARMING Elektrisk og ved. Flott peisovn i stuen, varmekabler i gulv i hall og begge baderomsgulvene. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. 7
Informasjon om eiendommen REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Septiktank. LIGNINGSVERDI Kr 720 000 for 2013. Ligningsverdien er innhentet fra Altinn. Ligningsverdien er opplyst av selger. Verdien gjelder som primærbolig. 8
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE EIER Terje Sørbø og Ann-Britt Sørbø HEFTELSER OG SERVITUTTER Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Oppdragsgiver har inngått følgende vederlagsavtale i forbindelse med salg av eiendommen: Meglerprovisjon 1,9 % inkl. 25% mva., minimum kr. 39.000,- inkl. 25%mva. Avtalt vederlag for markedsføring kr: 22.500,- inkl. 25 % mva. Avtalt vederlag for tilrettelegging kr: 10.900,- inkl. 25 % mva. + utlegg foto Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglers vederlag: SALGSGARANTI kr. 0,- EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. www.protectorforsikring.no Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Etter avtale. 9
Andre opplysninger BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER VEDLEGG Selgers egenerklæring fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. OPPDRAGSANSVARLIG Espen Strønstad Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 10
Presentasjon av Laksodden 53 11
12 Stue
13
14 Kjøkken
15
16 Soverom
17
18 Bad
19
20 Andre etasje
21
22 Utendørs
23
24
25
26
27
28
29
30
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Laksodden 53, 4280 Skudeneshavn Gnr. 52, bnr. 30 i Karmøy kommune Oppdragsnr: 70140625 / Espen Strønstad Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T 52 80 98 80, F 52 71 47 77 31
32 Notater
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 33
Din nye fritidsbolig? Skudeneshavn (Ring megler for visning i helgen) 34
35
Kontakt Espen Strønstad Eiendomsmegler MNEF Telefon 918 53 105 E-post haugesund@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 HAUGESUND Telefon 52 80 98 80 / Faks 52 71 47 77 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 70140625 Salgsoppgaven er sist oppdatert 02.03.2015