HOMMERSÅK. Ny, flott familiebolig i barnevennlig og etablert område på Hommersåk. Lav dokumentavgift - flytt inn allerede i høst.

Transkript

1 Oppdragsnr: HOMMERSÅK Nøtteskjellveien 8, 4310 HOMMERSÅK Prisant. kr omk. Adresse Nøtteskjellveien 8 Postnr/sted 4310 Hommersåk P-rom/bra ca. 152/152 kvm. Prisantydning kr omk. Ny, flott familiebolig i barnevennlig og etablert område på Hommersåk. Lav dokumentavgift - flytt inn allerede i høst.

2

3 INNHOLD Innhold Beskrivelse av prosjektet Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering

4

5 Informasjon om eiendommen Adresse Nøtteskjellveien 8, 4310 Hommersåk Beliggenhet Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hommersåk. Her har du gangavstand til skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg med svømmehall. Flotte turområder og lekeplasser i nærområdet. Kort vei til badeplasser som Breivik og Riskastranden. Kort vei til alt Hommersåk har å by på. Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum og Stavanger. Det går båt til Stavanger sentrum med hyppige avganger. Kort avstand til båthavn. Areal P-rom: ca. 152 kvm Bruksareal: ca. 152 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert... Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. (Forutsetningen for at man kan bruke 5% avvik er at dette er avtalt i oppdragsavtalen) Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Innhold 1. etg: Gang, bi-inngang, vaskerom/bod, soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til hage. 2. etg: Loftstue, 4 soverom hvorav ett med walk-in garderobe og bad. Standard Ny og lekker enebolig med gjennomgående god standard. * Boligen leveres klar for maler og gulvlegger * Begge bad og bi-inngang/vaskerom har fliser på gulv med gulvvarme * Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne fra Ifø og lekker hvit innredning. * Stilig kjøkken fra Norema * Hvitmalt trapp med stålspiler som rekkverk * Listefrie takhimlinger * Opplegg for sentralstøvsuger * Garasjeplate/gulv ferdig støpt klar for tømmer Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Adkomst Følg Hommersåkveien og sving inn Riskaveien like ved Stemmen. Følg så denne til du får Nøtteskjellveien inn til høyre mot Riskahallen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Parkering Byggemeldt dobbel garasje. Leveres med støpt plate, klargjort for trearbeider. Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Oppdragsansvarlig Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: prosjekt.rogaland@em1.no 3

6 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Gebyr målebrev kr Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.(finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering) Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi kr ,- PS: full dok.avg. ved ombygging/påbygging eksisterende bygg/grunnmur. - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Grunnboksutskrift p.t. kr 206 pr. stk Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi fatsettes etter at boligen er ferdigstilt. 4

7 Øvrig informasjon om eiendommen Byggemåte Tre og mur Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før brukstillatelse foreligger. Oppvarming Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på begge bad og bi - inngang/vaskerom. Vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Ingen restriksjoner Registerbetegnelse gnr. 101, bnr. 907 i Sandnes kommune. Tomt Tomteareal er ca. 507 kvm eiet tomt. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Vei, vann og avløp Offentlig.Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 5

8 Andre opplysninger Eier Fjogstad-Hus Eiendom AS Overtakelse Etter avtale. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Heftelser Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Erklæring vedrørende felles VA ledning mellom hus 6 (grn. 101, bnr 908) og gnr. 101, bnr. 907) i Nøttekjellveien samt at boligene bebygges med mindre enn fire meter til nabogrense. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som feks. svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger. Alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid står i normal drift og må ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling Heksesot (missfarginger) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger.partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og 6

9 Andre opplysninger dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi ettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar ingen forbehold Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova Alt 2: Ved eventuell avbestilling er følgende avtalt: Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. 7

10 Andre opplysninger Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Fjogstad-Hus Eiendom AS att. Trygve Hellestø stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt bor. Oppdragsansvarlig Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: prosjekt.rogaland@em1.no Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer fi nner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg - Tegninger - Leveransebeskrivelse, datert Tinglyste erklæring, ref megler - Målebrev Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Budgivning Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du 8

11 Notater 9

12

13

14

15

16 Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker inansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 14

17 ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon og få et bra tilbud før du skal selge.

18 Budskjema Nøtteskjellveien 8, 4310 Hommersåk Oppdragsnr: / Leiv Inge Stokka Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 250, 4066 Stavanger, T , F

19 Oppsummering av eiendommen HOMMERSÅK Nøtteskjellveien 8 Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr P-rom/bra ca. 152/152 kvm Antall soverom 5 Byggeår 2013 Eierform Eier Energimerking av boligen Energimerking foreligger ved overtakelse. Kontakt Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon prosjekt.rogaland@em1.no Salgsoppgave er sist oppdatert

20 Kontakt Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Postboks Stavanger Telefon / Faks